多條款集資房買賣合同范本

多條款集資房買賣合同范本-PAGE多條款集資房買賣合同范本-PAGE多條款集資房買賣合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方集資房買賣事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.2該房屋為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑面積為_______平方米，套內(nèi)面積為_______平方米，共有情況為_______，房屋所有權(quán)證號為_______，土地使用權(quán)證號為_______。1.3該房屋所占土地的使用權(quán)類型為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。第二條房屋價(jià)款及支付方式（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付成交價(jià)的_______%即人民幣_______元（大寫：_______元整）；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付成交價(jià)的剩余部分即人民幣_______元（大寫：_______元整）。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前，將該房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方，并確保乙方順利入住。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。辦理過戶登記所需費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同約定，延遲交付房屋或未按約定辦理過戶登記手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。4.2若乙方違反本合同約定，延遲支付房屋價(jià)款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)的_______%。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特此聲明，本合同范本僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整，并以法律專業(yè)人士的意見為準(zhǔn)。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.應(yīng)用場合：年輕人購買首套房注意事項(xiàng)：對于首次購房的年輕人來說，付款方式及過戶時間是重點(diǎn)關(guān)注的問題。在合同中，可以適當(dāng)延長付款期限，減輕年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力。同時，要明確過戶時間，確保年輕人能夠在規(guī)定時間內(nèi)順利拿到房產(chǎn)證。2.應(yīng)用場合：中年人改善居住條件注意事項(xiàng)：中年人在改善居住條件時，可能會涉及到賣掉現(xiàn)有住房。在這種情況下，要關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保在賣方延遲交付房屋或未按約定辦理過戶登記手續(xù)時，買方有權(quán)要求支付違約金。3.應(yīng)用場合：老年人置換房屋注意事項(xiàng)：老年人在置換房屋時，要特別注意合同中的交付及過戶條款。要確保賣方按時交付房屋，并在過戶過程中提供必要的協(xié)助。同時，要關(guān)注土地使用年限，避免因土地使用年限到期而影響房屋價(jià)值。4.應(yīng)用場合：企業(yè)購買房產(chǎn)作為辦公場所注意事項(xiàng)：企業(yè)在購買房產(chǎn)作為辦公場所時，要關(guān)注合同中的房屋基本情況描述，確保房屋符合企業(yè)辦公需求。要關(guān)注合同中的爭議解決條款，明確在發(fā)生爭議時，雙方如何解決糾紛。5.應(yīng)用場合：投資者購買房產(chǎn)用于出租注意事項(xiàng)：投資者購買房產(chǎn)用于出租時，要關(guān)注合同中的房屋基本情況及附屬設(shè)施、設(shè)備交付條款。要確保房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備齊全，以便投資者在購買后能夠盡快將房屋出租。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.問題：賣方延遲交付房屋解決辦法：在合同中明確交付時間，并約定違約責(zé)任。一旦賣方延遲交付房屋，買方可以要求支付違約金，以保障自己的權(quán)益。2.問題：過戶登記手續(xù)繁瑣解決辦法：在合同中約定賣方應(yīng)協(xié)助辦理過戶登記手續(xù)，并明確辦理過戶登記所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。這樣，在辦理過戶登記時，買方可以要求賣方提供必要的協(xié)助，確保過戶過程順利進(jìn)行。3.問題：房屋存在質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋時，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時提出。在合同中可以約定一個質(zhì)量保證期，確保在質(zhì)量保證期內(nèi)，賣方負(fù)責(zé)修復(fù)房屋質(zhì)量問題。4.問題：付款方式及期限無法達(dá)成一致解決辦法：在簽訂合同前，雙方要充分溝通，就付款方式及期限達(dá)成一致?？梢赃m當(dāng)調(diào)整付款方式，如分期付款、按揭付款等，以滿足雙方的需求。三、原始合同所需詳細(xì)附件1.房屋平面圖：明確房屋的布局及面積，為雙方提供直觀的參考。2.附屬設(shè)施、設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋附屬設(shè)施、設(shè)備，避免在交付過程中產(chǎn)生糾紛。3.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告：確保房屋質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)，為買方提供保障。4.房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件：證明賣方擁有房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)，為過戶登記提供依據(jù)。5.付款憑證：證明買方已按照合同約定支付房屋價(jià)款，為雙方提供財(cái)務(wù)憑證。集資房買賣不簡單，合同條款要細(xì)看，甲乙雙方要平等，自愿公平記心間。賣方房屋要交清，買方付款別拖欠，房屋信息要寫明，面積樓層要齊全。首套房買要小心，付款期限可商量，過戶時間要確定，別讓新房等太久。中年改善要留神，違約責(zé)任要寫清，按時過戶是關(guān)鍵，別讓舊房絆腳跟。老年置換要考慮，交付過戶別馬虎，土地年限要看清，別讓房子成負(fù)擔(dān)。企業(yè)買房辦公用，房屋條件要符合，爭議解決要明確，避免以后鬧糾紛。投資者買出租房