【多應(yīng)用】便利店店面租賃合同專業(yè)版

【多應(yīng)用】便利店店面租賃合同專業(yè)版-PAGE【多應(yīng)用】便利店店面租賃合同專業(yè)版-PAGE便利店店面租賃合同專業(yè)版合同編號：_______名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人/負責(zé)人：____________________聯(lián)系方式：____________________鑒于：1.甲方是位于_______（地質(zhì)）的便利店店面的所有權(quán)人，愿意將上述店面出租給乙方使用；2.乙方愿意承租上述店面，用于經(jīng)營便利店業(yè)務(wù)；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠實信用的原則，就店面租賃事宜達成一致，特訂立本合同。第一條店面基本情況1.1店面位置：____________________1.2店面面積：____________________1.3店面結(jié)構(gòu)：____________________第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元/月。3.2乙方應(yīng)在每月____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，租金雙方另行協(xié)商確定。第四條保證金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時一次性向甲方支付保證金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。4.2租賃期滿后，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項后，將保證金無息退還乙方。第五條甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1甲方應(yīng)保證乙方在租賃期間正常使用店面，不得干涉乙方的經(jīng)營。5.2甲方負責(zé)店面的維修、保養(yǎng)，確保店面設(shè)施正常使用。5.3甲方應(yīng)承擔(dān)店面在租賃期間產(chǎn)生的物業(yè)管理費、水電費等相關(guān)費用。5.4甲方應(yīng)保證店面的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)等權(quán)屬清晰，無任何糾紛。第六條乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1乙方有權(quán)在租賃期間獨立經(jīng)營便利店，自主決定經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。6.2乙方應(yīng)按照甲方的要求，合法經(jīng)營，不得從事違法活動。6.3乙方應(yīng)妥善使用和維護店面，如因乙方原因?qū)е碌昝嬖O(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用。6.4乙方應(yīng)承擔(dān)租賃期間店內(nèi)產(chǎn)生的營業(yè)稅費、員工工資等相關(guān)費用。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥____元。7.2甲方未能按約定時間交付店面，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項，并支付違約金。7.3乙方未能按約定時間支付租金，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第八條爭議解決8.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九條合同的變更、解除和終止9.1雙方同意，合同的變更、解除和終止，應(yīng)書面簽署，并經(jīng)雙方確認。9.2在租賃期間，如遇不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，合同自動終止。第十條其他約定10.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。10.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________甲方代表（簽字）：______________乙方代表（簽字）：______________簽訂日期：____________________注：本合同僅供參考，具體內(nèi)容請根據(jù)實際情況調(diào)整。在簽訂正式合同時，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.場合一：租賃雙方是親朋好友應(yīng)用場合：當(dāng)甲方和乙方是親戚或朋友時，可能會因為關(guān)系親密而忽略書面合同的簽訂。注意事項：即使關(guān)系親近，也一定要簽訂書面合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免日后因利益產(chǎn)生糾紛。修正條款：在合同中明確指出，雙方應(yīng)保持專業(yè)態(tài)度，遵守合同規(guī)定，避免因私交影響合同執(zhí)行。2.場合二：租賃雙方是初次合作的陌生人應(yīng)用場合：甲方和乙方之前互不相識，缺乏信任基礎(chǔ)。注意事項：雙方應(yīng)充分了解對方的信譽和背景，確保合同能夠順利執(zhí)行。修正條款：增加一個試用期條款，比如前三個月為試用期，如果雙方覺得不合適，可以提前終止合同。3.場合三：租賃雙方中的一方是外國人或外資企業(yè)應(yīng)用場合：甲方或乙方是外國人或外資企業(yè)，可能不熟悉中國的法律法規(guī)。注意事項：應(yīng)確保合同符合中國的法律法規(guī)，必要時可尋求專業(yè)法律人士的幫助。修正條款：在合同中增加一條，說明合同的解釋和執(zhí)行均以中國法律為準。4.場合四：租賃店面用于特殊行業(yè)應(yīng)用場合：乙方租賃店面用于特殊行業(yè)，如餐飲業(yè)、娛樂業(yè)等，可能需要特殊審批或遵守特殊規(guī)定。注意事項：乙方應(yīng)確保自己的經(jīng)營行為符合相關(guān)法律法規(guī)，避免因違法經(jīng)營導(dǎo)致合同無效。修正條款：在合同中明確乙方的經(jīng)營范圍，并要求乙方提供相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證。5.場合五：租賃店面需要進行裝修或改造應(yīng)用場合：乙方租賃店面后需要進行裝修或改造，可能涉及額外的費用和施工時間。注意事項：雙方應(yīng)就裝修或改造事宜達成一致，明確費用承擔(dān)和施工時間。修正條款：在合同中增加裝修或改造條款，明確裝修費用、施工時間和責(zé)任分配。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題一：乙方在使用店面過程中，因不可抗力原因?qū)е聼o法正常經(jīng)營。解決辦法：雙方應(yīng)提前約定不可抗力情況下的應(yīng)對措施，比如租金減免或合同延期。2.問題二：乙方在租賃期間，因經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損。解決辦法：乙方應(yīng)提前做好市場調(diào)研，制定合理的經(jīng)營計劃，避免因經(jīng)營不善導(dǎo)致虧損。3.問題三：甲方在租賃期間，因個人原因需要提前收回店面。解決辦法：甲方應(yīng)提前與乙方溝通，盡量達成一致，如果確實需要提前收回，應(yīng)按照合同約定進行賠償。4.問題四：店面設(shè)施在租賃期間出現(xiàn)故障或損壞。解決辦法：雙方應(yīng)明確設(shè)施維修的責(zé)任和費用承擔(dān)，避免因維修問題產(chǎn)生糾紛。5.問題五：租賃期滿后，乙方希望繼續(xù)租賃，但甲方不同意。解決辦法：在合同中明確乙方的優(yōu)先租賃權(quán)，如果甲方不同意續(xù)租，應(yīng)提前通知乙方，并按照合同約定進行賠償。三、原始合同所需的詳細附件1.店面平面圖：明確店面的具體位置和面積，避免日后因店面大小或位置產(chǎn)生糾紛。2.店面設(shè)施清單：列出店面的設(shè)施和設(shè)備，明確設(shè)施的新舊程度和功能，避免因設(shè)施問題產(chǎn)生糾紛。3.裝修或改造方案：如果乙方需要進行裝修或改造，應(yīng)提供詳細的方案和預(yù)算，經(jīng)甲方同意后執(zhí)行。4.經(jīng)營許可證復(fù)印件：乙方應(yīng)提供相關(guān)行業(yè)的經(jīng)營許可證復(fù)印件，證明其具備合法的經(jīng)營資格。5.雙方聯(lián)系件復(fù)印件：明確雙方的身份信息，避免因身份問題產(chǎn)生糾紛。租賃合同小，條款要點說分明。甲方出租店面地，乙方承租生意經(jīng)。位置面積要寫清，租賃期限記心間。租金支付別拖欠，每月按時交清楚。保證金交要記住，期滿無欠全退還。甲方維修店面好，乙方經(jīng)營要合法。違約責(zé)任要承擔(dān)，解決爭議找法院。變更解除合同事，雙方協(xié)商寫清楚。特殊場合要留意，合同條款要修改。親朋好友要專業(yè)，試用期限可商量。陌生