【特殊條款版】杭州市市區(qū)房屋租賃合同合同屋

【特殊條款版】杭州市市區(qū)房屋租賃合同合同屋-PAGE【特殊條款版】杭州市市區(qū)房屋租賃合同合同屋-PAGE【特殊條款版】杭州市市區(qū)房屋租賃合同合同屋合同編號：_______法定代表人/負責人：_______地質(zhì)：_______法定代表人/負責人：_______地質(zhì)：_______鑒于甲方為杭州市市區(qū)房屋的合法所有權(quán)人，愿意將房屋出租給乙方；乙方愿意承租甲方的房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守。第一條房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質(zhì)：杭州市_______區(qū)_______路_______號_______室。1.2甲方保證出租房屋具備合法產(chǎn)權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、欠費等問題。1.3乙方確認已充分了解并接受上述房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施設(shè)備等。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______個月向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請求。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個月支付一次。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。3.3租賃期滿或合同提前解除的，乙方應在合同終止后_______日內(nèi)將房屋騰空并交還甲方，同時結(jié)清所有應付費用。第四條保證金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付人民幣_______元（大寫：_______元整）作為保證金。4.2合同期滿或合同提前解除的，甲方在確認乙方已按照本合同約定將房屋騰空并結(jié)清所有應付費用后，無息退還乙方保證金。第五條權(quán)利義務(wù)5.1甲方權(quán)利義務(wù)：（1）甲方應保證租賃房屋符合國家有關(guān)房屋出租的法律法規(guī)，具備居住條件；（2）甲方應保證租賃房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)；（3）甲方應承擔租賃期間因房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞、故障等導致的人身、財產(chǎn)損失；（4）甲方不得干涉乙方正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備；（5）甲方不得提前解除本合同，如甲方確需提前解除本合同，應提前_______個月書面通知乙方，并按照本合同約定承擔相應違約責任。5.2乙方權(quán)利義務(wù)：（1）乙方應按照本合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得損壞或改變房屋結(jié)構(gòu)；（2）乙方應遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護公共秩序，不得擾民；（3）乙方應承擔租賃期間因自身原因?qū)е碌娜松?、財產(chǎn)損失；（4）乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人，不得擅自改變房屋用途；（5）乙方應按照本合同約定支付租金、保證金及各項費用。第六條違約責任6.1甲方違約：（1）甲方未按約定時間交付房屋的，每逾期一日，應支付乙方應付租金的_______%作為違約金；（2）甲方未按約定承擔房屋維修責任的，乙方有權(quán)自行維修，所需費用由甲方承擔；（3）甲方提前解除本合同的，應支付乙方違約金，違約金計算方式為：剩余租賃期限×月租金×_______%。6.2乙方違約：（1）乙方未按約定時間支付租金的，每逾期一日，應支付甲方應付租金的_______%作為滯納金；（2）乙方未按約定使用房屋或違反物業(yè)管理規(guī)定的，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有權(quán)提前解除本合同；（3）乙方提前解除本合同的，已支付租金不予退還，甲方有權(quán)要求乙方支付剩余租賃期限的租金作為違約金。第七條爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。7.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.學生租房學生租房通常是為了方便上學，所以在簽訂合同時，要特別注意租賃期限與學年的匹配。學生租房一般預算有限，可以和房東商量租金支付方式，比如按學期支付，減輕經(jīng)濟壓力。2.白領(lǐng)租房白領(lǐng)租房往往更注重居住環(huán)境和生活品質(zhì)，因此在簽訂合同時，要詳細查看房屋設(shè)施設(shè)備情況，確保房屋符合自己的居住需求。另外，白領(lǐng)工作繁忙，可以和房東協(xié)商房屋維修責任，避免因維修問題影響正常生活。3.家庭租房家庭租房要考慮到孩子的教育和生活便利，因此在選擇房屋時，要關(guān)注周邊學校、醫(yī)院、商場等配套設(shè)施。同時，在簽訂合同時，要明確租賃期限，確保孩子能在穩(wěn)定的居住環(huán)境中成長。4.創(chuàng)業(yè)團隊租房創(chuàng)業(yè)團隊租房通常需要考慮到辦公和居住的需求，因此在簽訂合同時，要明確房屋的使用用途，避免因擅自改變房屋用途而產(chǎn)生糾紛。另外，可以和房東協(xié)商租金支付方式，比如按季度支付，減輕創(chuàng)業(yè)初期的經(jīng)濟壓力。5.老人生日慶祝租房有些家庭為了給老人慶祝生日，會選擇短期租賃一套房屋。在這種情況下，要特別注意租賃期限的約定，確保租賃期限與生日慶祝時間相匹配。同時，可以和房東協(xié)商租金支付方式，比如一次性支付，避免后續(xù)的麻煩。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋設(shè)施設(shè)備損壞或故障在租房過程中，房屋設(shè)施設(shè)備可能會出現(xiàn)損壞或故障。此時，要及時與房東溝通，明確維修責任。如果房東負責維修，要約定維修時間；如果自行維修，要保存好維修憑證，以便日后結(jié)算。2.租金逾期支付有時因為各種原因，可能會逾期支付租金。為了避免產(chǎn)生滯納金，要提前和房東溝通，說明情況，爭取寬限期。同時，要盡快補齊租金，以免影響雙方關(guān)系。3.房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人在租賃期間，如果需要將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，要提前和房東溝通，征得房東同意。同時，要確保轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為符合相關(guān)法律法規(guī)，避免產(chǎn)生糾紛。4.提前解除合同在實際租房過程中，可能會因為工作變動、家庭原因等提前解除合同。在這種情況下，要按照合同約定提前通知房東，并承擔相應違約責任。同時，要與房東協(xié)商退還保證金和已支付租金的事宜。5.房屋驗收在簽訂合同前，要對房屋進行詳細驗收，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。如有損壞或故障，要及時與房東溝通，明確維修責任。驗收合格后，雙方簽訂書面驗收單，作為合同附件。三、原始合同所需的詳細附件1.房屋設(shè)施設(shè)備清單在簽訂合同時，要附上房屋設(shè)施設(shè)備清單，詳細記錄房屋內(nèi)的家具、家電、裝修等情況。這樣可以避免日后因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛。2.租金收據(jù)每次支付租金時，要向房東索要租金收據(jù)，并保存好作為支付憑證。一旦發(fā)生糾紛，可以憑收據(jù)證明自己已按時支付租金。3.維修記錄在租賃期間，如果房屋出現(xiàn)損壞或故障，要進行維修。維修結(jié)束后，要保存好維修記錄，包括維修項目、維修費用、維修時間等信息。這樣可以確保雙方在結(jié)算時對維修費用有明確的依據(jù)。4.驗收單在簽訂合同前，要對房屋進行驗收。驗收合格后，雙方簽訂書面驗收單，作為合同附件。驗收單要詳細記錄房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的情況，避免日后因設(shè)施設(shè)備問題產(chǎn)生糾紛。5.轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借協(xié)議如果需要將房屋轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借他人，要與房東簽訂書面轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借協(xié)議。協(xié)議中要明確轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借期限、租金、違約責任等內(nèi)容，確保轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借行為合法有效。出租房，簽合同，條款要看清，甲方房，乙方租，雙方都要明。房屋況，要看好，設(shè)施要齊全，租金價，要商議，按時付租金。學生租，要看期，匹配學業(yè)成，白領(lǐng)租，重環(huán)境，設(shè)施要保證。家庭租