鎮(zhèn)江市商品房買賣合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：____________________地質：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________乙方（買方）：____________________地質：____________________________法定代表人：_____________________聯(lián)系方式：_______________________鑒于甲方是依據(jù)法律合法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，擁有位于鎮(zhèn)江市，編號為_______的國有土地使用權，并已取得該土地上商品房的預售許可證（預售許可證號：________________）；鑒于乙方愿意購買甲方開發(fā)的位于鎮(zhèn)江市編號為_______的商品房，并已充分了解該商品房的狀況、價格及相關政策；甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就商品房買賣事宜達成如下協(xié)議：第一條商品房的基本情況1.1商品房坐落位置：鎮(zhèn)江市_______區(qū)_______路_______號。1.2商品房建筑面積：_______平方米。1.3商品房套內(nèi)面積：_______平方米。1.4商品房分攤面積：_______平方米。1.5商品房結構：_______。1.6商品房用途：住宅/商業(yè)/辦公。1.7商品房層高：_______米。1.8商品房戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)。1.9商品房交付標準：毛坯/精裝修。1.10商品房總價：人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。第二條商品房交付2.1甲方應于_______年_______月_______日前將商品房交付給乙方。（1）商品房買賣合同；（2）商品房預售許可證；（3）國有土地使用權證；（4）建筑工程規(guī)劃許可證；（5）建筑工程施工許可證；（6）其他相關文件。第三條商品房價格及付款方式3.1商品房總價為人民幣_______元（大寫：__________________________元整）。（1）合同簽訂后_______日內(nèi)，支付商品房總價的_______%；（2）商品房交付前_______日內(nèi)，支付商品房總價的_______%；（3）商品房交付后_______日內(nèi)，支付商品房總價的剩余部分。第四條違約責任4.1甲方未按約定時間交付商品房的，應向乙方支付違約金，違約金計算方式為：每日按應交付商品房總價的_______%計算。4.2乙方未按約定時間支付房款的，應向甲方支付違約金，違約金計算方式為：每日按應付款項的_______%計算。4.3甲乙雙方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如一方違約，另一方有權要求違約方承擔違約責任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________乙方（買方）：____________________法定代表人（或授權代表）：_______簽訂日期：________________________附件：1.商品房平面圖2.商品房裝修標準3.商品房配套設施4.其他相關文件==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.購買婚房應用場合：小王和小李準備結婚，想買一套婚房。注意事項：在合同中明確交房時間，確?；榉磕茉诨槎Y前裝修完畢。同時，要關注合同中的裝修標準，確?；榉糠想p方的要求。2.二手房交易應用場合：張先生想購買李女士的二手房。注意事項：在合同中明確二手房的產(chǎn)權清晰，無抵押、無查封等情況。同時，要關注合同中的配套設施，確保房屋內(nèi)的家具、家電等設施完好。3.投資購房應用場合：趙老板打算購買一套商品房用于投資。注意事項：在合同中明確房屋的用途，如商業(yè)、辦公等。同時，要關注合同中的價格及付款方式，合理規(guī)劃投資預算。4.購買養(yǎng)老房應用場合：老李打算為退休生活購買一套養(yǎng)老房。注意事項：在合同中明確養(yǎng)老房的樓層、戶型等，確保符合老年人的居住需求。同時，要關注合同中的交房標準，如精裝修或毛坯房。5.購買學區(qū)房應用場合：劉女士想購買一套學區(qū)房，方便孩子上學。注意事項：在合同中明確學區(qū)房的學位情況，確保孩子能順利入學。同時，要關注合同中的交房時間，確保在孩子入學前入住。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：交房時間延遲解決辦法：在合同中約定明確的交房時間，并設定違約金。若甲方延遲交房，乙方有權要求甲方支付違約金。2.問題：房屋質量問題解決辦法：在合同中明確房屋的質量標準，如防水、隔音等。若交房后出現(xiàn)質量問題，乙方有權要求甲方進行維修或賠償。3.問題：付款方式爭議解決辦法：在合同中明確付款方式，如分期付款、一次性付款等。雙方應嚴格按照合同約定的付款方式進行操作，避免產(chǎn)生爭議。4.問題：配套設施不完善解決辦法：在合同中詳細列出配套設施，如家具、家電等。交房時，雙方對照合同進行驗收，確保配套設施齊全。5.問題：產(chǎn)權糾紛解決辦法：在合同中明確房屋的產(chǎn)權情況，如產(chǎn)權清晰、無抵押等。購買二手房時，要了解清楚賣方的產(chǎn)權狀況，避免產(chǎn)生糾紛。三、詳細附件清單1.商品房平面圖：展示房屋的布局、面積等信息，讓購房者了解房屋的具體情況。2.商品房裝修標準：詳細列出房屋的裝修材料、品牌、工藝等，確保購房者對裝修質量有明確了解。3.商品房配套設施：列出房屋內(nèi)的家具、家電、配套設施等，讓購房者了解入住后的生活便利程度。4.商品房預售許可證：證明開發(fā)商已取得商品房預售資格，確保購房者的合法權益。5.國有土地使用權證：證明開發(fā)商擁有土地使用權的合法性，避免產(chǎn)權糾紛。6.建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證：證明商品房建設的合法性和安全性。7.其他相關文件：如房屋產(chǎn)權證、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照等，進一步保障購房者的權益?？傊?，在簽訂商品房買賣合同過程中，購房者要詳細了解合同條款，確保自己的權益不受損害。同時，要注意合同中的交房時間、質量標準、付款方式等關鍵內(nèi)容，避免產(chǎn)生糾紛。要關注合同附件，了解房屋的具體情況。買賣商品房，合同要細看，條款雖嚴謹，理解也不難。看房屋，位置和面積，結構和用途，一樣不能差。交付要準時，證件要齊全，質量有保證，住著才舒心。價格和付款，寫得很清楚，分期或全款，按約來執(zhí)行。違約有責任，雙方都要看，按時交房款，守約是