商業(yè)租賃合同

商業(yè)租賃合同協(xié)議編號：________甲方：（出租方）________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________電話：_________________________乙方：（承租方）________________地址：_________________________聯(lián)系人：______________________電話：_________________________1.甲方是________公司，擁有一棟位于_______的商業(yè)樓宇（以下簡稱“租賃物”）；2.乙方是________公司，擬在租賃物內(nèi)開展業(yè)務(wù)；3.雙方經(jīng)履行實質(zhì)性議定達(dá)成本協(xié)議；本協(xié)議如下：第一條租賃物及租賃期限1.1甲方同意將其位于（地址）______________的租賃物出租予乙方使用，用途為（用途）___________，租期為____年/月/日（不超過15年），租期開始時間為____年____月____日，結(jié)束時間為____年____月____日。1.2租賃期屆滿，若乙方需繼續(xù)租用，應(yīng)提前三個月書面告知甲方并經(jīng)雙方同意，方可延長租期，具體租金與租期將另行協(xié)商。1.3在租賃期內(nèi)，如因不可抗力因素導(dǎo)致乙方暫停經(jīng)營，則租賃期限相應(yīng)延長。第二條租金及保證金2.1乙方每年向甲方支付租金人民幣____元，以全額支付為原則，如分期支付則需在每年起始月份之前支付（具體日期為____年____月____日、____年____月____日、____年____月____日）。2.2乙方應(yīng)在租期開始前向甲方支付保證金人民幣____元，租期屆滿后如乙方履行本協(xié)議中所有條款，則保證金按原定額全額退還，如乙方未按照協(xié)議規(guī)定履行義務(wù)，則甲方有權(quán)扣留保證金。2.3乙方在租賃期內(nèi)如有需要修改租金，需提前三個月書面告知甲方，甲方可以同意或拒絕乙方提出的修改租金的意向，如同意則需另行簽訂協(xié)議。第三條稅費及公共設(shè)施維護(hù)3.1乙方應(yīng)按照地方相關(guān)規(guī)定承擔(dān)稅費。3.2租賃期內(nèi)，公共設(shè)施的維護(hù)費用由甲方負(fù)責(zé)。第四條禁用及維修4.1乙方不得將租賃物用于非經(jīng)營性用途。4.2如乙方需要對租賃物進(jìn)行裝修，需提前一個月書面告知甲方，經(jīng)甲方同意后方可進(jìn)行。4.3如租賃物因意外事件影響乙方經(jīng)營，在協(xié)商一致的情況下，甲方應(yīng)負(fù)擔(dān)維修費用。第五條違約責(zé)任與解除協(xié)議5.1若乙方在租賃期限內(nèi)，違約未能履行協(xié)議項下義務(wù)，甲方有權(quán)通知乙方加以改正并承擔(dān)相應(yīng)的違約金（按月租金的1%計算），并要求乙方在七日內(nèi)補救，如未補救，則甲方有權(quán)解除本協(xié)議。5.2若本協(xié)議簽訂后，因不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法履行，則雙方應(yīng)協(xié)商解決。第六條爭議解決6.1本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先協(xié)商解決，協(xié)商未果則在當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ涸V訟解決。7.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并替代雙方之前任何口頭或書面形式的協(xié)議。7.2除非本協(xié)議另有規(guī)定，否則雙方未在協(xié)議項下的權(quán)利和義務(wù)上的開展行動不構(gòu)成對該權(quán)利或義務(wù)的放棄。7.3本協(xié)議以正本一份，甲乙雙方各執(zhí)一份，并作為本協(xié)議的附件之一。7.4本協(xié)議條款未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。7.5本協(xié)議最終解釋權(quán)歸甲、乙雙方所有。本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方代表及見證人簽字并蓋章后生效。甲方（出租方）：____________________乙方（承租方）：____________________見證人：__________________________日期：_____________________________一、特殊應(yīng)用場合1.商業(yè)租賃物轉(zhuǎn)讓2.租賃物裝修3.租賃物退還4.租賃物違約賠償5.租賃物租期變化二、特殊應(yīng)用場合條款1.商業(yè)租賃物轉(zhuǎn)讓1.1在出租方同意的前提下，承租方可以將商業(yè)租賃物轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2轉(zhuǎn)讓需要經(jīng)過書面的申請，并提供第三方的資質(zhì)證明和相關(guān)資料等。1.3轉(zhuǎn)讓成功后，承租方繼續(xù)向原出租方支付租金。2.租賃物裝修2.1在簽署協(xié)議前，需將裝修方案和所需時間與出租方協(xié)商，并按照約定進(jìn)行裝修。2.2如裝修過程中出現(xiàn)對租賃物結(jié)構(gòu)和安全的影響，承租方需承擔(dān)賠償責(zé)任。2.3裝修完成后，出租方進(jìn)行驗收，審核合格后，承租方方可使用裝修后的租賃物。3.租賃物退還3.1租期屆滿或解除協(xié)議后，承租方應(yīng)按照出租方的要求及時歸還租賃物。3.2如租賃物有損壞或需要修繕的，承租方需承擔(dān)相關(guān)維修費用。3.3如承租方未按約定時間歸還租賃物，則出租方有權(quán)追究承租方的法律責(zé)任。4.租賃物違約賠償4.1如承租方在租賃期內(nèi)違約，需在7日內(nèi)改正并支付違約金。4.2如承租方未改正或解決違約行為，并給出滿意的賠償方案，則出租方有權(quán)解除協(xié)議。4.3如因承租方的違約行為導(dǎo)致出租方產(chǎn)生損失，承租方需全額賠償。5.租賃物租期變化5.1在租賃期間，若承租方需減少租期，應(yīng)提前一個月書面告知出租方，并辦理相應(yīng)手續(xù)。5.2若承租方需延長租期，應(yīng)在租期屆滿前一月書面告知出租方并經(jīng)出租方同意，支付相應(yīng)租金。三、附件列表1.商業(yè)租賃物出租證明2.承租方證明文件3.建筑物結(jié)構(gòu)圖紙4.商業(yè)租賃物現(xiàn)狀圖5.保證金證明文件6.環(huán)保設(shè)施檢測報告7.稅務(wù)部門發(fā)放的證明文件8.承租方的增值稅發(fā)票9.好評證明文件10.簽署后的協(xié)議文件夾1.所有附件需齊全，保證真實、有效、全面。2.每份附件需包含文字說明或注釋，說明附件內(nèi)容、意義、保管方式以及使用規(guī)范。3.保證圖片、手稿等資料質(zhì)量清晰，應(yīng)圖文并茂，便于查看。四、相關(guān)問題及注意事項1.如因解除協(xié)議或投訴等原因?qū)е路蓡栴}，應(yīng)及時向律師尋求幫助。2.出租方和承租方合作關(guān)系中，任何形式的腐敗和行賄不得出現(xiàn)。3.出租方和承租方需保持良好的合作態(tài)度，及時溝通并解決出現(xiàn)的問題。4.如有涉及國家政策和相關(guān)法規(guī)，需嚴(yán)格遵守，否則會產(chǎn)生不必要的困擾和損失。5.租賃物使用期間，應(yīng)注意環(huán)境衛(wèi)生，保證與周圍環(huán)境和諧相處。6.商業(yè)租賃物維護(hù)維修費用應(yīng)由出租方承擔(dān)。但對于因承租方過失引起的損壞和破壞，則承租方應(yīng)負(fù)擔(dān)修理費用。7.任何一方需嚴(yán)格遵守協(xié)議中的約定，否則會受到相應(yīng)的法律責(zé)任。8.如協(xié)議中未說明的事宜，雙方應(yīng)在協(xié)商后達(dá)成一致意見并簽署補充協(xié)議。9.在簽署合同前，須