購小產(chǎn)權(quán)房合同(模板)【多應(yīng)用場景】

購小產(chǎn)權(quán)房合同(模板)【多應(yīng)用場景】購小產(chǎn)權(quán)房合同(模板)【多應(yīng)用場景】購小產(chǎn)權(quán)房合同(模板)【多應(yīng)用場景】購小產(chǎn)權(quán)房合同(模板)合同編號：_______甲方（賣方）：【甲方全稱】地質(zhì)：【甲方地質(zhì)】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】地質(zhì)：【乙方地質(zhì)】法定代表人：【乙方法定代表人】鑒于：2.乙方愿意購買該房產(chǎn)，并已充分了解該房產(chǎn)的性質(zhì)和現(xiàn)狀。第一條：房產(chǎn)信息1.1房產(chǎn)地質(zhì)：【房產(chǎn)地質(zhì)】1.2房產(chǎn)名稱：【房產(chǎn)名稱】1.3房產(chǎn)面積：【房產(chǎn)面積】平方米1.4房產(chǎn)用途：【房產(chǎn)用途】第二條：交易價格2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付甲方人民幣【金額】元（大寫：【金額大寫】元整）作為購買價款。第三條：支付方式（1）【首付款金額】元作為首付款，于本合同簽訂之日起【首付款支付期限】內(nèi)支付給甲方；（2）剩余款項(xiàng)【剩余金額】元，乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付給甲方，具體支付方式如下：乙方應(yīng)在【后續(xù)款項(xiàng)支付日期】前將【后續(xù)款項(xiàng)金額】元支付給甲方；乙方應(yīng)在【后續(xù)款項(xiàng)支付日期】前將【后續(xù)款項(xiàng)金額】元支付給甲方；依此類推，直至剩余款項(xiàng)支付完畢。第四條：交付及過戶4.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【交付期限】內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并確保交付時該房產(chǎn)處于合理的使用狀態(tài)。4.2雙方同意，在交付房產(chǎn)的同時，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證明文件、簽署過戶文件等。4.3甲方保證，在過戶過程中，甲方將積極履行相關(guān)義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。第五條：違約責(zé)任5.1雙方同意，如一方違反本合同的任何條款，違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金的數(shù)額為【違約金數(shù)額】元。5.2除支付違約金外，違約方還應(yīng)承擔(dān)因違約行為所產(chǎn)生的其他法律責(zé)任。第六條：爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至【爭議解決機(jī)構(gòu)】解決。第七條：合同的生效、修改及終止7.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。7.2雙方同意，本合同的任何修改或補(bǔ)充均應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。7.3本合同的終止需雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第八條：其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（賣方）：【甲方全稱】法定代表人：【甲方法定代表人】乙方（買方）：【乙方全稱】法定代表人：【乙方法定代表人】簽訂日期：【簽訂日期】==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.場合一：購買小產(chǎn)權(quán)房作為投資說明：如果你想購買小產(chǎn)權(quán)房用于投資，那么合同中的房產(chǎn)用途條款需要明確，確保你購買的房產(chǎn)符合你的投資計劃。同時，你需要關(guān)注合同中的過戶手續(xù)條款，了解過戶過程中可能涉及到的風(fēng)險和責(zé)任。修正：在房產(chǎn)用途條款中，明確寫出“乙方購買該房產(chǎn)用于投資目的”，并要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明該房產(chǎn)的投資價值。在過戶手續(xù)條款中，要求甲方提供詳細(xì)的過戶流程和時間表，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。2.場合二：購買小產(chǎn)權(quán)房用于自住說明：如果你購買小產(chǎn)權(quán)房用于自住，那么合同中的交付期限和房產(chǎn)狀態(tài)條款非常重要。你需要確保甲方按照約定的時間交付房產(chǎn)，并且交付時房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。修正：在交付期限條款中，明確寫出“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30天內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方”。在房產(chǎn)狀態(tài)條款中，要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)檢查報告，確保交付時房產(chǎn)沒有重大問題。3.場合三：購買小產(chǎn)權(quán)房用于出租說明：如果你想購買小產(chǎn)權(quán)房用于出租，那么合同中的房產(chǎn)用途和租賃條款需要特別注意。你需要確保合同中明確寫出你購買該房產(chǎn)用于出租目的，并且了解租賃過程中可能涉及到的法律風(fēng)險。修正：在房產(chǎn)用途條款中，明確寫出“乙方購買該房產(chǎn)用于出租目的”，并要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明該房產(chǎn)適合出租。在租賃條款中，要求甲方提供租賃合同范本，并明確雙方在租賃過程中的權(quán)利和義務(wù)。4.場合四：購買小產(chǎn)權(quán)房用于養(yǎng)老說明：如果你購買小產(chǎn)權(quán)房用于養(yǎng)老，那么合同中的交付期限和房產(chǎn)狀態(tài)條款非常重要。你需要確保甲方按照約定的時間交付房產(chǎn)，并且交付時房產(chǎn)處于良好的使用狀態(tài)。修正：在交付期限條款中，明確寫出“甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起60天內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方”。在房產(chǎn)狀態(tài)條款中，要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)檢查報告，確保交付時房產(chǎn)沒有重大問題。5.場合五：購買小產(chǎn)權(quán)房用于子女教育說明：如果你購買小產(chǎn)權(quán)房用于子女教育，那么合同中的房產(chǎn)用途和過戶手續(xù)條款需要特別注意。你需要確保合同中明確寫出你購買該房產(chǎn)用于子女教育目的，并且了解過戶過程中可能涉及到的風(fēng)險和責(zé)任。修正：在房產(chǎn)用途條款中，明確寫出“乙方購買該房產(chǎn)用于子女教育目的”，并要求甲方提供相關(guān)證明文件，證明該房產(chǎn)適合子女教育。在過戶手續(xù)條款中，要求甲方提供詳細(xì)的過戶流程和時間表，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：交付房產(chǎn)時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在重大問題解決辦法：在交付房產(chǎn)前，要求甲方提供房產(chǎn)的詳細(xì)檢查報告，確保交付時房產(chǎn)沒有重大問題。如果交付時發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在問題，可以要求甲方進(jìn)行修復(fù)或要求降低購買價款。2.問題二：過戶手續(xù)復(fù)雜，拖延時間較長解決辦法：在過戶手續(xù)條款中，要求甲方提供詳細(xì)的過戶流程和時間表，并明確雙方在過戶過程中的責(zé)任和義務(wù)。如果因?yàn)榧追皆驅(qū)е逻^戶手續(xù)拖延，可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題三：購買價款支付方式與實(shí)際情況不符解決辦法：在支付方式條款中，明確寫出雙方約定的支付方式和時間。如果實(shí)際情況發(fā)生變化，雙方可以協(xié)商一致進(jìn)行修改，并將修改后的支付方式書面通知對方。4.問題四：甲方未能按時交付房產(chǎn)解決辦法：在交付期限條款中，明確寫出甲方應(yīng)按照約定的時間交付房產(chǎn)。如果甲方未能按時交付房產(chǎn)，可以要求甲方支付違約金，并要求甲方盡快交付房產(chǎn)。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證明文件：包括房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)的文件。2.聯(lián)系明文件：包括甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件，用于確認(rèn)雙方的身份信息。3.付款證明文件：包括首付款支付憑證、銀行轉(zhuǎn)賬記錄等證明乙方已按照約定支付購買價款的文件。4.房產(chǎn)檢查報告：包括房產(chǎn)的詳細(xì)檢查報告，用于確認(rèn)交付時房產(chǎn)沒有重大問題。5.過戶手續(xù)文件：包括過戶申請書、房產(chǎn)證復(fù)印件、聯(lián)系明文件等用于辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的文件。購小產(chǎn)權(quán)房，簽合同要留心，甲乙雙方坐，條款要細(xì)品。投資或自住，用途要寫明，交付和過戶，時間表要清。房產(chǎn)狀態(tài)好，檢查報告要看，價款支付方式，按期限來辦。遇問題不怕，辦法總會有，協(xié)商溝通好，問題解決掉。過戶手續(xù)慢，甲方要負(fù)責(zé)，交付延期了，違約金要賠。合同雖嚴(yán)肅，人性要體現(xiàn)，雙方多理解，合作才能