上海平土奉賢項目產(chǎn)品建議

平土奉賢項目產(chǎn)品建議如何打造上海金融產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)基地？國際上的著名的產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)基地：美國曼哈頓——澤西市

倫敦愛爾蘭——都柏林韓國——大田上海陸家嘴的金融產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)基地——平土奉賢曼哈頓的金融后臺澤西市是美國新澤西州的第二大城市，位于世界名城—紐約市的對岸，該市現(xiàn)有人口25萬，面積15.1平方英里（38.9平方公里），年工業(yè)總產(chǎn)值13億美元。

美國在經(jīng)歷9.11時，很多數(shù)據(jù)在澤西市有備份，才使得沒有形成更多的損失。特點一：專批A級辦公場地打造金融服務(wù)外包產(chǎn)業(yè)基地；特點二：建設(shè)配套購物中心和住宅樓等；特點三：擁有聯(lián)通曼哈頓的輪渡和地鐵，哈德遜河底下的林肯隧道每日有120000輛車往來於曼哈頓及紐澤西之間；特點四：為重點金融服務(wù)公司或金融公司的服務(wù)實體在澤西市成立企業(yè)免所得稅、薪資稅和租金稅，并提供補貼。1993年以來，眾多金融機構(gòu)后臺業(yè)務(wù)移至澤西市，澤西金融業(yè)產(chǎn)值增長5倍。頂級辦公、配套、交通、稅收政策地標(biāo)——高盛大廈大樓由國際知名建筑師CesarPelli設(shè)計，最為人熟悉的設(shè)計是吉隆坡雙峰塔，與高盛大廈隔著哈德遜河的世界金融中心亦是他的作品之一。高盛的業(yè)務(wù)主要涉及的領(lǐng)域，投資銀行，貿(mào)易及自營投資和資產(chǎn)管理和證券服務(wù)。澤西市擁有四大工業(yè)中心：格林威爾廣場、克萊爾慕特工業(yè)園、蒙特格梅里工業(yè)園以及自由工業(yè)園；主要的經(jīng)濟部門有金融、保險及房地產(chǎn)，有“西華爾街”之稱；澤西港：一個現(xiàn)代化的深水集裝箱港口，占地310英畝；西敏寺銀行總部及美林證券公司：就座落在澤西市的沿河地帶；市內(nèi)有三所大學(xué)：圣彼得學(xué)院、澤西市州立學(xué)院、哈得遜社區(qū)學(xué)院；澤西市醫(yī)療中心：現(xiàn)有工作人員2030人，是當(dāng)?shù)刂饕慕虒W(xué)醫(yī)院；凱悅酒店：靠海頂級酒店。從曼哈頓看到的澤西市總體概況占地面積90公頃，是具有景觀特色的、兼容辦公、居住、休閑娛樂的大型一體化社區(qū)；共有280家企業(yè)入住PARKWEST園區(qū)，吸納就業(yè)人數(shù)8000人；區(qū)位概況位于都柏林市西部的NANGOR大街以及M50公路旁，發(fā)達(dá)的公路系統(tǒng)以及周邊的火車站、輕軌站，提升了項目交通的區(qū)位環(huán)境PARKWEST位于愛爾蘭首都都柏林城郊，與城市交通聯(lián)系便捷，現(xiàn)已發(fā)展成為愛爾蘭最大、最成熟的商務(wù)花園戰(zhàn)略儲備地塊居住區(qū)已規(guī)劃區(qū)域戰(zhàn)略儲備地塊企業(yè)園休閑零售區(qū)共包含五個子項目：戰(zhàn)略儲備用地居住區(qū)企業(yè)園已規(guī)劃區(qū)域休閑零售區(qū)一個新型的、功能復(fù)合的，為人們提供工作、娛樂休閑、購物和生活的多功能空間企業(yè)園居住區(qū)未來發(fā)展區(qū)域已規(guī)劃區(qū)域休閑零售區(qū)未來發(fā)展區(qū)域住宅：PARKWESTPOINTE酒店購物中心宜業(yè)宜居新城都柏林的衛(wèi)星城工作+居住+購物+休閑娛樂企業(yè)園辦公建面：85490萬平方米居住區(qū)商業(yè)建面：5000平方米公寓建面：43560平方米規(guī)劃待建區(qū)域休閑零售區(qū)商業(yè)建面：2.3萬平方米建筑物以及空間布局PARKWEST火車站學(xué)院建筑月牙型建筑音樂廳戴斯酒店游樂園商場小港、碼頭景觀小品9.科林斯王之子10.波浪平衡感敬意白光公園成群的野鴨太陽奠基石螺旋壁園區(qū)內(nèi)辦公產(chǎn)品類型多樣化，單體建筑設(shè)計體現(xiàn)個性和獨立性，整體布局注重景觀的共享以block的形式布局規(guī)劃在建筑設(shè)計上，具有獨立性，個性化的特色，各個單元體可分可合，可大可小，能夠滿足不同規(guī)模、不同性質(zhì)、不同業(yè)態(tài)的公司；辦公區(qū)域以及內(nèi)部街道的設(shè)計保證了各個建筑物臨街，保證了每棟建筑均享周邊景觀綠化以及交通便捷Block13Block10Block19地標(biāo)式建筑平面圖PARKWESTPOINTE是園區(qū)內(nèi)的住宅項目，共分為三個單元：Crescent，Concert，Academy，全部出售提供476間公寓，戶型包括單人間、雙人間以及三人間房間寬敞、設(shè)施齊全，價格合理DaysInn:商務(wù)酒店的配備，提供147間客房后續(xù)儲備用地將更多開發(fā)與辦公相配套的生活以及購物娛樂休息設(shè)施，提升園區(qū)的居住舒適度、休閑娛樂體驗多樣化，工作、居住和諧度的提升。LiffeyValley：復(fù)合化的商業(yè)及休閑娛樂中心，愛爾蘭最大的購物中心之一。提供90多個大小不等的店鋪，并為企業(yè)提供會議室以及活動空間。開發(fā)運營商LiffeyValleyManagementLtd。ParkWest工作+生活+購物+休閑娛樂的宜業(yè)宜居新城，都柏林的衛(wèi)星城辦公儲備用地居住配套酒店配套帶動其他城市功能完善，典型項目：

PARKWESTPOINTE商業(yè)休閑功能帶動配套業(yè)態(tài)：以小型配套設(shè)施為主，包括餐廳、咖啡館、便利店、干洗店、辦公中心、幼兒園、健身房等，以及大型集中商業(yè)（2.3萬平米的休閑零售區(qū)），足以滿足園區(qū)內(nèi)部人員日常的多樣化需求；布局：呈環(huán)形分布，滿足不同區(qū)域工作人員的消費需求；Ｇreencity

綠色城市－環(huán)保的規(guī)劃指標(biāo)和優(yōu)美的自然環(huán)境Culturecity

文化城市－特色的景觀設(shè)計（如音樂噴泉，雕塑公園），基礎(chǔ)設(shè)施的建筑設(shè)計（如地標(biāo)性建筑：風(fēng)景畫立交橋），定期舉辦文化節(jié)Ｔechnocity高科技城市－韓國最有代表性的尖端技術(shù)產(chǎn)業(yè)集群，先進的科技研發(fā)設(shè)備，大量的人才資源，并朝著國際產(chǎn)業(yè)集群邁進發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群前建立DaedeokTechnoValley，形成產(chǎn)業(yè)集群后占地1749000平米商務(wù)辦公、居住和工業(yè)支持設(shè)施建設(shè)占地1584000平米占地924000平米商務(wù)辦公、居住、商業(yè)和辦公建設(shè)商務(wù)辦公、高檔別墅、健身房、公園建設(shè)第一期２００１－２００４第二期２００３－２００５第三期２００５－ＤＴV大田廣域市政府韓華集團韓國產(chǎn)業(yè)銀行股東構(gòu)成韓國第七大財團，資金雄厚，涉足多種行業(yè)，以機械工業(yè)為主，房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)驗豐富，從大型土木工程到各種產(chǎn)業(yè)項目及包括租賃大廈的住宅開發(fā)事業(yè)都有涉及韓國唯一的政策性金融銀行，到2006年為止，產(chǎn)業(yè)銀行共對65個項目提供了191，233億韓元的資金，在韓國國內(nèi)的社會基礎(chǔ)設(shè)施項目融資市場占主導(dǎo)地位第一次參與項目開發(fā)，制訂了一些吸引企業(yè)入駐園區(qū)的優(yōu)惠政策，執(zhí)行政策效率很高整體規(guī)劃布局特征產(chǎn)業(yè)、居住、娛樂設(shè)施分布較為集中，商業(yè)、綠地則均勻地分布在整個園區(qū)中，各個功能區(qū)域有機高效地結(jié)合在了一起，為居住者的生活提供了更加舒適的空間;園區(qū)被河流和樹林緊緊環(huán)饒，園區(qū)內(nèi)也有大片的綠化帶，設(shè)立了9個兒童公園，優(yōu)美的環(huán)境讓人們生活質(zhì)量和工作效率更高特色的景觀設(shè)計：主題街道（以所種的植物命名），雕塑公園和音樂噴泉類工業(yè)運動中心別墅住宅商業(yè)（生活服務(wù)、住宅服務(wù)、企業(yè)服務(wù)）商務(wù)辦公外國工業(yè)集群娛樂設(shè)施16DaedeokTechnoValleyDajeon城市郊區(qū)的生態(tài)新城商務(wù)辦公、居住、商業(yè)配比62:18:20尖端技術(shù)產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+休養(yǎng)休閑+居住17８０００個單元用來住宿，包括高層公寓、聯(lián)體別墅和帶私家花園的獨棟別墅5個小學(xué)3個中學(xué)、3個高中和外國人學(xué)校園區(qū)內(nèi)部：政府支持建設(shè)的情報交流中心、常設(shè)技術(shù)超市、技能產(chǎn)業(yè)化中心、技術(shù)實用化中心、企業(yè)運營服務(wù)中心和大田稅館等。園區(qū)外部：國民政府、大田市政廳DaedeokTechnoValley醫(yī)院、餐廳、社區(qū)中心（物業(yè)辦公室、郵局，警察局）、銀行、加油站、健身房、娛樂中心、２２個停車場、多功能的商業(yè)中心、９個兒童公園大型物流配送中心減免土地租金

投資在高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或企業(yè)支持服務(wù)業(yè)100萬美元以上的符合指定條件的企業(yè)，對其減免100%的租金對于投資在一般制造業(yè)500萬美元以上的企業(yè)，減免租金的75%.外資企業(yè)的優(yōu)惠政策稅收減免

國稅及地方稅，從有利潤時起開始，7年免稅100%，此后的3年又減免50%免除稅收減免對象企業(yè)持有的資本中的關(guān)稅，特別消費稅，附加價值稅對于外國職員，減輕個人所得稅比率現(xiàn)金補貼投資在企業(yè)支持服務(wù)業(yè)１０００萬美元以上或者投資在研發(fā)上５００萬美元以上的企業(yè)，可以得到占投資金額的一定比率的現(xiàn)金各種津貼及基金支援

在雇用人員超過指定人數(shù)的時候，外資企業(yè)和國內(nèi)企業(yè)一樣享有教育訓(xùn)練補貼，雇傭補貼和中小企業(yè)培養(yǎng)基金稅收減免針對高科技企業(yè)、高科技外圍企業(yè)和外資企業(yè)：-前七年減免100%的國稅和地方稅-在城市中產(chǎn)業(yè)園園區(qū)入駐兩年以上后搬出的中小型企業(yè)可以享受前5年50%的稅收減免企業(yè)融資可利用以下渠道:-韓國產(chǎn)業(yè)銀行提供的貸款-345億韓元的“入駐企業(yè)基金”大田政府提供的政策基金（供企業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和運營使用）市場支持：企業(yè)可以得到股東之一韓華的幫助，利用韓華的渠道和經(jīng)驗進行市場管理和拓展企業(yè)技術(shù)和管理支持專門設(shè)有企業(yè)運營服務(wù)中心，為企業(yè)提供技術(shù)和管理咨詢服務(wù)所有企業(yè)都可享受到的優(yōu)惠條件和幫助不同于傳統(tǒng)居住區(qū)規(guī)劃，金融產(chǎn)業(yè)后臺服務(wù)基地以商務(wù)辦公為主要業(yè)態(tài)，其附屬商業(yè)、住宅均用來解決大體量商務(wù)辦公的生活所需國家政策支持：稅收及一些相關(guān)的資金補貼城鎮(zhèn)化完全規(guī)劃：集辦公，居住，商業(yè)配套（醫(yī)療、教育、消費等）為一體的新城規(guī)劃有較強的港口、貨運等金融產(chǎn)業(yè)鏈的使用需求配套規(guī)劃具備自身特色（生態(tài)、休閑、景觀等環(huán)境優(yōu)勢）從而吸引更高水準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)入駐金融后臺服務(wù)基地共性：創(chuàng)市政形象，塑開發(fā)品牌，吸引尖端、外資、科技入駐，提升板塊價值一個生態(tài)的辦公環(huán)境規(guī)劃根據(jù)各種金融業(yè)態(tài)需要，配備最完善的配套打造集工作+居住+各種配套的，宜業(yè)宜居的現(xiàn)代金融硅谷我們的產(chǎn)品定位：居住七星級酒店五星級酒店商務(wù)型酒店大型shoppingmall生態(tài)環(huán)境教育企業(yè)總部基地醫(yī)療金融產(chǎn)業(yè)后臺餐飲、酒吧商業(yè)全面配套金融產(chǎn)業(yè)+商業(yè)+居住三者配比約60:20:2054%18%28%62%18%22%60%20%20%我們的業(yè)態(tài)配比：我們的規(guī)劃理念：我們自身的條件：緊鄰申隆生態(tài)園，北面有浦南運河如何利用這些條件，打造我們的生態(tài)金融硅谷?引入水系，移植生態(tài)，導(dǎo)入配套，創(chuàng)造一個生產(chǎn)生活共享大平臺奉賢海灣金融硅谷中城區(qū)(Midtown/TheaterDistrict)

上西區(qū)(UpperWestSide)中央公園(CentralPark)

哈德遜河公園(HudsonRiverPark)上東區(qū)(UpperEastSide)

按照客層等級進行片區(qū)劃分：上西區(qū)（中產(chǎn)階級聚居區(qū)）上東區(qū)（富人階級聚居區(qū)）中城區(qū)（國際商業(yè)區(qū)）中央公園（核心景觀區(qū)）中央公園中城區(qū)上西區(qū)上東區(qū)規(guī)劃靈感由來：紐約中央公園上西區(qū)：多層辦公區(qū)域作為金融后臺服務(wù)機構(gòu)中城區(qū)：5A級辦公寫字樓地標(biāo)建筑群，金融相關(guān)產(chǎn)業(yè)上東區(qū)：企業(yè)總部基地私募基金，風(fēng)投等體育公園中央公園經(jīng)濟指標(biāo)：總占地面積：1.2萬畝總建筑面積：約1440萬平方米根據(jù)我們的業(yè)態(tài)配比：6：2：2辦公：約864萬方住宅：約288萬方商業(yè)配套：約288萬方總?cè)莘e率：1.6-2.4上東區(qū)：容積率：0.7-1.0建筑面積：37-53萬方2.中城區(qū)：容積率：2.0-3.0建筑面積：990-1490萬方3.上西區(qū)：容積率：1.2-1.5建筑面積：295-370萬以上是我司的規(guī)劃設(shè)想生態(tài)辦公環(huán)境：在南向的地塊規(guī)劃有中央公園，并在北地塊規(guī)劃一個體育公園，在打造生態(tài)環(huán)境的同時，又增加了園區(qū)內(nèi)的娛樂休閑配套；上東區(qū)規(guī)劃（頂層人士）：在地塊的南面，緊靠中央公園，在景觀及日照最好的位置，作為最頂級客群的商務(wù)及住宅配套，以低密度別墅產(chǎn)品為主；中城區(qū)（5A級地標(biāo)寫字樓）：圍繞中央公園，及低密度辦公區(qū)，享有最佳景觀位置；上西區(qū)(金融產(chǎn)業(yè)后臺)：整片區(qū)域圍繞體育公園布置規(guī)劃，使得整片區(qū)域內(nèi)的環(huán)境及配套都得到改善。4.上西區(qū)3.中城區(qū)體育公園1.中央公園2.上東區(qū)參照盧灣區(qū)醫(yī)療的規(guī)劃3家三級醫(yī)院5家二級?？漆t(yī)院7家一級醫(yī)院社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)點我們的總占地大小與盧灣區(qū)大小相近設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)：8班的幼兒園的輻射半徑不大于300米小學(xué)的輻射半徑不大于500米中學(xué)的輻射半徑不大于1000米根據(jù)我們的住宅配套，及不同的片區(qū)的規(guī)劃特色，將國際學(xué)校，幼兒園，中小學(xué)等分布于區(qū)域中酒店：七星級酒店、五星級酒店、商務(wù)酒店，沿中央公園、體育公園布置，形成酒店地標(biāo)建筑群；醫(yī)療配套：甲級醫(yī)院：2-3所；一級醫(yī)院：6-8所，社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心：8-15所。根據(jù)各個區(qū)域不同的容積率布置不等，同時考慮到救護車交通等問題，三甲綜合醫(yī)院均設(shè)于交通方便的位置，近300萬方的社區(qū)內(nèi)，布置醫(yī)療服務(wù)中心，一級醫(yī)院，提供一些簡單的醫(yī)療服務(wù)；教育配套：幼兒園8-12所，小學(xué)6-8所，初高中4-5所，各個區(qū)域根據(jù)不同的容積率布置不等教育配套體量，同時配合各區(qū)域客群的特征，配置由幼兒園到中學(xué)不同的教育配套；我們項目占地8平方千米，相當(dāng)于一個盧灣區(qū)的大小別墅區(qū)公寓區(qū)五星級酒店七星級酒店幼兒園/小學(xué)商務(wù)型酒店公寓一級醫(yī)院/衛(wèi)生服務(wù)站分布于社區(qū)中幼兒園/小學(xué)國際醫(yī)療配套從小學(xué)到高中一體化國際學(xué)校幼兒園至高中一體化教育假期外交培訓(xùn)中心假期孩子培訓(xùn)中心商務(wù)四星級酒店引入國際高校中國分校三甲綜合醫(yī)院各配套建面比：醫(yī)療配套：15%教育配套：15%酒店配套：40%裙房等商業(yè)配套：30%公寓區(qū)BusinessPark引入水系，中央湖景打造生態(tài)、公園景觀打造，使得園區(qū)的整個辦公環(huán)境得到改善，同時成為園區(qū)的休憩、娛樂的共享平臺利用水景資源，打造臨湖美景；湖邊可設(shè)置船屋餐廳等休閑餐飲設(shè)施。BusinessPark入主人群：金融界巨頭（如巴菲特等，年薪超過百萬美金的人群）入主企業(yè)類型：從事私募基金、風(fēng)險投資等行業(yè)頂級配套：上東區(qū)作為園區(qū)內(nèi)最高端的區(qū)域，同時為了滿足這區(qū)上層人群的需要，我們將最頂級的具有商務(wù)，度假的等屬性的配套來實現(xiàn)這一區(qū)域的價值辦公建筑類型：獨棟式辦公住宅類產(chǎn)品：獨棟，聯(lián)排別墅該區(qū)域低密度產(chǎn)品規(guī)劃，七星級酒店沿中央公園布置，最佳景觀視野打造住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)國際醫(yī)療配套國際學(xué)校幼兒園至高中一體化教育假期外交培訓(xùn)中心引入國際高校中國分校七星級酒店經(jīng)濟指標(biāo)：企業(yè)總部：容積率：0.7-1.0

占地面積：800畝建筑面積：37-53萬方其中住宅建筑面積：7-10萬方企業(yè)總部辦公建筑面積：21-30萬方配套建筑面積：9-13萬方國外案例：愛爾蘭都柏林的ParkWest單棟面積：約1800平方米國外案例：美國Cambridgebusinesspark單棟面積：主力面積段：1800-2500平方米我們的獨棟面積，根據(jù)不同的需要，1800-2500平方米不等根據(jù)金融企業(yè)其功能上的要求：我們建議地上4層，地下1到2層；地下一層：公司金庫，資料室，員工休息處等一層：公司接待及形象展示區(qū)域二層：公司項目部（尋找投資者、基金管理人員、設(shè)計基金結(jié)構(gòu)等人員等）三層：公司投資部（為成員國風(fēng)險基金的種類提供建議、市場評估等）四層：公司管理層，及財務(wù)等管理部門公司管理層公司投資部公司項目部公司接待展示區(qū)域企業(yè)總部辦公「生物密碼」是與生俱來，且是唯一、無人可取代的，包括指紋、人臉、瞳孔(虹膜)、指靜脈、聲音(紋)、掌紋等，是目前較成熟的生物辨識系統(tǒng)，隨著辨識技術(shù)的提升，生物密碼已成了一把最安全的鎖。從指紋識別到虹膜識別到靜脈識別“最先進”的識別方式——非接觸式、手掌靜脈辨識系統(tǒng)專屬的停車位：將停車位加寬、加長、加高，可容納豪華、長形等的特殊高級車輛；打造“零煩惱”豪華停車位運用案例：深圳智慧廣場室內(nèi)空間訴求：開敞、大尺度的辦公空間室內(nèi)空間可采用霧化玻璃隔斷，私密與公開，自己掌握圖：電控霧化玻璃示意整面墻為一個Touchwall，全天24小時顯示全世界的金融信息，股市行情等等，可以直觀的展示國際上的金融行情；可設(shè)置在公司一層；

智能感應(yīng)系統(tǒng)：紅外馬桶自動開蓋（AutoClose馬桶蓋），紅外自動換套，包括衛(wèi)洗麗等功能，實現(xiàn)完全自動化。品牌：

丹麥Pressalit紅外全自動馬桶，從細(xì)節(jié)打造企業(yè)總部的人性化高科技空間運用案例：香港圓方商場設(shè)計一個隱藏的“緊急避難室”，密室的門由10厘米厚的鋼板制作，具有防火、防暴、防鉆孔、防毒氣等多重功效，可以在10秒之內(nèi)躲進該室避難并贏得時間求救，而且，避難室中有專用的監(jiān)視系統(tǒng)可以監(jiān)控到室外情況。“最安全”的空間

密室門與整墻書架裝修融為一體?？梢栽O(shè)置一個簡單的獨立衛(wèi)生間，以及存放一些必備的物品的小空間，更可以將家庭的金庫保險箱設(shè)于其中。運用案例：全球最貴的公寓，英國海德公園壹號，以及一些頂級的別墅項目

智能電動窗簾智能燈光控制系統(tǒng)智能會議桌在會議室安裝多功能場景控制器，具有燈光場景控制功能、溫控、遮陽控制、遙控功能，可實現(xiàn)一鍵式場景控制：例如會議場景、演講場景、休息場景、放映場景等。

無線遙控器，實現(xiàn)無線的場景切換控制

節(jié)能：會議室中安裝人體感應(yīng)，可做到有人開燈/開空調(diào)，無人關(guān)燈/關(guān)空調(diào)，避免長明燈現(xiàn)象。同聲翻譯設(shè)備、音響和記錄系統(tǒng)無線互聯(lián)網(wǎng)DLP投影機AMX無線觸摸屏控制器回波消音技術(shù)（吊頂，墻體、空調(diào)等設(shè)備）會議室錄像系統(tǒng)（也可運用于酒店寫字樓中的會議中心）運用案例：環(huán)球金融中心遠(yuǎn)程視頻會議系統(tǒng)可實現(xiàn)的會議功能需求：1、任意兩點、多點等會場的連接2、會場場景的近程和遠(yuǎn)程控制3、任意會場的切換、廣播、控制4、會場圖片資料、電子文檔、音像資料的傳遞與交流5、高質(zhì)量的視訊會議效果，實時、動態(tài)傳播（也可運用于酒店寫字樓中的會議中心）主系統(tǒng)：

大廈設(shè)有電話專用自動交換機（PABX）裝置，每戶預(yù)留100條以上電話線路。三大類對數(shù)銅纜作為語音傳輸?shù)闹鞲删W(wǎng)絡(luò)，可為寫字樓租戶提供IDD，直撥電話，中繼線，IP電話，長途電話等；縱向數(shù)據(jù)采用光纖，有兩路千兆光纖接入；寫字樓地面為架空地板，下面為地面線槽。

通訊支持：

中國移動，中國聯(lián)通及電信的信號覆蓋，覆蓋范圍為全部建筑。在大樓內(nèi)，實現(xiàn)隨時隨地進行手機3G視頻會議

有線電視和衛(wèi)星系統(tǒng)：

衛(wèi)星電視用鑫諾１號衛(wèi)星，接收境外8套電視節(jié)目，如ＣＮＮ，ＢＢＣ等。為了滿足各種通訊的需要，建議樓內(nèi)無線網(wǎng)絡(luò)全覆蓋，并接收境外新聞頻道周圍景觀訴求：現(xiàn)代生態(tài)的景觀營造，為嚴(yán)謹(jǐn)?shù)慕鹑诋a(chǎn)業(yè)也營造出輕松的氛圍。室內(nèi)大尺度落地玻璃，打造開敞空間，將室外景觀引入室內(nèi)商務(wù)配套：七星級酒店1-2棟住宅配套：別墅產(chǎn)品生活配套：國際級醫(yī)療，教育等休閑、娛樂配套：餐飲+俱樂部等住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)國際醫(yī)療配套國際學(xué)校幼兒園至高中一體化教育假期外交培訓(xùn)中心引入國際高校中國分校七星級酒店考慮到企業(yè)總部的入主人群，都是年薪在百萬美金以上的高端客戶所以，為他們配備別墅，這一高端物業(yè)，作為住宅配套別墅訴求：現(xiàn)代風(fēng)格的國際社區(qū)；符合國際人士生活習(xí)慣；帶有一定商務(wù)功能；

別墅住宅現(xiàn)代的立面風(fēng)格，通過石材，鋁板，木材等不同材質(zhì)及不同色彩的配合，打造現(xiàn)代時尚的國際化簡直品質(zhì)結(jié)合中央公園，自然生態(tài)的景觀，打造私密、舒適的居住環(huán)境。地下一層：商務(wù)、娛樂空間地上一層：會客空間客廳、宴會廳、家庭室等功能地上二層：臥室休息空間，全套房設(shè)計主臥奢華套房設(shè)計：獨立衣帽間，雙坐便雙臺盆衛(wèi)生間，SPA區(qū)域，露臺等客廳跳空中庭花園跳空，并且圍繞其一圈都可觀景客廳宴會廳多重花園，更有中庭花園景觀，每間房都能觀景娛樂空間娛樂空間設(shè)備用房多露臺，大花園，景觀打造，符合外籍人士的居住需求；戶外大花園，可以舉行party等活動，可以舉辦家庭聚會，鄰里聚會等；中庭花園南向花園私人泳池舉辦party等花園北向花園下沉花園大面積的落地玻璃，開敞空間，室外景觀引入室內(nèi)?？刹捎萌毡綴KK門窗系統(tǒng)，大尺度的落地門窗全開?？蛷d大氣跳空，舒適奢華空間尺度；豪華宴會廳設(shè)計，滿足社交宴請需求迎合外籍人士對于居住空間尺度上的追求全套房設(shè)計主臥全套房設(shè)計，衣帽間，豪華衛(wèi)生間；利用下沉庭院，打造地下陽光書房;私人保險金庫，珍貴收藏品儲放等；設(shè)置遠(yuǎn)程視頻會議室，在家中即可完成會議及辦公私人SPA會館，私人影音室，私人酒窖、品酒室等醫(yī)院：東方醫(yī)院國際部

位置：位于交通方便的路口位置

住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)國際醫(yī)療配套社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心從幼兒園到高中全套一流教育配套聯(lián)手美國東北部最著名的8所大學(xué)：哈佛、耶魯、普林斯頓、哥倫比亞、康奈爾、布朗、達(dá)特茅斯和賓夕法尼亞大學(xué)全美式國際教育體系開通直升美國前8大名校的快捷通道引入常春藤學(xué)校分分?？擅嫦蛉姓猩?，擴大平土的知名度華爾街怎么養(yǎng)孩子？

第一，讓孩子花自己的錢

第二，教理財，更要培養(yǎng)領(lǐng)袖的素質(zhì)

第三，“憶苦思甜”

第四，談貧說富

第五，孩子是否想要什么就能得到什么

第六，讓孩子在感激而不是怨恨中長大

第七，讓孩子早早打工

第八，培養(yǎng)一個負(fù)責(zé)的孩子

第九，教孩子發(fā)展穩(wěn)定的人際關(guān)系

第十，“少兒總裁班”：企業(yè)家的才能、慈善家的品性

第十一，品德與經(jīng)營能力

第十二，娃娃大亨

第十三，怎樣培養(yǎng)金融家聯(lián)合常春藤教育機構(gòu)住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)國際學(xué)校幼兒園至高中一體化教育引入國際高校中國分校,如諾丁漢大學(xué)，紐約大學(xué)都在上海設(shè)立分校暑期外籍家庭助教（軟性服務(wù)）提供外籍背景的師資、助教，解決業(yè)主無時間、精力顧及子女的問題暑期，子女可階段性的與外籍教師同吃同住，培養(yǎng)孩子更獨立的生活習(xí)慣住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)假期外交培訓(xùn)中心邀請南昌知名明星、奧運冠軍、各界精英大師，聯(lián)合我們的頂尖教育機構(gòu)，為業(yè)主提供暑期高品質(zhì)活動聶衛(wèi)平圍棋傳授朗朗鋼琴中心茶藝、插花類修心養(yǎng)性技能住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)假期外交培訓(xùn)中心建筑面積：5-10萬方/棟建筑風(fēng)格：超現(xiàn)代的建筑風(fēng)格，引人注意，成就地標(biāo)級形象位置：沿中央公園可布置1-2棟，極佳的景觀位置，觀湖觀景作為企業(yè)總部最頂級的商務(wù)配套住宅別墅區(qū)企業(yè)總部辦公區(qū)七星級酒店海，陸，空三種進出方式海

首個室內(nèi)運河大堂結(jié)合北面的浦南運河，建議，利用地下層開辟專屬航道，聯(lián)通室內(nèi)，地下層與地下層形成標(biāo)高落差，小型游艇、船舶可直達(dá)專設(shè)大堂借鑒：新加坡·濱海灣金沙酒店設(shè)置首個室內(nèi)彩虹跌水池與水族箱，連接運河大堂與首層大堂空間。陸

局部首層三層挑空大堂，中庭人造海洋水族館借鑒：迪拜·帆船酒店結(jié)合直升飛機停機坪，打造頂層奢華空中大堂?？?/p>

超豪華空中大堂借鑒：迪拜·帆船酒店作為企業(yè)總部地標(biāo)性建筑標(biāo)志，同時滿足企業(yè)總部最頂級的商務(wù)配套功能，如：

170-780平方米客房，滿足高端人士的商務(wù)拜訪;頂級的中西餐飲，滿足商務(wù)宴請功能;頂級的spa水療，美容美發(fā)服務(wù)，滿足女性高端人士或高端人士夫人等需求;

頂級圈層經(jīng)理俱樂部；健身房，室內(nèi)泳池等設(shè)施，空中網(wǎng)球場等健身設(shè)施；

空中無邊際泳池；

直升飛機停機坪….（全面引進世界知名七星級酒店配套特色）CLUBARIA——頂層空中會所功能一：星空無邊泳池水體超越空間的束縛，天空泳池與海水相接一線借鑒：新加坡·濱海灣金沙酒店凌駕于大海之上，極致激情，也是停機坪功能二：懸空海景網(wǎng)球場兼停機坪借鑒：迪拜·帆船酒店功能三：空中運動走廊涵蓋空中高爾夫練習(xí)坊、運動健身區(qū)，享受運動的同時，一線海景盡收眼底。運動休閑走廊TOPCLUB——頂級主題會所功能一：海底水族館主題餐廳

建議，在建筑地區(qū)1-3層結(jié)合大堂中庭，做一個三層高的人造水族館項目的餐廳將環(huán)抱海底水族館，擁有最奢華用餐環(huán)境。借鑒：迪拜·帆船酒店RobuchonaGelera法國餐廳迄今為止，全球僅45家餐廳榮膺米芝蓮RobuchonaGelera法國餐廳目前大陸地區(qū)還未引進餐廳最大特色：配備超大型酒窖，儲存5000多瓶產(chǎn)自BORDEAUX、BURGUNDY及ALSACE的著名的法國葡萄酒

享受最原汁原味的法式大餐建議將同等級別的其他特色西餐廳也引進酒店功能二：世界頂級米芝蓮主題餐廳特色將泰國普吉的SPA特色移植到大連開發(fā)具有海洋特色的SPA系列設(shè)置特有的春、夏、秋、冬護理療程,天地五行(土,金,水,火,木)護膚療程相結(jié)合特色“熱桂石按摩”，用從香格里拉空運而來的，雕有西藏佛教神圣mantras及8種吉祥物的熱桂石進行按摩，散發(fā)出來的熱力能洗滌疲勞獨家的養(yǎng)生療程，背部敷上珍珠大麥制作的磨砂，3小時的按摩套餐先后會用上紅米、人參、綠茶等材料結(jié)合悅榕莊品牌及服務(wù)特色，項目將有條件打造成首個頂級SPA專業(yè)會館功能三：

悅榕莊頂級SPA主題會館借鑒：杭州西溪天堂鉆石級私人會所基金經(jīng)理俱樂部（設(shè)于酒店中）奢華大堂設(shè)置星鉆天梯貫通兩層，中央的華麗歐洲水晶吊燈，綻放耀目光芒，締造超然豪宅氣派。功能四：頂級圈層經(jīng)理俱樂部借鑒：香港天璽頂級西餐廳，聘請國際知名大廚，提供預(yù)約配餐服務(wù)；藝術(shù)品鑒賞空間；商務(wù)紅酒吧；手工雪茄吧；獨家品牌精品店；閱讀室……室外會所：高爾夫、馬術(shù)、游艇俱樂部七星級酒店的配套在中央公園中，設(shè)置高爾夫，馬術(shù)游艇俱樂部等貴族娛樂設(shè)施提供免費早餐；所有套房配備手提電腦，免費報紙；24小時管家服務(wù)（一房一管家）；提供免費兒童游樂活動；免費使用酒店健身中心包含游泳池、桑拿、旋流浴和蒸氣??；提供乘坐租用快艇的個人購物體驗；直升機觀景游，獲全天使用的高級跑車；免費贈送男女各一套愛馬仕洗漱用品和香水；進門之前，行李已經(jīng)早于你踏入房間，客房區(qū)每個樓層都有專屬柜臺；房間的照明裝置還可以達(dá)到“引領(lǐng)至衛(wèi)生間”的效果；提供枕頭菜單,幫助可以更好的睡眠；客房免費贈送物品：來自世界各地的水果，一個和精致的巧克力和一大盒可愛小巧的點心，還有一瓶紅酒。迪拜七星級酒店提供的服務(wù)度假配套：度假別墅，多層度假公寓，以七星級酒店為度假配套圍繞中央公園，布置度假別墅，度假多層公寓，并且以七星級酒店作為其服務(wù)配套，打造一個生態(tài)、休閑、養(yǎng)生的園區(qū)度假圣地…別墅酒店區(qū)多層酒店區(qū)高層酒店區(qū)借鑒案例：海南亞龍灣國家旅游度假區(qū)（三亞國光豪生度假酒店）BusinessPark入主人群：30-40歲（事業(yè)有成，并有家庭的人士）入主企業(yè)類型：對沖基金下游產(chǎn)業(yè)（會計事務(wù)所、律師事務(wù)所、離岸外包業(yè)務(wù)等等）配套：中城區(qū)作為高端的寫字樓辦公區(qū)域，配備高端的生活及商務(wù)配套，打造宜居宜業(yè)的園區(qū)中城區(qū)；地標(biāo)建筑群規(guī)劃，五星級酒店沿中央公園布置，中央公園及低密度別墅區(qū)，打造其景觀價值辦公建筑類型：5A級寫字樓群住宅類產(chǎn)品：高端公寓產(chǎn)品

寫字樓位置：圍繞中央公園布置

地標(biāo)國際甲級辦公樓：在中央公園邊，形成頂級辦公群，成為區(qū)域最高端地標(biāo)建筑群一天一地的景觀打造部分寫字樓，可設(shè)置架空層花園，也可幾棟寫字樓圍合出商務(wù)廣場等景觀，并且在寫字樓頂層設(shè)計屋頂花園（可設(shè)計屋頂酒吧，咖啡吧等）。案例借鑒：廣州保利中心，北京凱成世貿(mào)中心SKIDATA停車管理系統(tǒng)，結(jié)合了國外先進的感應(yīng)卡技術(shù)、視頻采集技術(shù)及車牌自動識別系統(tǒng)，根據(jù)中國的具體國情（如自然環(huán)境、人員素質(zhì)、使用習(xí)慣），集收費功能，系統(tǒng)管理，圖像對比于一體的高智能自動化停車場管理系統(tǒng)，同時通過停車引導(dǎo)系統(tǒng)及時發(fā)布停車場內(nèi)空位情況，使車主能夠盡快找到停車位,使停車場收費和管理達(dá)到一個全新水平。全自動化管理，收費，引導(dǎo)系統(tǒng)國際上知名工程使用：德國慕尼黑國際機場、英國希斯羅國際機場，上海時代廣場頂級辦公：5A級系統(tǒng)一、樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)（BA）樓宇設(shè)備自動化系統(tǒng)，可對全樓的供排水設(shè)備、制冷設(shè)備、供電系統(tǒng)和電梯、自動扶梯進行監(jiān)視及控制。以狀態(tài)監(jiān)視為主，控制啟停為輔。1、空調(diào)自控系統(tǒng)2、供排水自控系統(tǒng)3、變配電監(jiān)視系統(tǒng)4、電梯監(jiān)視系統(tǒng)二、安全防范系統(tǒng)（SA）1、閉路監(jiān)視系統(tǒng)：地下車庫出入口、首層大廳設(shè)彩色變焦帶云臺攝像機。樓內(nèi)各層出入口、電梯轎箱等處設(shè)置固定黑白定焦攝像機。寫字樓內(nèi)走廊設(shè)置固定黑白定焦攝像機；地下停車庫內(nèi)設(shè)黑白帶云臺變焦攝像機。2、防盜報警系統(tǒng)：寫字樓主要出入口設(shè)門磁開關(guān)、電子門鎖、讀卡器。3、停車場管理系統(tǒng)：內(nèi)部車輛采用專用停車卡，外部車輛采用臨時出票機方式。三、通信自動化系統(tǒng)（CA）1、綜合布線系統(tǒng)：綜合布線支持電話系統(tǒng)和計算機網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，是一個開放性網(wǎng)絡(luò)平臺。室內(nèi)鋪設(shè)架空地板、地面線槽、網(wǎng)絡(luò)地板。設(shè)計院完成干路敷設(shè)。提供以5類線為基礎(chǔ)的綜合布線信息通道。2、無線通信轉(zhuǎn)發(fā)系統(tǒng)：移動信號增強系統(tǒng)，辦公樓各層設(shè)有移動信號增強系統(tǒng)。四、辦公自動化系統(tǒng)（OA）以物業(yè)管理、公用信息服務(wù)、智能卡管理、商場管理為主的應(yīng)用軟件系統(tǒng)。五、火災(zāi)自動報警和消防聯(lián)動控制系統(tǒng)（FA）1、設(shè)有智能類比功能的火災(zāi)自動報警及自動滅火和消防聯(lián)動控制。2、廣播音響系統(tǒng)：火災(zāi)緊急廣播系統(tǒng)與公共廣播合用一套廣播系統(tǒng)。借鑒案例：環(huán)球金融中心性質(zhì)：超高層綜合建筑，同時作為中城區(qū)的商務(wù)配套樓內(nèi)配套：地下：車庫（全自動停車導(dǎo)航、收費系統(tǒng)）裙房：商場（高端品牌導(dǎo)入）低區(qū)：會議層（國際會議中心）

中區(qū)：辦公層（5A級辦公）

高區(qū)：凱悅酒店集團（超五星級商務(wù)酒店）頂層：觀光、觀景設(shè)施（包括露天花園酒吧等）商務(wù)配套：配合龐大的寫字樓群，配備七星，五星，四星及商務(wù)型酒店等等，圍繞中央公園，打造星級酒店群，滿足各種人群的需要住宅配套：公寓產(chǎn)品生活配套：醫(yī)療，教育等休閑、娛樂配套：商業(yè)裙房…公寓區(qū)五星級酒店七星級酒店從小學(xué)到高中一體化假期孩子培訓(xùn)中心三甲綜合醫(yī)院公寓區(qū)四星級商務(wù)酒店幼兒園/小學(xué)考慮到5A辦公樓的入主人群，都是有一定事業(yè)，并且有家庭的客戶所以，為他們配備公寓產(chǎn)品，作為住宅配套公寓訴求：主力面積段：90-150平方米；

室內(nèi)精裝修，高附加值，高性價比產(chǎn)品；

完善的生活配套…公寓區(qū)公寓區(qū)2.2米南向大進深陽臺，封閉后使用，可加大主臥的面積，使空間根偉舒適附送大面積設(shè)備平臺，三房變四房。體現(xiàn)高附加值理念。也可滿足日后人口增加的需要南向大面寬觀景陽臺，室內(nèi)更通透明亮，附送一半面積，附加值的體現(xiàn)。北陽臺,南北通透，陽臺送面積附加值高，增加更多功能空間。設(shè)備平臺1.5米1.8米建筑面積：143㎡三房享四房三房二廳二衛(wèi)+空中花園

雙臥向南附送面積：約30㎡附送面積比：約21%建筑面積：93㎡三房二廳二衛(wèi)+大陽臺+雙臥向南附送面積：約9㎡附送面積比：約10%整體開間追求大面寬，大進深陽臺滿足中高端人士對生活品質(zhì)的舒適性追求此戶型僅供參考醫(yī)院：東方醫(yī)院分部，醫(yī)療服務(wù)中心

位置：位于交通方便的路口位置

位于陸家嘴的上海東方醫(yī)院（三甲綜合醫(yī)院），連續(xù)十年被評為上海市文明單位，與國外多家醫(yī)院合作，擁有優(yōu)美的醫(yī)療環(huán)境，高新的醫(yī)療技術(shù)等。公寓區(qū)三甲綜合醫(yī)院公寓區(qū)一級醫(yī)院/社區(qū)醫(yī)療服務(wù)站中城區(qū)扥客戶人群年紀(jì)為30-40歲人士，多數(shù)都有孩子教育的問題同時考慮到住宅體量較大，教育配套可在住宅片區(qū)中分開布置幼兒園：宋慶齡幼兒園分部，國際幼兒園等等中小學(xué)：上海中學(xué)分部，或是個名牌大學(xué)的附屬中小學(xué)分布（如交大，復(fù)旦華師大等)公寓區(qū)七星級酒店假期孩子培訓(xùn)中心公寓區(qū)幼兒園/小學(xué)從小學(xué)到高中一體化設(shè)立社區(qū)巴士站，提供通往市區(qū)的班車服務(wù)同時，提供園區(qū)內(nèi)1.2萬畝的巴士短駁公交站大堂：設(shè)置一些咖啡吧等作為大樓的一個等待休息的區(qū)域。大堂：設(shè)置大樓的商務(wù)中心，可滿足跨國辦公、移動商務(wù)、短期會議，提供票務(wù)、打印復(fù)印、訂購等業(yè)務(wù)。裙房：可以設(shè)置一些，休閑餐飲、商務(wù)簡餐、酒吧、精品店、銀行等等裙房地下：超市賣場（城市超市）在面向中央公園最好的