《基于BIM的綠色建筑運(yùn)營(yíng)平臺(tái)開發(fā)及應(yīng)用導(dǎo)則》

中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)

基于BIM的綠色建筑運(yùn)營(yíng)平臺(tái)開發(fā)及應(yīng)用

導(dǎo)則

（征求意見(jiàn)稿）

2021年3月

前言

根據(jù)中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)《關(guān)于印發(fā)<2020年第一批協(xié)會(huì)標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃>

的通知》（建標(biāo)協(xié)字〔2020〕014號(hào)）的要求，標(biāo)準(zhǔn)編制組經(jīng)深入調(diào)查研究，認(rèn)真總結(jié)實(shí)

踐經(jīng)驗(yàn)，參考國(guó)內(nèi)外相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并在廣泛征求意見(jiàn)的基礎(chǔ)上，制定本導(dǎo)則。

本導(dǎo)則共分為7章，主要技術(shù)內(nèi)容包括：總則、術(shù)語(yǔ)、基本規(guī)定、功能需求、軟硬

件基礎(chǔ)、應(yīng)用場(chǎng)景、管理與反饋。

請(qǐng)注意本導(dǎo)則的某些內(nèi)容可能直接或間接涉及專利，本導(dǎo)則的發(fā)布機(jī)構(gòu)不承擔(dān)識(shí)別

這些專利的責(zé)任。

本導(dǎo)則由中國(guó)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化協(xié)會(huì)綠色建筑與生態(tài)城區(qū)分會(huì)負(fù)責(zé)管理，由上海市建

筑科學(xué)研究院有限公司負(fù)責(zé)具體技術(shù)內(nèi)容的解釋。本導(dǎo)則在執(zhí)行過(guò)程中如有需要修改或

補(bǔ)充之處，請(qǐng)將有關(guān)意見(jiàn)和建議寄送上海市建筑科學(xué)研究院有限公司（地址：上海市徐

匯區(qū)宛平南路75號(hào)；郵政編碼：200032），以供修訂時(shí)參考。

主編單位：上海市建筑科學(xué)研究院有限公司

參編單位：

主要起草人：

主要審查人：

目次

1總則................................................................................................................1

2術(shù)語(yǔ)................................................................................................................3

3基本規(guī)定..............................................................................................................4

3.1一般規(guī)定....................................................................................................4

3.2應(yīng)用策劃....................................................................................................5

3.3模型質(zhì)量....................................................................................................5

3.4平臺(tái)管理....................................................................................................7

4功能需求..............................................................................................................8

4.1共性需求....................................................................................................8

4.2空間管理....................................................................................................9

4.3能源管理..................................................................................................11

4.4環(huán)境管理..................................................................................................12

4.5設(shè)施管理..................................................................................................14

4.6資產(chǎn)管理..................................................................................................16

4.7用戶管理..................................................................................................16

5軟硬件基礎(chǔ)........................................................................................................17

5.1軟件架構(gòu)..................................................................................................17

5.2數(shù)據(jù)管理..................................................................................................18

5.3硬件部署..................................................................................................20

5.4安全保障..................................................................................................21

6應(yīng)用場(chǎng)景............................................................................................................23

6.1綠色辦公建筑..........................................................................................23

6.2綠色商業(yè)建筑..........................................................................................24

6.3綠色園區(qū)建筑..........................................................................................25

7管理與反饋........................................................................................................27

7.1能耗管理..................................................................................................27

7.2環(huán)境管理..................................................................................................28

7.3滿意度管理..............................................................................................29

7.4用戶交互管理..........................................................................................31

本導(dǎo)則用詞說(shuō)明..........................................................................................................33

引用標(biāo)準(zhǔn)目錄..............................................................................................................34

條文說(shuō)明......................................................................................................................35

1總則

1.0.1為貫徹落實(shí)綠色發(fā)展理念，提升綠色建筑運(yùn)營(yíng)水平，引導(dǎo)BIM技術(shù)在綠

色建筑運(yùn)營(yíng)階段的開發(fā)與應(yīng)用，制定本導(dǎo)則。

【條文說(shuō)明】本條規(guī)定了導(dǎo)則的編制背景和目的。綠色運(yùn)營(yíng)是發(fā)揮綠色建筑最大

效益的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，將信息化與綠色化深度融合、以BIM等信息化工具助力綠色建

筑質(zhì)量提升將成為重要而有效的技術(shù)手段。

BIM作為多維模型信息集成技術(shù)，可實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)、建設(shè)、使用全過(guò)程數(shù)據(jù)

和信息共享，為建筑性能優(yōu)化和科學(xué)管理提供有效工具。住建部《關(guān)于推進(jìn)建筑

信息模型應(yīng)用的指導(dǎo)意見(jiàn)》中提出了改進(jìn)傳統(tǒng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理方法，建立基于BIM

的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理模式的發(fā)展方向。目前，對(duì)BIM在運(yùn)營(yíng)領(lǐng)域的應(yīng)用展開了廣泛研

究，在模型構(gòu)建、技術(shù)方法、平臺(tái)工具等方面取得了諸多進(jìn)展，為實(shí)現(xiàn)運(yùn)營(yíng)期多

專業(yè)協(xié)同和精細(xì)化管理提供了技術(shù)支撐。

基于行業(yè)需求和相關(guān)科技研發(fā)成果，為進(jìn)一步提升綠色建筑的運(yùn)營(yíng)水平，本

導(dǎo)則擬針對(duì)基于BIM的綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)開發(fā)進(jìn)行研究并進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化，用以

指導(dǎo)建設(shè)和開發(fā)符合綠色建筑運(yùn)營(yíng)需求的BIM化綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)的建設(shè)、

開發(fā)和應(yīng)用，并覆蓋設(shè)計(jì)、采購(gòu)、施工和運(yùn)營(yíng)的技術(shù)鏈條，以確保基于BIM的綠

色建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)的落實(shí)。

1.0.2本導(dǎo)則適用于綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的建設(shè)和管理，針對(duì)建筑綠色性能

的數(shù)據(jù)采集、分析、展示等相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行規(guī)范。

【條文說(shuō)明】本條對(duì)定了導(dǎo)則的適用范圍。本導(dǎo)則適用于新建及既有綠色公共建

筑，主要針對(duì)基于BIM的綠色建筑運(yùn)營(yíng)管理平臺(tái)的硬件系統(tǒng)構(gòu)建、軟件平臺(tái)開發(fā)

及應(yīng)用、管理和反饋，提出相應(yīng)的指導(dǎo)原則和技術(shù)規(guī)范。

本導(dǎo)則重點(diǎn)關(guān)注建筑能耗、環(huán)境和人員滿意度等綠色性能的數(shù)據(jù)采集、分析、

展示等相關(guān)內(nèi)容，對(duì)于平臺(tái)建設(shè)所涉及的其他普適性內(nèi)容，不做規(guī)定或簡(jiǎn)要規(guī)定。

1.0.3綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的開發(fā)及應(yīng)用除應(yīng)執(zhí)行本導(dǎo)則外，尚應(yīng)符合國(guó)家

現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

【條文說(shuō)明】符合國(guó)家法律法規(guī)和有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)是BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)建設(shè)的前提條件。本

導(dǎo)則重點(diǎn)關(guān)注建筑綠色性能相關(guān)的內(nèi)容，并未涵蓋BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)建設(shè)所涉及的全

1

部?jī)?nèi)容，故平臺(tái)建設(shè)尚應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)greenbuildingoperationplatformbasedonBIM

基于BIM等信息化工具建立的適用于綠色建筑的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，以下簡(jiǎn)稱平臺(tái)

2.0.2建筑信息模型buildinginformationmodel(BIM)

全壽命期工程項(xiàng)目或其組成部分物理特征、功能特征及管理要素的共享數(shù)字

化表達(dá)。

【條文說(shuō)明】引自：《建筑信息模型應(yīng)用統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51212-2016

2.0.3綠色建筑greenbuilding

在全壽命期內(nèi)，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、減少污染，為人們提供健康、適用、

高效的使用空間，最大限度地實(shí)現(xiàn)人與自然和諧共生的高質(zhì)量建筑。

【條文說(shuō)明】引自：《綠色建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》GB-T50378-2019

2.0.4模型輕量化modelLightweight

在不改變模型文件結(jié)構(gòu)屬性的基礎(chǔ)上，將模型文件進(jìn)行壓縮。

2.0.5模型精細(xì)度levelofmodeldefinition

建筑信息模型中所容納的模型但愿豐富程度的衡量指標(biāo)。

【條文說(shuō)明】引自：《建筑信息模型設(shè)計(jì)交付標(biāo)準(zhǔn)》GB/T51301-2018

2.0.6管理用戶managementuser

綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)使用者中的物業(yè)管理人員

2.0.7終端用戶end-user

綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)使用者中的建筑室內(nèi)人員

3

3基本規(guī)定

3.1一般規(guī)定

3.1.1綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的建設(shè)目標(biāo)和功能應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)、運(yùn)營(yíng)需求、

物業(yè)管理要求及軟硬件基礎(chǔ)條件等綜合確定。

3.1.2綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的建設(shè)應(yīng)進(jìn)行前期的策劃與設(shè)計(jì)，策劃內(nèi)容應(yīng)涵

蓋功能需求、軟硬件要求、按場(chǎng)景需求的集成方式、應(yīng)用與反饋機(jī)制等。

3.1.3綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的功能需求應(yīng)反映相關(guān)人員需求的表達(dá)及相關(guān)

管理流程的需要。

【條文說(shuō)明】在需求調(diào)研階段，就應(yīng)當(dāng)同時(shí)了解綠色建筑投資方、建設(shè)方、運(yùn)維

人員及使用者等多方面的需求，并將重要或高頻需求納入管理流程，以實(shí)現(xiàn)綠色

建筑全生命周期各方需求的充分表達(dá)。

3.1.4綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的軟硬件應(yīng)符合建筑土建及機(jī)電系統(tǒng)的基本條

件，且滿足架構(gòu)合理、數(shù)據(jù)管理高效、硬件測(cè)控精準(zhǔn)、安全可靠等要求。

【條文說(shuō)明】軟硬件作為滿足需求的實(shí)現(xiàn)手段，應(yīng)當(dāng)匹配需求、適當(dāng)冗余并具有

魯棒性。綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)更加強(qiáng)調(diào)了物聯(lián)網(wǎng)能力和綜合應(yīng)用能力，因此適

當(dāng)提升了對(duì)軟硬件基礎(chǔ)建設(shè)的要求。

3.1.5綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的功能集成應(yīng)適應(yīng)所管理建筑或區(qū)域的功能特

征，聚焦核心目標(biāo)，發(fā)揮平臺(tái)可視化優(yōu)勢(shì)。

【條文說(shuō)明】不同類型的綠色建筑在核心關(guān)切上略有差異，這是應(yīng)用場(chǎng)景決定的。

綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)應(yīng)當(dāng)凸出所管理建筑或區(qū)域的核心關(guān)切，方便決策者高效

應(yīng)對(duì)。

3.1.6綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的管理與反饋應(yīng)關(guān)注綠色建筑的環(huán)境、能源、人

員滿意度等參數(shù)的采集、分析、調(diào)控措施等性能。

【條文說(shuō)明】綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)不應(yīng)滿足于簡(jiǎn)單數(shù)據(jù)的采集和羅列，應(yīng)當(dāng)拓

展相對(duì)復(fù)雜數(shù)據(jù)的采集（例如人員滿意度數(shù)據(jù)），綜合應(yīng)用所采集數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，

并提供科學(xué)的分析結(jié)果反饋和邏輯控制反饋。

3.1.7綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)的BIM引擎應(yīng)能滿足上述建設(shè)及管理要求，并

4

具有良好的運(yùn)行性能、平臺(tái)兼容性，宜具有與物聯(lián)網(wǎng)、移動(dòng)通信、地理信息系統(tǒng)

等技術(shù)集成或融合的能力。

3.2應(yīng)用策劃

3.2.1綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)應(yīng)用策劃應(yīng)與綠色建筑運(yùn)營(yíng)階段的整體計(jì)劃協(xié)

調(diào)一致。

【條文說(shuō)明】運(yùn)營(yíng)階段將重點(diǎn)考慮物業(yè)運(yùn)維人員和建筑使用者的需求。從運(yùn)營(yíng)模

式上看，自持物業(yè)和出租物業(yè)在應(yīng)用策劃上具有不同邏輯。從運(yùn)營(yíng)內(nèi)容上看，物

業(yè)角色可以涵蓋控制、服務(wù)、商業(yè)等范疇。從權(quán)利分配上看，物業(yè)需要適當(dāng)?shù)南?/p>

使用者讓渡信息和權(quán)限。方方面面的定位和計(jì)劃都將影響了應(yīng)用的范圍和內(nèi)容策

劃。

制定平臺(tái)應(yīng)用策劃可按下列步驟進(jìn)行：

1確定應(yīng)用的范圍和內(nèi)容；

2以應(yīng)用流程圖等形式明確應(yīng)用過(guò)程；

3規(guī)定應(yīng)用過(guò)程中的信息交換要求；

4確定應(yīng)用的基礎(chǔ)條件，包括參與人員、溝通途徑及技術(shù)和質(zhì)量保障措施等。

3.2.2綠色建筑BIM運(yùn)營(yíng)平臺(tái)應(yīng)用范圍和內(nèi)容確定時(shí)應(yīng)對(duì)每一項(xiàng)應(yīng)用劃分應(yīng)

用深度，并獲取建設(shè)方、物業(yè)方和使用者的需求度評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方和物業(yè)方的成

本和收益進(jìn)行評(píng)估。

【條文說(shuō)明】應(yīng)用的實(shí)現(xiàn)通常體現(xiàn)了矛盾的統(tǒng)一，每項(xiàng)應(yīng)用都牽扯到多方投入水

平、決策能力以及需求程度的評(píng)價(jià)?；谑褂脠?chǎng)景的合適評(píng)價(jià)，能夠讓應(yīng)用更容

易策劃、落地和使用。

3.2.3為實(shí)現(xiàn)平臺(tái)的可擴(kuò)展性，宜制定中長(zhǎng)期平臺(tái)建設(shè)和更新規(guī)劃，預(yù)留軟硬

件空間。

3.3模型質(zhì)量

3.3.1為確保模型質(zhì)量，應(yīng)開展模型管理的策劃與組織工作，明確模型深度要

求，確定模型質(zhì)量保證的措施、工具與系統(tǒng)。

【條文說(shuō)明】模型管理工作的關(guān)鍵目標(biāo)是確保模型質(zhì)量，主要的工作內(nèi)容包括，

5

約定模型深度要求，避免過(guò)度建?；蝈e(cuò)誤建模；確保模型的信息完整，且與真實(shí)

完全一致，可完全滿足當(dāng)前以及未來(lái)的各類需求；確保導(dǎo)入平臺(tái)后的模型信息完

整、準(zhǔn)確，實(shí)現(xiàn)模型信息的高質(zhì)量傳遞，以及提高各方的協(xié)作效率，工作質(zhì)量。

BIM模型管理的策劃，宜從項(xiàng)目立項(xiàng)開始，面向建筑全生命周期，需要涵蓋模型

管理工作的各方面，比如實(shí)施組織方式，責(zé)任主體，管理措施與流程等；模型質(zhì)

量保證的措施，可采用基于標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)則的自動(dòng)化檢查系統(tǒng)或技術(shù)。

3.3.2BIM模型深度要求的制訂應(yīng)統(tǒng)籌考慮業(yè)務(wù)需求、平臺(tái)、標(biāo)準(zhǔn)、模型精細(xì)

度、輕量化等要素。

【條文說(shuō)明】模型深度要求的約定應(yīng)盡量具體、詳細(xì)、對(duì)各要素的統(tǒng)籌考慮全面；

BIM模型是數(shù)字孿生的基礎(chǔ)，BIM模型應(yīng)充分反映場(chǎng)地、建筑、室內(nèi)裝修等建筑

實(shí)體的客觀情況；BIM模型深度應(yīng)滿足運(yùn)營(yíng)需求以及各類業(yè)務(wù)場(chǎng)景需求；BIM運(yùn)

營(yíng)需求的滿足需要依托具體的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)，不同的運(yùn)營(yíng)平臺(tái)（含BIM引擎）對(duì)于BIM

模型的管理以及適配方式各不相同；國(guó)家、行業(yè)、企業(yè)有關(guān)BIM模型體系在不斷

的建設(shè)，標(biāo)準(zhǔn)在不斷的完善和更新；隨著國(guó)家、城市、園區(qū)數(shù)字化工程的推進(jìn)，

建筑作為城市、園區(qū)管理的基本單元，建筑工程的BIM模型應(yīng)遵從項(xiàng)目所在地

（園區(qū)、城市）關(guān)于數(shù)字化、智慧化、CIM的上位規(guī)劃（如有）。

3.3.3BIM模型質(zhì)量控制措施應(yīng)包括模型數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性檢查、導(dǎo)入有

效性檢查、周期性與修正性更新管理，宜采用自動(dòng)化檢查技術(shù)。

【條文說(shuō)明】模型數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性和完整性檢查包括：BIM模型與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況是

否一致，BIM模型中的設(shè)備、設(shè)施等是否齊全，是否滿足運(yùn)營(yíng)的要求。BIM模型

的編碼及編號(hào)應(yīng)滿足使用方的實(shí)際需求。

模型數(shù)據(jù)導(dǎo)入有效性檢查包括：BIM模型是否符合輕量化規(guī)則、導(dǎo)入規(guī)則等；

BIM模型經(jīng)輕量化或其他方式導(dǎo)入運(yùn)維平臺(tái)后，若存在模型丟失或數(shù)據(jù)丟失，應(yīng)

進(jìn)行補(bǔ)足。

模型數(shù)據(jù)的周期性與修正性更新管理包括：模型及模型數(shù)據(jù)的更新頻次、方

式等；

基于標(biāo)準(zhǔn)與規(guī)則的自動(dòng)化檢查，是指采用采用自動(dòng)化檢查系統(tǒng)，或者平臺(tái)中

開發(fā)一些工具，基于項(xiàng)目的模型與標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)BIM模型的質(zhì)量進(jìn)行自動(dòng)化檢查，以

系統(tǒng)化與自動(dòng)化的方式實(shí)現(xiàn)良好的質(zhì)量保證。

6

3.4平臺(tái)管理

3.4.1物業(yè)方應(yīng)建立平臺(tái)使用管理制度，明確平臺(tái)運(yùn)行的工作內(nèi)容、技術(shù)要求、

崗位職責(zé)、人員及設(shè)備配置等。

【條文說(shuō)明】物業(yè)運(yùn)維人員熟悉平臺(tái)以及自身在平臺(tái)中承擔(dān)的責(zé)任，是BIM運(yùn)維

平臺(tái)有效運(yùn)行的人力基礎(chǔ)，是BIM運(yùn)維平臺(tái)在實(shí)踐中完善的重要力量。

3.4.2物業(yè)方應(yīng)建立線上平臺(tái)應(yīng)用和線下工作的協(xié)同機(jī)制，實(shí)施BIM模型質(zhì)量

控制、基礎(chǔ)功能模塊及其軟硬件維護(hù)、平臺(tái)應(yīng)用流程管理及應(yīng)用與反饋機(jī)制優(yōu)化。

【條文說(shuō)明】BIM模型的質(zhì)量對(duì)中長(zhǎng)期運(yùn)維有效性具有強(qiáng)影響力，應(yīng)當(dāng)對(duì)每一處

現(xiàn)場(chǎng)改動(dòng)進(jìn)行電子化記錄，應(yīng)當(dāng)在不超過(guò)6個(gè)月的周期對(duì)BIM模型、功能模塊及

其軟硬件進(jìn)行一次維護(hù)。在平臺(tái)應(yīng)用流程方面，物業(yè)運(yùn)維人員首先適應(yīng)平臺(tái)的規(guī)

則，再提出抱怨或優(yōu)化方案，才能快速磨合，發(fā)揮平臺(tái)應(yīng)有的作用。

3.4.3物業(yè)方宜結(jié)合平臺(tái)建設(shè)目標(biāo)，對(duì)平臺(tái)應(yīng)用效果進(jìn)行定性或定量評(píng)價(jià)，并

總結(jié)使用經(jīng)驗(yàn)，提出改進(jìn)措施。

【條文說(shuō)明】梳理平臺(tái)對(duì)人員的增減效應(yīng)；梳理高頻使用應(yīng)用對(duì)工作時(shí)間的增減

效應(yīng)；評(píng)價(jià)平臺(tái)投入和產(chǎn)出；分享運(yùn)維人員的平臺(tái)使用心得。爭(zhēng)取在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)

物業(yè)相關(guān)人員流暢使用平臺(tái)。

7

4功能需求

4.1共性需求

4.1.1平臺(tái)宜具備三維模型和BIM融合、清洗、轉(zhuǎn)換、模型輕量化、模型抽取、

模型瀏覽、定位查詢、多場(chǎng)景融合與可視化表達(dá)、支撐各類應(yīng)用的開放接口等基

本功能。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)宜提供豐富的開發(fā)接口或開發(fā)工具包支撐各種類BIM應(yīng)用，同

時(shí)提供開發(fā)指南或示例DEMO等說(shuō)明文檔。平臺(tái)開發(fā)接口宜以網(wǎng)絡(luò)應(yīng)用程序接口

（WebAPI）或軟件開發(fā)工具包（SDK）等形式提供，具體類別包括：

1.資源訪問(wèn)類：提供BIM資源的描述信息查詢、目錄服務(wù)接口、服務(wù)配置和融合，

實(shí)現(xiàn)信息資源的發(fā)現(xiàn)、檢索和管理。

2.項(xiàng)目類：管理BIM應(yīng)用的工程建設(shè)項(xiàng)目全周期信息，包含信息查詢、進(jìn)展跟蹤、

編輯、模型與資料關(guān)聯(lián)等操作。

3.地圖類：提供BIM資源的描述、調(diào)用、加載、渲染和場(chǎng)景漫游，提供屬性查詢、

符號(hào)化等功能。

4.三維模型類：提供三維模型的資源描述、調(diào)用與交互操作。

5.數(shù)據(jù)類：針對(duì)BIM的信息查詢、剖切、開挖、繪制、測(cè)量、編輯等操作和分析

接口。

6.控件類：BIM基礎(chǔ)平臺(tái)中常用功能控件的調(diào)用。

7.數(shù)據(jù)交換類：元數(shù)據(jù)查詢、BIM數(shù)據(jù)授權(quán)訪問(wèn)，上傳、下載、轉(zhuǎn)換等功能。

8.事件類：BIM場(chǎng)景交互中可偵聽(tīng)和觸發(fā)的事件。

9.實(shí)時(shí)感知類：物聯(lián)感知設(shè)備定位、接入、解譯、推送與調(diào)取。

10.數(shù)據(jù)分析類：歷史數(shù)據(jù)的分析，按空間、時(shí)間、屬性等信息的對(duì)比，大數(shù)據(jù)

挖掘分析。

11.模擬推演類：基于BIM的典型應(yīng)用場(chǎng)景過(guò)程模擬、情景再現(xiàn)、預(yù)案推演。

12.平臺(tái)管理類：平臺(tái)管理如用戶認(rèn)證、資源檢索、申請(qǐng)審核等。

4.1.2平臺(tái)應(yīng)提供BIM及綠色性能相關(guān)指標(biāo)查詢、統(tǒng)計(jì)、結(jié)果輸出的功能。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)提供的查詢、統(tǒng)計(jì)與輸出方式應(yīng)與具體場(chǎng)景相匹配，如房間查

詢、空間查詢、關(guān)鍵字查詢、模糊查詢、組合條件查詢、要素查詢、模型查詢、

8

模型元素查詢、關(guān)聯(lián)信息查詢、多維度綠色性能指標(biāo)統(tǒng)計(jì)、查詢統(tǒng)計(jì)、結(jié)果輸出

等功能。

4.1.3平臺(tái)應(yīng)具備信息和數(shù)據(jù)的自動(dòng)校核功能。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)應(yīng)對(duì)數(shù)據(jù)的質(zhì)量進(jìn)行保障，可通過(guò)數(shù)據(jù)長(zhǎng)度、數(shù)據(jù)范圍、理論

依據(jù)、數(shù)據(jù)單位等角度對(duì)空間數(shù)據(jù)、能耗數(shù)據(jù)、環(huán)境參數(shù)、設(shè)備數(shù)據(jù)、資產(chǎn)數(shù)據(jù)、

用戶數(shù)據(jù)進(jìn)行異常篩查、缺漏標(biāo)記、時(shí)間對(duì)齊等機(jī)器校核與人工校核的方式。

4.1.4平臺(tái)宜提供多層次多幾何效果多場(chǎng)景渲染的BIM模型操作功能。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)宜提供BIM資源加載、集成展示、圖文關(guān)聯(lián)展示、分級(jí)縮放、

平移、旋轉(zhuǎn)、飛行、定位、批注、剖切、幾何量算、體塊比對(duì)、卷簾比對(duì)、多屏

比對(duì)、透明度設(shè)置、模型細(xì)度設(shè)置等功能；宜具備模型數(shù)據(jù)加載、可視化渲染、

圖形變換、場(chǎng)景管理、相位設(shè)置、燈光設(shè)置、特效處理、交互操作等能力。

4.1.5平臺(tái)應(yīng)包括支持節(jié)能降耗、優(yōu)化環(huán)境、提升人員滿意度等工作的相關(guān)功

能。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)宜通過(guò)智能化手段建設(shè)供暖、供冷、通風(fēng)、供水、燃?xì)?、照明?/p>

電器、電梯、排污、保潔等軟硬件，利用支持物聯(lián)感知數(shù)據(jù)動(dòng)態(tài)匯聚與運(yùn)行監(jiān)控

技術(shù)，實(shí)現(xiàn)對(duì)建筑能耗、氣象、交通、城市安防和生態(tài)環(huán)境等指標(biāo)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)的讀

取與統(tǒng)計(jì)、監(jiān)測(cè)指標(biāo)配置、預(yù)警提醒、運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控、監(jiān)控視頻融合展示等功能

從而提升綠色建筑運(yùn)維水平。

4.1.6BIM模型宜廣泛參與運(yùn)維，提升平臺(tái)可視化、信息利用及仿真模擬水平。

【條文說(shuō)明】宜利用BIM模型做好防災(zāi)模擬、計(jì)劃和演習(xí)；根據(jù)實(shí)際天氣情況

和環(huán)境模擬結(jié)果獲取能耗、環(huán)境和滿意度優(yōu)化策略；利用信息制定設(shè)備設(shè)施維護(hù)

計(jì)劃，并通過(guò)可視化手段進(jìn)行維護(hù)；利用空間能力和地圖能力進(jìn)行人和物的適當(dāng)

定位，對(duì)人物密集區(qū)域和人員流向進(jìn)行有效把控等。

4.1.7平臺(tái)宜優(yōu)化在不同應(yīng)用場(chǎng)景下加載的內(nèi)容和方式，提升服務(wù)速度。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)可使用同步轉(zhuǎn)異步、阻塞轉(zhuǎn)非阻塞、數(shù)據(jù)冗余、數(shù)據(jù)拆分、數(shù)

據(jù)合并、壓縮、簡(jiǎn)化業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)等方法針對(duì)不同的場(chǎng)景進(jìn)行優(yōu)化。建筑模型宜支持

離線瀏覽。

4.2空間管理

4.2.1可見(jiàn)空間及隱蔽空間應(yīng)進(jìn)行可視化管理。

9

【條文說(shuō)明】實(shí)現(xiàn)建筑運(yùn)維階段的可視化管理是BIM技術(shù)的重要特征?？梢暬?/p>

管理強(qiáng)調(diào)的是BIM技術(shù)在視覺(jué)上逼真的顯示功能。對(duì)于不同的空間尺寸、空間

形狀、空間運(yùn)維狀態(tài)、合同狀態(tài)，BIM可以利用仿真的規(guī)格、材質(zhì)、色彩形象表

述，并運(yùn)用標(biāo)簽的方式加入圖形、實(shí)例以及文字，盡可能地將模型中集成的信息

以直觀的可視化手段表達(dá)出來(lái)，幫助系統(tǒng)的使用者清楚明了地掌握空間運(yùn)營(yíng)的關(guān)

鍵。

4.2.2空間及其內(nèi)部設(shè)備應(yīng)具有可視化聯(lián)系的功能，并支持不同空間內(nèi)同類設(shè)

備的橫向聯(lián)系。

【條文說(shuō)明】在4.1.2條的基礎(chǔ)上，當(dāng)選擇空間（或空間內(nèi)設(shè)備）時(shí)，應(yīng)同時(shí)將

空間內(nèi)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)實(shí)時(shí)顯示?？梢赃x擇及操作不同空間內(nèi)的同類設(shè)備，并呈

現(xiàn)其對(duì)比信息。目標(biāo)篩選信息宜支持單獨(dú)導(dǎo)出。

4.2.3空間應(yīng)包含用于定性、分類和維護(hù)的信息，并具有信息管理的功能。

【條文說(shuō)明】為了實(shí)現(xiàn)模型在運(yùn)維階段的功能，物業(yè)管理模型需要在設(shè)計(jì)、施工

模型的基礎(chǔ)上添加運(yùn)維階段的空間、設(shè)備、日常管理以及應(yīng)急管理的各種信息。

物業(yè)空間管理模型需要在物業(yè)管理模型的基礎(chǔ)上篩選信息，其所應(yīng)該包含的主要

信息有:建筑名稱，建筑數(shù)量，建筑總面積，樓層分配，區(qū)域劃分，區(qū)域名稱及

職能，房間編號(hào)(包括與施工過(guò)程對(duì)應(yīng)的編號(hào)和供使用者查找房間的編號(hào))，空

間代碼(SpaceCode/UniqueSpaceID)，空間類型，空間建筑面積，空間凈面積，

區(qū)域總建筑面積、區(qū)域凈面積，空間設(shè)備的位置、型號(hào)及匯總，空間使用狀態(tài)，

空間租用者，空間管理者等。不同空間區(qū)域的建筑構(gòu)件，包括門、窗、家具、設(shè)

施設(shè)備和管道需要重新組合分配到不同的管理空間中進(jìn)行管理。

4.2.4宜具有可變空間管理和空間改造分析的功能。

【條文說(shuō)明】BIM可視化平臺(tái)可以實(shí)時(shí)監(jiān)控建筑物的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，并結(jié)合租戶的

意見(jiàn)，匯總信息，反映建筑空間的最佳決策。不僅可以幫助決策者決定是否需要

翻新改造，還可以幫助決策者高效選擇最佳的改造方案。當(dāng)空間分隔變化時(shí)，應(yīng)

支持重新定義空間，并將空間內(nèi)設(shè)備自動(dòng)納入新空間進(jìn)行管理。

4.2.5應(yīng)具有空間可視化應(yīng)急管理的功能。

【條文說(shuō)明】在4.1.6條的基礎(chǔ)上，當(dāng)在建筑災(zāi)害發(fā)生時(shí)，管理人員需要對(duì)建筑

空間災(zāi)情及時(shí)掌控，以便采取靈活的救援活動(dòng)。BIM技術(shù)可以進(jìn)行災(zāi)害應(yīng)急事件

10

的管理，包括災(zāi)害的預(yù)防和警報(bào)以及災(zāi)害發(fā)生后的救援活動(dòng)?；馂?zāi)發(fā)生前，BIM

可以顯示不同空間設(shè)備狀況以及設(shè)置火災(zāi)預(yù)警狀態(tài)?；馂?zāi)發(fā)生時(shí)，BIM技術(shù)可

以三維顯示火災(zāi)發(fā)生的具體空間位置，一方面，便于救援人員選擇正確的施救措

施;另一方面，可以為受害人提供及時(shí)幫助，發(fā)現(xiàn)正確的逃生路線。

4.3能源管理

4.3.1平臺(tái)應(yīng)支持瀏覽和導(dǎo)出建筑基本信息，對(duì)建筑能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)、

分類分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)和分析等功能。

【條文說(shuō)明】參考《國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分項(xiàng)能耗數(shù)

據(jù)采集技術(shù)導(dǎo)則》，建筑基本信息包括建筑名稱、建筑地址、建設(shè)年代、建筑層

數(shù)、建筑功能、建筑總面積、空調(diào)面積、采暖面積、建筑空調(diào)系統(tǒng)形式、建筑采

暖系統(tǒng)形式、建筑體型系數(shù)、建筑結(jié)構(gòu)形式、建筑外墻材料形式、建筑外墻保溫

形式、建筑外窗類型、建筑玻璃類型、窗框材料類型、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（電價(jià)、水價(jià)、

氣價(jià)、熱價(jià)）、填表日期、能耗監(jiān)測(cè)工程驗(yàn)收日期。如果情況允許，也可采集《國(guó)

家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)系統(tǒng)分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)采集技術(shù)導(dǎo)則》4.2.2

條附加項(xiàng)信息。

用電量包括建筑物主要功能區(qū)域的照明、插座、空調(diào)冷熱站、空調(diào)末端、電

梯、非空調(diào)系統(tǒng)水泵與風(fēng)機(jī)及其他特殊設(shè)備用電。數(shù)據(jù)采集頻率為每15分鐘1

次到每1小時(shí)1次之間，數(shù)據(jù)采集頻率可根據(jù)具體需要靈活設(shè)置。

BIM平臺(tái)的發(fā)展可以使分項(xiàng)計(jì)量數(shù)據(jù)更加細(xì)化，改善原分項(xiàng)計(jì)量平臺(tái)數(shù)據(jù)使

用率不高的情況。BIM平臺(tái)應(yīng)沿用《國(guó)家機(jī)關(guān)辦公建筑和大型公共建筑能耗監(jiān)測(cè)

系統(tǒng)分項(xiàng)能耗數(shù)據(jù)采集技術(shù)導(dǎo)則》4.3節(jié)規(guī)定，對(duì)采集到的設(shè)備數(shù)據(jù)進(jìn)行分項(xiàng)、

分類處理，能耗數(shù)據(jù)按照該規(guī)定上傳至公共建筑能耗數(shù)據(jù)平臺(tái)。

4.3.2平臺(tái)應(yīng)能存儲(chǔ)建筑運(yùn)行過(guò)程中所需的數(shù)據(jù)，并支持使用BIM模型及相應(yīng)

軟件進(jìn)行能耗模擬和預(yù)測(cè)的功能。

【條文說(shuō)明】結(jié)合4.3.1條要求的建筑基本信息、能耗數(shù)據(jù)，4.4.1條要求的室內(nèi)

環(huán)境參數(shù)以及室外環(huán)境參數(shù)（包括室外溫度、濕度等參數(shù)）對(duì)建筑負(fù)荷、能耗進(jìn)

行模擬預(yù)測(cè)。模擬方法包括白箱模型、黑箱模型以及灰箱模型。建模過(guò)程應(yīng)盡量

避免重復(fù)翻模工作。對(duì)于設(shè)計(jì)階段的能耗模型，數(shù)據(jù)可采用設(shè)計(jì)參數(shù)；對(duì)于有運(yùn)

維階段的能耗預(yù)測(cè)，應(yīng)采用建筑實(shí)際運(yùn)行參數(shù)。對(duì)于缺失數(shù)據(jù)，可根據(jù)實(shí)際情況

11

選擇調(diào)研填補(bǔ)、通過(guò)數(shù)據(jù)方法填補(bǔ)或直接剔除。

4.3.3平臺(tái)宜具有利用建筑用能、設(shè)備信息和模擬預(yù)測(cè)形成建筑用能優(yōu)化報(bào)告

的功能。

【條文說(shuō)明】可通過(guò)圖表直觀反映和對(duì)比各項(xiàng)采集數(shù)據(jù)和統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的數(shù)值、趨勢(shì)

和分布情況。也可在BIM中對(duì)建筑設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)參數(shù)直接進(jìn)行展示，并根據(jù)用

能水平對(duì)設(shè)備用能水平進(jìn)行渲染，在三維圖中便可直接觀測(cè)到不同設(shè)備用能水平

高低。

4.3.4平臺(tái)宜具備制定針對(duì)可再生能源和碳排放的特殊管理策略的功能。

【條文說(shuō)明】BIM平臺(tái)可記錄建筑全生命周期信息，應(yīng)參照《建筑碳排放計(jì)算標(biāo)

準(zhǔn)》（GB/T51366-2019）計(jì)算建筑運(yùn)行、建造及拆除、建材生產(chǎn)及運(yùn)輸階段碳排

放量。

4.4環(huán)境管理

4.4.1平臺(tái)應(yīng)具有長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)主要功能空間室內(nèi)環(huán)境的功能，宜具有計(jì)算熱舒適

指標(biāo)PMV及采用顏色區(qū)分評(píng)價(jià)指標(biāo)等級(jí)的功能。

【條文說(shuō)明】主要功能空間為人員逗留時(shí)間超過(guò)2小時(shí)或人員密度大于0.2人

/m2的空間。環(huán)境監(jiān)測(cè)應(yīng)包括溫度、濕度、PM2.5/PM10濃度、CO2濃度，宜包

括照度、噪聲等。

主要功能空間內(nèi)溫濕度宜根據(jù)《民用建筑室內(nèi)熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（GB

50785-2012）中4.2.3條和表4.2.4-1劃分熱濕環(huán)境評(píng)價(jià)等級(jí)，并參照本導(dǎo)則表

4.4.1-1進(jìn)行評(píng)價(jià)（短期逗留區(qū)域可適當(dāng)調(diào)整）。

表4.4.1-1PMV評(píng)價(jià)指標(biāo)及顯示顏色

等級(jí)評(píng)價(jià)指標(biāo)顯示顏色

I級(jí)-0.5≤PMV≤+0.5綠

II級(jí)-1≤PMV＜+0.5或-0.5＜PMV≤+1黃

III級(jí)PMV＜-1或PMV＞+1紅

PM2.5濃度、PM10濃度和CO2濃度限值參照《健康建筑評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（T-ASC

02-2016）中4.2.9條劃分空氣質(zhì)量等級(jí)，并參照表4.4.1-2進(jìn)行異常顯示。

表4.4.1-2空氣質(zhì)量指標(biāo)異常顏色區(qū)分設(shè)計(jì)

黃色（異常）紅色（嚴(yán)重異常）

12

PM2.5濃度（μg/m3）75~100≥100

PM10濃度（μg/m3）150~200≥200

CO2濃度（mg/m3）1964~2500≥2500

4.4.2平臺(tái)應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定獲取室外環(huán)境及天氣預(yù)報(bào)數(shù)據(jù)，并可長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)太陽(yáng)

輻射、噪聲和風(fēng)速風(fēng)向。

【條文說(shuō)明】從合法的公開平臺(tái)（例如，中國(guó)環(huán)境監(jiān)測(cè)總站、中國(guó)氣象局）

獲取當(dāng)?shù)刂饡r(shí)室外環(huán)境數(shù)據(jù)及其預(yù)報(bào)?？稍O(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)太陽(yáng)輻射強(qiáng)度。在

屋頂最高處設(shè)置監(jiān)測(cè)點(diǎn)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)風(fēng)速風(fēng)向。在建筑主要外立面或周邊場(chǎng)地內(nèi)長(zhǎng)期

監(jiān)測(cè)噪聲水平，根據(jù)《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》（GB3096-2008）中5.1條的不同聲環(huán)境

功能區(qū)設(shè)置限值，當(dāng)噪聲連續(xù)1分鐘超出限值時(shí)進(jìn)行報(bào)警。

4.4.3平臺(tái)可長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)特殊空間環(huán)境參數(shù)，并具有異常反饋的功能。

【條文說(shuō)明】應(yīng)長(zhǎng)期監(jiān)測(cè)特殊空間（如水箱、機(jī)房、地下車庫(kù)、廚房、垃圾房及

綠化區(qū)域等）的環(huán)境參數(shù)，并基于監(jiān)測(cè)參數(shù)進(jìn)行調(diào)控。各特殊空間參考標(biāo)準(zhǔn)、監(jiān)

測(cè)參數(shù)及應(yīng)對(duì)方式如表4.4.3所示。

表4.4.3特殊空間監(jiān)測(cè)

特殊空間參考標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測(cè)參數(shù)應(yīng)對(duì)方式

二次供水水《生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)pH6.5~8.5異常報(bào)警

箱準(zhǔn)》（GB5749-2006）余氯

0.05~0.5ppm

濁度＜3NTU

機(jī)房《計(jì)算站場(chǎng)地技術(shù)條溫濕度、塵埃、照異常調(diào)控或報(bào)警

件》（GB2887-89）中明、噪聲等

的C級(jí)

地下車庫(kù)《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》一氧化碳≤異常開啟排風(fēng)機(jī)

（GB/T18883-2002）10mg/m3及報(bào)警

廚房《飲食業(yè)油煙排放標(biāo)油煙顆粒物排放監(jiān)測(cè)

準(zhǔn)》（GB18483-2001）

垃圾房《惡臭污染物排放標(biāo)臭氣濃度≤10異常報(bào)警

準(zhǔn)》（GB14454-93）

13

土壤濕度《農(nóng)業(yè)干旱等級(jí)》根據(jù)土質(zhì)和植物干旱澆灌

（GB/T32136-2015）類型確定土壤濕

度

4.4.4平臺(tái)應(yīng)具有對(duì)各類環(huán)境數(shù)據(jù)進(jìn)行預(yù)處理的功能。

【條文說(shuō)明】原始數(shù)據(jù)應(yīng)進(jìn)行預(yù)處理：（1）匹配（人為設(shè)定的）監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)；（2）

根據(jù)校正所得模型修正各設(shè)備數(shù)據(jù)；（3）根據(jù)需求設(shè)置數(shù)據(jù)間隔，最大間隔不超

過(guò)15min/次，所保存數(shù)據(jù)應(yīng)避免由于設(shè)備異常產(chǎn)生的漂移值；（4）當(dāng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)斷

點(diǎn)時(shí)，以空值計(jì)入，以確保時(shí)間序列規(guī)整。

4.4.5平臺(tái)應(yīng)具有獲取室內(nèi)人員滿意度的功能。

【條文說(shuō)明】通過(guò)線上方式獲取室內(nèi)人員滿意度數(shù)據(jù)，例如，通過(guò)二維碼搜集問(wèn)

卷，通過(guò)手機(jī)移動(dòng)端搜集投票、投訴數(shù)據(jù)，通過(guò)末端調(diào)控設(shè)備搜集調(diào)控?cái)?shù)據(jù)等。

各類人員滿意度數(shù)據(jù)應(yīng)匹配（人為設(shè)定的）監(jiān)測(cè)點(diǎn)編號(hào)。當(dāng)區(qū)域集中出現(xiàn)不滿意

反饋時(shí)，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行人員滿意度報(bào)警。滿意度數(shù)據(jù)宜盡量與時(shí)間數(shù)據(jù)、環(huán)境數(shù)據(jù)、

（BIM）空間數(shù)據(jù)、用戶信息數(shù)據(jù)匹配，形成多輸入變量的滿意度樣本。

4.4.6平臺(tái)可利用BIM模型及相應(yīng)軟件進(jìn)行多維度環(huán)境模擬，并具有記錄模擬

結(jié)果的功能。

【條文說(shuō)明】在4.1.6條的基礎(chǔ)上，利用BIM模型及模擬軟件，進(jìn)行不同工況下

的光環(huán)境、自然通風(fēng)、氣流組織、熱濕環(huán)境模擬。平臺(tái)記錄模擬結(jié)果，可向模擬

環(huán)境較差空間的用戶主動(dòng)推送問(wèn)卷。記錄各工況各空間的模擬數(shù)據(jù)和實(shí)際數(shù)據(jù)，

進(jìn)行比較分析。

4.5設(shè)施管理

4.5.1平臺(tái)應(yīng)具有通過(guò)BIM構(gòu)件對(duì)設(shè)施進(jìn)行運(yùn)維階段管理的功能，并可對(duì)前期

和報(bào)廢階段做記錄。

【條文說(shuō)明】設(shè)施全生命周期可以分為三個(gè)階段：前期階段（規(guī)劃、設(shè)計(jì)、選型、

購(gòu)置、安裝等），運(yùn)行維修階段（使用管理、維修管理和維護(hù)管理等）和報(bào)廢階

段（改造、更新、報(bào)廢等）。運(yùn)行維修階段是“運(yùn)營(yíng)”的核心任務(wù)，應(yīng)對(duì)其進(jìn)行

管理。前期階段和報(bào)廢階段，可能由不同單位、不同部門進(jìn)行管理。因此不對(duì)這

兩個(gè)階段作過(guò)高要求。

在運(yùn)行維修管理方面，應(yīng)借助BIM模型，通過(guò)在BIM構(gòu)件上綁定動(dòng)、靜態(tài)

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信息進(jìn)行管理。

4.5.2運(yùn)維管理單位應(yīng)制定可視化標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)流程。

【條文說(shuō)明】設(shè)施管理分為主動(dòng)管理和被動(dòng)管理。主動(dòng)管理是通過(guò)制定標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)

流程（SOP）進(jìn)行日常巡檢、巡更、保潔等工作；被動(dòng)管理是在接到報(bào)修、報(bào)警

信息后，進(jìn)行派單、響應(yīng)及處理。

運(yùn)維管理單位應(yīng)制定相應(yīng)的管理制度對(duì)設(shè)施進(jìn)行主動(dòng)管理和被動(dòng)管理。

平臺(tái)應(yīng)結(jié)合BIM模型可視化能力開發(fā)SOP計(jì)劃、巡檢、巡更、保潔、報(bào)修、

報(bào)警、派單、響應(yīng)等功能，幫助運(yùn)維人員通過(guò)平臺(tái)及移動(dòng)端完成這些運(yùn)維工作。

4.5.3平臺(tái)應(yīng)借助BIM構(gòu)件建立設(shè)施臺(tái)賬。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)應(yīng)借助BIM構(gòu)件進(jìn)行設(shè)施管理，按運(yùn)營(yíng)管理的要求接入：空

間位置、基本參數(shù)，維修、維護(hù)和巡檢記錄等信息。對(duì)大部分設(shè)施宜接入：供應(yīng)

商，維保單位，使用和維修手冊(cè)，標(biāo)識(shí)標(biāo)志，注意事項(xiàng)和備注等信息（低于低值

易耗品的非重要設(shè)備，可不進(jìn)行管理）。對(duì)于接入自控系統(tǒng)的設(shè)施，應(yīng)記錄：運(yùn)

行數(shù)據(jù)，故障和報(bào)警數(shù)據(jù)等信息。通過(guò)建立設(shè)施臺(tái)賬結(jié)合動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)技術(shù)，幫助運(yùn)

維管理人員進(jìn)行設(shè)施的管理。

4.5.4平臺(tái)應(yīng)能實(shí)現(xiàn)設(shè)施信息的可視化管理。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)應(yīng)借助BIM模型，通過(guò)BIM構(gòu)件與各類信息的掛接，實(shí)現(xiàn)可

視化管理。

在可視化管理中，應(yīng)能對(duì)這些信息進(jìn)行分類、檢索、篩選等操作，幫助運(yùn)維

人員快速地找到他們所需要的信息。同時(shí)，對(duì)于這些信息本身也需要具備管理功

能，包括：添加、更新、刪除等，幫助這些信息保持最新及最準(zhǔn)確。

4.5.5平臺(tái)應(yīng)能提供統(tǒng)計(jì)、分析及報(bào)表功能。宜對(duì)綠色設(shè)施的使用情況進(jìn)行統(tǒng)

計(jì)和分析并向建筑使用者宣傳綠色設(shè)施的相關(guān)信息。

【條文說(shuō)明】由于已在平臺(tái)中建立了設(shè)施臺(tái)賬及相應(yīng)的運(yùn)維管理功能，那么應(yīng)提

供相應(yīng)的統(tǒng)計(jì)、分析及報(bào)告功能，通過(guò)提供數(shù)據(jù)幫助運(yùn)維人員進(jìn)行精細(xì)化管理。

對(duì)于綠色、環(huán)保、節(jié)能等設(shè)施，宜單獨(dú)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)和分析，并輸出相應(yīng)的結(jié)果對(duì)外

進(jìn)行宣傳和展示。告訴建筑使用者這些綠色設(shè)施所能帶來(lái)的益處。普及綠色理念，

提高大家的節(jié)能、環(huán)保意識(shí)。

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4.6資產(chǎn)管理

4.6.1平臺(tái)應(yīng)具備資產(chǎn)管理功能。資產(chǎn)管理功能宜能與其他應(yīng)用功能對(duì)接，實(shí)

現(xiàn)全生命周期管理。

【條文說(shuō)明】其他應(yīng)用功能包括：采購(gòu)、合同、倉(cāng)儲(chǔ)、維修維護(hù)、財(cái)務(wù)等功能。

資產(chǎn)全生命周期管理為：采購(gòu)—合同—倉(cāng)儲(chǔ)（備品備件）—建檔（盤點(diǎn)）—跟蹤

（常規(guī)巡檢，維修、維保記錄等）—報(bào)廢（財(cái)務(wù)資產(chǎn)減值）—采購(gòu)新資產(chǎn)。

由于這些工作分別由不同部門進(jìn)行管理與實(shí)施，因此，在其他部門有相關(guān)信

息化系統(tǒng)的情況下，宜盡可能地實(shí)現(xiàn)各個(gè)系統(tǒng)之間的對(duì)接。便于管理人員了解資

產(chǎn)變動(dòng)情況。管理人員可通過(guò)平臺(tái)借助BIM構(gòu)件，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)的全生命周期管理。

4.6.2重要資產(chǎn)應(yīng)賦予標(biāo)簽及編碼，并建立全碼和簡(jiǎn)碼兩套編碼體系。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)可借助BIM編碼體系（全碼）實(shí)現(xiàn)對(duì)重要資產(chǎn)的管理。由于

BIM編碼非常長(zhǎng)，例如：加壓泵的編碼可能是20.60.40.20.0001。這類長(zhǎng)編碼不

便于物業(yè)管理人員記憶與使用。因此，需另外建立簡(jiǎn)碼供工作人員使用。例如，

JYB-B1-01。

4.7用戶管理

4.7.1用戶信息應(yīng)包括溝通記錄、用戶分類及標(biāo)簽、重要事項(xiàng)、統(tǒng)計(jì)報(bào)表等內(nèi)

容。

【條文說(shuō)明】通過(guò)賬號(hào)區(qū)分終端用戶。用戶可隨時(shí)獲取重要信息數(shù)據(jù)。

4.7.2用戶手機(jī)移動(dòng)端應(yīng)用宜具有運(yùn)維溝通及信息獲取等功能。

【條文說(shuō)明】用戶手機(jī)移動(dòng)端具有豐富功能，充分利用建筑軟硬件設(shè)施，避免線

下流程或體驗(yàn)不佳的線上流程。功能包括：空間設(shè)置及預(yù)訂、應(yīng)急報(bào)警及建議、

環(huán)境數(shù)據(jù)獲取、滿意度提交、水質(zhì)數(shù)據(jù)獲取、能耗數(shù)據(jù)獲取、繳費(fèi)、資產(chǎn)取環(huán)、

標(biāo)簽掃描、物業(yè)公告、綠色宣傳、報(bào)修、投訴、物聯(lián)網(wǎng)設(shè)施操作、導(dǎo)航、信息搜

索、門禁權(quán)限等。并且，應(yīng)用可結(jié)合定位能力和BIM模型進(jìn)行可視化操作。

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5軟硬件基礎(chǔ)

5.1軟件架構(gòu)

5.1.1平臺(tái)在設(shè)計(jì)與實(shí)施前，應(yīng)進(jìn)行信息系統(tǒng)規(guī)劃。

【條文說(shuō)明】企業(yè)制作的管理平臺(tái)，通常初次投入成本高，日后使用時(shí)也不會(huì)

輕易且頻繁地變換別的平臺(tái)。因此，在管理平臺(tái)設(shè)計(jì)與實(shí)施前應(yīng)進(jìn)行盤考慮、反

復(fù)醞釀、慎重研究，然后制定與編寫信息系統(tǒng)規(guī)劃。

信息系統(tǒng)規(guī)劃的方法包括：企業(yè)系統(tǒng)規(guī)劃法，戰(zhàn)略數(shù)據(jù)規(guī)劃法，信息分析與

集成技術(shù)，企業(yè)信息特征法，戰(zhàn)略目標(biāo)集轉(zhuǎn)移法，關(guān)鍵成功因素法，應(yīng)用系統(tǒng)組

合法，信息工程法，假設(shè)表面化，策略柵格法，信息質(zhì)量分析法，客戶資源生命

周期法，價(jià)值鏈分析法，戰(zhàn)略系統(tǒng)規(guī)劃法等。各單位應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況選擇

合適的方法進(jìn)行系統(tǒng)規(guī)劃。

5.1.2平臺(tái)應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目特點(diǎn)選擇合適的軟件架構(gòu)。

【條文說(shuō)明】軟件架構(gòu)是一個(gè)系統(tǒng)的草圖。目前常用的軟件架構(gòu)有：?jiǎn)误w架構(gòu)、

分布式架構(gòu)、SOA架構(gòu)、微服務(wù)架構(gòu)和云架構(gòu)。

單體架構(gòu)，開發(fā)和維護(hù)比較簡(jiǎn)單，前期投入成本低，但系統(tǒng)靈活性低，適合

功能確定、數(shù)據(jù)量較小的中小型項(xiàng)目。

分布式架構(gòu)、SOA架構(gòu)，開發(fā)和維護(hù)的難度有所增加，前期投入成本中等，

系統(tǒng)靈活性中等，適合功能較多、數(shù)據(jù)量較多的大型復(fù)雜項(xiàng)目和建筑群項(xiàng)目。

微服務(wù)架構(gòu)和云架構(gòu)，開發(fā)和維護(hù)的難度大，前期投入成本高，但系統(tǒng)靈活

性高，適合需要不斷變化或增加新功能的集團(tuán)型項(xiàng)目。

5.1.3傳輸層應(yīng)提供API接口池，實(shí)現(xiàn)與外部系統(tǒng)的對(duì)接。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)應(yīng)具備API接口池，實(shí)現(xiàn)與外部系統(tǒng)的對(duì)接。外部系統(tǒng)的傳

輸方式包括：通過(guò)傳感器對(duì)接、通過(guò)采集器對(duì)接、通過(guò)子系統(tǒng)對(duì)接、通過(guò)數(shù)據(jù)庫(kù)

對(duì)接、通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)接等。平臺(tái)實(shí)施時(shí)應(yīng)評(píng)估外部接入數(shù)據(jù)的數(shù)據(jù)量，根據(jù)服務(wù)

器硬件能力等選擇合適的方式進(jìn)行接入。

5.1.4數(shù)據(jù)層在數(shù)據(jù)處理能力上，應(yīng)提供批處理、流處理、內(nèi)存計(jì)算三種計(jì)算

框架，并宜設(shè)置獨(dú)立的分析應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)。

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【條文說(shuō)明】數(shù)據(jù)應(yīng)用的不同場(chǎng)景對(duì)數(shù)據(jù)計(jì)算能力有著不同要求，例如實(shí)時(shí)監(jiān)

控，要求支撐秒級(jí)的響應(yīng)能力；而統(tǒng)計(jì)分析，則沒(méi)有嚴(yán)格的響應(yīng)時(shí)間要求。

針對(duì)數(shù)據(jù)的不同應(yīng)用場(chǎng)景，應(yīng)提供不同的數(shù)據(jù)處理、計(jì)算技術(shù)：（1）內(nèi)存計(jì)算。

針對(duì)事故智能判斷、輔助決策等需要快速響應(yīng)的場(chǎng)景，通過(guò)內(nèi)存計(jì)算實(shí)現(xiàn)快速的

應(yīng)用結(jié)果響應(yīng)；（2）批處理。針對(duì)空氣質(zhì)量預(yù)報(bào)預(yù)警，空氣質(zhì)量統(tǒng)計(jì)等場(chǎng)景，通

過(guò)批處理實(shí)現(xiàn)分析計(jì)算，這種方式下的響應(yīng)速度低于內(nèi)存計(jì)算，但遠(yuǎn)高于傳統(tǒng)關(guān)

系數(shù)據(jù)庫(kù)的計(jì)算效率；（3）流處理。針對(duì)動(dòng)態(tài)監(jiān)管、實(shí)時(shí)流量分析等場(chǎng)景，通過(guò)

流處理技術(shù)實(shí)現(xiàn)。

宜為數(shù)據(jù)使用者提供獨(dú)立的分析應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)，在其中部署數(shù)據(jù)分析建模設(shè)計(jì)環(huán)境、

模型算法庫(kù)、分析工具、可視化工具等多項(xiàng)大數(shù)據(jù)工具，為其進(jìn)行分析利用提供

支撐，所有數(shù)據(jù)處理、挖掘、分析、展現(xiàn)的工作都在該試驗(yàn)區(qū)中進(jìn)行。同時(shí)通過(guò)

對(duì)分析應(yīng)用試驗(yàn)區(qū)數(shù)據(jù)讀寫的控制、數(shù)據(jù)分析過(guò)程的監(jiān)控，保障數(shù)據(jù)的使用安全。

5.1.5平臺(tái)應(yīng)具備統(tǒng)一的用戶主頁(yè)、帳號(hào)管理、身份認(rèn)證和用戶授權(quán)等基礎(chǔ)能

力。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)對(duì)接了各種不同的外部系統(tǒng)。若每個(gè)系統(tǒng)都自己設(shè)置登錄頁(yè)、

賬號(hào)管理、身份認(rèn)證、用戶授權(quán)等基礎(chǔ)功能，將會(huì)為日后運(yùn)維帶來(lái)困難。建議將

這些基礎(chǔ)功能統(tǒng)一進(jìn)行管理，。用戶只須在統(tǒng)一授權(quán)管理系統(tǒng)中注冊(cè)或改變自己

注冊(cè)信息即可，保證了數(shù)據(jù)的完整性，減少了數(shù)據(jù)冗余，同時(shí)實(shí)現(xiàn)了基于多個(gè)系

統(tǒng)的單點(diǎn)登錄，提高系統(tǒng)的易用性。

5.2數(shù)據(jù)管理

5.2.1平臺(tái)應(yīng)確定數(shù)據(jù)交換方案與數(shù)據(jù)運(yùn)行管理方案。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)在建設(shè)與運(yùn)行時(shí)，需要對(duì)外進(jìn)行數(shù)據(jù)交換。為保障數(shù)據(jù)交換

的準(zhǔn)確性。平臺(tái)應(yīng)建立數(shù)據(jù)交換標(biāo)準(zhǔn)。如：（1）通用術(shù)語(yǔ)和詞匯標(biāo)準(zhǔn)；（2）數(shù)據(jù)

的標(biāo)準(zhǔn)交換模板；（3）交換數(shù)據(jù)所需的標(biāo)準(zhǔn)的交換方法、協(xié)議和服務(wù)；（4）系統(tǒng)

和利益相關(guān)方的安全控制標(biāo)準(zhǔn)，確保數(shù)據(jù)沒(méi)有被修改，并保證合法的利益相關(guān)方

按照權(quán)限獲得數(shù)據(jù)。

此外，在平臺(tái)的長(zhǎng)期運(yùn)行中會(huì)產(chǎn)生大量運(yùn)行數(shù)據(jù)、變更數(shù)據(jù)、分析數(shù)據(jù)等。

為保障平臺(tái)正常使用，需要及時(shí)更新數(shù)據(jù)，保障數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。因此，需要制定數(shù)據(jù)

運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)，如：各類數(shù)據(jù)的保存時(shí)間，保存方式，數(shù)據(jù)更新頻次、方式等。

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5.2.2平臺(tái)應(yīng)支持多種數(shù)據(jù)協(xié)議。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)需要對(duì)接不同的子系統(tǒng)。各種子系統(tǒng)所用的協(xié)議都不同。平

臺(tái)應(yīng)具備支持OPC、Bacnet等通用接口協(xié)議的能力。對(duì)于非標(biāo)準(zhǔn)協(xié)議，應(yīng)具備接

口協(xié)議開發(fā)能力（如API接口、RESTful接口，視頻監(jiān)控的SDK包等），在進(jìn)行

二次開發(fā)后能接入平臺(tái)。

除通過(guò)接口方式進(jìn)行對(duì)接外，平臺(tái)也應(yīng)支持通過(guò)IP地址進(jìn)行跳轉(zhuǎn)，直接通過(guò)

數(shù)據(jù)庫(kù)進(jìn)行對(duì)接或直接對(duì)接傳感器、執(zhí)行器等設(shè)備的能力。

5.2.3平臺(tái)宜將數(shù)據(jù)按關(guān)系型、文件、流式和網(wǎng)頁(yè)分別存儲(chǔ)。

【條文說(shuō)明】數(shù)據(jù)存儲(chǔ)不恰當(dāng)，不僅會(huì)導(dǎo)致平臺(tái)故障，也會(huì)使得日后的數(shù)據(jù)管

理變得混亂。本次對(duì)數(shù)據(jù)作了四種基本分類。四類數(shù)據(jù)是指（1）關(guān)系型數(shù)據(jù)。

一般存儲(chǔ)在oracle、sqlserver等關(guān)系數(shù)據(jù)庫(kù)中；（2）文件數(shù)據(jù)。通過(guò)數(shù)據(jù)交換

的方式，實(shí)現(xiàn)對(duì)文件數(shù)據(jù)的采集，支持csv、txt等不同格式的半結(jié)構(gòu)化、非結(jié)

構(gòu)化文件數(shù)據(jù)；（3）流式數(shù)據(jù)。提供流數(shù)據(jù)采集工具，對(duì)日志文件、實(shí)時(shí)監(jiān)測(cè)信

息等流式數(shù)據(jù)進(jìn)行采集；（4）網(wǎng)頁(yè)數(shù)據(jù)。通過(guò)網(wǎng)絡(luò)爬蟲工具，對(duì)目標(biāo)網(wǎng)站、論壇、

博客、微博上發(fā)布的環(huán)境相關(guān)信息進(jìn)行抓取。

5.2.4平臺(tái)應(yīng)建立數(shù)據(jù)資源目錄，提供對(duì)外共享數(shù)據(jù)的目錄管理功能，并具備

共享訪問(wèn)控制功能。

【條文說(shuō)明】當(dāng)用戶有新的業(yè)務(wù)需求時(shí)（如數(shù)據(jù)分析、數(shù)據(jù)挖掘等），平臺(tái)應(yīng)具

備對(duì)外提供數(shù)據(jù)的能力。應(yīng)建立數(shù)據(jù)資源目錄，明確能對(duì)外提供哪些數(shù)據(jù)及這些

數(shù)據(jù)的提供方式。應(yīng)對(duì)資源目錄進(jìn)行管理，及時(shí)更新可提供的數(shù)據(jù)資源及已對(duì)外

提供數(shù)據(jù)的情況。平臺(tái)應(yīng)具備訪問(wèn)控制功能，在特殊情況下可及時(shí)切斷對(duì)外訪問(wèn)

功能，保障平臺(tái)的數(shù)據(jù)安全。

5.2.5平臺(tái)應(yīng)規(guī)定數(shù)據(jù)質(zhì)量要求，保障數(shù)據(jù)質(zhì)量。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)及末端傳感器可能因斷電、網(wǎng)絡(luò)波動(dòng)、傳感器老化等原因，

造成數(shù)據(jù)發(fā)生中斷、數(shù)值發(fā)生異常。由此可能使得分析結(jié)果不準(zhǔn)確。因此，應(yīng)建

立數(shù)據(jù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)行業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)質(zhì)量的評(píng)估和修復(fù)。包括：數(shù)據(jù)的完整性、唯一

性、一致性、準(zhǔn)確性、合法性、及時(shí)性等。

具體的治理方法包括：空值分析（統(tǒng)計(jì)分析，聚類算法）、錯(cuò)誤值篩查（基

于業(yè)務(wù)規(guī)則，基于歷史信息）、異常數(shù)值篩查（異常值檢測(cè)，回歸算法）等。

19

5.3硬件部署

5.3.1主要用能設(shè)備應(yīng)接入自控系統(tǒng)，并根據(jù)管理需求向平臺(tái)開放適當(dāng)?shù)臋?quán)限。

【條文說(shuō)明】BIM提供靜態(tài)數(shù)據(jù)，自控系統(tǒng)等提供動(dòng)態(tài)數(shù)據(jù)。將兩者進(jìn)行結(jié)合，

為物業(yè)管理人員等提供信息化服務(wù)。對(duì)于自控系統(tǒng)，應(yīng)接入冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)系

統(tǒng)等。

5.3.2應(yīng)根據(jù)分項(xiàng)計(jì)量的國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)對(duì)主要用能設(shè)備安裝能源計(jì)量表具并

接入平臺(tái)。

【條文說(shuō)明】建筑能源消耗情況較為復(fù)雜，主要包括空調(diào)系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、其他

動(dòng)力系統(tǒng)等。設(shè)置分項(xiàng)或分功能計(jì)量系統(tǒng)，有助于統(tǒng)計(jì)各類設(shè)備系統(tǒng)的能耗分布，

發(fā)現(xiàn)能耗不合理之處。可參照《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》（GB50189）、《公共建

筑能耗遠(yuǎn)程監(jiān)測(cè)系統(tǒng)技術(shù)規(guī)程》（JGJ/T285）及其他相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。

5.3.3應(yīng)安裝光環(huán)境、空氣品質(zhì)、熱環(huán)境等傳感器并接入平臺(tái)，傳感器宜安裝

在被監(jiān)測(cè)空間的中間，并盡量避免干擾，能反映所在區(qū)域人體實(shí)際感知。

（1）光環(huán)境傳感器：建筑的高、中、低層的主要功能空間宜至少各安裝1個(gè)

光環(huán)境傳感器，安裝位置應(yīng)符合《建筑采光設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50033和《建筑照明

設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034對(duì)于工作面高度的要求。

（2）空氣品質(zhì)和熱環(huán)境傳感器：建筑每類主要空間至少每層安裝一個(gè)空氣

品質(zhì)和熱環(huán)境傳感器，傳感器設(shè)備宜安裝在墻面上距地面900mm~1800mm高度

處，且應(yīng)距離可開啟窗戶、空氣過(guò)濾設(shè)備、新風(fēng)設(shè)備和空調(diào)末端出風(fēng)口至少5m。

（3）傳感器宜具備至少10min采集一次數(shù)據(jù)的能力。

【條文說(shuō)明】主要功能空間是指建筑內(nèi)任何被連續(xù)使用超過(guò)2小時(shí)以上的空間。

建筑由于周邊環(huán)境的遮擋，在不同層高受到的自然光照可能不同。因此，為

了全面的采集建筑的光環(huán)境數(shù)據(jù)，宜在建筑的高、中、低層的主要功能空間內(nèi)各

至少安裝一個(gè)光環(huán)境傳感器。

人呼吸區(qū)域一般距地面900～1800mm。因此，為了反映用戶對(duì)待測(cè)空間的

實(shí)際感知，宜將空氣品質(zhì)和熱環(huán)境傳感器宜安裝在距地面900～1800mm的高度

處。

傳感器的采集數(shù)據(jù)應(yīng)客觀反映待測(cè)空間的平均水平，因此空氣品質(zhì)和熱環(huán)境

傳感器的安裝位置宜距可開啟窗戶至少5m，從而盡量避免傳感器受到室外氣流

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的影響。若待測(cè)空間內(nèi)傳感器的安裝位置無(wú)法滿足要求，傳感器安裝位置與可開

啟窗戶的距離不得小于空間寬度的一半；傳感器安裝位置宜距空氣過(guò)濾器、新風(fēng)

設(shè)備和空調(diào)末端出風(fēng)口至少5m，從而盡量避免傳感器受到出風(fēng)口直接射流的影

響。若待測(cè)空間內(nèi)傳感器的安裝位置無(wú)法滿足要求，傳感器的安裝位置宜靠近回

風(fēng)口而不是出風(fēng)口。

環(huán)境參數(shù)的逐時(shí)數(shù)據(jù)是衡量建筑物理環(huán)境性能表現(xiàn)的基礎(chǔ)。因此，傳感器應(yīng)

具備至少每10min采集記錄一次數(shù)據(jù)的能力。同時(shí)，為了確保傳感器采集數(shù)據(jù)的

有效性，宜將每個(gè)傳感器監(jiān)測(cè)的范圍控制在500m2內(nèi)。若待測(cè)空間的面積超過(guò)

500m2，宜安裝多個(gè)同一類型的傳感器，使其均勻分布在待測(cè)空間內(nèi)，并控制每

個(gè)傳感器的監(jiān)測(cè)范圍不超過(guò)500m2。

5.3.4各子系統(tǒng)的末端設(shè)備宜采用有線方式連接，對(duì)于改造項(xiàng)目可采用無(wú)線連

接。

【條文說(shuō)明】有線是目前最可靠的通訊方式，也是最耐用的。但需要進(jìn)行物理

布線，且難以移動(dòng)。無(wú)線雖然靈活但傳輸距離有限，容易被金屬、混凝土等降低

信號(hào)/隔離，也容易被其他機(jī)電設(shè)備干擾。因此，為了保障平臺(tái)及其子系統(tǒng)的穩(wěn)定

運(yùn)行，宜采用有線的方式進(jìn)行設(shè)備連接。

5.3.5平臺(tái)的網(wǎng)關(guān)設(shè)備應(yīng)提供通用的物理接口與接口協(xié)議。

【條文說(shuō)明】平臺(tái)除可通過(guò)軟件接口的方式進(jìn)行對(duì)外連接，也可以通過(guò)硬件網(wǎng)

關(guān)等方式進(jìn)行對(duì)外連接。若采用硬件網(wǎng)關(guān)的方式對(duì)外連接，應(yīng)提供通用的物理接

口與接口協(xié)議，保障平臺(tái)對(duì)外連接的通用性。

5.4安全保障

5.4.1平臺(tái)運(yùn)行環(huán)境應(yīng)滿足物理安全。

【條文說(shuō)明】物理安全是平臺(tái)運(yùn)行的基礎(chǔ)。平臺(tái)所用的電腦、服務(wù)器等設(shè)備，所

處環(huán)境應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)規(guī)范及企業(yè)規(guī)范，具體內(nèi)容包括：溫度、濕度、電磁、噪

聲、防火、防雷、防塵、防鼠、防盜等。

可通過(guò)安裝空調(diào)、UPS、門禁、視頻監(jiān)控等系統(tǒng)進(jìn)行管控與防護(hù)。

5.4.2平臺(tái)運(yùn)行應(yīng)滿足系統(tǒng)、應(yīng)用和通訊安全。

【條文說(shuō)明】系統(tǒng)是指操作系統(tǒng)和各種基礎(chǔ)服務(wù)，如windows系統(tǒng)、Linvx系統(tǒng)

等。這些系統(tǒng)應(yīng)安裝并開啟漏洞檢測(cè)與修復(fù)、防木馬、防病毒等程序。也可設(shè)置

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系統(tǒng)還原、系統(tǒng)備份等程序，幫助保護(hù)整個(gè)系統(tǒng)安全。目前，除系統(tǒng)自帶的一些

程序外，也可安裝市場(chǎng)上常見(jiàn)的一些軟件保護(hù)系統(tǒng)安全。

應(yīng)用軟件包括：平臺(tái)、子系統(tǒng)、手機(jī)APP等。為了防止黑客通過(guò)破解軟件

安裝包、本地文件、通訊文件等方式獲取信息