商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)合集

商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號(hào)*表示空白。甲方：*******乙方：*******丙方：*******鑒于甲方以人民幣*******元(以下簡(jiǎn)稱(chēng)總價(jià))向開(kāi)發(fā)商購(gòu)買(mǎi)坐落在*******(以下簡(jiǎn)稱(chēng)項(xiàng)目)內(nèi)的物業(yè)：*******層*******號(hào)鋪位，建筑面積*******平方米(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)，乙方為項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理方，丙方為項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商及目標(biāo)租金的擔(dān)保方，各方經(jīng)友好協(xié)商，就該商鋪托付經(jīng)營(yíng)管理的事宜，達(dá)成如下全都意見(jiàn)：一、依據(jù)有關(guān)的法律規(guī)定和項(xiàng)目物業(yè)的特別性，為了維護(hù)全體業(yè)戶(hù)的共同利益，項(xiàng)目實(shí)行統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理的方式進(jìn)行經(jīng)營(yíng)和收益：即統(tǒng)一業(yè)態(tài)規(guī)劃、統(tǒng)一招商租賃、統(tǒng)一商業(yè)形象、統(tǒng)一營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、統(tǒng)一向業(yè)戶(hù)支付租金收益，對(duì)此甲方在簽訂《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》時(shí)已充分了解，并予以同意。二、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理周期為連續(xù)的托管期限，在甲方與開(kāi)發(fā)商簽訂的《商鋪經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》之后，自****年****月****日起至****年****月****日止，共計(jì)*******年，為托管該商鋪的一個(gè)托管周期。三、甲方托付和幫助乙方根據(jù)開(kāi)發(fā)商規(guī)定的交房標(biāo)準(zhǔn)與開(kāi)發(fā)商辦理該商鋪的交接手續(xù)。在辦理商鋪交接手續(xù)時(shí)，乙方的簽收行為對(duì)甲方具有法律效力。在托管期屆滿時(shí)，甲方同意由乙方按返還時(shí)的商鋪現(xiàn)狀向連續(xù)進(jìn)行營(yíng)運(yùn)管理的公司移交該商鋪，移交時(shí)甲方同意乙方無(wú)需對(duì)該商鋪所在物業(yè)的共同部分擔(dān)當(dāng)任何修理及費(fèi)用、恢復(fù)責(zé)任。四、甲方同意將自己購(gòu)買(mǎi)的上述商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)托管給乙方招商及營(yíng)運(yùn)管理，并自甲方與開(kāi)發(fā)商簽署《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》之日起，以乙方的名義為該商鋪查找承租人、與目標(biāo)承租人簽署有關(guān)承租意向、合同等文件，代收租金、代為交納稅金等應(yīng)付費(fèi)用并完成托管工作。五、在該商鋪的托管期限內(nèi)，該商鋪的租金如下：第一至第七年，該商鋪每年的租金為該商鋪成交總價(jià)的*******﹪，即￥*******元。六、甲方的權(quán)利和義務(wù)1、在托管期限內(nèi)甲方不擔(dān)當(dāng)開(kāi)發(fā)商交房標(biāo)準(zhǔn)以外的裝修費(fèi)用和承租人承租期間的任何行政事業(yè)費(fèi)。2、不擔(dān)當(dāng)該商鋪托管期限內(nèi)的物業(yè)管理費(fèi)、經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)及水、電、暖氣費(fèi)；3、在本協(xié)議商定的托管期內(nèi)，若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)杼崆笆鞎?shū)面告知乙方，并將本協(xié)議的甲方權(quán)利和義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給受讓方，受讓方需與乙方重新簽定托付經(jīng)營(yíng)管理合同。若甲方將該商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方的，則應(yīng)要求第三方承諾不得行使抵押權(quán)及不影響本協(xié)議的連續(xù)履行。4、為便利招商工作的進(jìn)行及保持項(xiàng)目管理的穩(wěn)定性，最大程度愛(ài)護(hù)甲方的經(jīng)營(yíng)權(quán)收益，甲方承諾在本協(xié)議商定的托管期內(nèi)不解除本協(xié)議、不自行出租該商鋪、不自行經(jīng)營(yíng)、不另行托付任何第三方托管經(jīng)營(yíng)該商鋪、不侵害本協(xié)議商定的乙方應(yīng)享有的權(quán)益。5、為保證項(xiàng)目的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理和全部業(yè)戶(hù)的租金利益，甲方承諾本協(xié)議商定的托管期內(nèi)，無(wú)權(quán)自行或托付他人與該商鋪承租人聯(lián)絡(luò)、收取租金或其他費(fèi)用。6、若甲方?jīng)]有根據(jù)其與開(kāi)發(fā)商的商定準(zhǔn)時(shí)辦理完該商鋪的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，則乙方可不向甲方支付租金回報(bào)收益。因此影響該商鋪出租的，由甲方擔(dān)當(dāng)責(zé)任。7、甲方有義務(wù)幫助乙方辦理商鋪屋租賃事宜，準(zhǔn)時(shí)出具相關(guān)文件。若因甲方緣由不能完成租賃事宜的，所造成的租金回報(bào)損失由甲方擔(dān)當(dāng)。七、乙方的權(quán)利和義務(wù)：1、以乙方的名義自主招商，對(duì)外簽署該商鋪?zhàn)赓U協(xié)議及與該商鋪出租有關(guān)的全部文件。2、在協(xié)議有效期間內(nèi)，乙方有權(quán)打算該商鋪的出租價(jià)格、年限及全部租賃條件及租賃協(xié)議的條款。3、收取租金和合同中商定的由承租人擔(dān)當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。4、全權(quán)辦理向承租人交付及收回該商鋪、催討租金等事宜，并有權(quán)在其認(rèn)為合適的時(shí)候?qū)嵭斜匾姆墒侄问栈厣啼?、催討有關(guān)費(fèi)用。5、在托管期內(nèi)，該商鋪前三年回報(bào)租金從甲方購(gòu)房款中扣除，乙方從第四年起，每年結(jié)算一次，在每年12月31日前按本協(xié)議商定向甲方轉(zhuǎn)付已收到的當(dāng)年回報(bào)租金。6、辦理與商鋪?zhàn)赓U有關(guān)的登記手續(xù)八、本協(xié)議商定的托管期限內(nèi)，甲方同意乙方代為選聘的物業(yè)管理公司對(duì)該商鋪進(jìn)行統(tǒng)一的物業(yè)管理。九、違約責(zé)任：1、若甲方違反本協(xié)議第六條第3、4、5項(xiàng)的商定，在乙方發(fā)出書(shū)面訂正通知書(shū)15天內(nèi)仍未訂正的，甲方應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于本合同商定的年租金5倍的違約金，該商鋪現(xiàn)存租約連續(xù)履行，同時(shí)本托管協(xié)議和該商鋪現(xiàn)存租約連續(xù)履行。此外，乙方有權(quán)追究因甲方違約行為影響項(xiàng)目統(tǒng)一管理而造成乙方的其他經(jīng)濟(jì)損失。由于甲方違約行為造成該商鋪承租人的損失以及甲方租金回報(bào)的損失由甲方自行擔(dān)當(dāng)。2、如任何一方違反本協(xié)議商定，應(yīng)賠償因其違約行為造成其他守約方的直接經(jīng)濟(jì)損失。十一、終止條款：******自托管期限屆滿，本合同商定的各方相應(yīng)之義務(wù)自行終止。十二、爭(zhēng)議的解決：******合同履行過(guò)程期間若發(fā)生爭(zhēng)吵，可協(xié)商解決。如三個(gè)月內(nèi)協(xié)商不成，任何一方均可向常州市仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。仲裁期間，不影響本協(xié)議和租賃合同的履行。十三、本協(xié)議經(jīng)各方簽署并與該商鋪之《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》同時(shí)生效。十四、本協(xié)議未盡事宜，各方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等效力。十五、本協(xié)議一式叁份，甲方執(zhí)壹份，乙方執(zhí)貳份。甲方(簽章)：*******乙方(簽章)：*******丙方(簽章)：***********年****月****日商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)(第二篇)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)合同編號(hào)：[合同編號(hào)]甲方：[甲方名稱(chēng)]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：[甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)]乙方：[乙方名稱(chēng)]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)碼]鑒于甲方擁有具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的商鋪，愿意委托乙方負(fù)責(zé)其商鋪的經(jīng)營(yíng)管理事項(xiàng)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下委托經(jīng)營(yíng)管理合同：一、合同目的1.1甲方依法擁有的商鋪：[商鋪名稱(chēng)]，位于[商鋪地址]。1.2乙方同意接受甲方的委托，負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)管理該商鋪。二、委托事項(xiàng)2.1乙方應(yīng)嚴(yán)格按照相關(guān)法律法規(guī)，負(fù)責(zé)商鋪的日常經(jīng)營(yíng)管理工作，包括但不限于：a)組織制定經(jīng)營(yíng)計(jì)劃和銷(xiāo)售策略；b)負(fù)責(zé)商鋪的人員招聘、培訓(xùn)和管理；c)確保商鋪的正常營(yíng)業(yè)和經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；d)管理商鋪的庫(kù)存、采購(gòu)和庫(kù)存盤(pán)點(diǎn)；e)組織進(jìn)行促銷(xiāo)活動(dòng)和市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)；f)監(jiān)督商鋪的設(shè)備維護(hù)和安全保障；g)向甲方提供經(jīng)營(yíng)報(bào)告和財(cái)務(wù)報(bào)表等。2.2甲方應(yīng)向乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件和支持，包括但不限于：a)提供相關(guān)經(jīng)營(yíng)許可證件和依法規(guī)定的材料；b)商鋪的裝修、設(shè)備和原材料；c)商鋪的收入和支出等財(cái)務(wù)信息；d)合理的協(xié)助和配合乙方的工作。三、責(zé)任與義務(wù)3.1乙方有權(quán)使用商鋪的名稱(chēng)、商標(biāo)和標(biāo)識(shí)，但不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或抵押商鋪。3.2甲方有權(quán)對(duì)乙方進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理工作的監(jiān)督，并有權(quán)隨時(shí)查閱商鋪的經(jīng)營(yíng)情況和財(cái)務(wù)信息。3.3雙方應(yīng)保持良好的合作關(guān)系，如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，可以向有關(guān)法律機(jī)構(gòu)尋求解決。四、合同期限4.1本合同有效期為[合同起始日期]至[合同終止日期]。4.2經(jīng)甲方和乙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為[續(xù)簽期限]。五、解除合同5.1在合同有效期內(nèi)，若一方違約或發(fā)生嚴(yán)重經(jīng)營(yíng)不善等情況，對(duì)方有權(quán)提前解除本合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)損失和責(zé)任。5.2解除合同后，甲方有權(quán)收回商鋪，并有權(quán)對(duì)乙方的違約行為進(jìn)行追究。六、其他約定6.1本合同的任何修改、補(bǔ)充或終止，應(yīng)以書(shū)面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致。6.2本合同正文及其摘要具有同等法律效力。7.3本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，于簽署后生效。甲方（蓋章）：簽署日期：_________________乙方（蓋章）：簽署日期：_________________商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)(第三篇)商鋪委托經(jīng)營(yíng)管理合同書(shū)甲方：（委托人）地址：聯(lián)系電話：乙方：（受托人）地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方是商鋪的業(yè)主，希望委托乙方進(jìn)行商鋪的經(jīng)營(yíng)與管理，雙方達(dá)成如下協(xié)議：一、委托內(nèi)容1.1甲方委托乙方對(duì)其名下的商鋪進(jìn)行經(jīng)營(yíng)與管理，并負(fù)責(zé)商鋪的日常運(yùn)營(yíng)。1.2經(jīng)營(yíng)范圍包括但不限于商鋪?zhàn)赓U、人員管理、進(jìn)貨與庫(kù)存管理、銷(xiāo)售與售后等。二、權(quán)利與義務(wù)2.1甲方權(quán)利與義務(wù)：（1）向乙方提供商鋪相關(guān)的權(quán)屬證明及必要的經(jīng)營(yíng)許可證明。（2）支付商鋪經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，具體數(shù)額雙方另行協(xié)商。（3）關(guān)于商鋪調(diào)整、改造等事宜，應(yīng)提前與乙方協(xié)商并取得一致意見(jiàn)。（4）依法保障乙方進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)管理的權(quán)益。2.2乙方權(quán)利與義務(wù)：（1）按照甲方的委托，進(jìn)行商鋪經(jīng)營(yíng)與管理，并確保經(jīng)營(yíng)行為合法合規(guī)。（2）根據(jù)市場(chǎng)需求與發(fā)展情況，提出經(jīng)營(yíng)策劃方案，并報(bào)告甲方。（3）妥善保管商鋪相關(guān)資料與財(cái)務(wù)文件。（4）如發(fā)生重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，要及時(shí)向甲方報(bào)告并采取相應(yīng)措施。三、費(fèi)用結(jié)算3.1甲方需按約定時(shí)間向乙方支付商鋪經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用，雙方約定支付方式和具體數(shù)額，如發(fā)生變動(dòng)，應(yīng)及時(shí)協(xié)商解決。四、保密義務(wù)4.1雙方對(duì)于商鋪經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中所涉及的商業(yè)秘密、商鋪數(shù)據(jù)等信息應(yīng)予以保密，未經(jīng)對(duì)方許可，不得向第三方披露。五、合同期限與解除5.1本合同的有效期為_(kāi)____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。5.2任何一方如有以下情況，可提前解除合同：（1）違反本合同條款，經(jīng)另一方書(shū)面通知后，未在規(guī)定期限內(nèi)改正的；（2）嚴(yán)重違背商業(yè)