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文檔簡介
黑龍江2015年上半年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《制度與政策》:登記與監(jiān)督試題本卷共分為2大題50小題,作答時間為180分鐘,總分100分,60分及格。一、單項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,只有1個事最符合題意)1、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是限制,基本工作是。
A:“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”
B:“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”
C:“三控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”
D:“兩控”、“三管”、“一協(xié)調(diào)”
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、依據(jù)SWOT分析制定出的行動對策中,是處在最困難的狀況下不得不實行的對策。
A:ST對策
B:WT對策
C:WO對策
D:SO對策
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備3、依據(jù)合同條款的責(zé)任內(nèi)容,合同條款可以分為。
A:主要條款和一般條款
B:實體條款和程序條款
C:明示條款和默示條款
D:有責(zé)條款和免責(zé)條款
E:客戶資金代收代付風(fēng)險4、目前我國約有1/3的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)采納。
A:單店經(jīng)營模式
B:無店鋪經(jīng)營模式
C:連鎖經(jīng)營模式
D:混合經(jīng)營模式
E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、促進商品交易的中介服務(wù)活動,可以、降低交易成本,是一種有償?shù)慕?jīng)濟活動。
A:避開交易風(fēng)險
B:提高服務(wù)水平
C:提高交易效率
D:擴大服務(wù)范圍
E:客戶資金代收代付風(fēng)險6、繪圖是指將測量所獲得的地球表面各種自然物體和人造物體的形態(tài)、大小、(。)等信息,按肯定規(guī)則客觀反映到圖紙上。
A:面積
B:空間位置
C:權(quán)屬
D:界址
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信7、下列選項中,屬于一類工業(yè)用地的是用地。
A:電子工業(yè)
B:醫(yī)藥制造工業(yè)
C:食品工業(yè)
D:建材工業(yè)
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、依據(jù)托付人的不同,為出租方供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨家代理,其傭金是由支付的。
A:轉(zhuǎn)租人
B:出租業(yè)主
C:承租方
D:托付人
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、目前,我國的不動產(chǎn)交易實行的是主義。
A:報告
B:登記要件
C:抵押要件
D:合同
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、個人所得稅的財產(chǎn)租賃所得,財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得,適用于,稅率為20%。
A:臨時稅率
B:比例稅率
C:定額稅率
D:累進稅率
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托
11、在房屋展示過程中,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人引領(lǐng)看房前,首先要確定。
A:一段最佳的看房時間
B:一條最佳的看房路途
C:購房人的購買動機
D:一系列最牢靠的房源介紹
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、涂料依據(jù)成膜物狀的性質(zhì),可分為。
A:外墻涂料、內(nèi)墻涂料
B:油性涂料、水性涂料
C:溶劑性涂料、水溶性涂料
D:乳液性涂料、親水性涂料
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的天職就是。
A:抬高市場價格
B:保障交易成本
C:降低交易成本
D:加速房地產(chǎn)流轉(zhuǎn),提高房地產(chǎn)資源配置效率
E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、在品牌定位時必需遵守其原則,否則將影響品牌戰(zhàn)略的,也不行能獲得品牌效益。
A:可行性
B:操作性
C:預(yù)期性
D:價值性
E:客戶資金代收代付風(fēng)險15、政府依據(jù)管理須要,評估某一宗地在正常土地市場條件下于某一時點的建設(shè)用地運用權(quán)價格是指。
A:基準(zhǔn)地價
B:標(biāo)定地價
C:市場調(diào)整價
D:房屋重置價格
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房地產(chǎn)交易的最為核心的問題是。
A:如何降低價格風(fēng)險
B:如何確定客戶的誠信度
C:如何確保交易資金的平安
D:如何規(guī)避房源保管的風(fēng)險
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、隨著存量房信息發(fā)布的,一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道,也為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人供應(yīng)了開設(shè)網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店的平臺。
A:合理化
B:普遍化
C:具體化
D:網(wǎng)絡(luò)化
E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、目前,我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的主要手段不包括。
A:制定示范合同文本
B:制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn),明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C:加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理
D:制定行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范
E:客戶資金代收代付風(fēng)險19、下列關(guān)于國有土地運用權(quán)出讓的表述中,錯誤的是。
A:國有土地運用權(quán)出讓市場是土地一級市場
B:國有土地運用權(quán)可以由國家、單位進行出讓
C:集體土地不經(jīng)征用不得出讓
D:國有土地運用者只有向國家支付了全部土地運用權(quán)出讓金后才能領(lǐng)取土地運用權(quán)證書
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、商品房預(yù)售合同登記備案應(yīng)由辦理。
A:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
B:房地產(chǎn)銷售代理機構(gòu)
C:商品房預(yù)購人
D:房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和商品房預(yù)購人共同
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托21、講解片區(qū)的規(guī)劃、項目規(guī)劃、項目定位、小區(qū)配套、主力戶型、交樓標(biāo)準(zhǔn)說明、物業(yè)管理、樓盤相關(guān)合作公司介紹等,主要結(jié)合的是。
A:項目樓書
B:戶型手冊
C:銷售文件
D:宣揚展板
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、留意存營銷工作中的作用不包括。
A:利用有意留意和無意留意的關(guān)系,創(chuàng)建更多營銷機會
B:發(fā)揮留意的心理功能
C:對活動進行監(jiān)督和調(diào)整
D:利用留意規(guī)律設(shè)計、發(fā)布廣告
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信23、下列問題的類型中,可能會耗用客戶許多時間來回答問題,時間不充裕的客戶會感到不耐煩。
A:封閉式問題
B:開放式問題
C:摸索型問題
D:鏡像型問題
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、建設(shè)工程項目管理把建設(shè)工程項目的管理納入的軌道,做到高效、嚴格、科學(xué)、經(jīng)濟。
A:信息化、法制化
B:社會化、法制化
C:市場化、社會化
D:社會化、信息化
E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得預(yù)售許可證后,應(yīng)當(dāng)在日內(nèi)起先銷售商品房。
A:5
B:10
C:15
D:20
E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項中,有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分)1、房地產(chǎn)估價分支機構(gòu)備案,應(yīng)當(dāng)提交的材料包括。
A:房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)證書正本復(fù)印件
B:分支機構(gòu)及設(shè)立該分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)負責(zé)人的身份證明
C:分支機構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件
D:專職注冊房地產(chǎn)估價師證明
E:擬在分支機構(gòu)執(zhí)業(yè)的專職注冊房地產(chǎn)估價師注冊證書復(fù)印件2、預(yù)報登記是不動產(chǎn)登記制度中的一項重要制度,對于具有重要作用。
A:.保障債權(quán)人的權(quán)利
B:愛護交易平安
C:維護市場信用
D:提高知名度
E:拓展市場3、依據(jù)行為的性質(zhì),行為可分為。
A:善意行為
B:合法行為
C:惡意行為
D:違法行為
E:主動行為4、房屋拆遷管理部門收到拆遷申請和規(guī)定提交的文件后,應(yīng)對申請內(nèi)容進行審查,其審查內(nèi)容主要包括等。
A:申請人供應(yīng)的文件是否齊全、有效
B:拆遷范圍內(nèi)是否有受愛護不允許拆除的建筑
C:拆遷范圍內(nèi)的房屋產(chǎn)權(quán)是否明確或有爭議
D:對被拆遷人的補償安置是否符合政策規(guī)定
E:《房屋拆遷許可證》的取得是否合理5、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的流淌費用包括等。
A:市場營銷與廣告宣揚費、水、電等公共事業(yè)費
B:前期考察、項目接洽費用
C:銷售成本
D:各項雜費
E:房租6、園林景觀的特點包括。
A:美是園林景觀的標(biāo)記
B:園林景觀供應(yīng)了人們欣賞的美學(xué)價值
C:全部園林景觀都須要進行護理
D:園林景觀是固定在某處的標(biāo)記性景觀
E:園林景觀是心理和生理的共同表現(xiàn)7、反映房屋交易狀況的主要統(tǒng)計指標(biāo)有。
A:商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積
B:商品房可預(yù)售面積
C:商品房預(yù)售面積
D:商品房可售面積
E:商品房登記銷售面積8、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場中,住宅絕大多數(shù)是。
A:集資房
B:商品房
C:經(jīng)濟適用房
D:房改房
E:私房9、下列保險項目中,屬于人身保險的有。
A:信用保險
B:人壽保險
C:保證保險
D:健康保險
E:意外損害保險10、下列對于城市綠線的表述,正確的是。
A:城市綠線是指城市各類綠地范圍的限制線
B:任何用地都不行超過綠線的范圍
C:城市綠線范圍內(nèi)的用地不得改作他用
D:在城市綠線范圍內(nèi),不符合規(guī)劃要求的建筑物應(yīng)當(dāng)限期遷出
E:在城市綠線范圍內(nèi),違反愛護規(guī)劃的設(shè)施應(yīng)拆除
11、租賃期限為的,可以由當(dāng)事人自由選擇合同的形式。
A:3個月以上
B:6個月以下
C:6個月以上
D:1年以上
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人而言,客戶接待環(huán)節(jié)的工作目標(biāo)是了解客戶核心需求,下列關(guān)于信息采集的技術(shù)要點說法正確的有。
A:對買房客戶以房屋需求為核心采集信息
B:對賣房客戶以房屋售價為核心采集信息
C:對買房客戶以房屋售價為核心采集信息
D:對租賃客戶以解決客戶核心問題為重點
E:對轉(zhuǎn)租客戶以解決客戶核心問題為重點13、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運行規(guī)則,明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序,提高了整個工作過程的透亮度。
A:資源共享
B:信息共享
C:管理模式共享
D:管理流程共享
E:客戶資金代收代付風(fēng)險14、一般狀況下,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)包含方面的內(nèi)容。
A:交易標(biāo)的的價值
B:當(dāng)事人各自的責(zé)任以及希望履行的標(biāo)準(zhǔn)
C:當(dāng)事人對風(fēng)險造成損失分擔(dān)的事先預(yù)定
D:對履約過程中發(fā)生障礙的處理方法
E:當(dāng)事人的家庭狀況15、建筑設(shè)計是影響寫字樓項目定位的因素之一,主要包括。
A:標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計
B:公共空間尺度
C:人車流淌線設(shè)計
D:生態(tài)節(jié)能高新技術(shù)
E:商務(wù)會所功能16、從發(fā)達國家和地區(qū)的閱歷來看,對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)服務(wù)過程規(guī)范性方面的管理,主要通過方面內(nèi)容的管理來實現(xiàn)。
A:各國(地區(qū))房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理費都嚴令禁止房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)賺取合同約定的傭金以外的經(jīng)濟利益
B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費
C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的誠信管理
D:行業(yè)競爭與協(xié)作的管理
E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)執(zhí)業(yè)規(guī)范17、房地產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)環(huán)境下房源信息的特征表現(xiàn)在。
A:資訊剛好
B:資訊量大
C:易于查詢及搜尋
D:可信度低
E:推廣速度快18、房地產(chǎn)市場衰退期的特征包括。
A:投資者紛紛設(shè)法將自己持有的房地產(chǎn)脫手,舊房交易量大
B:新居銷售困難
C:大批房地產(chǎn)開發(fā)項目開工
D:房屋空置率上升
E:售價以比租金快得多的速度下降19、《房屋登記方法》規(guī)定,以房屋設(shè)定抵押的,當(dāng)事人應(yīng)持文件到房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門申請抵押權(quán)登記。
A:申請人的身份證明
B:房屋全部權(quán)證書或房地產(chǎn)權(quán)證書
C:居委會開出的證明
D:登記申請書
E:主債權(quán)合同20、墻面材料依據(jù)涂料的分散介質(zhì),可分為等。
A:水性涂料
B:溶劑性涂料
C:乳液性涂料
D:水溶性涂料
E:油性材料21、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中侵權(quán)行為的構(gòu)成要件有。
A:主觀過錯
B:有損害事實
C:違法行為與損害事實之間有因果關(guān)系
D:行為違法
E:違約行為22、信息的,使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)內(nèi)部簡單產(chǎn)生不正值競爭,但同時又迫切須要開展行業(yè)內(nèi)的廣泛協(xié)作,因此,對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的重要內(nèi)容。
A:共享過
B:保密性
C:時效性
D:積累性
E:增值性23、依據(jù)探討目的和任務(wù)的不同、對比基礎(chǔ)的不同,相對指標(biāo)可分為。
A:比例相對指標(biāo)
B:結(jié)構(gòu)相對指標(biāo)
C:比較相對指標(biāo)
D:靜態(tài)相對指標(biāo)
E:強度相對指標(biāo)24、下列關(guān)于我國房地產(chǎn)各稅種稅率的表述中,錯誤的有。
A:房產(chǎn)稅實行比例稅率,按房產(chǎn)余值計征,為12%;按房產(chǎn)租金收入計征,為1.2%
B:城鎮(zhèn)土地運用稅實行比例稅率,具體分為四個檔次
C:耕地占用稅實行
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