2024年二手房購房合同范本

二手房購房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方保證其對上述房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何抵押、租賃、查封等權(quán)利限制。1.2乙方確認(rèn)已充分了解上述房產(chǎn)的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、面積、配套設(shè)施等，自愿購買該房產(chǎn)。第二條房價(jià)及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。（1）本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為定金；a.一次性付款：本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，乙方向甲方支付剩余房款；b.貸款支付：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)向貸款銀行申請貸款，并確保貸款金額足以支付剩余房款。乙方應(yīng)在貸款審批通過后【天數(shù)】日內(nèi)，將貸款金額支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起【天數(shù)】日內(nèi)，將上述房產(chǎn)及相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3.3上述房產(chǎn)過戶至乙方名下后，甲乙雙方應(yīng)共同簽署《房屋交接確認(rèn)書》，確認(rèn)房產(chǎn)交付及過戶完成。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。4.2甲方違反本合同第1.1條的保證，導(dǎo)致房產(chǎn)無法過戶至乙方名下，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金。4.3乙方未按照本合同第2.2條的約定支付房價(jià)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：【姓名】【簽字/蓋章】____年____月____日乙方（買方）：【姓名】【簽字/蓋章】____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的房產(chǎn)交易：在親朋好友間進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，雖然關(guān)系親密，但合同也不能馬虎。應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因房產(chǎn)問題影響感情。2.投資購房：投資者購買二手房時(shí)，要特別注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰、無抵押、無租賃等權(quán)利限制。合同中要明確房產(chǎn)交付及過戶的時(shí)間，確保投資收益不受影響。3.限購政策下的購房：在限購政策下購房，要確保自己具備購房資格。合同中要約定，若因政策原因?qū)е陆灰祝p方如何分擔(dān)損失。4.貸款購房：選擇貸款購房的消費(fèi)者，要確保合同中約定的貸款支付方式及時(shí)間合理，避免因貸款問題導(dǎo)致違約。同時(shí)，要關(guān)注合同中的貸款支付條款，確保貸款審批通過后能及時(shí)支付剩余房款。5.精裝修房交易：購買精裝修房時(shí)，要明確合同中的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等條款，避免交房后出現(xiàn)質(zhì)量問題。同時(shí)，要關(guān)注合同中的交付及過戶條款，確保房產(chǎn)順利過戶。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：簽訂合同后，賣方遲遲不交付房產(chǎn)。解決辦法：合同中要明確交付時(shí)間及違約責(zé)任。若賣方拖延交付，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，甚至解除合同。2.問題：房產(chǎn)過戶過程中，因賣方原因?qū)е逻^戶受阻。解決辦法：合同中要明確過戶時(shí)間及違約責(zé)任。若因賣方原因?qū)е逻^戶受阻，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，確保房產(chǎn)順利過戶。3.問題：購房過程中，買方貸款審批不通過。解決辦法：合同中要約定貸款支付方式及時(shí)間，并明確貸款審批不通過的解決辦法。一旦貸款審批不通過，買方應(yīng)盡快與賣方協(xié)商，尋求其他支付方式或解除合同。4.問題：購房后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題。解決辦法：合同中要明確房屋質(zhì)量、配套設(shè)施等條款。一旦發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任，甚至解除合同。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明賣方對房產(chǎn)的所有權(quán)，確保房產(chǎn)無權(quán)利限制。2.聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲乙雙方的聯(lián)系信息，確保合同主體合法。3.房屋買賣合同：明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后糾紛。4.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體位置和面積，便于買方了解房產(chǎn)情況。5.房產(chǎn)交付清單：記錄房產(chǎn)交付過程中的各項(xiàng)事宜，確保房產(chǎn)順利交付。6.貸款合同：若選擇貸款購房，貸款合同是支付房款的重要依據(jù)。7.付款憑證：證明買方已按合同約定支付房款，保障雙方的權(quán)益?？傊?，在簽訂二手房購房合同過程中，要充分考慮各種特殊應(yīng)用場合，明確合同條款，避免糾紛。同時(shí)，在實(shí)際操作過程中，要注意各種問題及解決辦法，確保房產(chǎn)交易的順利進(jìn)行。備齊相關(guān)附件，為合同履行提供有力保障。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房子，產(chǎn)權(quán)要清晰，無債無租無查封，保證過戶沒問題。乙方來買房，現(xiàn)狀要了解，結(jié)構(gòu)質(zhì)量面積清，自愿購買要記牢。房價(jià)談得好，支付方式要選好，定金首付按時(shí)交，尾款別忘貸款找。交付和過戶，時(shí)間要明確，甲方交房乙方接，手續(xù)辦好笑哈哈。違約責(zé)任大，雙方都得看，守約的好，違約的賠，公平公正最要緊。合同糾紛解，法律來幫忙，協(xié)商不成上法院，解決問題別慌張。親朋好友來交易，合同不能少，條款要看清，感情不影響。投資者來買房，產(chǎn)權(quán)要查清，交付過戶要及時(shí)，收益不受損。限購政策要注意，資格要合規(guī)，政策變動損失分，雙方協(xié)商要記心。貸款買房看條款，支付方式要合理，貸款審批通過后，及時(shí)付款別拖延。精裝修房要看清，質(zhì)量配套要寫明，交