【特殊場(chǎng)景】廣州二手房合同范本

【特殊場(chǎng)景】廣州二手房合同范本-PAGE【特殊場(chǎng)景】廣州二手房合同范本-PAGE【特殊場(chǎng)景】廣州二手房合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______乙方（買方）：_______聯(lián)系號(hào)：_______第一條購(gòu)房款1.1乙方同意購(gòu)買該房產(chǎn)，并向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為購(gòu)房款。（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余購(gòu)房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方向甲方支付的方式如下：①自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；②自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；③自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第二條交付房產(chǎn)（1）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)的鑰匙、門禁卡等相關(guān)交付物品交給乙方；（2）自本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，甲方將該房產(chǎn)的房地產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同等相關(guān)文件交給乙方。第三條違約責(zé)任3.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)要求乙方按照本合同約定的違約責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條爭(zhēng)議解決4.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。4.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第五條其他約定5.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自甲、乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲、乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______簽訂日期：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.購(gòu)買婚房應(yīng)用場(chǎng)合：小張要結(jié)婚了，想買套二手房作為婚房。注意事項(xiàng)：在合同中明確交房時(shí)間，確保婚期前能拿到房子。同時(shí)，要檢查房屋質(zhì)量和配套設(shè)施，確保婚后的生活品質(zhì)。2.投資購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：李老板想投資房產(chǎn)，看中了一套潛力很大的二手房。注意事項(xiàng)：重點(diǎn)關(guān)注合同中的購(gòu)房款支付方式和期限，以及房產(chǎn)過戶的相關(guān)手續(xù)。要確保資金安全和房產(chǎn)過戶順利進(jìn)行。3.二手房置換應(yīng)用場(chǎng)合：王先生想換一套更大的房子，需要賣掉現(xiàn)有的房子來湊首付。注意事項(xiàng)：在合同中明確房產(chǎn)過戶的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，確保賣掉現(xiàn)有房子的資金能夠及時(shí)用于購(gòu)買新房。4.買給父母養(yǎng)老應(yīng)用場(chǎng)合：小劉想買套房子給父母養(yǎng)老，看中了一套環(huán)境幽靜的二手房。注意事項(xiàng)：要關(guān)注合同中關(guān)于房屋質(zhì)量和配套設(shè)施的條款，確保父母的居住安全和舒適。5.買給子女讀書應(yīng)用場(chǎng)合：趙先生想買套學(xué)區(qū)房，方便子女上學(xué)。注意事項(xiàng)：要特別注意合同中關(guān)于學(xué)位的條款，確保子女能夠順利就讀對(duì)應(yīng)的學(xué)校。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：購(gòu)房款支付方式有爭(zhēng)議。解決辦法：雙方坐下來溝通，根據(jù)各自的經(jīng)濟(jì)狀況和需求，協(xié)商一個(gè)雙方都能接受的支付方式。2.問題：房屋質(zhì)量問題。解決辦法：在簽訂合同前，找專業(yè)的驗(yàn)房師對(duì)房屋進(jìn)行全面的檢查，確保房屋質(zhì)量符合要求。3.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)繁瑣。解決辦法：可以委托專業(yè)的房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)代為辦理過戶手續(xù)，省時(shí)省力。4.問題：學(xué)位問題。解決辦法：在簽訂合同前，先了解清楚對(duì)應(yīng)的學(xué)校的入學(xué)政策，確保子女能夠順利就讀。三、原始合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明甲方是該房產(chǎn)的合法所有者。2.聯(lián)系明：證明甲乙雙方的聯(lián)系信息。3.購(gòu)房款支付憑證：證明乙方按照合同約定支付了購(gòu)房款。4.房產(chǎn)過戶文件：包括房產(chǎn)過戶申請(qǐng)書、聯(lián)系復(fù)印件、戶口本復(fù)印件等。5.房屋交付清單：列明甲方交付給乙方的房屋及其相關(guān)物品。買房賣房，合同要訂，條款要看，權(quán)利要明?；榉客顿Y，養(yǎng)老讀書，五種場(chǎng)景，各有門道。交房時(shí)間，質(zhì)量要保，款項(xiàng)分期，期限要看。過戶手續(xù)，中介可