上海商品房銷售定金合同合集

上海商品房銷售定金合同(第一篇)此文檔協(xié)議是通用版本，可以直接使用，符號*表示空白。合同編號：******貸款人(抵押權人)******(以下簡稱為甲方)住宅地：******法定代表人：******借款人(抵押人)******(以下簡稱為乙方)住宅地：******法定代表人：******身份證地址：******有效證件(照)及號碼：******居住地址：******第一條：總則甲、乙雙方于****年****月****日在簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉移占有的方式抵押給甲方，作為借款的擔保，并支付合同商定的利息和相關費用。經(jīng)雙方當事人協(xié)商全都，特訂立本合同，以資遵照履行。其次條：抵押房地產(chǎn)座落(四至范圍)******建筑面積：******房屋、土地用途：******房屋結構(類型)******抵押房地產(chǎn)評估價值：******人民幣萬元整權證編號：******地號：******第三條：抵押房地產(chǎn)擔保范圍借款本金、利息、綜合費、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務費、評估費、拍賣費等處分抵押房地產(chǎn)的費用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有商定詳細數(shù)額的根據(jù)商定，沒有商定的依照相關單位出據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣(大寫金額)****萬元整。借款月利率：*，月綜合費率：*。在本合同執(zhí)行期間，甲方以借款金額的**，按月收取綜合服務費用，并一次性在應付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣*(大寫)，即為借款的實付金額。乙方如在借款期間提前歸還款，甲方不退還綜合服務費。借款期限：自****年****月****日至****年****月****日止。甲方依照雙方商定的借款金額、綜合服務費率、借款利率，扣收借款期限內綜合服務費后向乙方支付借款金額，借款到期后歸還借款本息。借款期內及借款期限屆滿后5日內，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期，屆時雙方另行簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日，本合同商定的事項在展期期間連續(xù)有效，如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的，乙方應根據(jù)甲方要求辦理相關登記手續(xù)。展期時乙方應結清上期利息并支付續(xù)展期內綜合服務費。借款期滿五日內，乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)，甲方有權對該抵押物進行拍賣或做其他處置。第五條：登記本合同簽訂之日起5個工作日內，甲乙雙方根據(jù)本市房地產(chǎn)登記管理權限至市或區(qū)(縣)的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領《房地產(chǎn)其他權利證明》。第六條：保險抵押期間，乙方應為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方擔當，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕１ｋU賠償不足支付本合同項下全部債務的，甲方有權按本合同規(guī)定行使抵押權及實行其他方法進行追索。第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥當保管，負有修理、保養(yǎng)，保證完好無損的責任，有義務協(xié)作甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉讓、變賣、抵償債務或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)作任何實質性結構轉變，若由此造成甲方損失的，乙方應擔當賠償責任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案。同時，在與承租人簽訂的租賃合同中商定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押權實現(xiàn)時，承租人應在甲方發(fā)出通知之日起10日內遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合同交甲方備案，提交給甲方備案的內容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機關登記備案的內容相全都，乙方和承租人及使用人不得轉變合同內容，包括延長租賃期限和其他形式給他人使用，由此產(chǎn)生的一切后果由乙方和承租人及使用人共同擔當。第十條：乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的全部權、處分權、占有權。甲、乙雙方在簽署本合同時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、借用、托管、查封、扣押、訴訟等，也不存在任何形式的權屬爭議或其他權利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物(房產(chǎn)全部權益)作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關費用的擔保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進行抵押，并與借款人共同擔當償還借款的責任。當需要處置抵押物償還所擔保的債務時，情愿無條件地自找住房。乙方承諾因自身及不行抗拒的緣由導致抵押房地產(chǎn)滅失，因滅失所得賠償金作為抵押財產(chǎn)。借款期內，乙方必需繳納有關部門對抵押房地產(chǎn)所征收的有關稅費，并保障該房地產(chǎn)免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息，乙方無條件、無償向甲方供應合法有效的產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費用時，拍賣價不足部分由乙方無條件擔當償還責任。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的全部權利和義務作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權及訴訟權。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關系的終止乙方還清借款本金、利息，并支付相應費用后，且已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止。甲、乙雙方共同(也可由乙方托付甲方)在抵押合同終止之日起10日內到房地產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權的行使及實現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實及供應虛假文書，其次居住地滅失、破產(chǎn)、死亡、征地拆遷等可能導致抵押權毀損或部分毀損的，或乙方行使抗辯權、抗訴權，本合同即提前終止，房地產(chǎn)抵押權提前實現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后5日內，乙方不履行債務或不能完全履行債務的，房地產(chǎn)抵押權即實現(xiàn)。甲方有權行使抵押權，處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后，借款人(乙方)未按合同商定還本付息，借款人(乙方)自愿接受人民法院強制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強制執(zhí)行的債權文書，若債務人不履行債務或不完全履行債務，債權人有權向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。本合同作為乙方不行撤消授權甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關拍賣機構進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權。由于拍賣產(chǎn)生的一切費用由乙方擔當，甲方有權在拍賣收入中直接予以扣除。第十三條：拍賣第十四條：費用與抵押房地產(chǎn)有關的評估、保險、鑒定、登記、公證等費用由乙方擔當。第十五條：特殊商定乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必需按借款金額的20%擔當違約賠償。逾期還款5天內按每日未還款總額的0.5%計算違約金，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計算違約金。違約金因不同的違約行為依本合同商定可重復計算。展期合同及補充協(xié)議為本合同某一條款的補充，是合同不行分割的一部分，與本合同同樣具有法律效力。本合同商定的其他事項在補充協(xié)議中未改修的連續(xù)有效。第十六條：通知條款全部的通知事項應寄往本合同首頁所列的居住地址。第十七條：爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生任何爭議，雙方應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，由本合同簽訂地所在地人民法院管轄，如遇非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條：法律適用本合同未盡事宜，依《XX民法典》、《城市房地產(chǎn)抵押管理方法》相關規(guī)定辦理。第十九條：提示條款乙方已閱讀本合同全部條款，因乙方要求，甲方已經(jīng)就合同條款做了相應說明，乙方對本合同全部條款的含義及相應的法律后果已全部知曉，并予以充分、精確無誤的理解。其次十條：合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章，并經(jīng)公證處公證，按第五條商定辦妥抵押登記之日起生效。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，全部共有人應在合同公證時，簽署有效的相關文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔一份。其次十一條：其他事項商定本合同中的抵押部分內容作為辦理抵押登記時根據(jù)房地產(chǎn)抵押登記部門要求簽訂的房地產(chǎn)抵押合同補充內容，與其具有同等法律效力。貸款人(簽字/蓋章)借款人(簽字/蓋章)法定代表人：******抵押共有人：******托付代理人：******托付代理人：******電話：******電話：******傳真：******傳真：******日期：******年******月******日日期：******年******月******日上海商品房銷售定金合同(第二篇)上海商品房銷售定金合同摘要：本合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，由甲方（銷售人）與乙方（購房人）訂立的上海商品房銷售定金合同。合同簡潔明了，定義了雙方的權利和義務，以確保交易的效益和安全。合同編號：_________甲方（銷售人）：名稱：地址：電話：法定代表人：乙方（購房人）：姓名/名稱：住所/地址：電話號碼：身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：鑒于：1.甲方是合法持有上海商品房房產(chǎn)證的房地產(chǎn)開發(fā)商；2.乙方對甲方所售商品房表達了購買意向；3.甲、乙雙方同意就上述商品房進行銷售定金交付和買賣合同的簽訂等事項達成協(xié)議。一、定金交付及使用：1.乙方同意在雙方簽署本合同時，向甲方支付人民幣______元（大寫：_________元）作為商品房銷售定金。2.定金使用：若雙方能夠成功簽訂《上海商品房買賣合同》，定金將作為房款的一部分支付。若乙方不按照本合同約定簽訂買賣合同并履行相關義務，甲方有權扣留部分或全部定金作為違約金。3.定金退還：若因甲方原因導致無法簽訂買賣合同，甲方將按照本合同約定的方式將定金全額退還給乙方。二、簽訂買賣合同：1.甲方保證按照國家有關規(guī)定取得上述商品房的房地產(chǎn)權證，符合相關產(chǎn)權規(guī)定。2.雙方同意在定金交付之日起______個工作日內簽訂上海商品房買賣合同，合同具體內容以甲方提供的標準合同為準。三、其他條款：1.本合同對雙方具有法律約束力，任何一方不得擅自解除、修改或撤銷合同。2.本合同一式兩份，甲、乙雙方各持一份，具有相同法律效力。3.若因不可抗力因素導致本合同無法履行，雙方應積極協(xié)商解決或根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定處理。4.本合同未盡事宜由甲、乙雙方協(xié)商解決。甲方（銷售人）簽字蓋章：日期：乙方（購房人）簽字蓋章：日期：上海商品房銷售定金合同(第三篇)合同編號:[編號]上海商品房銷售定金合同甲方：[甲方名稱]住所：[甲方地址]法定代表人/負責人：[甲方代表人姓名]電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：[乙方名稱]住所：[乙方地址]法定代表人/負責人：[乙方代表人姓名]電話：[乙方聯(lián)系電話]鑒于甲乙雙方就上海市某商品房銷售事宜達成一致意見，根據(jù)《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就有關事項達成如下協(xié)議：第一條定金金額及支付方式1.1甲方同意以人民幣支付[定金金額]作為本次商品房交易的定金，乙方接受并同意收取。1.2定金支付方式為：[請在此填寫定金支付方式，例如線上銀行轉賬、現(xiàn)金、匯票等]。第二條商品房銷售信息2.1商品房名稱：[商品房名稱]2.2商品房坐落：[商品房坐落地址]2.3商品房建筑面積：[商品房建筑面積]2.4商品房總價款：[商品房總價款]第三條定金退還3.1若乙方未按照本合同約定購買該商品房或未履行相應義務，甲方有權扣除[定金金額]作為違約金，并將剩余金額退還給乙方。3.2若甲方未按照本合同約定出售該商品房或未履行相應義務，甲方應無息退還全部定金給乙方。第四條合同生效與解決爭議4.1本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為[有效期限]。4.2本合同的變更、解除或終止必須經(jīng)過