商業(yè)物業(yè)合同范本

商業(yè)物業(yè)合同范本全稱：____________________地質：____________________全稱：____________________地質：____________________鑒于：2.租戶有意租賃該物業(yè)，用于開展商業(yè)活動。3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經充分協(xié)商，就租賃該物業(yè)的相關事宜達成一致意見。因此，雙方為明確各自的權利、義務，特訂立本合同，共同遵照執(zhí)行：第一條租賃物業(yè)及用途1.1業(yè)主同意將該物業(yè)租賃給租戶，租戶同意租賃并使用該物業(yè)。1.2該物業(yè)的用途為商業(yè)經營，租戶應按照雙方約定的經營范圍進行經營活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2租賃期滿后，如租戶需繼續(xù)租賃該物業(yè)，應提前______個月向業(yè)主提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，業(yè)主應優(yōu)先考慮租戶的續(xù)租要求。第三條租金及支付方式3.1租戶同意按照雙方約定的租金標準支付租金。租金為每月人民幣______元（大寫：____________________元整），總計人民幣______元（大寫：____________________元整）。3.2租戶應在每月的______日前將當月租金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，租戶應支付應付租金的______%作為滯納金。第四條物業(yè)交付及返還4.1業(yè)主應在本合同簽訂之日起______日內將該物業(yè)交付給租戶。4.2租賃期滿或本合同提前解除的，租戶應按照業(yè)主的要求將該物業(yè)恢復原狀，并按照業(yè)主指定的日期將該物業(yè)返還給業(yè)主。第五條維修及保養(yǎng)5.1業(yè)主負責該物業(yè)的維修及保養(yǎng)。租戶在使用過程中發(fā)現物業(yè)設施設備損壞或需要維修的，應及時通知業(yè)主。5.2租戶應合理使用該物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的結構、設施設備。因租戶使用不當導致物業(yè)損壞的，租戶應承擔修復費用。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同的約定。一方違反本合同的，另一方有權要求違約方承擔違約責任。6.2除本合同另有約定外，一方違反本合同的，另一方有權解除本合同，并要求違約方支付相應的賠償金。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權向該物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（租戶）：____________________簽訂日期：____________________請注意，本合同范本僅供參考。在簽訂正式合同時，請根據具體情況修改和完善合同條款，并咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應用場合及注意事項1.商鋪租賃應用場合：小明想租一家店鋪賣衣服。注意事項：租賃合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。例如，小明和房東阿姨要約定租期為三年，每月租金3000元，押金為一個月租金。同時，要明確店鋪的維修責任，如空調、水電等設施出現問題，由房東阿姨負責維修。2.辦公樓租賃應用場合：一家創(chuàng)業(yè)公司想租用辦公樓作為辦公場所。注意事項：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。還需注意辦公樓的配套設施，如電梯、停車位等。例如，創(chuàng)業(yè)公司和辦公樓業(yè)主需約定租期為五年，年租金為10萬元，物業(yè)交付時需確保電梯正常運行。3.倉庫租賃應用場合：小李的公司需要租用倉庫存儲貨物。注意事項：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、物業(yè)交付及返還等條款。還需注意倉庫的安全設施，如消防設備、監(jiān)控攝像頭等。例如，小李和倉庫業(yè)主需約定租期為兩年，每月租金5000元，物業(yè)交付時需確保消防設備正常運行。4.停車場租賃應用場合：小張想租用一家停車場的車位。注意事項：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、車位交付及返還等條款。還需注意停車場的安保措施，如保安巡邏、監(jiān)控攝像頭等。例如，小張和停車場業(yè)主需約定租期為一年，每月租金300元，物業(yè)交付時需確保監(jiān)控攝像頭正常運行。5.廣告位租賃應用場合：一家廣告公司想租用戶外廣告位進行廣告宣傳。注意事項：合同中要明確租賃期限、租金支付方式、廣告位交付及返還等條款。還需注意廣告位的尺寸、位置、畫面更換等。例如，廣告公司和廣告位業(yè)主需約定租期為六個月，租金為2萬元，物業(yè)交付時需確保廣告位尺寸符合要求。二、實際操作過程中遇到的相關問題及解決辦法1.問題：租賃期間，物業(yè)設施設備出現故障，責任方不明確。解決辦法：簽訂合同時，明確約定物業(yè)設施設備的維修責任。如空調、水電等設施出現問題，由業(yè)主負責維修。2.問題：租賃期滿后，租戶未能按時返還物業(yè)。解決辦法：簽訂合同時，明確約定租賃期滿后的物業(yè)返還時間。如租戶未能按時返還，業(yè)主有權扣除押金作為違約金。3.問題：租金支付逾期，滯納金計算方式不明確。解決辦法：簽訂合同時，明確約定租金支付逾期后的滯納金計算方式。如每逾期一日，租戶應支付應付租金的1%作為滯納金。4.問題：租賃期間，租戶擅自改變物業(yè)結構或用途。解決辦法：簽訂合同時，明確約定租戶不得擅自改變物業(yè)結構或用途。如有違反，業(yè)主有權解除合同，并要求租戶承擔相應的違約責任。5.問題：租賃期間，租戶對物業(yè)造成損壞。解決辦法：簽訂合同時，明確約定租戶應合理使用物業(yè)，如有損壞，租戶應承擔修復費用。三、原始合同所需的詳細附件1.物業(yè)平面圖：標注物業(yè)的具體位置、面積、戶型等。2.物業(yè)設施設備清單：詳細列出物業(yè)內的設施設備，如空調、水電、家具等。3.租金支付憑證：記錄租戶每次支付租金的時間、金額等。4.物業(yè)交付確認書：確認物業(yè)交付時的狀況，如設施設備是否正常運行、物業(yè)是否干凈整潔等。5.物業(yè)返還確認書：確認物業(yè)返還時的狀況，如設施設備是否完好、物業(yè)是否恢復原狀等。6.維修記錄：記錄物業(yè)維修的時間、原因、費用等。7.違約金支付憑證：記錄違約金支付的時間、金額等。8.補充協(xié)議：對原合同未盡事宜進行補充約定的文件?？傊诤炗喿赓U合同時，雙方要充分考慮各種可能出現的問題，并在合同中明確約定相關條款。同時，要注意收集和保管相關附件，以便在發(fā)生糾紛時作為證據。商業(yè)租賃小口訣，聽我給你念一念，甲方業(yè)主乙方租，平等自愿要公平。物業(yè)用途要明確，租賃期限要寫清，租金支付別逾期，滯納金可不少給。物業(yè)交付和返還，維修保養(yǎng)要分清，違約責