二手房買賣合同律師見(jiàn)證

合同編號(hào)：_______賣方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______買方：名稱：_______證件類型：_______證件號(hào)碼：_______地質(zhì)：_______鑒于賣方是_____(房產(chǎn)證號(hào)：_______)的合法所有者，愿意出售上述房產(chǎn)；買方愿意購(gòu)買上述房產(chǎn)，現(xiàn)雙方經(jīng)友好協(xié)商，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1房產(chǎn)位于_______，建筑面積_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)_______，房屋用途_______。1.2房產(chǎn)所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______。二、交易金額及支付方式2.1買方同意購(gòu)買上述房產(chǎn)，交易金額為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2交易金額支付方式如下：（1）買方于本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付定金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。（2）買方在辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)前，一次性向賣方支付剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。三、房產(chǎn)交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給買方。3.2雙方同意在房產(chǎn)交付后_______個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。四、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)4.1本合同項(xiàng)下房產(chǎn)過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，雙方各自承擔(dān)應(yīng)納稅費(fèi)。五、違約責(zé)任5.1若賣方違反本合同約定，拒絕出售房產(chǎn)或擅自提高交易金額，買方有權(quán)解除本合同，賣方應(yīng)雙倍返還定金。5.2若買方違反本合同約定，拒絕購(gòu)買房產(chǎn)或擅自壓低交易金額，賣方有權(quán)解除本合同，定金不予退還。六、爭(zhēng)議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。6.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。七、其他約定7.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日買方（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日法律顧問(wèn)（簽字/蓋章）：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小明想買姐姐家的房子，雙方關(guān)系親密，信任度較高。注意事項(xiàng)：在合同中明確交易金額、支付方式、房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間等條款。由于雙方關(guān)系親密，可以在違約責(zé)任方面適當(dāng)寬松，但務(wù)必確保雙方權(quán)益。2.跨區(qū)域房產(chǎn)交易場(chǎng)合：小王在北京工作，想買老家的一套房子。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，確保雙方在約定時(shí)間內(nèi)完成相關(guān)手續(xù)。同時(shí)，關(guān)注稅費(fèi)負(fù)擔(dān)條款，了解跨區(qū)域房產(chǎn)交易可能產(chǎn)生的額外費(fèi)用。3.抵押貸款購(gòu)房場(chǎng)合：小李想購(gòu)買一套房子，需要通過(guò)抵押貸款方式支付房款。注意事項(xiàng)：在合同中明確貸款相關(guān)事宜，包括貸款金額、貸款期限、利率等。同時(shí)，關(guān)注房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，確保貸款發(fā)放與房產(chǎn)過(guò)戶順利進(jìn)行。4.法拍房交易場(chǎng)合：小張想購(gòu)買一套法拍房。注意事項(xiàng)：在合同中明確法拍房的特殊情況，包括競(jìng)拍規(guī)則、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)等。同時(shí)，關(guān)注房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，確保在法院規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成交易。5.二手學(xué)區(qū)房交易場(chǎng)合：小趙想為孩子購(gòu)買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：在合同中明確學(xué)區(qū)房的相關(guān)條款，包括學(xué)位名額、戶口遷移等。同時(shí)，關(guān)注房產(chǎn)交付及過(guò)戶時(shí)間，確保孩子能夠順利入學(xué)。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：賣方拖延交付房產(chǎn)。解決辦法：在合同中明確交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦賣方拖延交付，買方可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任，必要時(shí)可以訴諸法律。2.問(wèn)題：房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)繁瑣，雙方因手續(xù)問(wèn)題產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在合同中明確過(guò)戶手續(xù)辦理流程及時(shí)間，雙方共同配合，確保過(guò)戶順利進(jìn)行。如遇特殊情況，可適當(dāng)延長(zhǎng)過(guò)戶時(shí)間。3.問(wèn)題：交易過(guò)程中，一方突然反悔。解決辦法：在合同中明確違約責(zé)任，一旦一方反悔，另一方有權(quán)要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。同時(shí)，盡量保持溝通，了解對(duì)方反悔的原因，尋求解決方案。4.問(wèn)題：交易過(guò)程中，政策發(fā)生變化，影響房產(chǎn)交易。解決辦法：在合同中約定政策變動(dòng)應(yīng)對(duì)措施，如一方因政策變動(dòng)無(wú)法繼續(xù)履行合同，雙方可協(xié)商解除合同。同時(shí)，關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，提前做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。5.問(wèn)題：交易完成后，一方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量不滿意。解決辦法：在合同中明確房產(chǎn)質(zhì)量條款，約定驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。交易完成后，如一方對(duì)房產(chǎn)質(zhì)量不滿意，可按照合同約定要求對(duì)方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.聯(lián)系件復(fù)印件（雙方）4.房產(chǎn)平面圖5.房產(chǎn)交易稅費(fèi)繳納證明6.房產(chǎn)交付及過(guò)戶相關(guān)文件7.雙方簽字（或蓋章）的合同原件買賣房屋不算難，合同條款要記全。賣方買方要真實(shí)，證件信息要齊全。交易金額要寫清，支付方式別含糊。房產(chǎn)交付和過(guò)戶，時(shí)間節(jié)點(diǎn)要明確。稅費(fèi)負(fù)擔(dān)別怕煩，依法納稅是關(guān)鍵。違約責(zé)任要分明，誠(chéng)信為本記心間。親朋好友來(lái)交易，信任雖好條款嚴(yán)?？鐓^(qū)域購(gòu)房注意，稅費(fèi)交付要理清。貸款買房不犯難，貸款細(xì)節(jié)要寫全。法拍房交易留神，競(jìng)拍規(guī)則要記牢。學(xué)區(qū)房交易小心，學(xué)位戶口要搞清。交付拖延別急躁，違約條款來(lái)?yè)窝?/p>