【多場合版】門面房屋租賃合同

【多場合版】門面房屋租賃合同-PAGE【多場合版】門面房屋租賃合同-PAGE【多場合版】門面房屋租賃合同合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________聯(lián)系方式：________________鑒于：2.乙方愿意租賃該房屋用于經(jīng)營____（用途）。第一條房屋租賃1.1甲方同意將房屋租賃給乙方，乙方同意租賃并使用該房屋。1.2租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。1.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場行情調(diào)整租金。第二條租金及支付方式2.1租金為人民幣____元/月，租金支付方式為每____個月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月的____日前將租金支付給甲方。逾期支付租金的，每逾期一天，乙方應(yīng)支付逾期金額的____%作為滯納金。第三條押金3.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣____元作為押金。3.2租賃期滿或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余押金無息退還給乙方。第四條房屋使用和維護(hù)4.1乙方應(yīng)按照約定的用途使用房屋，不得改變房屋的結(jié)構(gòu)和用途。4.2乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，定期進(jìn)行維修和保養(yǎng)，確保房屋及附屬設(shè)施的安全和正常使用。4.3乙方在使用房屋過程中造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。第五條合同的變更和解除5.1雙方同意，合同的變更和解除應(yīng)書面進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。5.2在租賃期限內(nèi)，如甲方出售房屋，應(yīng)提前____個月通知乙方。乙方在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。第六條違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定。一方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。第七條爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽名）：______________乙方代表（簽名）：______________簽訂日期：____________________一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.餐飲行業(yè)租賃：假如你要開一家餐館，租個門面房是第一步。這種情況下，合同中關(guān)于房屋使用和維護(hù)的條款就特別重要。比如，你得保證廚房的排煙、排水系統(tǒng)符合規(guī)定，不能讓油煙影響到周圍的居民。另外，合同里還得明確一下，如果餐館經(jīng)營需要改動房屋結(jié)構(gòu)，得先跟房東商量，不能擅自動工。3.辦公室租賃：如果你是租個地方辦公，那合同里的租賃期限和合同變更解除條款就得留心了。比如，你可以跟房東商量一下，看能不能簽個短期的合同，萬一業(yè)務(wù)發(fā)展不好，也能及時撤。還有，如果公司發(fā)展壯大了，需要擴(kuò)大辦公面積，合同里得有條款允許你提前解除合同。4.臨時攤位租賃：比如你節(jié)假日擺個攤賣賣東西，那合同就得簡單點(diǎn)，租金、租賃期限明確一下就行。但是得注意，合同里得有條款說明，如果遇到天氣原因或者其他特殊情況，可以臨時取消租賃，租金得退。5.藝術(shù)工作室租賃：如果你是搞藝術(shù)的，租個地方當(dāng)工作室，那合同里的房屋使用和維護(hù)條款就得改改。比如，你可能需要在墻上釘釘子掛畫，或者用一些特殊的材料，得提前跟房東說好，免得將來鬧矛盾。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房東漲租：租著租著，房東突然說漲租，這可咋辦？解決辦法是，合同里得有租金調(diào)整的條款，比如每年最多漲多少，或者按照什么標(biāo)準(zhǔn)來調(diào)整，這樣雙方都有個預(yù)期。2.房屋維修：房子有點(diǎn)啥問題，比如漏水、電路故障，找誰修？解決辦法是，合同里得有維修責(zé)任的條款，明確一下哪些維修是房東負(fù)責(zé)，哪些是你自己負(fù)責(zé)。3.提前解約：合同還沒到期，你不想租了，或者房東想趕你走，怎么辦？解決辦法是，合同里得有提前解約的條款，規(guī)定一下提前多久通知對方，以及有沒有違約金啥的。4.押金退還：合同到期了，房子交還給房東，押金退不退？解決辦法是，合同里的押金條款得寫清楚，什么情況下押金全額退還，什么情況下會扣除。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋平面圖：得有張圖，標(biāo)清楚你租的房子有多大，有幾個房間，每個房間是干啥的。2.房屋設(shè)施清單：得有張清單，列清楚房子里都有啥設(shè)施，比如空調(diào)、熱水器、家具電器啥的，免得將來扯皮。3.維修記錄：得有個本子，每次維修都記下來，啥時候修的，修的啥，花了多少錢，這樣大家都清楚。4.租金支付憑證：每次交租金，都得有個憑證，比如收據(jù)、轉(zhuǎn)賬記錄啥的，免得以后說不清楚。5.合同變更協(xié)議：如果合同有變更，比如租金調(diào)整、租賃期限延長啥的，都得有個書面協(xié)議，雙方簽字確認(rèn)。租房子是個大事，合同得簽好，附件得齊全，這樣才能租得放心，住得安心。合同小曲，唱給您聽，門面租賃，事項要明。甲方出租，乙方承租，雙方簽字，合同生效。租期一到，想續(xù)就早說，押金先交，期滿退還。租金按時，別拖別欠，逾期付款，多給點(diǎn)錢。房子用著，維護(hù)要得當(dāng)，損壞東西，自己修修。變更解除，得寫下來，簽字蓋章，才算數(shù)數(shù)。房東賣房，咱有優(yōu)先，提前通知，想買就買。出了爭議，先別上火，協(xié)商不成，法院解決。開餐館的，排煙要搞好，別讓鄰居，來敲門吵。小店鋪的，租金要商量，生意好壞，都能扛扛。辦公地方的，期限要靈活，公司壯大，隨時擴(kuò)擴(kuò)。擺攤做生意的，條款要簡單，天氣不好，租金要退。藝術(shù)工作室，墻面要釘釘，特殊材料，得先打好招呼。漲租別急，合同有規(guī)定，每年最多，漲多少多少。漏水?dāng)嚯?，維修別愁，責(zé)任分清，該找誰找誰。不想租了，提前說一聲，違約金不，多給點(diǎn)就行。合同到期，押金別忘，房子交還，錢得退退。附件別漏，清單平面圖，維修記錄，租金憑證。記住了嗎？唱給您聽，租房合同，要細(xì)心心。條款搞懂，附件齊全，租得放心，住得安心。合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________聯(lián)系人：__________________第一條租賃房屋1.1甲方出租給乙方的房屋，具體位置為____市____區(qū)____路____號。1.2房屋用途為商業(yè)經(jīng)營，乙方須按照有關(guān)法律法規(guī)及本合同約定使用房屋。1.3乙方承諾在租賃期間合法經(jīng)營，不得從事違法活動。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)甲方同意后，雙方可另行簽訂續(xù)租合同。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方支付租金的方式為每____個月支付一次，每次支付金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。3.3乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元作為保證金。4.2保證金用于保證乙方按照本合同約定使用房屋，租賃期滿后，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將剩余保證金無息退還乙方。第五條維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)日常使用中的房屋內(nèi)部設(shè)施的維修和保養(yǎng)，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。5.3如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施無法正常使用，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租或以其他方式將房屋的全部或部分使用權(quán)讓與他人。6.2如乙方需將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照甲方要求辦理相關(guān)手續(xù)。第七條合同解除7.1在租賃期限內(nèi)，如一方違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除本合同。7.2租賃期滿或本合同提前解除后，乙方應(yīng)在____日內(nèi)將房屋及附屬設(shè)施完好無損地交還給甲方。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：________________乙方（蓋章）：________________甲方代表（簽名）：____________乙方代表（簽名）：____________簽訂日期：____________________注：本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場所轉(zhuǎn)租：如果你打算把店面分租給別人，得先跟房東打聲招呼，讓他同意。合同第六條有提到這個事兒，記得提前溝通，免得以后鬧矛盾。2.租金調(diào)整：租金可能會有變動，比如市場行情、物價上漲等。合同第三條有提到租金支付，如果有調(diào)整，要提前和房東商量，最好有書面協(xié)議。3.維修保養(yǎng)：合同第五條規(guī)定了房屋的維修保養(yǎng)責(zé)任。如果房屋出現(xiàn)問題，要及時通知房東，讓他來修。自己也要注意愛護(hù)設(shè)施，避免不必要的損失。4.合同解除：如果因為某些原因要提前解除合同，得按照第七條來操作。提前通知對方，盡量協(xié)商解決問題，以免產(chǎn)生糾紛。5.爭議解決：合同第八條提供了爭議解決的方法。如果出現(xiàn)糾紛，先嘗試溝通解決，實在不行再尋求法律途徑。盡量保持友好關(guān)系，避免事情鬧大。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施損壞：如果在使用過程中發(fā)現(xiàn)房屋設(shè)施有問題，要及時通知房東，讓他來修。同時，自己也要注意愛護(hù)設(shè)施，避免不必要的損失。2.租金支付延誤：如果因為特殊情況無法按時支付租金，要提前和房東溝通，說明情況。盡量避免逾期，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。3.合同續(xù)租：租賃期滿后，如果還想繼續(xù)租，要提前和房東溝通，看他是否同意續(xù)租。合同第二條有提到這個事兒，記得提前準(zhǔn)備。4.房屋轉(zhuǎn)讓：如果想把店面轉(zhuǎn)讓給別人，得先和房東溝通，讓他同意。合同第六條有提到這個事兒，記得提前溝通，免得以后鬧矛盾。1.房屋平面圖：為了讓乙方更清楚地了解房屋的結(jié)構(gòu)和布局，可以附上一份房屋平面圖。2.設(shè)施清單：雙方可以共同制作一份設(shè)施清單，記錄租賃期間房屋內(nèi)外的設(shè)施情況，以便在租賃期滿時進(jìn)行核對。3.維修保養(yǎng)記錄：雙方可以共同記錄房屋維修保養(yǎng)的情況，以便在出現(xiàn)問題時能及時找到原因和責(zé)任方。4.轉(zhuǎn)讓協(xié)議：如果涉及到房屋轉(zhuǎn)讓，可以附上轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的條件和程序。5.續(xù)租協(xié)議：如果雙方同意續(xù)租，可以附上續(xù)租協(xié)議，明確續(xù)租的期限和條件。6.保證金收據(jù)：甲方在收到乙方支付的保證金后，應(yīng)向乙方出具一份保證金收據(jù)，作為憑證。7.租金收據(jù)：甲方在收到乙方支付的租金后，應(yīng)向乙方出具一份租金收據(jù)，作為憑證。8.其他雙方認(rèn)為需要的文件：如果有其他需要附加的文件，可以隨時補(bǔ)充，以便更好地維護(hù)雙方的權(quán)益。簽訂房屋租賃合同是一件嚴(yán)肅的事情，雙方都要認(rèn)真對待。在簽訂合同前，要仔細(xì)閱讀合同條款，了解自己的權(quán)益和責(zé)任。在合同執(zhí)行過程中，要遵循誠實信用、公平公正的原則，相互尊重，共同維護(hù)雙方的合法權(quán)益。遇到問題要積極溝通，尋求解決辦法，以免產(chǎn)生不必要的糾紛。希望這份合同能為你帶來愉快的租賃體驗！出租房，簽合同，條款要看清，門面房，要