住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定(十九)【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價(jià)值，如若有用請(qǐng)打賞支持，謝謝！住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定（十九）【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】住宅小區(qū)裝修管理規(guī)定（十九）

1.0遵守國(guó)家的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》。

2.0資質(zhì)：委托有資質(zhì)的設(shè)計(jì)、施工單位或個(gè)體。

3.0申報(bào)登記：開工前，業(yè)主或被委托人帶上房產(chǎn)證明文件、身份證和裝修方案到物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)登記。4.0簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議，交保證金（業(yè)主和施工單位各壹千人民幣），領(lǐng)取許可證，辦理臨時(shí)出入證。

5.0施工人員管理服務(wù)

5.1施工人員必須申領(lǐng)配戴小區(qū)《臨時(shí)出入證》及穿小區(qū)施工黃馬甲,《臨時(shí)出入證》工本費(fèi)人民幣10元/張，保證金50元/張，黃馬甲租金10元/月，保證金50元/件。在辦證時(shí)向物業(yè)服務(wù)中心財(cái)務(wù)交付。施工人員只限在施工地點(diǎn)范圍內(nèi)活動(dòng)，并隨時(shí)接受小區(qū)工作人員的檢查。《臨時(shí)出入證》用完后需退還物業(yè)服務(wù)中心，憑《臨時(shí)出入證》、保證金收據(jù)等退還保證金，請(qǐng)保存好《臨時(shí)出入證》。施工黃馬甲若遺失、破損或表面有較大面積無(wú)法清洗的污漬，由施工單位按成本價(jià)50元/件賠償。若退還時(shí)未將黃馬甲清洗干凈，施工單位需要交納3元/件的清洗費(fèi)；

5.2施工人員進(jìn)入小區(qū)，必須遵守本小區(qū)的各項(xiàng)管理服務(wù)規(guī)定和協(xié)議，接受管理服務(wù)人員和秩序維護(hù)員的監(jiān)管，如施工違章的，根據(jù)違章程度的不同，物業(yè)服務(wù)中心將對(duì)違章人員進(jìn)行教育，對(duì)裝修違章情節(jié)特別嚴(yán)重的，取消裝修隊(duì)在小區(qū)的裝修資格，并將遵循法律途徑追究當(dāng)事人的責(zé)任。

5.3嚴(yán)禁裝修施工人員在小區(qū)內(nèi)住宿，所有人員必須在20:00前離開小區(qū)。5.4施工人員不準(zhǔn)在小區(qū)賭博、煮食或喧嘩吵鬧，不可將裝修材料、工具、垃圾或雜物放在公共地方，不準(zhǔn)高空拋物，不準(zhǔn)在公共地方進(jìn)行施工或攪拌水泥、涂料等。

5.5所有引起嚴(yán)重噪音的工程施工，如鉆、鋸、鑿墻（地面）等須安排在裝修時(shí)間內(nèi)動(dòng)工，并盡可能采取降噪措施。并應(yīng)安排在允許的施工時(shí)間范圍內(nèi)進(jìn)行。如影響他人休息，物業(yè)服務(wù)中心有權(quán)要求施工人員立刻停止。

5.6施工人員自行妥善保管其財(cái)物及其工具，任何損毀或丟失，物業(yè)服務(wù)中心概不負(fù)責(zé)。5.7所有裝修工人只可使用物業(yè)服務(wù)中心指定的電梯，并在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)按照指定的線路運(yùn)載裝修材料、工具或雜物等。搬運(yùn)工具或裝修物料時(shí)務(wù)必小心，以免損壞電梯、公共墻壁及其它設(shè)施，并須保持公共環(huán)境的清潔。（適用于小高層）

5.8一般情況下禁止在戶外吊運(yùn)裝修材料，確有大件物品需吊裝的，要提前通知物業(yè)服務(wù)中心，由業(yè)主本人到物業(yè)服務(wù)中心辦理吊裝手續(xù)。落實(shí)安全技術(shù)措施，在確保安全的條件下方可施工。

5.9所有涉及動(dòng)火作業(yè)的施工（如氧焊作業(yè)等），需到物業(yè)服務(wù)中心備案，交驗(yàn)操作人員的特種行業(yè)操作證，且在物業(yè)服務(wù)中心秩序維護(hù)人員的監(jiān)管下進(jìn)行。5.10不得接駁戶外水、電進(jìn)行施工。

5.11不得將工程物料、垃圾倒入坐廁、浴缸、洗菜盆或其他下水道（口）。

5.12所有施工人員應(yīng)在本作業(yè)范圍內(nèi)活動(dòng)，不得在住宅區(qū)內(nèi)閑逛、隨地坐臥、在公共場(chǎng)地聚堆閑聊，秩序維護(hù)員發(fā)現(xiàn)后有權(quán)制止，不聽制止的秩序維護(hù)員有權(quán)將其驅(qū)逐出小區(qū)。6.0安全管理

6.1施工場(chǎng)地的安全管理：不能私自使用明火，不能亂接電源；現(xiàn)場(chǎng)必須配備兩個(gè)以上的滅火器。

6.2施工人員的安全管理：不得在無(wú)安全措施的情況下進(jìn)行作業(yè)（如高空作業(yè)，吊裝作業(yè)，電氣焊等危險(xiǎn)作業(yè)）。確需進(jìn)行此類危險(xiǎn)作業(yè)的應(yīng)向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)，在落實(shí)好安全措施后，方可進(jìn)行作業(yè)。7.0裝修材料管理

7.1禁止使用易燃、易爆、有毒和放射性材料、物品，禁止使用超樓板負(fù)荷的材料和物品。

7.2對(duì)容易散落污染小區(qū)的材料，如砂、碎石等，必須經(jīng)妥善包裝處理后方可進(jìn)入小區(qū)。7.3進(jìn)入小區(qū)的裝修材料，不得在戶外堆、存放。

7.4運(yùn)輸材料的車輛

7.4.1運(yùn)輸車輛出入小區(qū)必須接受檢查。7.4.2進(jìn)入小區(qū)的運(yùn)輸材料車輛不能污染小區(qū)環(huán)境。

7.4.3對(duì)容易污染小區(qū)的車輛必須經(jīng)過(guò)清洗后方可進(jìn)入小區(qū)。

7.5裝修材料的進(jìn)、出場(chǎng)，安管人員有權(quán)檢查，材料出場(chǎng)須有業(yè)主簽發(fā)的放行條。8.0裝修時(shí)間

每戶裝修時(shí)間為三個(gè)月，裝修施工必須在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行。每天施工時(shí)間為上午8:00-12:00，下午14:00-19:00。周六、日及節(jié)假日，以及噪音作業(yè)如涉及鉆、鋸、鑿墻（地面）等，施工時(shí)間應(yīng)安排在9:00-11:30，15:00-18:00。當(dāng)入住戶數(shù)達(dá)到三分之一起，節(jié)假日不允許施工。

9.0高層樓電梯使用管理規(guī)定9.1裝修期間，需使用電梯運(yùn)送材料或家具的，須按指定電梯在規(guī)定時(shí)間內(nèi)進(jìn)出。

9.2一次性裝載貨物在1000kg以上的，應(yīng)在2小時(shí)以前到物業(yè)服務(wù)中心登記，由物業(yè)服務(wù)中心工作人員統(tǒng)一安排。

9.3貨物將按用戶登記的順序，并采取先上后下的原則，避免上下貨物集中于通道口造成阻塞。9.4裝載貨物必須包裝牢靠、采用箱裝、袋裝等措施確保無(wú)滲漏、無(wú)污染；電梯使用完畢后，應(yīng)自行將電梯及樓道清潔干凈。

9.5電梯轎箱內(nèi)擺放貨物時(shí)，應(yīng)擺放均勻，嚴(yán)禁出現(xiàn)偏載現(xiàn)象。

9.6嚴(yán)禁以下違章使用電梯行為：9.6.1非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯；

9.6.2用鍥塊鍥入電梯門廳或用貨物阻止電梯門關(guān)閉；

9.6.3擅自開啟電梯內(nèi)操縱箱面板操縱電梯。9.7因使用不當(dāng)造成電梯損壞的，除須除賠償經(jīng)濟(jì)損失外，還將承擔(dān)法律責(zé)任。

10.0裝修垃圾的清運(yùn)

10.1裝修產(chǎn)生的垃圾必須裝袋才能運(yùn)出室外；嚴(yán)禁直接拖行，以免損壞地面；外運(yùn)時(shí)間15:00-17:00；必須運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放。10.2裝修垃圾可自己清運(yùn)，也可以委托物業(yè)服務(wù)中心清運(yùn)，清運(yùn)費(fèi)按建筑面積計(jì)算，人民幣5元/平方米。

11.0裝修過(guò)程監(jiān)督和驗(yàn)收管理

11.1物業(yè)服務(wù)中心工作人員有權(quán)檢查裝修情況，裝修人員應(yīng)自覺(jué)接受物業(yè)服務(wù)中心工作人員的檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。11.2裝修工程完畢后，業(yè)主或委托人向物業(yè)服務(wù)中心申報(bào)竣工驗(yàn)收，物業(yè)服務(wù)中心將派人進(jìn)行查驗(yàn)。

11.3竣工驗(yàn)收合格后，物業(yè)服務(wù)中心裝修負(fù)責(zé)人在《裝修申報(bào)表》上驗(yàn)收欄內(nèi)簽署驗(yàn)收合格，否則，限期整改，再行復(fù)驗(yàn)。驗(yàn)收合格后，業(yè)主憑裝修保證金收據(jù)退回保證金，施工單位交回臨時(shí)出入證、裝修許可證、裝修巡查表和保證金收據(jù)退回保證金。

12.0其他

裝修規(guī)定

12.1改造與加建

12.1.1文明施工，打墻、改造窗臺(tái)時(shí)禁止使用大鐵錘敲砸。業(yè)主只能根據(jù)房屋原設(shè)計(jì)方案及出售（租）合同中規(guī)定的用途使用所購(gòu)（租）房產(chǎn)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、使用性質(zhì)及外觀；

12.1.2在裝飾、裝修及使用物業(yè)過(guò)程中，不得擅自改變房屋建筑及設(shè)備設(shè)施的結(jié)構(gòu)，破壞房屋外貌（外墻、外門窗、陽(yáng)臺(tái)等部位設(shè)施的顏色、形狀和規(guī)格），設(shè)計(jì)用途、功能和布局，破壞建筑物屋面、墻面、廚、衛(wèi)等的防水措施；

12.1.3不得對(duì)房屋的內(nèi)外承重墻、梁、柱、板、陽(yáng)臺(tái)進(jìn)行違章鑿、拆、搭、建；未經(jīng)服務(wù)中心書面允許，不得私自改變，截?cái)嗍覂?nèi)的水、電、氣、電話等管線；12.1.4不得占用或損壞、移裝房屋共用部位（樓梯、通道、屋面、平臺(tái)、道路、車庫(kù)、自行車房）、共用設(shè)備、公共設(shè)施等；

12.1.5不得在共用部位如樓梯間、走廊、道路、鄰近空房、綠地等地方堆放或留置箱物、家具、車輛、垃圾等物及妨礙整體環(huán)境或阻礙這些地方的通行。如不聽勸告，服務(wù)中心有權(quán)將其清走，責(zé)任人必須承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用；

12.1.6不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用部位、設(shè)施及公共場(chǎng)所（地）；12.1.7不得在庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路，或者其他場(chǎng)地擅自搭建任何形式的建筑物、構(gòu)筑物；

12.1.8不得在其住宅專有空間外設(shè)置涼衣架、影響樓宇觀瞻或他人生活；

12.1.9不得踐踏、占用綠化地（帶）及損壞、涂畫園林建筑小品；12.1.10不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫刻畫，亂掛、設(shè)立廣告牌等；

12.1.11必須在服務(wù)中心指定的位置安裝空調(diào)機(jī)，排水膠管必須按規(guī)定統(tǒng)一置于冷凝水管內(nèi)；

12.1.12不得在樓宇的外墻上安裝遮陽(yáng)廉、蓬、花架等其它構(gòu)筑物；12.1.13不得在本物業(yè)范圍內(nèi)架設(shè)或安裝獨(dú)立天線；

12.2空調(diào)機(jī)安裝

12.2.1業(yè)主不準(zhǔn)安裝中央空調(diào)；12.2.2空調(diào)室外機(jī)的安裝支架不容許采用膨脹螺栓固定于外墻上的做法，這樣做將直接破壞墻體防水層，如確有需要，請(qǐng)務(wù)必事先與物業(yè)服務(wù)中心聯(lián)系，并請(qǐng)?jiān)谑┕ぶ凶龊寐菟椎姆浪幚?，空調(diào)支架及膨脹螺絲必須采用不銹鋼材質(zhì)，否則，裝修住戶要承擔(dān)由此造成的返工及其它損害后果（如雨后鐵銹污染外墻、空調(diào)墜落等）。

13.2.3空調(diào)機(jī)的安裝須嚴(yán)格按物業(yè)服務(wù)中心統(tǒng)一指定位置進(jìn)行安裝，冷氣機(jī)管只限通過(guò)預(yù)留孔引進(jìn)室內(nèi)，所安裝的空調(diào)機(jī)冷凝水管自行接入室內(nèi)預(yù)留好的冷凝水排水管口，不得向室外排放。

12.3排氣扇、抽油煙機(jī)的安裝12.3.1抽油煙機(jī)排氣管和排（換）氣扇安裝只能排向預(yù)留的管（孔）。

12.3.2排（換）氣扇只限