不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬習(xí)題及答案

不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)理論與方法模擬習(xí)題及答案

一、單選題（共40題，每題1分，共40分）

1、按照類(lèi)似無(wú)形資產(chǎn)市場(chǎng)售價(jià)來(lái)確定自創(chuàng)無(wú)形資產(chǎn)的重置成本的方法屬

于（）。

A、物價(jià)指數(shù)調(diào)整法

B、市價(jià)類(lèi)比法

C、財(cái)務(wù)核算法

D、市價(jià)調(diào)整法

正確答案：D

2、（）是級(jí)差地租產(chǎn)生的原因。

A、土地的自然條件

B、土地所有權(quán)壟斷

C、土地生產(chǎn)效率差異

D、土地經(jīng)營(yíng)權(quán)壟斷

正確答案：D

3、地價(jià)管理一個(gè)重要作用是防止地價(jià)暴漲，其手段多樣，對(duì)于地價(jià)上漲

不合理的地區(qū)，一般采用的手段為（）。35分有錯(cuò)

A、實(shí)行地價(jià)凍結(jié)

B、提高交易稅金比例

C、停止交易

D、政府回收土地

正確答案：A

4、非設(shè)備是按照機(jī)器設(shè)備（）分類(lèi)的。

A、再生產(chǎn)中的作用

B、技術(shù)性特點(diǎn)

C、標(biāo)準(zhǔn)化程度

正確答案：B

答案解析：C自動(dòng)化程度

5、關(guān)于木材這種建筑材料，不正確的說(shuō)法是（）。

A、木材可以用于室內(nèi)裝修、裝飾

B、木材從古至今都是最為主要的承重材料

C、木材防火性差

D、木材比鋼材的強(qiáng)度低

正確答案：B

答案解析：木材是古代建筑的主要作為承重材料，現(xiàn)代建筑主要用于室

內(nèi)裝修方面，木材易燃，防火性差。

6、國(guó)家在哪種情況下可以提前收回土地使用權(quán)（）。

A、土地低效利用

B、未交納土地使用稅

C、為了社會(huì)公共利益的需要

D、劃撥土地用于出租、抵押

正確答案：C

答案解析：按照城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，國(guó)家對(duì)土地使用者依法取得的

土地使用權(quán)不提前收回，在特殊情況下，根據(jù)社會(huì)公共利益的需要，國(guó)

家可以依照法律程序提取收回，并根據(jù)實(shí)際情況給予補(bǔ)償。

7、根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行的規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)，城市人均建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)為（）平

方米。

A、60-120

B、50-100

C、80-160

D、70-140

正確答案：C

8、城市建設(shè)的每個(gè)項(xiàng)目，每幢建筑都將是百年大計(jì)，具有長(zhǎng)期性和永久

性的特點(diǎn)，這就要求城市規(guī)劃工作具有（）。

A、預(yù)見(jiàn)性

B、綜合性

C、政策性

D、地區(qū)性

正確答案：A

9、一般來(lái)講，隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上升的速

度（）一般商品價(jià)格的上升速度。

A、高于

B、等于

C、低于

D、無(wú)法判斷

正確答案：A

答案解析：這是土地自身的一個(gè)特性，首先，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人

口不斷增加，由于土地的稀缺性，其供給彈性很小，對(duì)土地的需求總是

持續(xù)增加的，致使地價(jià)不斷上漲；其次，由于整個(gè)社會(huì)的資本有機(jī)構(gòu)成

的提高，使得社會(huì)平均利潤(rùn)率下降，導(dǎo)致利潤(rùn)有下降的趨勢(shì)，從而使地

價(jià)呈上升勢(shì)態(tài)。所以隨著社會(huì)的發(fā)展，地價(jià)呈明顯的上升趨勢(shì)，地價(jià)上

升的速度高于一般商品價(jià)格的上升速度。

10、影響土地價(jià)格的區(qū)域因素包括（）

A、位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件

B、行政、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)因素等

C、面積、形狀、土地使用年限等

D、地形、朝向、地質(zhì)條件

正確答案：A

答案解析：位置、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施條件是區(qū)域因素，行政、社會(huì)、

經(jīng)濟(jì)因素是一般因素，面積、形狀、土地使用年限等為個(gè)別因素。

11、建筑物在不能使用時(shí)還能收回的價(jià)值叫做（）。

A、建筑物殘值

B、建筑物報(bào)廢價(jià)值

C、建筑材料剩余值

D、建筑物剩余價(jià)值

正確答案：A

12、擬定并組織實(shí)施土地評(píng)估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則和職業(yè)道德準(zhǔn)則的是（）

A、注冊(cè)土地評(píng)估師

B、土地評(píng)估行業(yè)行政主管部門(mén)

C、評(píng)估機(jī)構(gòu)

D、評(píng)估行業(yè)協(xié)會(huì)

正確答案：D

13、因技術(shù)革新、設(shè)計(jì)優(yōu)化等導(dǎo)致建筑物變得落伍陳舊而引起的減價(jià)，

屬于（）。

A、自然折舊

B、物質(zhì)折舊

C、功能折舊

D、經(jīng)濟(jì)折舊

正確答案：C

答案解析：建筑物功能因素所引起的折舊通常不論建筑物的新舊程度如

何，只要其使用功能不能滿(mǎn)足要求，使其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)值降低，這

就產(chǎn)生功能的折舊。而且這種功能的落后或不適應(yīng)往往是由于新的功能

的出現(xiàn)，例如由于技術(shù)革新、設(shè)計(jì)變化等出現(xiàn)一些新的、更適用的功能,

從而使一些老的、過(guò)時(shí)的功能沒(méi)有需求，從而引起其經(jīng)濟(jì)價(jià)值和使用價(jià)

值降低。

14、危房鑒定一般將危房劃分為（）。

A、整幢危房、部分危房

B、完全危房、部分危房

C、整幢危房、局部危房

D、完全危房、局部危房

正確答案：C

15、土地自然條件的差別是（）形成的自然條件或自然基礎(chǔ)。

A、壟斷地租

B、農(nóng)業(yè)地租

C、絕對(duì)地租

D、級(jí)差地租

正確答案：D

16、按韋伯工業(yè)區(qū)位理論，（）形成工業(yè)區(qū)位的第二次變形。

A、勞工成本

B、集聚因素

C、分散因素

D、生產(chǎn)成本

正確答案：B

17、（）是指某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購(gòu)買(mǎi)力和

服務(wù)水平。

A、供應(yīng)門(mén)欖

B、需求門(mén)欖

C、中心商務(wù)區(qū)職能

D、中心地職能

正確答案：B

18、確定城市主、次干道的紅線(xiàn)位置、斷面、控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高、主要

交叉口、廣場(chǎng)、停車(chē)場(chǎng)的位置和控制范圍，是（）的主要內(nèi)容之一。

A、城市修建性詳細(xì)規(guī)劃

B、城市總體規(guī)劃

C、城市分區(qū)規(guī)劃

D、城市控制性詳細(xì)規(guī)劃

正確答案：D

19、規(guī)定建筑后退紅線(xiàn)的距離是（）階段的規(guī)劃內(nèi)容之一。

A、控制性詳細(xì)規(guī)劃

B、修建性詳細(xì)規(guī)劃

C、總體規(guī)劃

D、分區(qū)規(guī)劃

正確答案：C

20、（）是收益現(xiàn)值法評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵。

A、確定差異調(diào)整系數(shù)

B、確定可比市場(chǎng)交易案例

C、確定本金化率

D、確定預(yù)期收益

正確答案：D

21、以下因素中，土地價(jià)格存在的根源是（）

A、壟斷地租

B、級(jí)差地租

C、級(jí)差地租I

D、絕對(duì)地租

正確答案：D

22、城市是由自然環(huán)境和（）組成，但城市的自然環(huán)境也是要人改造的。

A、社會(huì)環(huán)境

B、人文環(huán)境

C、空間環(huán)境

D、人工環(huán)境

正確答案：D

23、因利用肥沃程度較高和位置較好的土地所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化的

地租叫（）。

A、級(jí)差地租I

B、壟斷地租

C、絕對(duì)地租

D、級(jí)差地租II

正確答案：A

24、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于：將（）作為地租的一個(gè)核心問(wèn)題，首次引入

區(qū)位平衡概念，解決了城市地租計(jì)算的理論方法。

A、交通

B、時(shí)間

C、距離

D、空間

正確答案：D

答案解析：這是阿蘭索地租模型的最大特點(diǎn)。該題2000年也出過(guò)，新古

典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租總是的一個(gè)核心考慮，引

進(jìn)（C）概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。A、同好曲面B、買(mǎi)價(jià)

曲線(xiàn)C、區(qū)位平衡D、非完善市場(chǎng)

25、地價(jià)管理是依據(jù)地價(jià)管理政策和制度，對(duì)（）進(jìn)行價(jià)格管理。

A、發(fā)生交易的宗地

B、根據(jù)不同目的進(jìn)行評(píng)估的宗地

C、制定基準(zhǔn)地價(jià)和標(biāo)定地價(jià)

D、以上都是

正確答案：A

26、依據(jù)《公司法》設(shè)立的有限責(zé)任公司性質(zhì)的土地評(píng)估結(jié)構(gòu)名稱(chēng)結(jié)尾

應(yīng)明確為（）

A、事務(wù)所

B、有限責(zé)任公司

C、公司

D、股份公司

正確答案：B

27、現(xiàn)有一建筑為磚混結(jié)構(gòu)，建筑面積為1000平方米，1990年11月1

日建成。目前與類(lèi)似的建筑物重置價(jià)為每平方米2000元，耐用年限為50

年，殘值率2%,則采用平均折舊法計(jì)算該建筑物在2000年11月1日的

現(xiàn)值為（）萬(wàn)元。

A、197

B、161

C、160

D、150

正確答案：B

答案解析：建筑重置價(jià)格=1000*2000=200萬(wàn)元。依平均年限折舊法計(jì)算

年折舊額=200*（1-2%）/50=3.92,已折舊總額=3.92*10=39.2,現(xiàn)值

=200-39.2=160.8^161o

28、下列哪項(xiàng)不是明確估價(jià)的基本事項(xiàng)（）。

A、明確估價(jià)的時(shí)點(diǎn)

B、明確估價(jià)的對(duì)象

C、明確估價(jià)的范圍

D、明確估價(jià)的目的

正確答案：C

29、我國(guó)的土地價(jià)格實(shí)際上是（）

A、完全的土地所有權(quán)價(jià)格

B、完全的土地使用權(quán)價(jià)格

C、土地所有權(quán)價(jià)格的一部分

正確答案：C

30、不同地區(qū)地價(jià)存在差異，原因是（）。

A、個(gè)性差異

B、規(guī)劃不同

C、用途不同

D、一般因素不同

正確答案：D

31、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃可以由（）人民政府批準(zhǔn)。

A、市級(jí)

B、省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí)

C、省人民政府授權(quán)的市級(jí)

D、縣級(jí)

正確答案：C

32、根據(jù)中心地理論，（）市場(chǎng)是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。

A、三角形

B、四邊形

C、六邊形

D、同心圓

正確答案：C

答案解析：中心地理論中，由于各中心地的重疊區(qū)被無(wú)差別線(xiàn)分割，圓

形的市場(chǎng)區(qū)即被六邊形的市場(chǎng)區(qū)所替代，從而推導(dǎo)出正六邊形市場(chǎng)區(qū)這

一便于組織中心地與服務(wù)區(qū)相聯(lián)系的最有效的全覆蓋的理論圖式。

33、根據(jù)地租理論，最劣等土地的級(jí)差地租（）。

A、等于零

B、大于零

C、土地價(jià)格

D、房地產(chǎn)價(jià)格

正確答案：A

答案解析：最劣等土地沒(méi)有級(jí)差地租。

34、以下因素中，（）是土地價(jià)格存在的根源。

A、級(jí)差地租

B、壟斷地租

C、絕對(duì)地租

D、相對(duì)地租

正確答案：C

答案解析：絕對(duì)地租是土地所有者憑借土地所有權(quán)的壟斷所取得的收益。

無(wú)論土地質(zhì)量是優(yōu)是劣，土地所有者在轉(zhuǎn)移其土地所有權(quán)時(shí)，必然會(huì)要

求取得土地所有權(quán)的一方給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，而這種補(bǔ)償?shù)男问骄褪?/p>

土地價(jià)格。

35、地價(jià)影響因素中，土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)屬于影響地價(jià)的（）。

A、一般因素

B、個(gè)別因素

C、區(qū)域因素

D、特殊因素

正確答案：C

答案解析：土地級(jí)別和基準(zhǔn)地價(jià)會(huì)對(duì)一個(gè)城市的區(qū)域范圍內(nèi)的地價(jià)產(chǎn)生

影響，因此是區(qū)域因素。

36、城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容不包括（）

A、自然條件評(píng)價(jià)

B、建設(shè)條件評(píng)價(jià)

C、人口規(guī)模

D、經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

正確答案：C

答案解析：城市用地評(píng)價(jià)內(nèi)容包括三個(gè)方面，即自然條件評(píng)價(jià)、建設(shè)條

件評(píng)價(jià)和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)。

37、買(mǎi)賣(mài)價(jià)格、租賃價(jià)格、抵押價(jià)格、課稅價(jià)格是按（）分類(lèi)的。

A、按土地交易的方式

B、按土地價(jià)格使用目的

C、按土地權(quán)利

D、按土地價(jià)格形成方式

正確答案：B

38、其中（）不是城市規(guī)劃的基本任務(wù)。

A、合理利用城市土地

B、確定城市規(guī)模和發(fā)展方向

C、取得建設(shè)資金，確定城市在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的優(yōu)勢(shì)

D、確定城市的性質(zhì)

正確答案：C

39、（）的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。

A、級(jí)差地租

B、絕對(duì)地租

C、壟斷地租

D、礦山地租

正確答案：A

40、某辦公樓建筑總面積為10000m2,建筑造價(jià)為2000元/m2,該辦公

樓綜合成新度為80%,則其價(jià)格為（）萬(wàn)元。

A、800

B、2000

C、1656

D、1600

正確答案：D

答案解析：其價(jià)格=建筑物重置價(jià)格*成新度=10000*2000*80%=1600萬(wàn)元。

二、多選題（共30題，每題1分，共30分）

1、合法原則中的合法權(quán)益有（）。

A、合法分配

B、合法產(chǎn)權(quán)

C、合法處分

D、合法使用

正確答案：BCD

2、區(qū)位就是（）在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。

A、經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位

B、自然地理區(qū)位

C、交通地理區(qū)位

D、社會(huì)地理區(qū)位

正確答案：ABC

3、通過(guò)地價(jià)管理，可起到（）等作用。

A、防止土地過(guò)度投機(jī)

B、加大土地供給量

C、規(guī)范交易行為

D、防止地價(jià)暴漲

正確答案：ACD

4、土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的基本組織形式包括：（）

A、集體企業(yè)

B、合伙制企業(yè)

C、有限責(zé)任公司

D、股份有限公司

正確答案：BC

5、下列屬于公共建筑的有（）。

A、宿舍

B、食堂

C、體育館

D、住宅

正確答案：BC

答案解析：宿舍、住宅屬于民用建筑，但不屬于公共建筑。

6、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件主要包括：（）

A、地質(zhì)條件

B、水文條件

C、地貌條件

D、氣候條件

正確答案：ABCD

7、需求規(guī)律的基本內(nèi)容，包括（）

A、價(jià)格效應(yīng)

B、市場(chǎng)效應(yīng)

C、替代效應(yīng)

D、收入效應(yīng)

正確答案：ACD

答案解析：需求規(guī)律的基本內(nèi)容包括價(jià)格效應(yīng)、替代效應(yīng)、收入效應(yīng)。

8、設(shè)備施工圖包括（）

A、管道施工圖

B、采暖施工圖

C、結(jié)構(gòu)構(gòu)件圖

D、電氣施工圖

正確答案：BD

答案解析：設(shè)備施工圖包括給排水施工圖、采暖施工圖、通風(fēng)施工圖和

電氣施工圖。

9、評(píng)估價(jià)格包括（）。

A、交易底價(jià)

B、拍賣(mài)底價(jià)

C、申報(bào)地價(jià)

D、基準(zhǔn)地價(jià)

正確答案：ABD

10、按城市性質(zhì)劃分，我國(guó)城市大體有（）類(lèi)型：

A、交通港口城市

B、商業(yè)城市

C、中心城市

D、工業(yè)城市

正確答案：ACD

11、下列關(guān)于建筑物折舊的說(shuō)法正確的是（）。

A、物理折舊屬于有形折舊，是建筑實(shí)體所產(chǎn)生的磨滅

B、功能折舊屬于無(wú)形折舊，是建筑物功能落后或不合適而引起的折舊

C、經(jīng)濟(jì)折舊屬于無(wú)形折舊，是使用過(guò)程中經(jīng)濟(jì)上不合理或不適應(yīng)產(chǎn)生的

折舊

D、物理、功能、經(jīng)濟(jì)折舊三者是相互獨(dú)立的，并不共同作用在建筑上。

正確答案：ABC

答案解析：三類(lèi)因素對(duì)建筑物折舊的影響并不是相互獨(dú)立作用的，物理

的折舊會(huì)引起功能的折舊，功能折舊又會(huì)反映到經(jīng)濟(jì)的折舊，可見(jiàn)三者

互為因果關(guān)系。

12、注冊(cè)土地估價(jià)師在執(zhí)業(yè)期間有下列情形之一的，注銷(xiāo)其注冊(cè)（）。

A、土地估價(jià)師主動(dòng)提出不再?gòu)氖律婕巴恋卦u(píng)估中介業(yè)務(wù)的

B、連續(xù)兩年未通過(guò)年檢的

C、違反規(guī)定弄虛作假進(jìn)行注冊(cè)的

D、受刑事處罰或違反其他自律規(guī)定的

正確答案：ABCD

13、地價(jià)與地租的關(guān)系是（）。

A、地價(jià)是地租的資本化

B、10年的地租相當(dāng)于地價(jià)

C、地價(jià)的高低取決于地租的高低

D、類(lèi)似資本與利息的關(guān)系

正確答案：ACD

14、我國(guó)的城市規(guī)劃一般分為（）

A、城市一般規(guī)劃

B、城市詳細(xì)規(guī)劃

C、城市統(tǒng)一規(guī)劃

D、城市總體規(guī)劃

正確答案：BD

15、中心地體系基本模型的原則（）

A、市場(chǎng)原則

B、交通原則

C、區(qū)域原則

D、行政原則

正確答案：ABD

答案解析：在市場(chǎng)原則下建立中心地K=3體系，按交通原則，推導(dǎo)出K=4

的中心地市場(chǎng)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，依行政原則，設(shè)計(jì)出K=7的中心地體系。

16、在1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，美國(guó)的地價(jià)急劇下降，從1925

年高峰值直線(xiàn)下跌，1933年跌至最低點(diǎn)；直至世界經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇之后，地價(jià)

才回升，對(duì)于這個(gè)現(xiàn)象，下列（）的說(shuō)法是正確的。

A、隨著世界市場(chǎng)的進(jìn)一步開(kāi)發(fā)，地產(chǎn)市場(chǎng)的地區(qū)性與個(gè)別性的表現(xiàn)，越

來(lái)越多的受世界經(jīng)濟(jì)秩序的影響

B、1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)是一個(gè)特殊因素，作為特殊因素顯然是

影響地價(jià)的個(gè)別因素

C、在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中，地價(jià)下跌速度一般比經(jīng)濟(jì)水平下跌速度還要快

D、1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，主要是由于政府投放市場(chǎng)的土地

過(guò)多造成的

正確答案：AC

答案解析：選項(xiàng)B是將1929年爆發(fā)的全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)作為影響地價(jià)的個(gè)

別因素提出，顯然是不屬于個(gè)別因素。選項(xiàng)D是考察對(duì)行政因素的理解,

而1929年至1933年的美國(guó)地價(jià)暴跌，是受全球性經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，屬

于國(guó)際因素，因此是錯(cuò)誤的。

17、中心地體系基本模型的原則（）。

A、市場(chǎng)原則

B、區(qū)域原則

C、行政原則

D、交通原則

正確答案：ACD

18、建筑的墻（柱）按承重作用分為（）。

A、圍護(hù)墻

B、自承重墻

C、外墻

D、承重墻

正確答案：BD

19、宏觀經(jīng)濟(jì)政策目標(biāo)有（）

A、國(guó)際收支平衡

B、充分就業(yè)

C、價(jià)格穩(wěn)定

D、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)

正確答案：ABCD

20、土地價(jià)格是（）

A、土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值的反映

B、土地自身價(jià)值的體現(xiàn)

C、地租的資本化

D、土地權(quán)利和收益的購(gòu)買(mǎi)價(jià)格

正確答案：ACD

21、根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門(mén)檻、利潤(rùn)和服務(wù)范圍

與（）及產(chǎn)品與服務(wù)的種類(lèi)密切相關(guān)。

A、中心地規(guī)模

B、居民收入水平

C、人均消費(fèi)水平

D、人口分布密度

正確答案：ABD

22、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容包括（）

A、確定規(guī)劃范圍內(nèi)各類(lèi)不同使用性質(zhì)的用地面積與用地界線(xiàn)；

B、確定各級(jí)支路的紅線(xiàn)位置，控制點(diǎn)坐標(biāo)和標(biāo)高；

C、制定相應(yīng)的土地使用及建筑管理規(guī)定；

D、控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)域，規(guī)模

一般在2平方公里。

正確答案：ABC

答案解析：D控制性詳細(xì)規(guī)劃的用地是功能相對(duì)完整或地域比較獨(dú)立的區(qū)

域，規(guī)模一般在1平方公里。

23、建筑工程圖紙的種類(lèi)有（）。

A、結(jié)構(gòu)施工圖

B、設(shè)備施工圖

C、建筑施工圖

D、工程施工圖

正確答案：ABC

24、下列屬于物質(zhì)折舊的有（）

A、因磨損產(chǎn)生折舊

B、因自然災(zāi)害發(fā)生的損傷

C、因技術(shù)進(jìn)步產(chǎn)生的折舊

D、自然腐朽產(chǎn)生折舊

正確答案：ABD

25、確定建筑物折舊的方法包括：（）

A、新舊程度折舊法

B、平均年限折舊法

C、對(duì)照法

D、償還基金法。

正確答案：ABD

26、注冊(cè)土地估價(jià)師在從事土地估價(jià)中介業(yè)務(wù)中禁止下列行為：

A、同時(shí)在兩家或兩家以上土地評(píng)估中介機(jī)構(gòu)從事土地估價(jià)業(yè)務(wù)；

B、以個(gè)人名義接受委托，承辦業(yè)務(wù)，收取費(fèi)用；

C、偽造、涂改或轉(zhuǎn)讓《土地估價(jià)師資格證書(shū)》及注冊(cè)號(hào)碼；

D、在非本人任職的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地估價(jià)報(bào)告上簽字；

正確答案：ABCD

27、影響地價(jià)的交通條件包括（）。

A、道路狀況

B、公共交通狀況

C、對(duì)外聯(lián)系便利程度

D、路網(wǎng)密度

正確答案：ABCD

28、以下屬于土地附著物估價(jià)基本原則的是（）。

A、公平原則

B、最高最佳使用原則

C、合法原則

D、替代原則

正確答案：ACD

29、影響地價(jià)的區(qū)域因素包括（）。

A、城市規(guī)劃限制

B、交通條件

C、繁華程度

D、人口因素

正確答案：ABC

30、建筑應(yīng)根據(jù)其使用功能的重要性分為（）

A、乙類(lèi)建筑應(yīng)屬于地震時(shí)使用功能不能中斷或需盡快恢復(fù)的建筑；

B、甲類(lèi)建筑應(yīng)屬于重大建筑工程和地震時(shí)可能發(fā)生嚴(yán)重次生災(zāi)害的建筑;

C、丙類(lèi)建筑應(yīng)屬于除甲、乙、丁類(lèi)以外的一般建筑；

D、丁類(lèi)建筑應(yīng)屆子抗震次要建筑。

正確答案：ABCD

三、判斷題（共30題，每題1分，共30分）

1、在城市規(guī)劃中，一般以人口數(shù)量作為評(píng)價(jià)居住區(qū)規(guī)模的主要標(biāo)志。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

2、通貨膨脹率被定義為一般價(jià)格總水平在一定時(shí)期（通常是一年）內(nèi)的上

漲率（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

3、影響土地價(jià)格的因素分為一般因素、區(qū)域因素和社會(huì)因素。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

4、壟斷地租是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：壟斷地租的形成，除了土地所有權(quán)壟斷這個(gè)前提外，還因某

些土地具有的特殊的自然條件。具有特殊自然條件的土地能夠生產(chǎn)某些

特別名貴而又非常稀缺的產(chǎn)品。這些商品的生產(chǎn)者憑借壟斷經(jīng)營(yíng)形成壟

斷價(jià)格，便可獲得壟斷價(jià)格與生產(chǎn)價(jià)格之間的差額，即壟斷利潤(rùn)。這部

分利潤(rùn)經(jīng)由租地資本家轉(zhuǎn)交給土地所有者后形成壟斷地租。因此，壟斷

地租是由產(chǎn)品的壟斷價(jià)格帶來(lái)的超額利潤(rùn)而轉(zhuǎn)化成的地租。

5、土地與一般商品均可通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法

和商品價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

6、邊際報(bào)酬是對(duì)同一塊連續(xù)追加某種要素的投入，最后一單位追加要素

所帶來(lái)的總報(bào)酬的增量。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

7、工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家杜能。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：工業(yè)區(qū)位理論的奠基人是德國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家阿爾申?duì)柕?韋伯。

8、級(jí)差地租的存在是決定土地價(jià)格高低的主要因素。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

9、土地評(píng)估機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、

地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

答案解析：機(jī)構(gòu)詳細(xì)列明的營(yíng)業(yè)范圍中應(yīng)包含土地評(píng)估、不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估、

地產(chǎn)評(píng)估、地價(jià)評(píng)估。

10、杜能在地租模型中引入了區(qū)位平衡概念，從而解決了城市地租的計(jì)

算問(wèn)題。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：阿蘭索的地租模型引入?yún)^(qū)位平衡概念，成為新古典主義地租

模型的杰出代表。

11、已編制并批準(zhǔn)分區(qū)規(guī)劃的城市的詳細(xì)規(guī)劃，除重要的詳細(xì)規(guī)劃由城

市人民政府審批外，其他可由城市人民政府授權(quán)城市規(guī)劃主管部門(mén)審批。

（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

12、縣城是聯(lián)系廣大農(nóng)村的紐帶，工農(nóng)業(yè)物資的集散地。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

13、與工業(yè)產(chǎn)品一樣，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格也是由社會(huì)平均必要?jiǎng)趧?dòng)

時(shí)間決定的。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：根據(jù)馬克思地租理論，農(nóng)產(chǎn)品的社會(huì)生產(chǎn)價(jià)格只能由劣等地

農(nóng)產(chǎn)品的個(gè)別生產(chǎn)價(jià)格來(lái)決定。

14、樓梯圖是建筑施工圖的一種。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：樓梯圖是結(jié)構(gòu)施工圖的一種。

15、建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

16、一般損壞房是指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不

齊全，需要進(jìn)行大修的房屋。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：根據(jù)規(guī)定，結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，

需進(jìn)行中、大修理的房屋為一般損壞房，而本題所說(shuō)的為嚴(yán)重?fù)p壞房。

17、價(jià)格效應(yīng)是指當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)

的現(xiàn)象。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：A

18、對(duì)于建筑物與構(gòu)筑物的價(jià)格來(lái)說(shuō)，只有以交換代價(jià)而出現(xiàn)的價(jià)格。

（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：建筑物與構(gòu)筑物價(jià)格既有交換代價(jià)的價(jià)格，也有使用代價(jià)的

租金。

19、需求是指消費(fèi)者在市場(chǎng)上，愿意購(gòu)買(mǎi)的某種商品的數(shù)量。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：需求指消費(fèi)者在某特定時(shí)期內(nèi)和一定市場(chǎng)上，按某一價(jià)格愿

意并且能夠購(gòu)買(mǎi)的某種商品或勞務(wù)的數(shù)量。

20、采用成本法評(píng)估古建筑物時(shí)常用重置成本代替重置價(jià)格。（）

A、正確

B、錯(cuò)誤

正確答案：B

答案解析：建筑物的重置價(jià)格有兩種情況，一般情況下，特殊有保護(hù)價(jià)

值的建筑物采用重建成本，普通建筑物適用重