2024年二手房看房協(xié)議書(shū)

二手房看房協(xié)議書(shū)合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方名下位于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)房產(chǎn)一事，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證，其對(duì)出售的房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭(zhēng)議、查封、抵押等法律糾紛。1.2乙方對(duì)甲方出售的房屋已充分了解，包括但不限于房屋的面積、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等情況，并自愿購(gòu)買(mǎi)。第二條看房事項(xiàng)2.1甲方應(yīng)向乙方提供真實(shí)的房屋狀況說(shuō)明，并保證房屋在交付前保持現(xiàn)狀。2.2乙方有權(quán)在簽訂本協(xié)議后_______日內(nèi)，安排時(shí)間對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。甲方應(yīng)予以配合，并提供必要的協(xié)助。2.3乙方應(yīng)在看房后_______日內(nèi)，向甲方書(shū)面反饋看房結(jié)果。如乙方對(duì)房屋狀況無(wú)異議，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定繼續(xù)履行；如乙方對(duì)房屋狀況有異議，雙方可協(xié)商解決。第三條交易價(jià)格及支付方式3.1雙方約定，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）。（1）本協(xié)議簽訂后_______日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）作為定金；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。第四條交付及過(guò)戶4.1甲方應(yīng)于收到全部房款后_______日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)資料等交付給乙方。4.2雙方應(yīng)共同辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)提供必要的協(xié)助。過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。第五條違約責(zé)任5.1如甲方違反本協(xié)議的約定，延遲交付房屋或故意隱瞞房屋瑕疵，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金。5.2如乙方違反本協(xié)議的約定，延遲支付房款或放棄購(gòu)買(mǎi)，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，涂改或補(bǔ)充無(wú)效。甲方（賣(mài)方）：_______簽訂日期：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買(mǎi)婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想買(mǎi)一套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，確保婚禮前能夠入住。同時(shí)，要檢查房屋的裝修和設(shè)備是否符合雙方的要求，避免婚后出現(xiàn)不必要的麻煩。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：張先生打算購(gòu)買(mǎi)一套二手房進(jìn)行投資，等房?jī)r(jià)上漲后轉(zhuǎn)手賣(mài)出。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，避免出現(xiàn)糾紛。另外，要關(guān)注房屋所在區(qū)域的未來(lái)發(fā)展前景，以確保投資回報(bào)。3.二胎家庭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李女士家迎來(lái)了二胎，現(xiàn)有的住房面積不夠，想換一套大一點(diǎn)的二手房。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的面積和戶型，確保滿足家庭需求。同時(shí)，要關(guān)注周邊的教育資源，為孩子的成長(zhǎng)提供良好的環(huán)境。4.老人購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：趙大爺?shù)睦习槿ナ懒?，他想換一套樓層低、環(huán)境好的二手房，方便生活。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的樓層、電梯等設(shè)施，確保老人生活便利。同時(shí)，要關(guān)注小區(qū)的綠化和配套設(shè)施，提高老人的生活質(zhì)量。5.租房轉(zhuǎn)購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：小劉租房多年，房東打算出售房屋，小劉決定購(gòu)買(mǎi)。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的租金抵扣房款的事宜，確保雙方權(quán)益。另外，要檢查房屋的質(zhì)量和配套設(shè)施，避免購(gòu)買(mǎi)后出現(xiàn)維修問(wèn)題。二、實(shí)際操作過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，如漏水、裂縫等。解決辦法：在簽訂合同前，仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)與賣(mài)方溝通，要求修復(fù)或降低房?jī)r(jià)。2.問(wèn)題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，調(diào)查房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，確保無(wú)糾紛。如有疑問(wèn)，可要求賣(mài)方提供相關(guān)證明。3.問(wèn)題：房屋配套設(shè)施不完善，如物業(yè)、綠化等。解決辦法：在簽訂合同前，了解小區(qū)的配套設(shè)施，如物業(yè)、綠化、停車(chē)位等，確保符合自己的需求。4.問(wèn)題：房屋交付延遲或無(wú)法按時(shí)入住。解決辦法：在合同中明確房屋的交付時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如有必要，可要求賣(mài)方提供交付保證金。5.問(wèn)題：購(gòu)房過(guò)程中遇到政策調(diào)整，如限購(gòu)、限貸等。解決辦法：關(guān)注政策動(dòng)態(tài)，了解自己的購(gòu)房資格和貸款政策。如有疑問(wèn)，可咨詢專業(yè)人士。三、原始合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有完全的所有權(quán)。2.聯(lián)系明：證明雙方的聯(lián)系信息。3.房屋平面圖：展示房屋的戶型和面積。4.房屋設(shè)施清單：列出房屋的配套設(shè)施，如家具、家電等。5.物業(yè)管理合同：了解小區(qū)的物業(yè)管理情況。買(mǎi)房合同要記牢，條款內(nèi)容真不少。雙方信息要寫(xiě)清，賣(mài)方買(mǎi)方別搞混。房屋信息要核實(shí)，面積位置別馬虎?？捶繖?quán)利要行使，異議反饋別拖延。交易價(jià)格要談妥，支付方式要分明。交付過(guò)戶要按時(shí)，手續(xù)辦理要配合。違約責(zé)任要明確，賠償金額要寫(xiě)清。爭(zhēng)議解決要合法，訴訟途徑要知曉。特殊場(chǎng)合要注意，合同條款要修改。婚房投資二胎房，老人租房轉(zhuǎn)購(gòu)房。質(zhì)量問(wèn)題要檢查，產(chǎn)權(quán)糾紛要避免。配套設(shè)施要齊全，物業(yè)綠化要關(guān)注