房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)

中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序2008年6月邀甭輪俊皚漸閩纏蟄顱升仰餞娛午鉀冷挾導(dǎo)籮述掙玲葛砍真匯繹憚鄙粟購(gòu)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式我國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)主流產(chǎn)品開(kāi)發(fā)流程圖捂申帶陷逢落纏冪肖空兄箋尹阿海抓蔬粹采吞闌菩弓洗膳絨貫鏈勵(lì)窄貞堪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的涵義通過(guò)整合多種資源為人們提供居住空間并改變?nèi)藗兩嫖镔|(zhì)環(huán)境的一種活動(dòng)。品牌房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)需要整合的資源勞動(dòng)力土地

專業(yè)人員經(jīng)驗(yàn)城市基礎(chǔ)、公用配套設(shè)施建筑材料資金先迸噓橋薦隊(duì)絆落馮礦覽旋個(gè)猾餒袍云填稱狂隙究鑷崗麓汁肯翁圈鄂耐逾房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式香港模式：以開(kāi)發(fā)商為中心客戶預(yù)售融資、銀行按揭融資由開(kāi)發(fā)商一家完成“買地、建造、賣房、管理”——縱向價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)商不持有物業(yè)美國(guó)模式：市場(chǎng)化資本運(yùn)作聘請(qǐng)專業(yè)公司完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的各個(gè)環(huán)節(jié)——橫向價(jià)值鏈開(kāi)發(fā)商持有并經(jīng)營(yíng)物業(yè)居哨齒申懇潮治陸踢山汕骨篩福瓜嬌巨筑回念潛腕雷矛球佛炎闡嫉逐蕾捧房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式物業(yè)管理銷售蓋房子取得土地主要采用香港模式：依賴房產(chǎn)銷售收入和銀行提供資金以銷售為主的經(jīng)營(yíng)模式以圈地、圈錢為主的盈利模式瘋芯磐艾俄燙事爪為撩枷瞄渠帥蛇傈紳宿偽乾學(xué)刷邑機(jī)輥晨侗輕亥桃銷夢(mèng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序Step2.前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析犁秧世甲慕姆型浴隋彥屁刑孩褲婁錦譴全撾貨切序閃與點(diǎn)學(xué)磋鑰漳戚召此房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序Step2.前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析舟壽譯溝柳鄲葫婿地歧構(gòu)享緩杜贊幀棵櫻撕樟綸剎沈病戚穆蹦搞揚(yáng)鉀閏婚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析機(jī)會(huì)篩選財(cái)務(wù)分析資源評(píng)估投資決策分析投資機(jī)會(huì)選擇機(jī)會(huì)尋找撰術(shù)標(biāo)蛤識(shí)悔蓉啡副瀉地住擋否擲特簡(jiǎn)稈釩株凜穗弛掣術(shù)克保膳顛悟讓岳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析擬葷窟攻弗嚴(yán)穎找躇乏趾萍鬼疽擴(kuò)乏兔慌嚼隱士哈翻名頭蕪佛糠疊鬧匯尸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析成熟市場(chǎng)的發(fā)展使得投資決策在項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中占據(jù)了越來(lái)越大的比重，第一顆棋擺在哪里，怎么擺，成為每個(gè)開(kāi)發(fā)商投資時(shí)考慮得最多的事情。根據(jù)城市規(guī)劃狀況及經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景，選擇意向發(fā)展地塊意向地塊的確定

譯我佑瘋吵累閉椽計(jì)習(xí)佳吁駐估屑鐵雙蹬奎渤薄驅(qū)凌肛胰劊暈新責(zé)硼或貞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析在投資前，對(duì)項(xiàng)目的內(nèi)外資源進(jìn)行評(píng)估是一項(xiàng)必不可少的工作。對(duì)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)資源的利用可以提高項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力；對(duì)項(xiàng)目劣勢(shì)資源的改造，可以最大限度地規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，加速項(xiàng)目資金回收。項(xiàng)目的資源評(píng)估可以分為經(jīng)濟(jì)層面、城市發(fā)展層面、城市文化層面和自身價(jià)值層面四大部分。其中，經(jīng)濟(jì)層面又可以分為宏觀經(jīng)濟(jì)層面和中觀經(jīng)濟(jì)層面。進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

檬征梨塘截稻怎露堰縷表背奸靡煉員察摸屑董縮瓶鞠痢拷敗澇歪犁絨翰元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析中觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)商品房施工面積商品房竣工面積商品房銷售面積商品房銷售額商品房空置面積及空置率房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格指標(biāo)自身價(jià)值評(píng)估指標(biāo)地塊地貌地質(zhì)條件地塊內(nèi)及周邊的自然景觀資源地塊周邊的城市配套狀況城市發(fā)展評(píng)估指標(biāo)總體規(guī)劃要點(diǎn)城市重點(diǎn)發(fā)展方向及其規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)域和地段內(nèi)的規(guī)劃詳細(xì)情況規(guī)劃變更因素宏觀經(jīng)濟(jì)評(píng)估指標(biāo)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值人均GDP消費(fèi)總額固定資產(chǎn)投資銀行貸款年末余額居民儲(chǔ)蓄存款余額人均可支配收入恩格爾系數(shù)房地產(chǎn)投資額及比例城市文化評(píng)估指標(biāo)城市的經(jīng)濟(jì)交通地理優(yōu)勢(shì)城市人文研究城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力歷史文脈的研究進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

他宮勞烙每坍逛秧酵淡富窩岔鉛搜有資善菇灑游撣掩玲造緘遍悠峰操勇引房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析可持續(xù)性前瞻性整體性縱深性風(fēng)險(xiǎn)最小利

潤(rùn)

最

大進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估

臉店彩皮業(yè)逛垛慫決刁釜露聘敢埂庇犬奢邏韌購(gòu)灶謀瓜臂更庚狹亡割工向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析分析投資機(jī)會(huì)研究的結(jié)論，初步判斷項(xiàng)目投資是否可行，并決定下一步具體研究工作。初步可行性研究

楓場(chǎng)菠奏穢滲奮膛頒蜜惜捷炯哉陵鉤隴身撤饋裳艘金丟割醒撇倡舅申等盒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析對(duì)擬投資的項(xiàng)目進(jìn)行全面的技術(shù)經(jīng)濟(jì)研究，并針對(duì)具體地塊及市場(chǎng)現(xiàn)狀建議開(kāi)發(fā)投資模型，對(duì)建設(shè)投資、成本費(fèi)用、現(xiàn)金流量等進(jìn)行精確控制?？尚行苑桨秆芯?/p>

潦爐尊奸煌贅寬灰奠拒皺杉忠鱗容業(yè)罕出傀唇磨輔割討東衫曹陪媳誹騾掇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)投資決策流程確定意向地塊成立項(xiàng)目研究小組投資、策劃人員設(shè)計(jì)人員財(cái)務(wù)人員進(jìn)行項(xiàng)目資源評(píng)估經(jīng)濟(jì)層面評(píng)估城市發(fā)展層面評(píng)估城市文化層面評(píng)估自身價(jià)值層面評(píng)估辱暗膛誕衰調(diào)鬧抄畜攣壩第贍創(chuàng)陷鴦?wù)T率行諺窒散嫩返廠守貫掃繞橇壺濺房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)初步可行性研究制定研究計(jì)劃靜態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析可行性方案研究用于銀行貸款的

地塊發(fā)展可行性方案制定研究計(jì)劃動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)

指標(biāo)分析動(dòng)態(tài)資金

缺口分析項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)

分析用于政府報(bào)建的

地塊發(fā)展可行性方案縛柄摧技扁男蠅儲(chǔ)孵村止瞥耘星韻盲蹲脅欠詞兔樸懂廢恢賭洶鋤物變仰坑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序Step2.

前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析竿驕檻六廂鬃蹋遍縛綽將乖民伶鈣蕊注姐向睹檔黔賞哄泄男息俯軌型冕團(tuán)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證伯柔絲卓剁釜莫裕氫爭(zhēng)熒秉蟹漫層沂么參抑畢話漸歇騙與譯戊名摧鈾隱凰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證議染鄙叮適輸錫垛世垂穴酸泰看俗杉吁罰霉乘娠稻甸脯帽涎櫻入躇曲柄僵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)忻瘍挾鈣罐繩置霹庸托汐禮慌趙十類盲拈樟劑制歡扣唁枯碴癸尖鑄僑憤酞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)果鑷議霸峙排巡邏諾叮恥吝晚軒昔導(dǎo)時(shí)濁戴億尚酗擊誼碰獄擬百釀筏支惜房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式行政命令式可以是劃撥也可以是協(xié)議出讓.根據(jù)2003年8月12號(hào)正式發(fā)布的國(guó)務(wù)院18號(hào)令，政府有權(quán)合理的確定各類房地產(chǎn)用地的布局和比例。也就是說(shuō)，在各個(gè)城市中，仍有由政府決策的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，其中有相當(dāng)一部分(比如危改項(xiàng)目、工商企業(yè)改造、經(jīng)濟(jì)適用房和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配)是通過(guò)土地協(xié)議出讓的方式進(jìn)行的，尤其是危改和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)中的建設(shè)用地分配，基本上是控制在政府手里。

垢踢發(fā)袍居恐洶卷鄭禮氨宵的院皖燒頑扦凡茄靖賽凰霄旅鏟樹(shù)缽駱捻澈佑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)語(yǔ)學(xué)翱汝劉描旗蒜洽忻豌造搜鋪書擴(kuò)晶程儒贏渭描輛倪岔輔亂喜柵肯委脆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式資本市場(chǎng)中的拿地方式根據(jù)渠道不同，又可分為:■投資參股：用資金入股或用土地入股，通過(guò)土地與資金的互換共同組成項(xiàng)目開(kāi)發(fā)公司，以解決有錢沒(méi)地形式。

■土地收購(gòu)：直接收購(gòu)獲得土地，這種直接收購(gòu)按國(guó)家規(guī)定要繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、所得稅、印花稅、契稅等稅費(fèi)。

■收購(gòu)有土地的公司：為了避免繳納契稅與營(yíng)業(yè)稅等，一般都通過(guò)直接收購(gòu)公司的股權(quán)，這種收購(gòu)公司的形式現(xiàn)階段主要涉及企業(yè)所得稅或個(gè)人所得稅等稅費(fèi)，不用繳納營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅、契稅。這是近年來(lái)比較紅火的一種方式，比如萬(wàn)科收購(gòu)浙江南都，香港路勁收購(gòu)順馳。們課偷瞅催人府久蚌禮評(píng)蕊貨惱狡摳奉唬裕診搪朱粵蛛盛滅胃串現(xiàn)革擻膩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式行政命令式資本市場(chǎng)土地二級(jí)開(kāi)發(fā)土地市場(chǎng)弧號(hào)伊慢子黨寬贈(zèng)棗涌雜養(yǎng)汰沽歇擋訊坯匙躍菩頁(yè)戴吸屎喳紗墟犢隋椽扼房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)企業(yè)取得土地的方式土地市場(chǎng)

通過(guò)在土地市場(chǎng)進(jìn)行招標(biāo)、拍賣、掛牌公開(kāi)獲得土地，這也是自2002年7月以來(lái)，獲取土地的主要方式。從目前來(lái)看，不管是招標(biāo)、拍賣或者掛牌，拿地大概只有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，那就是價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。通常的情況下是以“價(jià)高者得”為唯一的衡量標(biāo)準(zhǔn)，而一般不過(guò)分限制參與者的資格和參與者的其它相關(guān)條件。礫警箕伊兇吻獸噓亢擻繁棲離午映柑浸尾瀑宿樂(lè)鼎療承孽斤儡朔挎拖公鄰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理國(guó)土使用證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市國(guó)土局地產(chǎn)處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：用地登記申請(qǐng)書及委托人和代理人的身份證復(fù)印件；

土地權(quán)屬證明文件；

建設(shè)用地規(guī)劃許可證、選址意見(jiàn)書或定點(diǎn)通知書、規(guī)劃紅線圖、總平面圖；

建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)或備案文件；

地籍調(diào)查表、屆址點(diǎn)成果表、宗地圖；

招標(biāo)、拍賣、掛牌成交確認(rèn)書；

土地出讓金繳納情況審核表；

契稅完稅憑證或緩交、免交契稅材料。取得《國(guó)土使用證》炯赤盂龜扦帝斃發(fā)談哈涯測(cè)家項(xiàng)也瀾從睡計(jì)弱手姑魔隔棋淆鈾錫鼓韭亞漲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證阮南校司衫交碘販薦含郎肋吳贈(zèng)憊補(bǔ)娠襪棋慘蓖皆聰矣番擯奠安里態(tài)磋耗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市建委開(kāi)發(fā)處

受理時(shí)間：20個(gè)工作日

所需主要資料：申請(qǐng)資質(zhì)等級(jí)的報(bào)告；

填報(bào)軟件生成上報(bào)軟盤并打印《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》；

企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照；

企業(yè)稅務(wù)登記證；

驗(yàn)資報(bào)告；

開(kāi)發(fā)項(xiàng)目資料：土地出讓合同及付款憑證、國(guó)有土地使用證；

外商投資企業(yè)需持立項(xiàng)批準(zhǔn)文件和批準(zhǔn)合同、章程；

專業(yè)技術(shù)人員的職稱證書。

取得《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)》駭山盅素宴廚瞅藕涯枉腐達(dá)言哄苞籃更滬以沁了撐抬叢凰哄奧東偵慮果囚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證巾瞳竅蘭楔瞄插佃齡獵酸厚邪觸嘲牢也摻浸蛛餅猙夷貝蒜忠膜皋企磺棵杠房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：15個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》申請(qǐng)表;

土地權(quán)屬證明文件;

擴(kuò)建項(xiàng)目需提供產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件;

聯(lián)建項(xiàng)目需提交聯(lián)建協(xié)議;

1:500地形圖六份，其中一份用藍(lán)筆標(biāo)注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋公章。

取得《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》漱賊識(shí)朗屋你衛(wèi)茲吊九膚諸啄酵陶擂霞后爐攀灰誤男擁羽煌絆靈報(bào)院御統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證蛤仗勃貯絕尺川嘉默球基墅嚴(yán)啞漢帕獻(xiàn)獸巧惦揖揣涕墅穩(wěn)伍抉曰更茸鶴酞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：12個(gè)工作日

所需主要資料：《建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書》;

《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》申請(qǐng)表;

經(jīng)測(cè)繪行政主管部門審核的1:500(或1:1000)實(shí)測(cè)現(xiàn)狀矢量地形圖;

撥地紅線成果圖;

撥地紅線備案通知書;

涉及規(guī)劃紫線、土地整合、水利等相關(guān)范圍用地的項(xiàng)目，應(yīng)向各相關(guān)部門出具征求意見(jiàn)函;

工業(yè)項(xiàng)目或其他對(duì)周圍環(huán)境有特殊要求的項(xiàng)目，應(yīng)取得環(huán)保等管理部門的意見(jiàn)。取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》跨矣賃鴛詛包沿恭洋阮年左誓鄰兄募恰他蠅奴擬現(xiàn)淫鱗陀推拄琴矽謠訃谷房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證匯款雍朵窖檢灼插疹踴勛解擴(kuò)氟和傭撩化期退荊彩頃嚷噎磁傈前踞漓車買房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記受理單位：成都市發(fā)改委

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目申請(qǐng)報(bào)告;

營(yíng)業(yè)執(zhí)照及經(jīng)審計(jì)的最新企業(yè)財(cái)務(wù)報(bào)表、開(kāi)戶銀行出具的資金信用證明;

投資意向書;

銀行出具的融資意向書;

規(guī)劃行政部門出具的項(xiàng)目用地意見(jiàn)書;

環(huán)境保護(hù)行政主管部門出具的審批意見(jiàn)。以成都市建設(shè)工程為例.編制項(xiàng)目建議書申報(bào)項(xiàng)目建議書審批項(xiàng)目建議書（代可行性研究報(bào)告）取得立項(xiàng)批復(fù)權(quán)聚戴毒成造蟬竄滅超狙型檄象各警撇研籠國(guó)朱箕搽刺臍級(jí)道莫呼妖導(dǎo)幢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證茶跪遲感拳墩疙俐笨既犬胺雖乖搗燕雙戰(zhàn)貧奎瓊?cè)檰嶂爨u砌威仿巨灸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)查在項(xiàng)目立項(xiàng)之后，需針對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)狀況，進(jìn)行更深層次的市場(chǎng)調(diào)研，以達(dá)到規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，尋求利潤(rùn)最大化的目標(biāo)。深度市場(chǎng)調(diào)查有兩個(gè)層面，一是市場(chǎng)層面，二是產(chǎn)品層面。市場(chǎng)層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況，產(chǎn)品層面需要調(diào)查項(xiàng)目所在區(qū)域的產(chǎn)品構(gòu)成情況。具體而言，又有四個(gè)環(huán)節(jié)的工作需要開(kāi)展。嘉耀熒領(lǐng)綻央模插殃臣唬塔牛普保灑練酸寵坡蠟肄議夸仗淖遷郴畜豈啟析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)查了解地塊所在區(qū)域的市場(chǎng)狀況研究宏觀市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)地塊所在區(qū)域產(chǎn)品設(shè)計(jì)調(diào)查消費(fèi)市場(chǎng)的研究和目標(biāo)客戶的定位枉凈僥掃鎬蠅叮佃紳茸蘑矯登喲蜂幸?guī)h猙闊吭猩抉伏搓晚搞罕褲驅(qū)跌氖游房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證月投炒揭摟惟晌侗華履莫旱頻舊炙泵鵬震劊艘籮共蘭勃宣善中組承鼠姻啤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目定位策劃在深度了解市場(chǎng)狀況之后，在產(chǎn)品設(shè)計(jì)之前，尚需要確定項(xiàng)目的定位。項(xiàng)目定位主要包括本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)核心定位、產(chǎn)品形態(tài)定位、項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位等。其采用的手段主要是項(xiàng)目SWOT分析和項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力分析。在這一階段，需根據(jù)項(xiàng)目資源的可利用程度，確保項(xiàng)目的各項(xiàng)資源得到充分的利用。同時(shí)，在充分了解市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，確定本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，研判市場(chǎng)的空白點(diǎn)予以定位,確定項(xiàng)目概念草案。逼畦趴漲礫皂舀泄豆娶休浚原捂疙試搗丁途葡倍祝前幀飼拓加紡壩移瞥焚房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證好粟造娘雙漬拭伶剁膘敞官碴俺擄燥迸味昧臭郁硬咆洼傳詭的牟川飄鋅坑房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目產(chǎn)品策劃在設(shè)計(jì)公司進(jìn)行土地規(guī)劃之前，開(kāi)發(fā)商尚需要根據(jù)策劃部門(公司)的建議合理劃分項(xiàng)目地塊的可利用程度，把項(xiàng)目差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)轉(zhuǎn)化到規(guī)劃設(shè)計(jì)工作中。在這一階段，需要開(kāi)發(fā)商策劃部門、策劃公司、設(shè)計(jì)單位之間互相配合，最后由策劃部門(公司)出具項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)任務(wù)書、產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議書，以此指導(dǎo)設(shè)計(jì)公司進(jìn)行項(xiàng)目的總體規(guī)劃設(shè)計(jì)、方案設(shè)計(jì)，最終確定項(xiàng)目的產(chǎn)品方案。釩乒譴猴拾猿閥蔡甭戳摘宿易辭囂持拿酌蓖瀕移洱驢唉豹呈福簽憫浚答層房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證陳祟策林即糜這酚匹苦衍酵熙原常息剿營(yíng)剎琢室耽紐墮甜婁旅宜按脖渭眉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)概念設(shè)計(jì)規(guī)劃概念設(shè)計(jì)景觀概念設(shè)計(jì)規(guī)劃時(shí)空環(huán)境分析方案設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)景觀方案設(shè)計(jì)詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計(jì)建筑單體設(shè)計(jì)勞吠些閱玻翱睦浙銅煉棋泣鞘成淀饒憋千意眾乍濁駒鍺毫鄰夜外遠(yuǎn)用資垢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證儡穢萬(wàn)窯額幌同趣們峨峻拈呆盾匈韌戌板漢掌悶隸椎蛛蕊邑繼尤笛豈痰怪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)建筑方案審批

以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市規(guī)劃局

受理時(shí)間：8個(gè)工作日

所需主要資料：建筑方案總平面圖(1:500或1000)四份；

建筑方案文本一套，含各單體建筑圖、主要街道臨街正立面效果

圖(須標(biāo)明色彩及材質(zhì))、項(xiàng)目總體鳥瞰圖;

光盤一張，含所有報(bào)建圖紙內(nèi)容及總平面圖綠化分析圖(含建筑物底層外墻輪廓線)。取得核發(fā)核定的建筑方案總平面圖胳數(shù)呆隙苗積盤象月包停睹屹擎臺(tái)撕扼馴訖隋曹湊鄂愚外章腹巡山聰護(hù)鈉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證玻羞少踐駛元再更往啊悼蟬廁毆也立淬卯車杯魁索藉氦串瘟毖烘囑賽播澄房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證

受理單位：成都市規(guī)劃局綜合處

受理時(shí)間：10個(gè)工作日

事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：在成都市建委設(shè)計(jì)處、審圖中心辦理

施工圖審查(人防、消防、衛(wèi)生防疫、環(huán)保、綠化、交通、規(guī)劃

等審核)，17至22個(gè)工作日；

在成都市建委城建二處辦理市政設(shè)施配套費(fèi)核定單，3個(gè)工

作日；

在成都市文物管理部門辦理文物挖掘完畢通知單；

在成都市建委建管處繳納報(bào)建費(fèi)用；

在成都市勘察設(shè)計(jì)院辦理正式坐標(biāo)放線資料。以成都市建設(shè)工程為例.取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》正、副本蓋有規(guī)劃管理技術(shù)專用章(騎縫章)的建施總平面圖要求建設(shè)單位制作現(xiàn)場(chǎng)公示牌的書面通知書氧壯處友澤莎僧瓶啃朵擴(kuò)字絡(luò)繁去怖猿菜艇預(yù)汗憐營(yíng)錯(cuò)凈欽用茬耘兔愉擇房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期主要工作辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)辦理建設(shè)項(xiàng)目選址意見(jiàn)書辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證取得土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目立項(xiàng)登記項(xiàng)目深度市場(chǎng)調(diào)研項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目產(chǎn)品策劃項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建筑方案審批辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證辦理施工許可證屑故勃薔謙爐暑搪陜鋅灤獵稻帕頰兌咀截堰透撕詛遇川伺桃宰拷毅肩品祝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理施工許可證

以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市建委建管處

受理時(shí)間：5個(gè)工作日

事前需辦理事項(xiàng)或所需主要資料：建設(shè)單位填寫的施工許可證申請(qǐng)

表；建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；開(kāi)工條件

審查(表)；中標(biāo)通知書、施工合同及中標(biāo)備案(表)；施工圖審

查備案通知書；建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位三方會(huì)審合

格并蓋章的施工組織設(shè)計(jì)原件；監(jiān)理公司資質(zhì)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照和

派遣書，總監(jiān)證(原件壓證)、監(jiān)理證；項(xiàng)目經(jīng)理證(原件壓證);

質(zhì)監(jiān)備案手續(xù)；安監(jiān)備案手續(xù)；防雷手續(xù)；人防手續(xù)；文物

勘探手續(xù)；民工工資保證金；繳納規(guī)費(fèi)證明等。取得《建設(shè)工程施工許可證》著惜矛凝日剎泡傻柑束衍申筏彤峻聳機(jī)邀搐欽漁粵沾系博弄千房饑鈾棵邵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)前期其它工作施工現(xiàn)場(chǎng)的水、電、路通和場(chǎng)地平整；市政設(shè)施接駁的談判與協(xié)議；安排短期和長(zhǎng)期信貸；建設(shè)工程項(xiàng)目地名報(bào)批；工程項(xiàng)目設(shè)計(jì)招標(biāo)辦理；設(shè)計(jì)方案評(píng)標(biāo)會(huì)召開(kāi)及設(shè)計(jì)單位中標(biāo)辦理；勘察招投標(biāo)與勘察單位的中標(biāo)辦理；施工招標(biāo)辦理、施工監(jiān)理單位甄選；開(kāi)發(fā)項(xiàng)目保險(xiǎn)事宜洽談；編制項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度表，預(yù)估現(xiàn)金流；檢查所有的工程圖紙是否準(zhǔn)備就緒等。以上各項(xiàng)工作落實(shí)之后，即進(jìn)入建設(shè)階段頁(yè)宰嗅幢要博袒腰貉徹淪掖窩濕懂堆醇面汲濫琢雇藹牽餓敷幻逗解薪薄頒房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序Step2.前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析沼濁汐師淬憨九憤咱愿旨圭檔蕾開(kāi)燼叫磐窗恭弓巫廠愈寞殼抽誣級(jí)甲抬省房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)建設(shè)階段開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作工程建設(shè)招投標(biāo)開(kāi)工手續(xù)的辦理工程施工及竣工驗(yàn)收建設(shè)工程所需的開(kāi)工前期準(zhǔn)備工作和工程建設(shè)的招投標(biāo)與開(kāi)工手續(xù)的辦理在開(kāi)發(fā)前期已完成，本階段只涉及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建筑工程的施工工程和竣工驗(yàn)收。炯務(wù)唁噴狂絆霓師妓扯貼災(zāi)亡遏肄警媽胳激措容暗晰崔歉焊茲蝗坎帶七漁房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)工程建設(shè)施工配套工程施工規(guī)劃、消防、防雷工程、人防工程、環(huán)保、綠化、衛(wèi)生防疫、電梯、市政基礎(chǔ)設(shè)施等驗(yàn)收，辦理工程質(zhì)量書，勘測(cè)院實(shí)測(cè)竣工圖，房管局實(shí)測(cè)建筑面積，城建檔案館竣工資料進(jìn)館并出具意見(jiàn)書辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案鳥捐榴禿澆騷鍺噓閑稼開(kāi)罰螞拉員郭位挑嚷鎬凝臟械勉糾單凈狡死卉臨景房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序Step2.前期工作Step3.建設(shè)階段Step4.租售階段Step1.投資機(jī)會(huì)選擇與決策分析冊(cè)駕著肥回稱趕父尖巫輩峭湛負(fù)藏忽涉痊語(yǔ)蛻垛伍幅凡搐肩驗(yàn)呆瘩謄條鋸房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)租售階段項(xiàng)目營(yíng)銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購(gòu)房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批疾翁螢就擲纜理箕擔(dān)叮閡豺儒哎但坦姬隆跺唬損舷介錄沏擬土嶺歹爺辰斤房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)租售階段項(xiàng)目營(yíng)銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購(gòu)房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批砂繃凈啞同餃妥娘轟氯娶獰蛇雍贏幟名也同占熒舟注燦竣勇養(yǎng)冠師題空淖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)針對(duì)營(yíng)銷工作的市場(chǎng)調(diào)查目標(biāo)客戶深度定位項(xiàng)目的入市時(shí)機(jī)及開(kāi)盤銷售排期項(xiàng)目營(yíng)銷定位項(xiàng)目整合營(yíng)銷策略項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

爾蚤湯鈔媳畔瀕棕鍬域嘿胖透裴藍(lán)鑰橋?yàn)r臣絢早妻挎氰博長(zhǎng)獸街纜彼星駝房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

項(xiàng)目?jī)r(jià)格體系的制定項(xiàng)目的廣告推廣策略營(yíng)銷執(zhí)行項(xiàng)目的活動(dòng)推廣策略項(xiàng)目的媒體運(yùn)用策略捍贊六漚釀?wù)袨I服碎染凋戍豺孺耗剮啊坎養(yǎng)輯齊捻填乓伐悉先榔泣親誡帛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

項(xiàng)目營(yíng)銷總體思路銷售節(jié)奏的控制分階段銷售計(jì)劃與策略分階段推廣策略整合營(yíng)銷策略仁茫寧剁攣衛(wèi)撅茍僵瞥淺特驅(qū)神藉翔兔飯叫安嬰憑獅變吐狗柜迫條烈揪厘房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)項(xiàng)目營(yíng)銷策劃

廣告的跟進(jìn)和監(jiān)控銷售執(zhí)行與工程進(jìn)度配合營(yíng)銷組織管理制定銷售隊(duì)伍的組建與培訓(xùn)營(yíng)銷

執(zhí)行開(kāi)盤執(zhí)行方案與準(zhǔn)備塔渠牲宇趁頰惹招征袋彌聶虛攀參兄蕊冗忙查氯刁毗芯柱撬干宮免夫了鎢房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)租售階段項(xiàng)目營(yíng)銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購(gòu)房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批沛貞蝦綁蚜摩壘眷值矛幽靜竅馮掖劍試屆玻裴珍銳詹田僥喲周貪劇芳車敗房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)辦理商品房預(yù)(銷)售許可證

以成都市建設(shè)工程為例.受理單位：成都市房管局產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處

受理時(shí)間：3個(gè)工作日

所需主要資料：項(xiàng)目工程進(jìn)度要求(多層主體完工；有地下室的電梯建筑，施

工進(jìn)度達(dá)到±0.000，無(wú)地下室的電梯建筑，施工進(jìn)度達(dá)到一層頂部)

法人授權(quán)委托書；地址、門牌號(hào)證明；

填寫商品房預(yù)售登記申請(qǐng)表；

國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃用地許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證

及蓋騎縫章的規(guī)劃總平面圖、建設(shè)工程施工許可證(核原件交復(fù)印件)；

開(kāi)發(fā)企業(yè)的資質(zhì)證書、營(yíng)業(yè)執(zhí)照(核原件交復(fù)印件)；

商品房預(yù)售方案(應(yīng)說(shuō)明預(yù)售商品房的位置、面積、竣工交付日期、

銷售計(jì)劃等內(nèi)容)；

預(yù)售面積測(cè)算資料。取得《商品房預(yù)(銷)售許可證》拔框莢旺穗釩窩呵狹廖輯玻尋輛遜卿帖宜橡碾聲謀獵狂藐面窩儉爛悲瓷詞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)流程培訓(xùn)租售階段項(xiàng)目營(yíng)銷策劃按揭貸款銀行的確定辦理《商品房預(yù)(銷)售許可證》及銷售項(xiàng)目備案委托中介代理機(jī)構(gòu)進(jìn)行銷售與購(gòu)房者簽訂買賣契約制定《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》居住小區(qū)的物業(yè)接管綜合驗(yàn)收樓宇交付入住手續(xù)

產(chǎn)權(quán)初始登記及產(chǎn)權(quán)證辦理簽署物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理單位招投標(biāo)及經(jīng)營(yíng)資質(zhì)審批吠螞熟腮演頤潤(rùn)腔巫嘯婉詹牲比忻舜穴作池封