物業(yè)公司關(guān)于某住宅小區(qū)電梯更換方案

物業(yè)公司關(guān)于某住宅小區(qū)電梯更換方案第一章某某住宅小區(qū)業(yè)主集資更換電梯的辦法1、更換電梯需要同意的業(yè)主人數(shù)和面積。小區(qū)專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，且經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意《金碧閣電梯更換辦法》進(jìn)行電梯更換，小區(qū)全體業(yè)主必須按規(guī)定依法交納集資款。

2、更換兩臺電梯預(yù)收集資款限額。本次對小區(qū)進(jìn)行集資更換兩套電梯并對電梯實(shí)行并網(wǎng)一卡通智能梯控系統(tǒng)封閉管理，由物業(yè)公司根據(jù)《小區(qū)電梯采購及安裝項(xiàng)目成交結(jié)果公告》確定日立電梯公司的報(bào)價(jià)52萬元作為工程結(jié)算造價(jià)上限，小區(qū)兩臺電梯更換預(yù)收集資款限定在57萬元內(nèi)。

3、本次集資款采取預(yù)繳分?jǐn)傎M(fèi)用方式。預(yù)收集資款根據(jù)小區(qū)全體業(yè)戶數(shù)及其面積制定《小區(qū)電梯更換預(yù)收集資款分?jǐn)偙怼罚鳂I(yè)主按《小區(qū)電梯更換預(yù)收集資款分?jǐn)偙怼吠瓿深A(yù)交分?jǐn)傎M(fèi)則表示同意《小區(qū)電梯更換預(yù)收集資款分?jǐn)偙怼?，業(yè)主名下同一個樓層多套房屋合并繳費(fèi)。全部集資款收齊后，經(jīng)由物業(yè)公司開立賬戶專款專用支取。合同結(jié)算完成后并公布賬目明細(xì)，并結(jié)合實(shí)際交款戶數(shù)按分?jǐn)偙壤龎|資、多退少補(bǔ)。

4、小區(qū)的租戶可以代業(yè)主交集資款后獲得使用權(quán)，但是租戶代交集資款視同業(yè)主授權(quán)交納集資款，一概不退回。租戶與業(yè)主因此產(chǎn)生的任何糾紛與小區(qū)建筑物其他專有部分業(yè)主無關(guān)。

5、新電梯交付使用后，未在約定付款時間內(nèi)交齊集資款的業(yè)主及其租戶，無權(quán)使用新電梯。

6、對逾期未交集資款的業(yè)主要求使用電梯的處理辦法：未交集資款的業(yè)主如果需要使用電梯，必須做到以下則允許使用：a）為了對前期參與集資的業(yè)主體現(xiàn)公平，除了按計(jì)劃補(bǔ)交集資費(fèi)；b）需繳納其它業(yè)主墊付集資款相應(yīng)年限的銀行同期貸款利息，并按協(xié)議承擔(dān)分?jǐn)偸褂觅M(fèi)（即電費(fèi)）、維保費(fèi)；補(bǔ)交的集資費(fèi)按集資比例歸還墊資業(yè)主。7、小區(qū)新電梯采用接入小區(qū)一卡通系統(tǒng)的電梯智能卡/人臉識別系統(tǒng)管理。樓宇電梯智能卡管理系統(tǒng)可對電梯每層授權(quán)使用，乘梯上樓和下樓均需刷卡，每戶限定發(fā)放4張電梯卡和2個人臉授權(quán)。上樓時：轎箱內(nèi)刷卡，可獲得一次授權(quán)指定樓層按鍵；下樓時：轎箱內(nèi)刷卡默認(rèn)授權(quán)一樓按鍵，若要到達(dá)其它經(jīng)授權(quán)開通樓層，則刷卡后，再按某選層按鈕。

8、接收業(yè)主補(bǔ)交集資款的方式：物業(yè)公司開立的共管賬戶，?？顚Ｓ?，定期公布接受小區(qū)業(yè)主監(jiān)督。

9、物業(yè)公司負(fù)責(zé)接收業(yè)主集資款、與選定的電梯公司簽定電梯工程合同及施工、驗(yàn)收和日常使用管理。

10、電梯更換集資費(fèi)用項(xiàng)目a)電梯設(shè)備或更新改造購置費(fèi)；b)

電梯智能卡管理系統(tǒng)接入小區(qū)現(xiàn)有一卡通梯控門禁系統(tǒng)（由控制器，選層器，管理軟件，電腦（自備）及電梯卡組成）及相關(guān)配套、配品配件購置費(fèi)；c)電梯運(yùn)輸、安裝、驗(yàn)收費(fèi)；d)電梯機(jī)房的改造及配套設(shè)備；e)減震墩，安裝打孔封堵，井坑垃圾等土建工程裝修費(fèi)、建筑工程費(fèi)。11、電梯更換集資款分?jǐn)偡桨竌)小區(qū)兩臺電梯更換預(yù)收57萬，并制定集資分?jǐn)偙?。?shí)際工程結(jié)算造價(jià)不得超出2023年4月10日進(jìn)行公示的52萬全包工程價(jià)格。b)計(jì)算方法樓層分?jǐn)偧Y額=集資款×樓層分?jǐn)傁禂?shù)/樓層分?jǐn)傁禂?shù)之和單元出資比＝單元面積／樓層總住戶面積每戶集資額＝樓層分?jǐn)偧Y費(fèi)×單元出資比樓層分?jǐn)傁禂?shù)：參考本市既有住宅增設(shè)電梯辦法，以第三層為參數(shù)1；從第四層開始每增加一個樓層提高0.1個系數(shù)，即第四層1.1；第五層1.2；第六層1.3；并依此類推出資比例。同一樓層各戶的出資比例可以按照業(yè)主專有部分占該層建筑總面積的比例確定。分?jǐn)傎M(fèi)舉例：參考更換兩套電梯集資款為57萬元，以小區(qū)標(biāo)準(zhǔn)層為例3樓到15樓的130戶參加。3樓參加戶的樓層分?jǐn)傁禂?shù)為1，按上述公式計(jì)算出3樓樓層分?jǐn)偧Y額為27,403.85元。3樓01房面積為47.50平米，單元出資比0.09，集資額為2,338.19元；15樓參加戶的樓層分?jǐn)傁禂?shù)為2.2，按上述公式計(jì)算出15樓樓層分?jǐn)偧Y額為60,288.46元。15樓01房面積為47.45平米，單元出資比0.09，集資額為5,143.36元。第二章電梯更換工程管理1、成立監(jiān)督小組1）由小區(qū)業(yè)委會或吉合物業(yè)公司負(fù)責(zé)組織小區(qū)自愿報(bào)名五位業(yè)主代表組成監(jiān)督小組。2）監(jiān)督小組的職責(zé)：考察電梯安裝供貨單位（日立廠商）以及大堂翻新項(xiàng)目，確定安裝供貨單位，簽訂安裝供貨合同、施工、驗(yàn)收、移交、工程款支付等日常工作。3）吉合物業(yè)公司負(fù)責(zé)制定《小區(qū)電梯更換預(yù)收集資款分?jǐn)偙怼?，并依?jù)該文件收取所有集資戶繳款。收集存檔更換事宜的有關(guān)管理文件，監(jiān)督和執(zhí)行《小區(qū)電梯更換辦法》的具體實(shí)施事宜。4）物業(yè)公司負(fù)責(zé)電梯工程單位簽訂合同及作為電梯使用單位和第一責(zé)任人。5）物業(yè)公司與電梯公司簽訂合同，并作為電梯使用單位的管理人和第一責(zé)任人。6）小區(qū)全體業(yè)主全權(quán)委托吉合物業(yè)公司通過訴訟追討欠繳集資款業(yè)主，因訴訟所導(dǎo)致的一切費(fèi)用包括律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、調(diào)查取證費(fèi)、鑒定評估費(fèi)等等均由欠費(fèi)業(yè)主承擔(dān)。2、物業(yè)公司職責(zé)1)物業(yè)公司代表小區(qū)全體業(yè)主與電梯更換項(xiàng)目中標(biāo)單位簽訂合同并負(fù)責(zé)實(shí)施工程及驗(yàn)收全過程管理。2)物業(yè)公