小區(qū)(大廈)電梯運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程【物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)分享】小區(qū)（大廈）電梯運(yùn)行管理規(guī)程

一、目的

確保電梯技術(shù)性能處于良好狀態(tài)，保證安全運(yùn)行。

二、適用范圍適用于各小區(qū)電梯的運(yùn)行管理。

三、職責(zé)

1、電梯維修工負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行情況巡查和故障報告。2、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理及對上述工作的檢查監(jiān)督。

3、工程部主管對上述工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。

四、工作程序1、管理人員工作程序

（1）電梯維修工

A、電梯維修工每周對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，發(fā)現(xiàn)問題及時處理或聯(lián)絡(luò)電梯公司處理，督促電梯公司維修保養(yǎng)。當(dāng)電梯年檢期即將接近時，督促電梯公司作電梯年檢．年審。B、電梯維修工負(fù)責(zé)技術(shù)資料、檔案的收集、保管、設(shè)備帳目的管理。

（2）機(jī)電主管

A、機(jī)電主管負(fù)責(zé)電梯的綜合管理，對電梯維修工、電梯公司維修保養(yǎng)工作進(jìn)行檢查監(jiān)督。（3）工程部主管

A、不定期組織有關(guān)人員進(jìn)行檢查。

B、審核”電梯檢查保養(yǎng)表”。2、電梯安全運(yùn)行工作程序

（1）監(jiān)控員24小時監(jiān)控電梯運(yùn)行情況，發(fā)現(xiàn)異常時通知電梯維修工或電梯公司維修。制止乘客的不文明行為，嚴(yán)禁易燃、易爆等危險品和超長超重等物品進(jìn)入電梯。

（2）電梯維修工每周按”電梯檢查保養(yǎng)表”進(jìn)行一次檢查保養(yǎng)，并做好記錄，督促電梯公司按規(guī)定進(jìn)行維修保養(yǎng)工作，按規(guī)定填寫維修保養(yǎng)記錄。（3）維修、保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一層掛牌告示。

（4）任何人不得在電梯機(jī)房、轎箱、井道吸煙。

3、電梯機(jī)房管理工作程序（1）電梯機(jī)房內(nèi)任何設(shè)備非電梯維修工、電梯公司專業(yè)人員禁止操作。

（2）非工作人員進(jìn)入電梯機(jī)房須經(jīng)機(jī)電主管或管理處主任批準(zhǔn)后，由電梯維修工陪同，方可進(jìn)入。

（3）保持良好照明及通風(fēng)，常備手電筒及應(yīng)急照明設(shè)施，門窗開啟靈活無破損。（4）保持機(jī)房干凈整潔，不準(zhǔn)堆放雜物。

（5）消防器材齊備良好，機(jī)房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙。

（6）電梯機(jī)房因維修保養(yǎng)等原因造成停梯，應(yīng)在一樓掛告示牌。4、運(yùn)行異常

（1）當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時

監(jiān)控員或電梯維修工打開迫降開關(guān)，將電梯全部降至基站。（2）當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時

根據(jù)震前預(yù)報由電梯維修工關(guān)閉所有電梯，地震過后開啟時由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行安全檢測確認(rèn)無異常后，方可運(yùn)行。

（3）當(dāng)電梯進(jìn)水時A、底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停至兩層以上，中止運(yùn)行并切斷電源。

B、當(dāng)樓層水淹而使井邊或底坑進(jìn)水，應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并及時關(guān)閉電梯及總電源。

C、電梯濕水后，由電梯公司做濕水處理，并提交相應(yīng)報告。5、電梯安全操作工作程序

（1）維修保養(yǎng)時一般須切斷電源，以免觸電、卷入引繩輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

（2）因維修保養(yǎng)需停機(jī)時，須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停機(jī)。（3）在維修保養(yǎng)中必須注意工作協(xié)調(diào)和配合，有人協(xié)同工作時，行機(jī)、停機(jī)都必須揚(yáng)聲，得到對方的回答后方可操作。

（4）在機(jī)頂作檢修、保養(yǎng)工作時，除判斷故障和調(diào)試需要外，禁行快車。

（5）下井坑作業(yè)時，禁止關(guān)閉廳門，廳門口必須擺設(shè)告示牌，防止無關(guān)人員靠近。（6）在井坑作業(yè)時，首先開亮井底燈，按下井底安全掣，必須佩戴安全帽。

（7）機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時，必須遵守動火作業(yè)規(guī)定，指定專人監(jiān)視，事后清理火種，嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

（8）維修保養(yǎng)結(jié)束時，必須認(rèn)真清理現(xiàn)場，清點(diǎn)工具和物品。7、電梯困人故障救援程序

（1）轎廂停于接近電梯口的位置，且高于或低于樓面不超過0.5米時：

A、確定轎廂所在位置（根據(jù)樓層燈指示或小心開啟外門察看）：B、關(guān)閉電源總掣；

C、用專用外門鑰匙開啟外門，用人力開啟轎廂門，協(xié)助乘客離開轎廂。

（2）轎廂停于遠(yuǎn)離廳門口的位置時，應(yīng)首先將電梯轎廂移動至就近的電梯外門口（以高于或低于樓面不超過0.5米為合適）。然后照上述4.7.1中所列步驟救出乘客。移動轎廂的方法如下：A、利用電話或其他方式通知轎廂內(nèi)的乘客保持鎮(zhèn)靜，并說明轎廂可能移動，不可將身體任何部位探出轎廂外，以免發(fā)生危險；同時如轎廂門處于半關(guān)閉或開啟狀態(tài)，則應(yīng)先行將其完全關(guān)閉或開啟；

B、進(jìn)入機(jī)房關(guān)閉故障電梯的電源，打開引機(jī)軸的后蓋安上盤車搖柄；一人持住搖柄，一人手持掣動釋桿，輕輕松開制動，轎廂將會由于自重而移動，為避免轎廂上升或下降太快發(fā)生危險，操作時，應(yīng)斷續(xù)動作，使轎廂慢慢移動，直至最接近電梯廳門口為止。操作時，應(yīng)注意，如轎廂停于最高層電梯門口以上之位置或最低層電梯門口以下位置時，不可只撬開掣動，使轎廂自行移動，而應(yīng)在松開掣動的同時，握緊搖柄并用力盤絞，使轎廂向正確的方向移動。

（3）遇到其他復(fù)雜情況，應(yīng)及時報告電梯公司及有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)。8、電梯清潔衛(wèi)生職責(zé)劃分表

序號項(xiàng)目責(zé)任人時間相關(guān)記錄

1電梯機(jī)房管理處電梯維修工一周電梯檢查保養(yǎng)表2轎廂內(nèi)面管理處清潔工每班清潔工作檢查表

3井道電梯公司二周升降機(jī)定期保養(yǎng)計(jì)劃表

五、相關(guān)文件和記錄1、”電梯全面保養(yǎng)合約