【城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造國內(nèi)外現(xiàn)狀對比及發(fā)展趨勢探究文獻綜述6100字】

城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造國內(nèi)外現(xiàn)狀對比及發(fā)展趨勢研究國內(nèi)外文獻綜述目錄TOC\o"1-2"\h\u31805城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造國內(nèi)外現(xiàn)狀對比及發(fā)展趨勢研究國內(nèi)外文獻綜述 117819一、引言 117646二、老舊小區(qū)改造的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 118459（一）國外研究現(xiàn)狀 116595（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀 232479三、居民滿意度的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀 432592（一）國外研究現(xiàn)狀 429865（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀 432077四、結(jié)論 6839參考文獻： 6隨著城市化進程的加快，中國的城市發(fā)展已從漸進式增長期進入存量期，城市有機更新正逐步取代"大拆大建"和"快拆快建"成為城市建設(shè)的主旋律。老舊小區(qū)的改造是城市有機更新的重要組成部分，因為它是一項重要的住房和開發(fā)項目，不僅可以改善居住環(huán)境，提高住戶的舒適度，還可以提高城市服務(wù)水平，改善城市的居住條件。鑒于全國各地對舊街區(qū)改造的熱情，許多研究都集中在改造的內(nèi)容、政策和做法上，但很少有人研究改造的效果。在提供公共服務(wù)時，當(dāng)局應(yīng)關(guān)注并收集公眾意見。因此，應(yīng)該對老舊小區(qū)的改造效果進行調(diào)查，收集居民對干式改造的實際評價。關(guān)鍵詞：老舊小區(qū)改造；居民滿意度：評價體系一、引言將介紹國內(nèi)外對老舊小區(qū)改造和居民滿意度的研究狀況以及相關(guān)的理論基礎(chǔ)。應(yīng)該說，國內(nèi)外關(guān)于老舊小區(qū)改造的研究比較多，國外根據(jù)不同的改造目標(biāo)和內(nèi)容，在制定改造政策方面走得更遠。不同的改造地點，有針對性的政策，特別注重可持續(xù)性和人性化的改造方式。另一方面，中國也是在近幾年才開始廣泛推進老區(qū)振興，主要是對一個振興項目的分析，如其內(nèi)容、對策等，以保證可以全面推進，但是我國相關(guān)研究目前較少。關(guān)于公眾滿意度的社會研究也得到了極大的拓展。國內(nèi)外的研究內(nèi)容有很大的重合，在影響因素和評價方法的研究方面也取得了豐碩的成果。二、老舊小區(qū)改造的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀（一）國外研究現(xiàn)狀20世紀(jì)70年代，舊房改造在西方國家興起；80年代，舊房改造投資持續(xù)增加，達到房屋建設(shè)總量的1/3至1/2；90年代，在各國的大力支持下，舊房改造逐漸成為國際性的建筑產(chǎn)業(yè)。通過對舊房改造的不斷研究和推廣，不同國家根據(jù)自身情況制定了不同的改造策略，改造措施也結(jié)合自身特點，形成了適應(yīng)各國國情的不同改造模式。最終目的是為市民提供一個更加舒適和現(xiàn)代化的環(huán)境。德國正在不斷完善其法律和條例，以確保對老舊住宅樓的改造提供政治支持。其中包括一些法規(guī)，如《聯(lián)邦建設(shè)法》、《城市建設(shè)資助法》、《城市建設(shè)促進法》、《簡單更新計劃》、《保溫條例》、《節(jié)能條例》。一些德國研究人員認(rèn)為，舊住宅區(qū)的改造不僅要考慮到環(huán)境改善、綠色規(guī)劃和住房維護等方面，還要考慮到居民的基本權(quán)利。因此，以人為本的理念在德國越來越受到重視，促進舊屋區(qū)改造的重點是盡量減少改造對居民的影響，并提供一系列的改造方案，讓居民在改造期間可以選擇正常的生活。具體的改造措施將側(cè)重于改善基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)，如改善停車和交通管理，改善環(huán)境和綠地，并盡可能地保持鄰里之間的和諧相處。在法國，舊住宅區(qū)的服務(wù)水平不足、結(jié)構(gòu)破壞和環(huán)境惡化，促使政府對這些住宅區(qū)進行了廣泛的現(xiàn)代化改造，其中最有效的是1975年至1980年實施的"重新安置項目"，它創(chuàng)造了一個沒有隔離和空間隔離的環(huán)境，改善了居民的生活標(biāo)準(zhǔn)。在補救措施方面，根據(jù)實施的規(guī)模和社會期望，有不同的升級模式，如'個人'住房計劃、'綜合'住房計劃和'特殊'住房計劃。在英國，舊小區(qū)的開發(fā)由政府管理，政府成立了一個由政府部門專家組成的開發(fā)公司。此外，英國特別強調(diào)再生和城市規(guī)劃之間的有機聯(lián)系，并要求在規(guī)劃過程中考慮到所有形式的重建和建設(shè)。在整體規(guī)劃符合性方面，政府制定了總體再生和發(fā)展目標(biāo)，并將其分解為年度目標(biāo)或具體目標(biāo)，作為評估發(fā)展意向的指標(biāo)。在英國，還特別重視通過重建過程實現(xiàn)再生和保護的協(xié)調(diào)發(fā)展，一旦重建完成，傳統(tǒng)的建筑風(fēng)格和歷史文化證據(jù)將繼續(xù)在老城區(qū)顯現(xiàn)，確保再生和保護的和諧統(tǒng)一。荷蘭的舊住宅區(qū)更新政策主要集中在三個方面：物理干預(yù)、經(jīng)濟和社會手段，重點是生活質(zhì)量、環(huán)境和促進社會包容。與歐洲國家主要使用公共資金來振興老街區(qū)不同，美國通過市場調(diào)節(jié)成功地大規(guī)模振興了老街區(qū)，這意味著市場是改造和建設(shè)老街區(qū)的主要工具。日本提出了"團地再生"的理論，即改造過時和破舊的住宅建筑。翻新的目的是提高功能和質(zhì)量，以及修復(fù)和加強舊建筑。（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀在中國知網(wǎng)輸入"老舊小區(qū)改造"這一短語，發(fā)現(xiàn)2000年以來發(fā)表的相關(guān)文章有364篇，其中2010年以來有357篇，2015年以來有297篇。這表明，近年來，尤其是最近五年，老舊小區(qū)的改造得到了當(dāng)?shù)匮芯咳藛T的廣泛關(guān)注。進一步的文獻回顧顯示，關(guān)于舊城改造的研究主要集中在改造的內(nèi)容、對策和實踐上。1.老舊小區(qū)的改造內(nèi)容蔡云楠等人認(rèn)為，老舊小區(qū)的微改造涉及"硬件"和"軟件"兩個方面，其中"硬件"是房屋主體部分的改造和公共環(huán)境的改造。而"軟件"則是創(chuàng)造和諧的鄰里關(guān)系。具體的改造主題包括建筑改造、節(jié)能改造、外墻和室內(nèi)改造、公共設(shè)施改造、當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)設(shè)施改造、道路交通系統(tǒng)改造、景觀和綠地改造、建立社區(qū)交流平臺和培育社區(qū)多元文化等14個項目。其中應(yīng)包括排水系統(tǒng)的改善和重建，照明系統(tǒng)的改善和重建，綠地的改善和重建，建筑環(huán)境的改善和重建，停車場的重建和其他項目。阮祥林認(rèn)為，目前許多老舊小區(qū)正在進行"菜單式"的改造計劃，其中許多項目與鋼結(jié)構(gòu)密切相關(guān)，如節(jié)能窗、防盜門、環(huán)保供暖、鋼制停車場、玻璃吊頂電梯、排水管等。黑龍江省人民政府發(fā)布的《推進全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的指導(dǎo)意見》指出，振興將包括重點對居民樓進行專項維修和重建，完善配套基礎(chǔ)設(shè)施和環(huán)境改造，主要包括優(yōu)質(zhì)衛(wèi)生和消防設(shè)施，完善市政環(huán)保設(shè)備，重建市政基礎(chǔ)設(shè)施，改善和重建居民樓，改善老年人的住房條件，完善監(jiān)測和防控措施，重建不安全的居民樓。除了老舊小區(qū)的綜合改造外，許多研究人員還關(guān)注具體的改造，如停車場改造研究、綠地改造研究、低影響的雨水和廢水排放改造研究、老年友好型改造研究、能源供配電設(shè)備研究、節(jié)能改造和加裝研究、電梯改造研究等。2.老舊小區(qū)的改造策略姜娜分析了老舊小區(qū)的主要問題，從機構(gòu)和市民的角度提出了一些改造應(yīng)采取的對策：公共機構(gòu)應(yīng)在規(guī)劃、組織、監(jiān)督、協(xié)調(diào)和管理方面發(fā)揮重要作用；市民應(yīng)充分發(fā)揮自己治理的作用，形成適應(yīng)當(dāng)?shù)厍闆r的管理模式。張承宏等人認(rèn)為，老舊小區(qū)的改造應(yīng)該是一種創(chuàng)新的管理方式，應(yīng)該以不同的方式運用改造資金，豐富和拓展改造的內(nèi)容，加強改造后的小區(qū)維護和管理等，并以可持續(xù)的方式實施改造。顧少華建議，應(yīng)通過建立協(xié)調(diào)機制，建立政府、業(yè)主和居民共享的融資機制，建立政府主導(dǎo)和居民自治相結(jié)合的協(xié)同機制，以及建立同步提升街區(qū)技術(shù)創(chuàng)新和環(huán)境改善水平的機制、老舊街區(qū)創(chuàng)新管理機制等五個關(guān)鍵機制來推動老舊街區(qū)的振興。顧少華還建議通過促進城市規(guī)劃和設(shè)計的協(xié)調(diào)機制來支持老街區(qū)的再開發(fā)。3.老舊小區(qū)的改造實踐如皋市舊小區(qū)改造的主要做法是：制定管理辦法，建立管理隊伍；全面調(diào)研，充分征求意見；積極宣傳動員，營造良好氛圍；設(shè)立臨時辦公室，暢通投訴渠道；加強過程監(jiān)管，打造廉潔工程；引入物業(yè)服務(wù)，推進長效管理，建立調(diào)解，化解糾紛；得出前提是政府重視，基礎(chǔ)是群眾參與，關(guān)鍵是整體聯(lián)動，實施是保證改造的長期影響。2012年以來，泰州市江岸區(qū)實施了"雨污分流、外墻整治、地下管線、技能跟蹤、照明亮化、道路暢通、屋頂節(jié)能、景觀整治"等8個項目，旨在通過一系列綜合整治工程改造老舊小區(qū)，有效改善小區(qū)運營和居民生活條件。2016年吉林高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)對高新區(qū)C區(qū)、萬鑫花園、華僑城小區(qū)等三個小區(qū)進行全面升級改造，對主要道路和停車場項目進行改造，對公共設(shè)施進行美化和環(huán)境整治，今年10月底竣工驗收后，改造后的小區(qū)道路通暢、排水順暢、環(huán)境優(yōu)美，得到住戶的一致好評。三、居民滿意度的國內(nèi)外研究現(xiàn)狀公民滿意度是顧客滿意度理論的延伸，在社會領(lǐng)域，特別是公共服務(wù)領(lǐng)域找到了一定應(yīng)用，因為國內(nèi)外的研究者都在研究公民滿意度。市民滿意度可以很好地反映出人們對住房質(zhì)量、生活條件和相關(guān)設(shè)施及公共服務(wù)的滿意度，是評估人們生活質(zhì)量的一般依據(jù)。（一）國外研究現(xiàn)狀在國外，居民滿意度通常被定義為居民對社區(qū)生活的滿意度。國外研究者從1960年開始對其進行研究，經(jīng)過幾十年的更新和完善，已經(jīng)成為一個成熟的研究領(lǐng)域。社區(qū)滿意度的一般領(lǐng)域是人們對環(huán)境質(zhì)量、活動以及教育、醫(yī)療、貿(mào)易等支持機會的滿意度；社區(qū)滿意度的具體領(lǐng)域是人們對公共管理的滿意度。對于影響居民滿意度的因素，國外研究者從社會因素和經(jīng)濟因素兩方面進行了很多研究。根據(jù)本論文的主題，社會環(huán)境因素是根據(jù)Goudy的觀點總結(jié)出來的，他認(rèn)為社會環(huán)境指標(biāo)是評估小區(qū)居民滿意度非常重要和必要的社會維度，并具體分析了影響小區(qū)居民滿意度的社會環(huán)境指標(biāo)，包括社區(qū)參與、社區(qū)合作、社區(qū)關(guān)系、社區(qū)自豪感等。Hughey和Bardo研究了土耳其的兩個社區(qū)Aiakoy和Anlavutkoy，發(fā)現(xiàn)社會文化因素是影響社區(qū)居民滿意度的最重要因素網(wǎng)絡(luò)。他們指出，改善社區(qū)的形象可以提高社區(qū)的整體美感，而這又可以增加居民的認(rèn)同感和歸屬感。然而，他的研究表明，在研究社區(qū)居民的滿意度時，應(yīng)該考慮到社區(qū)的環(huán)境和資源的分布等因素。另一個對外國研究者來說很重要的研究領(lǐng)域是用來衡量居民滿意度的方法。1978年美國著名的運籌學(xué)家A.Chames、W.W.Cooper和E.Rhodes提出了一種基于多個輸入數(shù)據(jù)和多個輸出數(shù)據(jù)比較的數(shù)據(jù)聚合分析方法。他們認(rèn)為，公眾滿意度是一個具有許多不同特征的決策問題，取決于幾個因素的綜合影響。此外，美國著名控制論專家L.A.Zaden創(chuàng)立了模糊集理論，對模糊概念進行量化。這三種方法都在不同程度上被用來評估社區(qū)居民的滿意度。（二）國內(nèi)研究現(xiàn)狀我國研究人員進行的小區(qū)滿意度調(diào)查比較晚，對滿意度也沒有明確和一致的定義。與此調(diào)查密切相關(guān)的地方小區(qū)的滿意度，自2000年以來也在穩(wěn)步上升。例如，2008年，冀保程以大連市為例，用問卷調(diào)查的方式分析了居民對生活條件的滿意度。2010年，劉勇以上海第一個徹底改造的社區(qū)為例，對當(dāng)?shù)丶彝ミM行了滿意度調(diào)查，了解居民對改造的滿意度。在回顧和分析中國居民滿意度文獻的基礎(chǔ)上，本研究主要從影響居民滿意度的因素、指標(biāo)體系的設(shè)計和評價方法三個方面展開。1.居民滿意度影響因素研究雷軍、王劍鋒和段祖亮對烏魯木齊市六類類型的7個小區(qū)進行了調(diào)查和訪談，發(fā)現(xiàn)不同類型的社區(qū)在滿意度方面存在明顯差異，包括與社區(qū)有關(guān)的因素和影響居民決策的滿意度評價。王蕾、武永春、劉欣葵以北京市六個區(qū)為例進行了分析研究，結(jié)果顯示，影響居民滿意度的主要因素是人文環(huán)境結(jié)構(gòu)、基本服務(wù)的提供和社會環(huán)境。馮健和林文盛對蘇州老城區(qū)的六個典型社區(qū)進行了研究，發(fā)現(xiàn)影響居民滿意度的主要要素是住房條件、社區(qū)環(huán)境、社會網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)、基本服務(wù)等。章梟在對城區(qū)居民對城市改造的滿意度研究中發(fā)現(xiàn)，對總體滿意度影響最大的三個因素是社區(qū)環(huán)境和質(zhì)量、政府和企業(yè)績效、住房條件。何立華和楊崇琪發(fā)現(xiàn)，住房質(zhì)量、社會環(huán)境、物業(yè)管理和公共基礎(chǔ)設(shè)施等因素對住房滿意度有明顯影響，其中公共基礎(chǔ)設(shè)施的影響最大。劉貴文、張運生、徐鵬鵬在研究了重慶市公租房的租戶滿意度后認(rèn)為，小區(qū)配套設(shè)施和物業(yè)管理是影響小區(qū)住戶滿意度的最重要因素。2.居民滿意度的指標(biāo)體系硏究基于舒適性、便利性、和諧性和安全性的原則，陳浮開發(fā)了一個由5個標(biāo)準(zhǔn)和56個指數(shù)因子組成的評分系統(tǒng)。在對南京市居民進行調(diào)查的基礎(chǔ)上，建立了評估居民對居住環(huán)境滿意度的基本指標(biāo)體系。。虞曉芬、吳集開發(fā)了一個滿意度指標(biāo)體系，其中住房滿意度是測量層，室內(nèi)環(huán)境、社會環(huán)境和環(huán)境是標(biāo)準(zhǔn)層，居住面積、模型結(jié)構(gòu)、景觀設(shè)計、環(huán)境衛(wèi)生和配套設(shè)施等17個因素是指標(biāo)層。冉芳在對經(jīng)濟適用房滿意度的研究中，選取了建筑質(zhì)量、戶型布局、城市規(guī)劃、物業(yè)管理、公共基礎(chǔ)設(shè)施和生活滿意度作為第二層指標(biāo)，并確定了居住面積、戶型結(jié)構(gòu)、教育配套、綠化、物業(yè)費和鄰里和諧等22個第三層指標(biāo)。買春蘭選擇了貧民窟改造管理、貧民窟住房、貧民窟居民生活條件、貧民窟補償。4個指示性層面的指標(biāo)，以了解政策，提高認(rèn)識；12個詳細(xì)的評價指標(biāo)，形成指標(biāo)體系，衡量居民對貧民窟改造的滿意度。3.居民滿意度的評價方法研究謝麗琴建立了居民滿意度影響因素的建?？蚣?，使用問卷評估了居民滿意度及其重要性，并建立了多元Logit等級回歸模型，確定了影響滿意度的主要因素。王娟以鄭州市1425份問卷為樣本，運用因子分析和計量經(jīng)濟學(xué)模型評估了鄭州市城中村改造的影響。陳雪菲開發(fā)了一套評估居民對貧民窟改造滿意度的指標(biāo)體系，將層次分析法和整體評價法與分布式計算和數(shù)據(jù)處理技術(shù)相結(jié)合，得出了居民滿意度的結(jié)論。毛會敏用主成分因子分析法建立了滿意度因素模型，并利用多元回歸模型分析了不同因素對總體滿意度的影響。楊虎用主成分分析法確定了影響滿意度的因素：然后用整體模糊評估法對居民的滿意度現(xiàn)狀進行了全面評估；根據(jù)評估結(jié)果，他應(yīng)用解釋結(jié)構(gòu)模型（CISM）確定了因素的層次，并分析了各因素之間的關(guān)系。四、結(jié)論基于廣泛的文獻回顧，發(fā)現(xiàn)城市和貧民窟改造的令人滿意的方法正被越來越多地采用。然而，很少有研究者將這兩個問題與開放鄉(xiāng)村的再開發(fā)聯(lián)系起來，而開放鄉(xiāng)村也是城市更新的一個重要組成部分。在當(dāng)前全國各地大力開展舊區(qū)改造的背景下，非常需要對舊區(qū)改造進行分步評估，為下一階段改造的決策提供理論和現(xiàn)實依據(jù)。居民對老舊小區(qū)改造的滿意度評估可以反映住戶的想法和改造的效果，因此應(yīng)開展居民對老舊小區(qū)改造的滿意度研究，并推廣使用。參考文獻：[1]蔡云楠，彭濤，孫永生等.“三舊'‘改造背景下的廣州歷史文化保護策略[J].南方建筑，2011(2)：60—63.[2]阮祥林.老小區(qū)中的新市場：探索老舊小區(qū)改造[J].中國建筑金屬結(jié)構(gòu)，2018(7):14-17.[3]姜娜.淺談城市老舊小區(qū)改造[J].建設(shè)科技，2016(11):87-88.[4]張承宏，穆冠霖.城市老舊小區(qū)改造現(xiàn)狀及難點與對策分析[J].寧波職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報，2016(6):77-79.[5]Goudy,W.J.Evaluationsoflocalattributesandcommunitysatisfactioninsmalltowns[J].RuralSociology,1977,42(3):71-82.[6]Hughey,J.B&Bardo,J.W.ThestructureofcommunitysatisfactioninasoutheasternAmericancity[J].ThejournalofSocialPsychology,1984(123):91-99.[7]SamMehdi.ZainMuhammadFauziMohd,SaadatianOmidreza.Residentialsatisfaction：meaningandinterpretation[J].BusinessEngineering&IndustrialApplicationsColloquium,2012：279—283.[8]A.Chames,W.W.Cooper,ERhodes.MeasuringtheEfficiencyofDecisionMakingUnits.EuropeanJournalofOperationsResearch,1978,(2):429-449.[9]A.zaden,WangSW.Fuzzyclusteringanalysisforoptimizingfuzzymembershipfunctions[J].FuzzySetsandSystems.1999.[10]冀保程.社區(qū)人居環(huán)境滿意度評價研究一一以大連為例[D].沈陽：遼寧師范大學(xué)，2009.[11]劉勇.上海舊住區(qū)居民滿意度調(diào)查及影響因素分析[J].城市規(guī)劃學(xué)刊,2010(3)：98-104.[12