土地居間合同范本(完整版)【不同附錄版】

土地居間合同范本(完整版)【不同附錄版】土地居間合同范本(完整版)【不同附錄版】土地居間合同范本(完整版)【不同附錄版】土地居間合同范本(完整版)合同編號(hào)：_______甲方（委托方）：_______乙方（居間方）：_______根據(jù)《合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方提供土地居間服務(wù)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條項(xiàng)目概況1.1本項(xiàng)目位于_______（地點(diǎn)），土地面積為_______平方米。1.2甲方對(duì)該土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)，并愿意將該土地轉(zhuǎn)讓或出租。1.3乙方是一家具有土地居間資質(zhì)的機(jī)構(gòu)，愿意為甲方提供土地居間服務(wù)。第二條居間服務(wù)內(nèi)容2.1乙方負(fù)責(zé)為甲方尋找合適的土地購買者或承租人。2.2乙方協(xié)助甲方與土地購買者或承租人進(jìn)行談判，并促成交易。2.3乙方協(xié)助甲方辦理土地轉(zhuǎn)讓或出租的相關(guān)手續(xù)。2.4乙方為甲方提供與土地交易相關(guān)的法律、政策咨詢。第三條居間服務(wù)費(fèi)用3.1甲方應(yīng)向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)，具體金額為土地交易總金額的_______%。3.2甲方應(yīng)在土地交易完成后_______日內(nèi)，向乙方支付居間服務(wù)費(fèi)。3.3除非本合同另有約定，乙方不得要求甲方支付其他費(fèi)用。第四條合同期限4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為_______個(gè)月。4.2在合同有效期內(nèi)，如甲方與土地購買者或承租人達(dá)成交易，本合同自動(dòng)終止。4.3合同到期后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.2甲方未按約定支付居間服務(wù)費(fèi)的，應(yīng)按逾期支付金額的_______%向乙方支付違約金。5.3乙方未按約定提供居間服務(wù)的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。6.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.場(chǎng)合一：農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)應(yīng)用本合同時(shí)，需注意條款2.1，明確土地流轉(zhuǎn)的具體形式（如轉(zhuǎn)讓、出租等），以及流轉(zhuǎn)土地的具體位置和面積。在條款3.1中，要明確雙方約定的居間服務(wù)費(fèi)比例，避免日后產(chǎn)生糾紛。2.場(chǎng)合二：城市房地產(chǎn)開發(fā)用地居間在此場(chǎng)合下，條款2.2中關(guān)于協(xié)助談判的部分需要細(xì)化，明確乙方在談判過程中的職責(zé)。同時(shí)，在條款3.2中，要約定居間服務(wù)費(fèi)的支付時(shí)間，確保乙方在履行完居間義務(wù)后能及時(shí)收到報(bào)酬。3.場(chǎng)合三：企業(yè)用地購置應(yīng)用本合同時(shí)，需在條款2.3中明確乙方協(xié)助辦理土地購置手續(xù)的具體內(nèi)容，如提供政策咨詢、協(xié)助辦理土地使用權(quán)證等。在條款4.2中，要約定合同終止的條件，以保障雙方權(quán)益。4.場(chǎng)合四：政府土地儲(chǔ)備項(xiàng)目居間在此場(chǎng)合下，條款1.2中需明確甲方（政府）對(duì)土地的合法使用權(quán)。同時(shí)，在條款2.4中，要約定乙方為甲方提供政策咨詢的具體范圍，以免產(chǎn)生歧義。5.場(chǎng)合五：土地租賃居間應(yīng)用本合同時(shí)，條款2.1中需明確租賃土地的具體用途，以便乙方尋找合適的承租人。在條款3.1中，要約定租賃期間的居間服務(wù)費(fèi)支付方式，如按年支付或按租賃期限支付等。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：居間方未能履行合同約定，導(dǎo)致交易失敗。解決辦法：在合同中明確約定乙方的違約責(zé)任（如條款5.3），一旦發(fā)生違約，甲方有權(quán)要求乙方退還已支付的居間服務(wù)費(fèi)。2.問題二：交易過程中，政策變動(dòng)導(dǎo)致土地交易無法進(jìn)行。解決辦法：在條款6.1中約定，如因政策原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。同時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供政策變動(dòng)信息，協(xié)助甲方調(diào)整交易策略。3.問題三：居間方泄露甲方土地信息，給甲方造成損失。解決辦法：在合同中增加保密條款，要求乙方對(duì)甲方的土地信息保密。一旦發(fā)生泄露，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。4.問題四：土地交易完成后，居間方不協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)。解決辦法：在條款2.3中明確約定乙方協(xié)助辦理土地過戶手續(xù)的義務(wù)。一旦乙方不履行義務(wù)，甲方有權(quán)要求其承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.附件一：土地權(quán)屬證明甲方需提供土地權(quán)屬證明，以證明其對(duì)土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。包括土地使用證、土地使用權(quán)證等。2.附件二：居間服務(wù)費(fèi)支付憑證乙方在收到甲方支付的居間服務(wù)費(fèi)后，應(yīng)向甲方提供正規(guī)發(fā)票或收據(jù)，作為支付憑證。3.附件三：土地交易相關(guān)法律法規(guī)雙方可附上與土地交易相關(guān)的法律法規(guī)，以便在交易過程中參考。包括《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等。4.附件四：土地交易合同范本為便于雙方了解土地交易合同的基本內(nèi)容，可附上土地交易合同范本。在實(shí)際交易過程中，雙方可根據(jù)實(shí)際情況對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行調(diào)整。5.附件五：政策變動(dòng)通知乙方應(yīng)及時(shí)向甲方提供政策變動(dòng)信息，以便甲方調(diào)整交易策略。政策變動(dòng)通知可作為附件附在合同后面。總之，在簽訂土地居間合同過程中，雙方要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中明確約定各自的權(quán)利和義務(wù)。同時(shí)，要關(guān)注政策變動(dòng)，確保土地交易的順利進(jìn)行。希望這份合同能為您在土地交易過程中提供有力保障。祝您交易順利！居間合同真方便，土地買賣不用愁。甲方有權(quán)賣土地，乙方幫忙找買主。土地位置要寫清，面積大小別漏掉。服務(wù)費(fèi)用要談好，多少比例要寫明。交易成功就付款，乙方服務(wù)要到位。合同期限要約定，到期續(xù)約別忘記。違約責(zé)任要承擔(dān)，逾期付款要罰金。有了爭(zhēng)議別急躁，先協(xié)商來后訴訟。合同一式兩份留，補(bǔ)充協(xié)議同樣效。農(nóng)村土地要流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)方式要選好。城市開發(fā)需用地，談判細(xì)節(jié)要商討。企業(yè)用地要購置，手續(xù)辦理要幫忙。政府儲(chǔ)備土地多，政策咨詢要提供。土地租賃要明確，用途寫清免誤會(huì)。居間服務(wù)要履行，交易失敗要負(fù)責(zé)。政策變動(dòng)要注意，雙方免責(zé)要寫明。保密信息要牢記，泄露賠償跑不掉。過戶手續(xù)要協(xié)助，不辦責(zé)任要承