【詳盡復(fù)合多場景】二手房售房合同范本

【詳盡復(fù)合多場景】二手房售房合同范本-PAGE【詳盡復(fù)合多場景】二手房售房合同范本-PAGE二手房售房合同范本合同編號：_______甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______一、房屋基本信息1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)證號為_______，土地使用證號為_______，房屋所有權(quán)歸甲方所有。1.2該房屋位于_______市_______區(qū)_______路_______號_______室，建筑面積為_______平方米。1.3該房屋現(xiàn)狀為_______（毛坯房/精裝修/簡裝修），房屋設(shè)施設(shè)備清單見附件一。二、房屋交易價格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（1）合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金；（2）剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前支付給甲方。2.3甲方收到乙方支付的定金后，應(yīng)立即將房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等相關(guān)證件交付給乙方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方，并確保房屋交付時符合合同約定的條件和標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過戶文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______個工作日內(nèi)，將房屋產(chǎn)權(quán)過戶至乙方名下。四、違約責(zé)任4.1若甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還已支付的定金。4.2若乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，甲方有權(quán)解除合同，并沒收乙方已支付的定金。五、爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。六、其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣方）：_______乙方（買方）：_______簽訂日期：_______簽訂地點：_______請注意，本合同僅供參考，具體合同內(nèi)容請根據(jù)實際情況和當(dāng)?shù)胤煞ㄒ?guī)進(jìn)行調(diào)整。在簽訂合同前，請務(wù)必咨詢專業(yè)律師意見。一、五種特殊的應(yīng)用場合及注意事項1.購買婚房應(yīng)用場合：小王和小李準(zhǔn)備結(jié)婚，想購買一套二手房作為婚房。注意事項：在合同中明確房屋的交付時間，確?；榉磕軌蛟诨槎Y前裝修完畢。同時，要檢查房屋的裝修和設(shè)施是否符合雙方的要求。2.二胎家庭購房應(yīng)用場合：張先生和李女士家迎來了二胎，想換一套大面積的二手房。注意事項：在合同中明確房屋的面積和房間數(shù)量，確保新家能夠滿足家庭成員的需求。同時，要關(guān)注周邊學(xué)校、醫(yī)院等配套設(shè)施，為孩子的成長提供便利。3.投資購房應(yīng)用場合：趙老板打算購買一套二手房進(jìn)行投資。注意事項：在合同中明確房屋的投資價值，如地段、租金回報等。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，確保投資安全。4.老人換房應(yīng)用場合：老李想換一套低樓層的二手房，方便日常生活。注意事項：在合同中明確房屋的樓層和電梯設(shè)施，確保老人居住的舒適性。同時，要關(guān)注小區(qū)的綠化和配套設(shè)施，為老人提供一個宜居的環(huán)境。5.學(xué)區(qū)房購房應(yīng)用場合：劉女士想購買一套位于名校附近的二手房，為孩子的教育提供便利。注意事項：在合同中明確房屋的學(xué)區(qū)范圍和入學(xué)政策，確保孩子能夠順利就讀名校。同時，要關(guān)注房屋的產(chǎn)權(quán)和過戶手續(xù)，避免因?qū)W區(qū)變動導(dǎo)致的投資風(fēng)險。二、實際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.問題：房屋產(chǎn)權(quán)不清解決辦法：在簽訂合同前，要仔細(xì)核查房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰。如有疑問，可向相關(guān)部門查詢。2.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：在交付房屋前，要仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如墻面、地面、門窗等。如有問題，要及時與賣家溝通，要求修復(fù)或賠償。3.問題：過戶手續(xù)繁瑣解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)氐倪^戶政策和流程，準(zhǔn)備好相關(guān)證件和材料。同時，可以尋求專業(yè)的房產(chǎn)中介機構(gòu)協(xié)助辦理過戶手續(xù)。4.問題：賣家拖延交房解決辦法：在合同中明確房屋的交付時間，并約定違約責(zé)任。如賣家拖延交房，可要求其承擔(dān)違約責(zé)任，甚至解除合同。5.問題：鄰居關(guān)系復(fù)雜解決辦法：在購買二手房前，要了解鄰居關(guān)系，盡量避免購買存在鄰里糾紛的房屋。如有必要，可向物業(yè)公司或社區(qū)了解相關(guān)信息。三、原始合同所需附件1.房屋設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列出房屋內(nèi)的設(shè)施和設(shè)備，如家具、家電、裝修等，以便雙方核對。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件：證明賣方對房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)的重要證件。3.土地使用證復(fù)印件：證明房屋所占土地的合法使用權(quán)。4.聯(lián)系復(fù)印件：證明甲乙雙方的合法身份。5.定金收據(jù)：證明乙方已支付定金，具有法律效力。6.付款憑證：證明乙方已按照合同約定支付房款。7.房屋交付確認(rèn)書：證明房屋已按照約定時間交付給乙方。8.過戶手續(xù)相關(guān)文件：包括過戶申請表、稅費繳納憑證等，證明房屋已過戶至乙方名下。買賣二手房，合同要寫好，條款看仔細(xì)，權(quán)利有保障?；榉恳矐c，交付時間早，裝修要達(dá)標(biāo)，幸福不能少。二胎要換房，面積要寬敞，房間要足夠，孩子樂陶陶。投資買房賺，地段要選好，租金回報高，穩(wěn)穩(wěn)把錢撈。老人換低層，樓層要適中，電梯要便利，生活才輕松。學(xué)區(qū)房搶手，名校在門口，入學(xué)政策清，孩子有前程。產(chǎn)權(quán)要清晰，證件要齊全，過戶別馬虎，安全最重要。質(zhì)量問題大，檢查要仔細(xì)，賣家要負(fù)責(zé)，修復(fù)或賠償。過戶手續(xù)繁，準(zhǔn)備要充分，中介來幫忙，省心又