【含特殊條款】二手房購房合同書范本

【含特殊條款】二手房購房合同書范本-PAGE【含特殊條款】二手房購房合同書范本-PAGE二手房購房合同書范本合同編號：_______甲方（賣方）：【姓名】聯(lián)系號：_______通訊地質(zhì)：_______乙方（買方）：【姓名】聯(lián)系號：_______通訊地質(zhì)：_______一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證，其對該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、擔保等權(quán)利限制。1.2甲方保證，該房產(chǎn)不存在任何依法應(yīng)予拆除、改建或恢復(fù)原狀等影響乙方購買、使用、收益、處分權(quán)的情形。1.3甲方保證，該房產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修裝飾等不存在任何重大質(zhì)量瑕疵。二、交易價格及支付方式2.1乙方同意購買該房產(chǎn)，并支付給甲方人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）作為購房款。（1）一次性付款：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付全部購房款。（2）分期付款：本合同簽訂之日起【】日內(nèi)，乙方向甲方支付首付款人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整），剩余款項按照雙方約定的分期付款計劃支付。2.3甲方收到乙方支付的購房款后，應(yīng)向乙方出具收據(jù)。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)于本合同簽訂之日起【】日內(nèi)將該房產(chǎn)交付給乙方，并辦理完畢房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)保證交付的房產(chǎn)與合同約定的房產(chǎn)一致，房產(chǎn)交付時，雙方應(yīng)共同進行驗收。3.3甲方應(yīng)將房產(chǎn)的所有權(quán)證書、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件原件交付給乙方，并協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。四、違約責任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣【金額】元（大寫：【大寫金額】元整）。4.2甲方違反本合同第1.1、1.2、1.3條的保證，導(dǎo)致乙方無法取得該房產(chǎn)所有權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的購房款，并向乙方支付違約金。4.3乙方未按照本合同約定的期限和方式支付購房款的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）簽字：_______日期：____年____月____日乙方（買方）簽字：_______日期：____年____月____日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.朋友間的房產(chǎn)交易：如果甲方和乙方是朋友關(guān)系，那么在簽訂合同時，可以適當簡化一些條款，如違約責任部分。但要注意，即使是朋友間的交易，也不能忽視房產(chǎn)的權(quán)屬問題，確保房產(chǎn)無任何權(quán)利限制。2.購買老人二手房：在購買老人二手房時，要特別注意房產(chǎn)的繼承問題。在合同中明確約定，如甲方去世，其繼承人應(yīng)繼續(xù)履行合同。同時，考慮到老人的身體狀況，可以適當延長房產(chǎn)交付期限。3.購買學(xué)區(qū)房：購買學(xué)區(qū)房時，要關(guān)注房產(chǎn)的教育資源使用情況，如學(xué)位是否已被占用。在合同中明確約定，如學(xué)位已被占用，甲方需承擔相應(yīng)責任。4.購買待拆遷房：購買待拆遷房時，要詳細了解拆遷政策及補償標準。在合同中明確約定，如房產(chǎn)被拆遷，甲方應(yīng)如何賠償乙方損失。5.購買二手房進行投資：在購買二手房進行投資時，要關(guān)注房產(chǎn)的市場價值及升值潛力。在合同中明確約定，如乙方在房產(chǎn)升值時出售房產(chǎn)，甲方是否有權(quán)分享部分收益。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房產(chǎn)質(zhì)量問題：在交付房產(chǎn)時，如果發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，如滲水、裂縫等，要及時拍照留證，并與甲方溝通解決。如果甲方拒絕解決，可以尋求專業(yè)鑒定機構(gòu)進行鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求甲方承擔相應(yīng)責任。2.房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理：在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，要提前了解相關(guān)政策及所需材料，確保手續(xù)齊全。如遇到政策調(diào)整導(dǎo)致過戶受阻，要及時與甲方溝通，共同尋求解決辦法。3.違約問題：如甲方或乙方違約，要保持冷靜，收集相關(guān)證據(jù)，如聊天記錄、轉(zhuǎn)賬記錄等。然后與對方溝通，爭取協(xié)商解決。如協(xié)商無果，可以向法院提起訴訟，維護自己的權(quán)益。4.付款方式及期限：在簽訂合同時，要根據(jù)自己的經(jīng)濟狀況選擇合適的付款方式及期限。如選擇分期付款，要確保每期款項按時支付，避免產(chǎn)生違約金。5.合同解除：在合同履行過程中，如遇到特殊情況需要解除合同，要提前與對方溝通，并簽訂解除協(xié)議。如對方不同意解除，可以向法院提起訴訟，請求解除合同。三、原始合同所需的詳細附件1.房產(chǎn)證復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)擁有所有權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明甲方對該房產(chǎn)所占土地擁有使用權(quán)。3.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。4.房產(chǎn)平面圖：展示房產(chǎn)的具體位置及面積。5.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：展示房產(chǎn)的內(nèi)外部狀況。6.付款憑證：證明乙方已支付購房款。7.驗收報告：證明房產(chǎn)交付時的質(zhì)量狀況。8.過戶手續(xù)相關(guān)材料：證明房產(chǎn)已過戶給乙方。總之，在簽訂二手房購房合同過程中，要充分考慮各種可能出現(xiàn)的問題，并在合同中明確約定相關(guān)條款。同時，在履行合同過程中，要保持溝通，遇到問題及時解決，確保雙方的權(quán)益得到保障。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細，權(quán)利義務(wù)要明了。甲方賣房子，保證無糾紛，無租賃無抵押，權(quán)屬要清晰。乙方來買房，價格談得當，付款方式選，一次性或分期商量。房子交付時，雙方要驗收，設(shè)施要完好，質(zhì)量問題別馬虎。違約責任明，雙方要遵守，違約要賠錢，別讓朋友變冤家。遇到問題別急，溝通是關(guān)鍵，協(xié)商解決好，和氣生財笑哈哈。合同雖嚴肅，條款要記心，用心去履行，權(quán)益有保障。簽字畫押后，合同生效了，遵守合同規(guī)，買賣雙方笑開顏。朋友間交易，簡化條款可，權(quán)屬問題別忽視，友情也要有原則。老人賣房時，繼承問題想，延長交付可商量，關(guān)愛老人顯溫馨。學(xué)區(qū)房投資，學(xué)位要關(guān)