【復(fù)合詳盡版】買賣二手房的合同范本

合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房屋出售給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋的建筑面積為_______平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋用途為_______。1.3該房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.4甲方保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押、查封等法律障礙，甲方對該房屋享有完全的處分權(quán)。第二條房屋交易價(jià)格2.1甲乙雙方約定該房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。2.2乙方應(yīng)按照本合同的約定向甲方支付房款。第三條付款方式及期限3.1乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整），剩余房款人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）采取銀行按揭貸款方式支付。3.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請，并按照銀行的要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)保證其具備貸款資格，否則因此產(chǎn)生的一切后果由乙方自行承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理貸款相關(guān)手續(xù)，包括但不限于提供房屋產(chǎn)權(quán)證明、配合銀行進(jìn)行房屋評估等。3.4銀行貸款發(fā)放后，乙方應(yīng)按照貸款合同的約定按時(shí)償還貸款本息。第四條房屋交付及過戶4.1甲方應(yīng)于收到全部房款之日起_______日內(nèi)，將該房屋及其鑰匙、相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并保證乙方正常使用。4.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。4.3乙方在辦理房屋過戶手續(xù)過程中，應(yīng)按照政府相關(guān)部門的要求及時(shí)提供相關(guān)資料，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е逻^戶延遲的責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц断鄳?yīng)的賠償金，并賠償對方因此遭受的一切損失。5.2甲方未按約定時(shí)間交付房屋的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付逾期交付違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。5.3乙方未按約定時(shí)間支付房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付逾期付款違約金人民幣_(tái)______元整（大寫：_______元整）。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。6.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.親朋好友間的交易場合：甲方和乙方是親戚、朋友或熟人，彼此之間有一定的信任基礎(chǔ)。注意事項(xiàng)：在親朋好友間的交易中，雖然彼此信任，但合同仍然很重要。需要在合同中明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，避免因?yàn)槿饲槎：私缦?。同時(shí)，要特別注意付款方式和期限，避免因?yàn)殛P(guān)系親密而忽略了金錢交易的重要性。2.二手房投資場合：乙方購買甲方的房屋，主要用于投資目的，如出租或轉(zhuǎn)售。注意事項(xiàng)：在這種情況下，乙方需要特別注意房屋的產(chǎn)權(quán)清晰、租賃關(guān)系和房屋質(zhì)量。合同中應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及房屋過戶手續(xù)的辦理。同時(shí)，乙方還需要關(guān)注市場動(dòng)態(tài)，合理評估投資回報(bào)和風(fēng)險(xiǎn)。3.貸款購房場合：乙方通過銀行貸款方式購買甲方的房屋。注意事項(xiàng)：在貸款購房的情況下，乙方需要確保自己的貸款資格，了解貸款政策和利率。合同中應(yīng)明確首付款和貸款發(fā)放的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，以及甲方在貸款過程中的協(xié)助義務(wù)。同時(shí)，乙方要確保按時(shí)償還貸款本息，避免產(chǎn)生逾期違約金。4.公證購房場合：甲乙雙方選擇通過公證處進(jìn)行房屋交易。注意事項(xiàng)：在公證購房的情況下，甲乙雙方需要到公證處進(jìn)行公證，確保合同的合法性和有效性。合同中應(yīng)明確公證的時(shí)間、費(fèi)用及雙方在公證過程中的配合義務(wù)。同時(shí)，要注意公證處的相關(guān)規(guī)定，確保公證程序的順利進(jìn)行。5.異地購房場合：乙方在異地購買甲方的房屋。注意事項(xiàng)：在異地購房的情況下，乙方需要關(guān)注當(dāng)?shù)氐馁彿空吆头课菔袌?。合同中?yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和時(shí)間，以及房屋過戶手續(xù)的辦理。同時(shí)，乙方要確保自己對當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)有所了解，避免因地域差異而產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清晰，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)充分了解房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，要求甲方提供相關(guān)證件。如有必要，可以到相關(guān)部門查詢房屋的權(quán)屬信息，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在交付房屋前，乙方應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)與甲方溝通。合同中應(yīng)明確房屋的交付標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量保證，確保雙方的權(quán)益。3.問題：貸款政策變動(dòng)，導(dǎo)致貸款利率上升。解決辦法：在簽訂合同前，乙方應(yīng)關(guān)注貸款政策的變化，了解當(dāng)前的市場利率。如有必要，可以與銀行簽訂固定利率貸款合同，降低貸款利率變動(dòng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。4.問題：房屋過戶手續(xù)繁瑣，辦理周期長。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策，預(yù)估過戶周期。合同中應(yīng)明確甲方在過戶過程中的協(xié)助義務(wù)，確保過戶手續(xù)的順利進(jìn)行。5.問題：合同條款模糊，容易產(chǎn)生糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，甲乙雙方應(yīng)充分溝通，明確各自的權(quán)利和義務(wù)。如有必要，可以請教專業(yè)律師，確保合同的嚴(yán)謹(jǐn)性和合法性。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：包括房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。2.甲乙雙方的聯(lián)系復(fù)印件：用于核實(shí)雙方的身份信息。3.房屋平面圖：標(biāo)注房屋的具體位置和面積。4.房屋設(shè)施設(shè)備清單：列明房屋內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。5.貸款相關(guān)資料：如乙方的收入證明、銀行流水等。6.公證申請書：如選擇公證購房，需提供公證申請書。7.其他相關(guān)文件：如房屋評估報(bào)告、物業(yè)費(fèi)繳納證明等。在簽訂合同時(shí)，甲乙雙方務(wù)必確保所有附件齊全、真實(shí)有效，以便順利完成房屋交易。如有疑問，可尋求專業(yè)律師的幫助。買賣房屋不算小，合同條款要記牢。賣方賣房要自愿，買方買房要誠心。房屋信息要透明，產(chǎn)權(quán)清晰無糾紛。交易價(jià)格要談妥，付款方式要分明。首付款項(xiàng)要及時(shí)，貸款事宜要早知。房屋交付要準(zhǔn)時(shí)，過戶手續(xù)要辦好。如有違約要擔(dān)責(zé)，賠償金額要寫清。親朋好友要交易，合同事項(xiàng)不能少。投資買房要看準(zhǔn)，租賃關(guān)系要理順。貸款購房要謹(jǐn)慎，還款計(jì)劃要周詳。