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產(chǎn)權(quán)面積計(jì)算邊占新石家莊鐵路職業(yè)技術(shù)學(xué)院1成套房屋的產(chǎn)權(quán)面積成套房屋的產(chǎn)權(quán)面積=成套房屋的建筑面積成套房屋的建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e建筑面積=套內(nèi)面積+分?jǐn)偯娣e2.套內(nèi)建筑面積組成套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)面積2.套內(nèi)建筑面積組成套內(nèi)墻體面積包括:套內(nèi)隔墻外墻的部分面積(相當(dāng)于內(nèi)隔墻厚度的一半)不封閉陽臺(tái)按照陽臺(tái)外圍水平投影計(jì)算一半面積。封閉陽臺(tái)計(jì)算全部面積。2.套內(nèi)建筑面積組成落地飄窗計(jì)入套內(nèi)建筑面積,不落地飄窗不計(jì)算面積2.套內(nèi)建筑面積組成3.共有區(qū)面積的組成共有區(qū)面積包括哪些?不是所有的共有區(qū)面積都能作為分?jǐn)偯娣e下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>
設(shè)計(jì)用作人防工程的地下室1下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>
用作消防設(shè)施的避難間、消防通道2下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>
用做公共休息、綠化等場所的架空層3下列共有區(qū)不能分?jǐn)?/p>
設(shè)在棟外的公用房屋的建筑面積4
為社區(qū)服務(wù)的公用房屋5
現(xiàn)場無設(shè)備的設(shè)備間64分?jǐn)偯娣e的計(jì)算每戶套內(nèi)建筑面積x分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)偯娣e需分?jǐn)偟墓灿袇^(qū)面積之和
參與分?jǐn)偟奶變?nèi)建筑面積之和分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傇瓌t
“誰使用誰分?jǐn)???/p>
應(yīng)以功能區(qū)為單位分?jǐn)?!住宅樓只有一個(gè)功能區(qū),即居住功能區(qū)。所以住宅樓只分?jǐn)傄淮??!皀o!”本例住宅的分?jǐn)偡椒▋蓚€(gè)單元的套內(nèi)建筑面積一起分?jǐn)們蓚€(gè)交通核面積+需分?jǐn)偟耐鈮γ娣eK=(共有1+共有2+外墻)/(倆單元總套內(nèi)建筑面積)案例已知某住宅樓地上為24層,地下為人防工程。均為標(biāo)準(zhǔn)層,其中共有1和共有2面積之和為80㎡,外墻面積40㎡,該層各戶套內(nèi)面積之和為600㎡。如果301戶套內(nèi)面積為100㎡,它的分?jǐn)偯娣e是多少?建筑面積是多少?K=(80+40)x24/(600x24)=0.20000301戶分?jǐn)偯娣e=100x0.2=20㎡301戶建筑面積=100+20=120㎡商住樓的面積分?jǐn)偡椒ǎ贺灤┤珮堑臉翘蓍g、電梯間若與某功能區(qū)相通,則位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入該功能區(qū)的共有建筑面積;若與某功能區(qū)不相通,則將位于該功能區(qū)的樓梯間、電梯間的水平投影面積計(jì)入幢共有建筑面積。由室外入口通達(dá)樓梯間、電梯間的門廳、大堂,以及電梯機(jī)房計(jì)入幢共有建筑面積。僅供參考房屋具備建筑面積四要素:
具有頂蓋
具有維護(hù)
層高2.2米以上
結(jié)構(gòu)牢固房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定2024/4/2119(1)計(jì)算全部建筑面積的范圍
1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋,按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。2024/4/21202)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計(jì)算建筑面積。夾層2024/4/21213)穿過房屋的通道,房屋內(nèi)的門廳、大廳,均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計(jì)算。2024/4/2122大廳22024/4/2123回廊2024/4/21244)樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。觀光梯2024/4/21255)房屋天面上,屬永久性建筑,層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平投影面積計(jì)算。2024/4/21266)挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓全封閉的陽臺(tái)2024/4/21277)屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計(jì)算。2024/4/21288)與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。2024/4/21299)房屋間永久性封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計(jì)算。2024/4/213010)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口,層高在2.20m以上的,按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。地下室半地下室2024/4/2131地下室、半地下室相應(yīng)出入口2024/4/213211)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗,按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。門廊、門斗有柱門廊2024/4/2133門斗2024/4/2134玻璃幕墻12)玻璃幕墻等作為房屋外墻的,按其外圍水平投影面積計(jì)算。2024/4/2135車棚、貨棚等13)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
14)依坡地建筑的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的,按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。2024/4/2136
15)有伸縮縫的房屋,若其與室內(nèi)相通的,伸縮縫計(jì)算建筑面積。2024/4/21371)與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。(2)計(jì)算一半建筑面積的范圍
無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的無柱走廊2024/4/2138獨(dú)立柱、
單排柱2)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的,按其上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。2024/4/21393)未封閉的陽臺(tái)、挑廊,按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽臺(tái)1未封閉的陽臺(tái)22024/4/2140未封閉挑廊2024/4/2141室外樓梯4)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。2024/4/2142架空通廊5)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊,按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2024/4/21431)層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。(3)不計(jì)算建筑面積的范圍2024/4/21442)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等。
3)房屋之間無上蓋的架空通廊。無柱雨篷2024/4/2145天面上的花園4)房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池。2024/4/21465)建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。平臺(tái)2024/4/2147騎樓
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