常州新城惠商商業(yè)招商手冊(cè)29課件

常州新城惠商項(xiàng)目介紹江蘇-位于長(zhǎng)江下游，東瀕黃海，地形以平原為主，占總面積的69%，河流湖泊密布，水面積占總面積的16.9%，氣候以淮河為界，蘇南為亞熱候,蘇北為暖溫帶氣候，降水量很豐富，四季分明，冬溫夏熱。歷史悠久，經(jīng)濟(jì),文化發(fā)達(dá)，是山水林園、名勝古跡是旅游城市高度集中地區(qū)，江南的山水林園有著深切的文化滲入。

面積：100，000平方公里

人口：7，550萬常州介紹

常州位于江蘇南部常州是一座有著2500多年文字記載歷史的文化古城（歷史上有“龍城”別稱），同時(shí)又是一座充滿現(xiàn)代氣息、經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的新興工業(yè)城市。常州現(xiàn)轄金壇、溧陽兩個(gè)縣級(jí)市和武進(jìn)、新北、天寧、鐘樓、戚墅堰五個(gè)行政區(qū)，處于美麗富饒的長(zhǎng)江金三角地區(qū)，與上海、南京兩大都市等距相望，與蘇州、無錫聯(lián)袂成片，構(gòu)成了蘇錫常都市圈。常州有著十分優(yōu)越的區(qū)位條件和便捷的水陸空交通條件，市區(qū)北臨長(zhǎng)江。南瀕太湖，滬寧鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運(yùn)河穿境而過

面積：四千三百七十五平方公里人口：常住412萬流動(dòng)168萬

城市人口約：150.00萬

GDP：1880億元人均可支配性收入約：19089元常州市南京無錫蘇州上海杭州

截止2007年，全市實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）1880億元，按可比價(jià)格計(jì)算，比上年增長(zhǎng)15.6%

全年實(shí)現(xiàn)地方一般預(yù)算收入158億元，比上年增長(zhǎng)33%

全年完成全社會(huì)固定資產(chǎn)投資1203.9億元，比上年增長(zhǎng)26.5%

全年完成全社會(huì)消費(fèi)品零售總額610億元，同比增長(zhǎng)16.2%

全市人均國內(nèi)生產(chǎn)總值比上年增長(zhǎng)13.7%全年接待海外旅游者25.8萬人次，增長(zhǎng)17.9%，接待國內(nèi)旅游者

1747萬人次，增長(zhǎng)16.3%

常州經(jīng)濟(jì)發(fā)展介紹常州現(xiàn)有商業(yè)業(yè)態(tài)分析1、城區(qū)商業(yè)圈分布集中

-現(xiàn)有的成熟的商業(yè)圈集中在鐘樓區(qū)以延陵西路為核心1公里內(nèi)。2、中、高檔消費(fèi)商業(yè)圈的空白

-常州消費(fèi)市場(chǎng)從現(xiàn)在的經(jīng)營情況看，屬于中、低檔消費(fèi)群體沒有改變舊有的消費(fèi)模式。常州雖已經(jīng)引進(jìn)一些國際知名品牌，但由于整體商業(yè)環(huán)境和業(yè)態(tài)組合、規(guī)劃不足以配合和支持一線品牌，導(dǎo)致這些一線品牌的市場(chǎng)影響力不強(qiáng)，因此難以形成一個(gè)時(shí)尚、中高檔的消費(fèi)區(qū)。

-2007年，常州市全社會(huì)消費(fèi)品零售總額610億元，隨著常州經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們消費(fèi)水平的日益提高，常州市發(fā)展中高檔“一站式”大型購物中心的商業(yè)模式有很大的商業(yè)空間新城惠商商業(yè)項(xiàng)目城市中心商業(yè)街惠商項(xiàng)目項(xiàng)目位置新城惠商商業(yè)項(xiàng)目：該項(xiàng)目位于古運(yùn)河畔。東至早科坊，南至大運(yùn)河，西至懷德路，北至延陵西路，與蓖箕巷隔街相望，是常州市的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)之一。常州購物中心文化路教堂工人文化宮文化宮地下廣場(chǎng)本案泰富廣場(chǎng)泰富百貨南大街購物休閑步行街萊蒙都會(huì)中聯(lián)大廈北大街晉陵中路懷德北路早科坊西直街西吊橋綠化帶篦箕巷商業(yè)街運(yùn)河南大街春天百貨和平北路規(guī)劃路呂宮府文化宮地塊新世紀(jì)商城大碼頭迎春步行街早科坊大廈青果巷延陵西路WestYanlingRoad西市河軌道交通公交站點(diǎn)地鐵出口項(xiàng)目位于常州城市最繁華的商業(yè)街--延陵西路西段，零售物業(yè)云集，規(guī)劃地鐵站點(diǎn)，融入城市經(jīng)濟(jì)大動(dòng)脈，地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，商業(yè)價(jià)值突出，并將隨城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷增值。亞細(xì)亞影城區(qū)位地段優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱新城惠商地塊投資開發(fā)江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司項(xiàng)目地址中國江蘇常州市延陵西路與懷德路交接口，城市中心商業(yè)核心區(qū)技術(shù)指標(biāo)占地面積30000平方米建筑面積總規(guī)模約210000㎡:其中商業(yè)約100000㎡；寫字樓約40000㎡；精品住宅80000㎡項(xiàng)目定位常州市唯一家全景室內(nèi)高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心建筑設(shè)計(jì)美國RNLCharlesGroup、上海聯(lián)創(chuàng)零售商業(yè)顧問仲量聯(lián)行上海商場(chǎng)總體定位常州市唯一家全景室內(nèi)高品質(zhì)零售餐飲休閑購物中心11目標(biāo)消費(fèi)者商業(yè)組合項(xiàng)目周邊的居民、家庭為核心目標(biāo)人群年齡在26-45歲，個(gè)人月收入在2000-6000元的中高收入中青年人士功能結(jié)構(gòu)范圍：購物占52%，餐飲占25%，休閑娛樂占20%，社區(qū)配套服務(wù)占3%國際國內(nèi)知名的百貨店也是主力店可能的選擇方向輔以具有時(shí)尚、流行元素的主要購物、餐飲、娛樂租戶核心價(jià)值：滿足核心商圈居民的消費(fèi)，為中高收入人士提供休閑、時(shí)尚、流行元素的消費(fèi)場(chǎng)所主力店和主要租戶消費(fèi)者溝通新城惠商項(xiàng)目?jī)r(jià)值定位為項(xiàng)目周邊居民提供一站式消費(fèi)場(chǎng)所突出“休閑、流行、時(shí)尚”的價(jià)值元素提供舒適的購物環(huán)境新城惠商項(xiàng)目的商業(yè)核心價(jià)值與項(xiàng)目定位項(xiàng)目效果圖整體鳥瞰立面效果展示主力百貨店面展示全系景觀水街水景中庭表演大廳快捷流暢垂直交通業(yè)態(tài)規(guī)劃示意圖6FKTV、電影院、健身房、小型游藝中心商務(wù)餐飲5F精品百貨KTV、家居生活、兒童樂園商務(wù)餐飲4F精品百貨運(yùn)動(dòng)休閑潮流小店商務(wù)餐飲3F精品百貨服飾旗艦店潮流小店休閑餐飲2F精品百貨服飾旗艦店潮流小店休閑餐飲1F精品百貨精品、服飾旗艦店潮流小店休閑餐飲B1百貨/超市數(shù)碼、家電、服務(wù)美食廣場(chǎng)項(xiàng)目交通組織－人流動(dòng)線延陵西路懷德路項(xiàng)目樓層平面圖B01百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L01百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L02百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L03百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L04百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L05百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院項(xiàng)目樓層平面圖L06百貨餐飲零售店鋪精品超市運(yùn)動(dòng)休閑回遷房水景停車區(qū)設(shè)備區(qū)影院江蘇新城集團(tuán)介紹江蘇新城房地產(chǎn)股份有限公司1993年成立，是江蘇省第一家房地產(chǎn)行業(yè)上市公司，現(xiàn)在常州、南京、上海、蘇州等地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，2006年總的開發(fā)量為100萬㎡，銷售回款35億多元，上繳稅費(fèi)3億多元，2006年榮獲“江蘇房地產(chǎn)企業(yè)綜合實(shí)力50強(qiáng)”第1名，2006年在“中國房地產(chǎn)百強(qiáng)開發(fā)企業(yè)”排名為第24位，2007年榮獲“中國房地產(chǎn)上市公司財(cái)富創(chuàng)造力（EVA）TOP10”第三名，名列萬科和陸家嘴之后，同時(shí)新城房產(chǎn)在為2007年中國房地產(chǎn)上市公司綜合實(shí)力排