買賣二手房合同模板【應(yīng)用詳盡版】

合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米，套內(nèi)面積：_______平方米，房屋用途：_______，房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)來源：_______。1.2甲方保證其對出售的房屋擁有完全的所有權(quán)及處分權(quán)，該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等權(quán)利限制。該房屋所在的土地使用權(quán)為國有出讓土地使用權(quán)。第二條房屋價(jià)款及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方支付房屋價(jià)款的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房款支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備、物業(yè)資料等交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署相關(guān)文件等。因辦理過戶手續(xù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)，按照國家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為本合同房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款的_______%；若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方已支付的定金不予退還。4.2甲方保證，在房屋交付給乙方之前，房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。若乙方在驗(yàn)收房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在合理期限內(nèi)修復(fù)，逾期未修復(fù)的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方退還已支付的房款。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日簽訂日期：_______年_______月_______日特此說明，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，并在簽訂前征求專業(yè)法律人士的意見。一、五種特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.家里有急用錢，急需賣房應(yīng)用場合：當(dāng)你家遇到突發(fā)事件，需要一大筆錢來解決時(shí)，你可能需要把房子賣掉。注意事項(xiàng)：在這種情況下，你可能沒有太多時(shí)間去挑選買家，但一定要確保對方是真心想買房的，避免遇到騙子。同時(shí)，要注意合同中的違約責(zé)任條款，確保一旦買家反悔，你能得到相應(yīng)的賠償。2.換房，小房換大房應(yīng)用場合：家里人口增多，原來的房子太小，需要換一套大房子。注意事項(xiàng)：換房過程中，可能會(huì)涉及到房屋貸款、過戶手續(xù)等問題，要特別注意合同中的付款方式和過戶條款，確保資金安全，過戶順利。3.孩子要上學(xué)，買學(xué)區(qū)房應(yīng)用場合：為了讓孩子上一所好學(xué)校，很多家長會(huì)選擇買一套學(xué)區(qū)房。注意事項(xiàng)：學(xué)區(qū)房的價(jià)格通常較高，所以在簽訂合同時(shí)，要特別注意價(jià)格條款，避免過高溢價(jià)。同時(shí)，要了解清楚學(xué)區(qū)政策，確保房子所屬學(xué)區(qū)符合你的需求。4.買房投資應(yīng)用場合：手里有點(diǎn)閑錢，想通過買房來實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值。注意事項(xiàng)：投資買房時(shí)，要充分考慮市場行情、政策風(fēng)險(xiǎn)等因素。在簽訂合同時(shí)，要關(guān)注房屋質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)清晰等條款，避免投資失敗。5.給兒子娶媳婦，買房應(yīng)用場合：兒子要結(jié)婚，需要一套婚房。注意事項(xiàng)：婚房關(guān)系到兒子的幸福生活，所以在挑選房子時(shí)，要充分考慮兒媳的需求。簽訂合同時(shí)，要注意房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等條款，確保房子能滿足日常生活需求。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.買家拖延付款解決辦法：在合同中明確規(guī)定付款方式和時(shí)間，并約定違約責(zé)任。一旦買家拖延付款，可以要求其支付違約金，甚至解除合同。2.房屋質(zhì)量問題解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的質(zhì)量狀況，可以請專業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行檢測。一旦發(fā)現(xiàn)問題，要求賣家在過戶前修復(fù)。3.過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：了解清楚當(dāng)?shù)氐倪^戶流程和政策，提前準(zhǔn)備好相關(guān)材料。同時(shí)，可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理，節(jié)省時(shí)間和精力。4.產(chǎn)權(quán)不清晰解決辦法：在簽訂合同前，要核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，包括土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等。如有疑問，可以向相關(guān)部門查詢。5.買家反悔解決辦法：在合同中明確約定違約責(zé)任，一旦買家反悔，可以要求其支付違約金。同時(shí)，要保留好與買家的溝通記錄，以備不時(shí)之需。三、合同所需附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件4.房屋平面圖5.付款憑證6.房屋交付清單7.中介服務(wù)協(xié)議（如有）8.其他相關(guān)文件總之，在簽訂二手房買賣合同時(shí)，要充分考慮各種可能遇到的問題，并在合同中做好約定。同時(shí)，要了解清楚相關(guān)法律法規(guī)，確保自己的權(quán)益不受損害。如有需要，可以尋求專業(yè)法律人士的幫助。買賣房屋不算難，合同條款記心間；賣方房屋要看好，產(chǎn)權(quán)清晰質(zhì)量優(yōu)；買方付款要爽快，拖延支付要不得；雙方約定好時(shí)間，交付過戶別耽誤。特殊情況要考慮，換房急售投資婚；換房注意貸款事，急售留心防騙術(shù)；投資婚房看政策，質(zhì)量學(xué)區(qū)要兼顧。問題解答別擔(dān)心，解決辦法在這里；拖延付款有違約，質(zhì)量問題要修復(fù)