業(yè)主物業(yè)服務合同范本

業(yè)主物業(yè)服務合同范本合同編號：_______甲方（業(yè)主）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________乙方（物業(yè)服務企業(yè)）：名稱：__________地質(zhì)：__________聯(lián)系人：__________第一條物業(yè)管理服務范圍1.1乙方應根據(jù)甲方的委托，負責甲方物業(yè)的日常管理工作，包括但不限于：物業(yè)維護、維修、保養(yǎng)、清潔、綠化、安全保衛(wèi)、消防管理、車輛管理、公共秩序維護等服務。1.2乙方應按照國家相關(guān)法律法規(guī)、物業(yè)管理相關(guān)規(guī)范和本合同約定，制定物業(yè)管理規(guī)章制度，并嚴格執(zhí)行。1.3乙方應定期向甲方報告物業(yè)管理服務情況，接受甲方的監(jiān)督和指導。第二條物業(yè)管理服務質(zhì)量2.1乙方應保證物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保甲方物業(yè)的正常運行和業(yè)主的生活品質(zhì)。2.2乙方應制定詳細的服務流程和標準，并嚴格按照服務流程和標準提供服務。2.3乙方應建立服務投訴處理機制，對甲方或業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查、處理，并向甲方反饋處理結(jié)果。第三條物業(yè)管理服務費用3.1甲方應按照本合同約定的標準和期限向乙方支付物業(yè)管理服務費用。3.2乙方應向甲方開具正規(guī)發(fā)票，并保證發(fā)票的真實性、合法性。3.3乙方不得擅自提高物業(yè)管理服務費用，如需調(diào)整，應提前通知甲方，并經(jīng)甲方同意。第四條合同期限本合同自雙方簽訂之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。合同期滿后，如雙方無異議，本合同可自動續(xù)約____年。第五條違約責任5.1雙方應嚴格履行本合同的約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。5.2乙方未能按照本合同約定提供物業(yè)管理服務，甲方有權(quán)要求乙方整改，并有權(quán)要求乙方承擔相應的違約責任。第六條爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.2本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________甲方代表（簽名）：__________乙方代表（簽名）：__________簽訂日期：____年____月____日請注意，本合同范本僅供參考，具體內(nèi)容需根據(jù)實際情況進行調(diào)整。在簽訂合同時，請務必咨詢專業(yè)律師意見，以確保合同的合法性和有效性。一、五種特殊應用場合及注意事項1.小區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于住宅小區(qū)、公寓等居民區(qū)物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理服務范圍，如清潔、綠化、維修等。同時，要關(guān)注物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務達到預期效果。另外，關(guān)于物業(yè)管理服務費用的條款，要明確收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。2.寫字樓物業(yè)管理應用場合：適用于商務寫字樓、辦公樓等物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理服務范圍，如辦公環(huán)境維護、安全保障、設(shè)備檢修等。關(guān)注物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務滿足辦公需求。關(guān)于物業(yè)管理服務費用的條款，要明確收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。3.商業(yè)綜合體物業(yè)管理應用場合：適用于購物中心、商業(yè)街等商業(yè)綜合體物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理服務范圍，如商業(yè)氛圍營造、商戶管理、促銷活動等。關(guān)注物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務有助于商業(yè)綜合體的發(fā)展。關(guān)于物業(yè)管理服務費用的條款，要明確收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。4.工業(yè)園區(qū)物業(yè)管理應用場合：適用于工業(yè)園區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理服務范圍，如基礎(chǔ)設(shè)施維護、安全生產(chǎn)、環(huán)保管理等。關(guān)注物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務滿足企業(yè)生產(chǎn)需求。關(guān)于物業(yè)管理服務費用的條款，要明確收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。5.學校物業(yè)管理應用場合：適用于學校、教育機構(gòu)等物業(yè)管理。注意事項：在合同中明確物業(yè)管理服務范圍，如校園環(huán)境衛(wèi)生、學生安全保障、設(shè)施維修等。關(guān)注物業(yè)管理服務質(zhì)量，確保物業(yè)公司提供的服務有助于學校教育環(huán)境的優(yōu)化。關(guān)于物業(yè)管理服務費用的條款，要明確收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免后期因費用問題產(chǎn)生糾紛。二、實際操作過程中相關(guān)問題及解決辦法1.物業(yè)服務質(zhì)量不佳解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務質(zhì)量標準，約定物業(yè)公司應達到的服務水平。同時，建立服務投訴處理機制，對業(yè)主的投訴及時進行調(diào)查、處理，并向業(yè)主反饋處理結(jié)果。2.物業(yè)管理費用爭議解決辦法：在合同中明確物業(yè)管理服務費用的收費標準、支付方式和調(diào)整機制，避免因費用問題產(chǎn)生糾紛。如物業(yè)公司擅自提高費用，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司退還多收費用，并可根據(jù)合同約定要求物業(yè)公司承擔違約責任。3.物業(yè)公司擅自變更服務內(nèi)容解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)公司不得擅自變更服務內(nèi)容。如物業(yè)公司確需變更服務內(nèi)容，應提前通知業(yè)主，并經(jīng)業(yè)主同意。如物業(yè)公司擅自變更服務內(nèi)容，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司恢復原服務內(nèi)容，并可根據(jù)合同約定要求物業(yè)公司承擔違約責任。4.物業(yè)公司未能履行合同約定解決辦法：在合同中明確約定物業(yè)公司應履行的合同義務。如物業(yè)公司未能履行合同約定，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)公司承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金，并賠償因此給業(yè)主造成的損失。三、原始合同所需詳細附件1.物業(yè)管理服務范圍清單：詳細列出物業(yè)公司應提供的服務項目，如清潔、綠化、維修等。2.物業(yè)管理服務質(zhì)量標準：明確物業(yè)公司應達到的服務水平，以便業(yè)主對物業(yè)公司的服務進行監(jiān)督和評價。3.物業(yè)管理服務費用清單：詳細列出物業(yè)管理服務費用的收費標準、支付方式和調(diào)整機制。4.物業(yè)公司資質(zhì)證明：包括物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)管理資質(zhì)證書等，以證明物業(yè)公司具備提供物業(yè)管理服務的資格。5.物業(yè)管理規(guī)章制度：包括物業(yè)公司制定的服務流程、標準、投訴處理機制等，以確保物業(yè)公司提供的服務質(zhì)量。6.雙方簽字（或蓋章）的合同原件：作為雙方履行合同的依據(jù)，具有法律效力。7.補充協(xié)議（如有）：對合同未盡事宜進行補充，與合同具有同等法律效力。物業(yè)管理合同真重要，業(yè)主權(quán)益要保障。清潔綠化和維修，服務范圍要寫清。服務質(zhì)量要達標，服務水平要提高。物業(yè)費用別糊涂，收費標準要明確。物業(yè)公司守規(guī)矩，擅自變更要不得。合同期限要記牢，自動續(xù)約別忘掉。違約責任要分明，賠償損失要公道。爭議解決要協(xié)商，法院訴訟是。補充協(xié)議有必要，未盡事宜補充好。雙方簽字合同生效，同具法律效力強。物業(yè)管理要溝通，共同維護好秩序。物業(yè)服務要滿意，業(yè)主生活更美好。簽字蓋章合同定，合法權(quán)益得保障。注意事項要記牢，物業(yè)管理更和諧。物業(yè)服務要透明，業(yè)主監(jiān)督別客氣。物業(yè)費用要合理，雙方協(xié)商來解決。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主滿意是目標。物業(yè)服務要負責，業(yè)主權(quán)益要尊重。物業(yè)服務要專業(yè)，業(yè)主放心最重要。物業(yè)服務要全面，業(yè)主生活更便捷。物業(yè)服務要持續(xù)，業(yè)主生活更穩(wěn)定。物業(yè)服務要優(yōu)質(zhì)，業(yè)主生活更幸福。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主滿意是追求。物業(yè)服務要進步，業(yè)主生活更美好。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要提升，業(yè)主生活更舒適。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改進，業(yè)主生活更滿意。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要維護。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要改進，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要優(yōu)化，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要改革，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要升級，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要創(chuàng)新，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服務要發(fā)展，業(yè)主權(quán)益要保障。物業(yè)服務要提升，業(yè)主權(quán)益要提升。物業(yè)服務要完善，業(yè)主權(quán)益要實現(xiàn)。物業(yè)服