【特殊條款】大型商鋪租賃合同經(jīng)典版

【特殊條款】大型商鋪租賃合同經(jīng)典版-PAGE【特殊條款】大型商鋪租賃合同經(jīng)典版-PAGE【特殊條款】大型商鋪租賃合同經(jīng)典版合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：_____________鑒于：3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就商鋪租賃事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。第一條商鋪租賃基本信息1.1商鋪位置及面積（1）商鋪位于_______，具體位置為_______；（2）商鋪租賃面積為_______平方米。1.2租賃期限第二條租金及支付方式2.1租金標準2.2租金支付（1）租戶應于每月_______日前將當月租金支付至業(yè)主指定賬戶；（2）租戶支付租金后，業(yè)主應向租戶開具合法有效的租金收據(jù)。第三條保證金3.2租賃期滿或雙方依法解除本合同時，如租戶無違約行為，業(yè)主應在扣除租戶應付款項后，將保證金無息退還租戶；如租戶有違約行為，業(yè)主有權(quán)扣除相應金額的保證金作為違約金，剩余部分退還租戶。第四條商鋪使用及維護4.1租戶應按照業(yè)主提供的商鋪現(xiàn)狀使用商鋪，不得擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或用途，不得進行違法活動；4.2租戶應合理使用并愛護商鋪及附屬設施，定期進行維修、保養(yǎng)，確保商鋪及附屬設施安全、完好；4.3業(yè)主有權(quán)對商鋪及附屬設施進行檢查、維修和保養(yǎng)，租戶應予以配合。第五條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和抵押5.1在租賃期內(nèi)，租戶未經(jīng)業(yè)主書面同意，不得將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方；5.2租戶不得將商鋪抵押給任何第三方。第六條違約責任6.1雙方應嚴格履行本合同各項約定，如一方違約，應承擔違約責任，向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失；6.2如租戶逾期支付租金，每逾期一日，應支付逾期租金的______%作為滯納金。第七條合同的變更、解除和終止7.1雙方同意，本合同任何條款的變更、解除或終止，均應以書面形式進行，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認；7.2在租賃期內(nèi)，如因不可抗力導致商鋪無法繼續(xù)租賃，本合同自動終止，雙方互不承擔違約責任；7.3租賃期滿前，如雙方同意續(xù)租，應簽訂書面續(xù)租協(xié)議。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份；9.2本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。甲方（業(yè)主）：____________________乙方（租戶）：____________________簽訂日期：____________________附件：商鋪平面圖一、五種特殊的應用場合及注意事項1.轉(zhuǎn)租商鋪應用場合：租戶想將商鋪轉(zhuǎn)租給其他人。注意事項：租戶需要得到業(yè)主的書面同意，不能擅自轉(zhuǎn)租。轉(zhuǎn)租期間，原租戶仍需履行原合同中的各項條款，如按時支付租金等。轉(zhuǎn)租期滿后，新租戶如想繼續(xù)租賃，需與業(yè)主重新簽訂合同。2.商鋪裝修應用場合：租戶需要對商鋪進行裝修。注意事項：租戶需提前與業(yè)主溝通，征得業(yè)主同意。裝修期間，租戶應確保裝修材料及施工過程符合相關(guān)安全規(guī)定，避免對商鋪及附屬設施造成損壞。裝修結(jié)束后，租戶需將商鋪恢復原狀，如有損壞，應承擔修復責任。3.商鋪用途變更應用場合：租戶想改變商鋪的用途。注意事項：租戶需書面通知業(yè)主，并征得業(yè)主同意。租戶應確保新用途符合國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，避免違法經(jīng)營。如用途變更導致租金變動，雙方需協(xié)商一致，簽訂補充協(xié)議。4.商鋪續(xù)租應用場合：租戶租賃期滿后，想繼續(xù)租賃商鋪。注意事項：租戶應在租賃期滿前與業(yè)主溝通，表達續(xù)租意愿。雙方需協(xié)商一致，簽訂書面續(xù)租協(xié)議。租戶應確保在續(xù)租期間繼續(xù)遵守原合同中的各項條款。5.商鋪提前解約應用場合：租戶因特殊原因需提前解除合同。注意事項：租戶應書面通知業(yè)主，說明提前解約的原因。租戶需承擔違約責任，向業(yè)主支付違約金。雙方應協(xié)商一致，辦理合同解除手續(xù)，租戶將商鋪恢復原狀并退還保證金。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.租戶逾期支付租金問題：租戶逾期支付租金，導致業(yè)主產(chǎn)生損失。解決辦法：業(yè)主可提醒租戶按時支付租金。如租戶仍逾期支付，業(yè)主有權(quán)按照合同約定收取滯納金。如租戶逾期支付情節(jié)嚴重，業(yè)主可依法解除合同，要求租戶承擔違約責任。2.商鋪設施損壞問題：商鋪及附屬設施在使用過程中出現(xiàn)損壞。解決辦法：租戶應及時通知業(yè)主，以便業(yè)主安排維修。租戶應合理使用并愛護商鋪及附屬設施，避免因使用不當導致?lián)p壞。如因租戶原因?qū)е略O施損壞，租戶應承擔修復費用。3.商鋪租賃期間業(yè)主出售商鋪問題：租賃期間，業(yè)主想出售商鋪。解決辦法：業(yè)主應書面通知租戶，并保證租賃合同繼續(xù)有效。新業(yè)主需承認原租賃合同，繼續(xù)履行合同中的各項條款。租戶有權(quán)要求業(yè)主提供新業(yè)主的聯(lián)系方式，以便在租賃期間與新業(yè)主溝通。4.物業(yè)管理費、水電費等費用爭議問題：租戶與業(yè)主就物業(yè)管理費、水電費等費用產(chǎn)生爭議。解決辦法：雙方應按照合同約定，明確各自承擔的費用。租戶應按時繳納相關(guān)費用，避免產(chǎn)生滯納金。如雙方就費用問題產(chǎn)生爭議，可協(xié)商解決，或?qū)で笙嚓P(guān)部門調(diào)解。三、原始合同所需詳細附件1.商鋪平面圖：用于明確租賃面積及商鋪結(jié)構(gòu)。2.業(yè)主聯(lián)系明：用于證明業(yè)主為商鋪的合法所有者。3.租戶聯(lián)系明：用于核實租戶的身份信息。4.保證金收據(jù)：用于證明租戶已支付保證金。5.租金收據(jù)：用于證明租戶已支付租金。6.補充協(xié)議：如租賃期間雙方達成新的約定，可簽訂補充協(xié)議。商鋪租賃學問大，聽我唱段順口溜。找到好業(yè)主，商鋪位置要選優(yōu)。簽訂合同要仔細，條款內(nèi)容要弄懂。租金按時要支付，拖欠可是要罰款。保證金交要記牢，租賃結(jié)束才能退。商鋪使用要合理，愛護設施是關(guān)鍵。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓需同意，業(yè)主點頭才能行。違約責任要承擔，守約才能共贏哦。