2024年農(nóng)村房屋買賣合同格式范文

農(nóng)村房屋買賣合同格式范文合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______第一條房屋基本情況1.1該房屋位于_______村_______號，占地面積_______平方米，建筑面積_______平方米。1.2該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（已裝修/未裝修），房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋設(shè)施設(shè)備情況為_______。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方約定該房屋買賣價(jià)格為人民幣_______元（大寫：_______元整）。（1）本合同簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣_______元，乙方向甲方指定的銀行賬戶支付。2.3甲方收到全部房款后，應(yīng)立即將房屋及相關(guān)證件交付給乙方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用證更名為乙方名下。第四條權(quán)利保障4.1甲方保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封、租賃等權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2甲方保證該房屋建筑結(jié)構(gòu)安全，符合國家建筑標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保要求。4.3乙方保證購買該房屋的資金來源合法，具備購房資格。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣_______元。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋或未協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并支付違約金。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.購買農(nóng)村房屋作為養(yǎng)老房場合：張大爺打算退休后回到農(nóng)村老家，享受田園生活，于是想購買一套農(nóng)村房屋。注意事項(xiàng)：張大爺需要重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、周邊環(huán)境以及配套設(shè)施。合同中應(yīng)明確房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、交付時(shí)間以及配套設(shè)施的正常使用。同時(shí)，要確保房屋沒有抵押、查封等權(quán)利負(fù)擔(dān)，避免購房后出現(xiàn)糾紛。2.農(nóng)村房屋買賣涉及土地流轉(zhuǎn)場合：李老板看中了一塊農(nóng)村土地，想購買周邊的房屋并整合土地，進(jìn)行農(nóng)業(yè)開發(fā)。注意事項(xiàng)：李老板需關(guān)注土地使用權(quán)、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)葐栴}。合同中應(yīng)明確土地使用權(quán)的歸屬、流轉(zhuǎn)程序以及拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。要了解當(dāng)?shù)卣?，確保土地流轉(zhuǎn)合法合規(guī)。3.城市居民購買農(nóng)村房屋場合：王女士厭倦了城市生活，想購買農(nóng)村房屋體驗(yàn)農(nóng)村生活。注意事項(xiàng)：王女士需關(guān)注購房資格、房屋產(chǎn)權(quán)等問題。合同中應(yīng)明確購房資格的審查、房屋產(chǎn)權(quán)的過戶程序。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣撸_保購房行為合法合規(guī)。4.農(nóng)村房屋買賣涉及家庭成員利益場合：趙先生想購買親戚家的農(nóng)村房屋，但擔(dān)心其他家庭成員的利益受到影響。注意事項(xiàng)：趙先生需關(guān)注房屋產(chǎn)權(quán)共有人的意見、房屋價(jià)格等問題。合同中應(yīng)明確共有人的同意、房屋價(jià)格的市場評估。同時(shí)，要確保合同簽訂過程中，其他家庭成員的利益得到保障。5.購買農(nóng)村房屋作為投資場合：陳老板看中了一片農(nóng)村房屋，想購買后進(jìn)行出租或出售，獲取投資回報(bào)。注意事項(xiàng)：陳老板需關(guān)注房屋的升值潛力、租賃市場等問題。合同中應(yīng)明確房屋的升值空間、租賃政策。同時(shí)，要了解當(dāng)?shù)卣?，確保投資行為合法合規(guī)。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋質(zhì)量問題問題：購房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋質(zhì)量，可邀請專業(yè)人士進(jìn)行評估。合同中明確房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及維修責(zé)任。2.產(chǎn)權(quán)過戶問題問題：購房后，產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理不順利，導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)不清。解決辦法：了解當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)過戶政策，確保合同中明確產(chǎn)權(quán)過戶程序及辦理期限。同時(shí)，預(yù)留一定時(shí)間辦理過戶手續(xù)。3.資金安全問題：購房過程中，房款支付后，房屋未能按期交付或出現(xiàn)糾紛。解決辦法：采用資金監(jiān)管制度，將房款存入第三方賬戶，待房屋交付及過戶手續(xù)辦理完畢后，再劃撥至賣方賬戶。4.土地使用權(quán)問題問題：購房后發(fā)現(xiàn)土地使用權(quán)存在問題，如土地使用權(quán)年限不足、土地使用權(quán)性質(zhì)不符等。解決辦法：在簽訂合同前，核實(shí)土地使用權(quán)性質(zhì)、年限及相關(guān)政策。合同中明確土地使用權(quán)歸屬及流轉(zhuǎn)程序。5.合同條款不明確問題：合同中部分條款表述模糊，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)閱讀合同條款，確保條款表述清晰、具體。必要時(shí)，可請教專業(yè)律師。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積、戶型等，以便雙方了解房屋的基本情況。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬，確保房屋權(quán)屬清晰。3.土地使用證復(fù)印件：證明土地使用權(quán)的歸屬，確保土地使用權(quán)合法合規(guī)。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列出房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備，如家具、家電等，以便雙方明確交付標(biāo)準(zhǔn)。5.購房資格證明：證明買方具備購房資格，確保購房行為合法合規(guī)。6.聯(lián)系復(fù)印件：證明雙方的聯(lián)系信息，確保合同主體的真實(shí)性。7.銀行賬戶信息：用于房款支付及退還，確保資金安全。8.其他相關(guān)文件：如共有權(quán)人同意書、房屋質(zhì)量檢測報(bào)告等，根據(jù)實(shí)際情況提供?？傊?，在簽訂農(nóng)村房屋買賣合同時(shí)，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，注意合同條款的明確性和合法性。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)過戶、資金安全等問題，確保購房過程順利。準(zhǔn)備詳細(xì)的附件，為合同簽訂提供有力支持。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方買方要平等，自愿誠實(shí)是關(guān)鍵。房屋信息要寫清，地質(zhì)面積要分明；證件齊全別馬虎，土地房屋兩證全。價(jià)格支付要商量，定金首付別搞忘；按時(shí)付款很重要，拖延支付可不行。交房過戶要配合，時(shí)間期限要明確；賣方交房要爽快，買方過戶要積極。權(quán)利保障要記牢，房屋無債無煩惱；質(zhì)量保證要放心，結(jié)構(gòu)安全第一條。違約責(zé)任要分明，守約違約要公平；解決爭議要和諧，協(xié)商不成找法院。附件清單要備齊，設(shè)施設(shè)備別漏掉；聯(lián)系件