【詳盡場(chǎng)景版】山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售

【詳盡場(chǎng)景版】山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售-PAGE【詳盡場(chǎng)景版】山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售-PAGE【詳盡場(chǎng)景版】山東省新建商品房買(mǎi)賣(mài)合同預(yù)售合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：山東省新建商品房開(kāi)發(fā)有限公司地質(zhì)：山東省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)乙方（買(mǎi)方）：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方為山東省新建商品房的開(kāi)發(fā)商，擁有合法的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)權(quán)；乙方愿意購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)的新建商品房，甲乙雙方本著平等自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就新建商品房買(mǎi)賣(mài)事宜達(dá)成如下合同：第一條商品房基本情況1.1商品房位于山東省_______市_______區(qū)_______路_______號(hào)，為_(kāi)______層_______棟_______單元_______室，建筑面積為_(kāi)______平方米，套內(nèi)面積為_(kāi)______平方米，公攤面積為_(kāi)______平方米。1.2商品房用途為住宅，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)______，裝修標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)______。1.3商品房所有權(quán)歸甲方所有，甲方保證商品房符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定，具備預(yù)售條件。第二條商品房?jī)r(jià)格及支付方式2.1商品房總價(jià)為人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），即單價(jià)為人民幣_(tái)______元/平方米。2.2乙方支付商品房總價(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整）；（2）剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫(xiě)：_______元整），乙方應(yīng)通過(guò)銀行按揭貸款方式支付，并按照銀行要求辦理相關(guān)手續(xù)。第三條商品房交付及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將商品房交付給乙方。3.2商品房交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)商品房進(jìn)行驗(yàn)收。如乙方對(duì)商品房有異議，應(yīng)在驗(yàn)收合格后_______日內(nèi)向甲方提出，甲方應(yīng)在接到乙方異議后_______日內(nèi)予以答復(fù)。如甲方逾期未答復(fù)或答復(fù)不符合約定的，乙方有權(quán)解除合同。3.3商品房交付后，甲乙雙方應(yīng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。甲方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1甲方違反本合同約定，延遲交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期交付天數(shù)×商品房總價(jià)×_______%。4.2乙方違反本合同約定，延遲支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金=逾期付款天數(shù)×應(yīng)付款金額×_______%。4.3甲乙雙方違反本合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（蓋章）：山東省新建商品房開(kāi)發(fā)有限公司乙方（簽字）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)房首付不夠應(yīng)用場(chǎng)合：小明想買(mǎi)新房，但手頭緊，首付不夠。注意事項(xiàng)：小明可以和開(kāi)發(fā)商商量，看能否分期支付首付或者延長(zhǎng)付款期限。同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于付款方式的條款，確保自己有能力按時(shí)支付。2.裝修標(biāo)準(zhǔn)不符應(yīng)用場(chǎng)合：小花簽了合同，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)裝修標(biāo)準(zhǔn)與合同約定不符。注意事項(xiàng)：小花在收房時(shí)要仔細(xì)檢查房屋裝修情況，如有不符，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。合同中有關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)的條款，小花可以依據(jù)這一條款要求開(kāi)發(fā)商整改。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)用場(chǎng)合：小剛買(mǎi)了新房，入住后發(fā)現(xiàn)墻體開(kāi)裂。注意事項(xiàng)：小剛在收房時(shí)要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。合同中有關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款，小剛可以依據(jù)這一條款要求開(kāi)發(fā)商修復(fù)。4.產(chǎn)權(quán)登記拖延應(yīng)用場(chǎng)合：小麗買(mǎi)了新房，開(kāi)發(fā)商遲遲不辦理產(chǎn)權(quán)登記。注意事項(xiàng)：小麗要關(guān)注合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的條款，了解開(kāi)發(fā)商的辦理時(shí)限。如開(kāi)發(fā)商拖延，小麗可以依據(jù)合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。5.合同爭(zhēng)議解決應(yīng)用場(chǎng)合：小王與開(kāi)發(fā)商發(fā)生合同爭(zhēng)議，不知如何解決。注意事項(xiàng)：小王要了解合同中關(guān)于爭(zhēng)議解決的條款，可以通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。在解決過(guò)程中，要盡量保持冷靜，理性維權(quán)。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋面積不符。解決辦法：在收房時(shí)，要仔細(xì)測(cè)量房屋面積，如有不符，可以要求開(kāi)發(fā)商退款或補(bǔ)足面積。2.問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)周邊配套設(shè)施未完善。解決辦法：在購(gòu)房前，要了解周邊配套設(shè)施的建設(shè)情況，避免因配套設(shè)施未完善而影響生活。3.問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)物業(yè)服務(wù)質(zhì)量差。解決辦法：可以向物業(yè)公司提出建議和投訴，要求提高服務(wù)質(zhì)量。同時(shí)，要關(guān)注合同中關(guān)于物業(yè)服務(wù)的條款，了解自己的權(quán)益。4.問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：在收房時(shí)，要認(rèn)真檢查房屋質(zhì)量，如有問(wèn)題，要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商提出。同時(shí)，要了解合同中關(guān)于房屋質(zhì)量問(wèn)題的條款，維護(hù)自己的權(quán)益。5.問(wèn)題：購(gòu)房后發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商遲遲不交付房屋。解決辦法：要關(guān)注合同中關(guān)于交付時(shí)間的條款，了解開(kāi)發(fā)商的交付時(shí)限。如開(kāi)發(fā)商逾期交付，可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.商品房平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置、面積等信息。2.裝修材料清單：詳細(xì)列出房屋裝修所用的材料品牌、型號(hào)等。3.物業(yè)服務(wù)協(xié)議：明確物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)等。4.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付房款。5.交付憑證：證明甲方已按照合同約定交付房屋。在簽訂購(gòu)房合同過(guò)程中，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益。遇到問(wèn)題要保持冷靜，通過(guò)友好協(xié)商或法律途徑解決。同時(shí)，要關(guān)注合同附件，確保自己的權(quán)益不受損害。買(mǎi)賣(mài)新房怕踩坑，合同條款要看重。山東新建商品房，預(yù)售合同來(lái)幫忙。開(kāi)發(fā)商，買(mǎi)方要分明，信息地質(zhì)別漏掉。房屋信息要寫(xiě)清，面積用途要具體。價(jià)格支付要協(xié)商，首付款項(xiàng)要準(zhǔn)時(shí)。交付房屋要驗(yàn)收，異議提出要及時(shí)。產(chǎn)權(quán)登記要辦理，證件交付別拖延。違約責(zé)任要承擔(dān)，損失賠償要分明。爭(zhēng)議解決要合法，法院訴訟是途徑。合同條款要修改，特殊情況要考慮。首付不夠可分期，