定向開發(fā)協(xié)議書

PAGEPAGE5商品房合作定向開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：經(jīng)甲乙雙方本著平等互利、誠實(shí)信用和共贏共榮的原則，經(jīng)充分協(xié)商，就乙方與甲方合作定向開發(fā)建設(shè)員工生活住宅區(qū)項(xiàng)目，達(dá)成以下協(xié)議：一、項(xiàng)目概況1、項(xiàng)目地點(diǎn)。項(xiàng)目宗地位于（具體見附圖），小區(qū)建設(shè)用地及建設(shè)規(guī)模按當(dāng)?shù)卣姓鞴懿块T審批為準(zhǔn)。2、項(xiàng)目內(nèi)容：項(xiàng)目為住宅小區(qū)，控規(guī)指標(biāo)為容積率3.5，其中按總建筑面積的10%建設(shè)商業(yè)門面滿足生活必須的配套。二、項(xiàng)目合作模式本項(xiàng)目為甲乙雙方合作定向開發(fā)商品房住宅區(qū)項(xiàng)目。甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)管工作，乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及管理工作。三、項(xiàng)目價(jià)格1、該項(xiàng)目提供甲方住宅200套，總面積約2萬平方米，認(rèn)購均價(jià)為2480元/m2，此均價(jià)包含房屋建筑及電梯、給排水、配電、通訊、安防、小區(qū)景觀綠化等公共配套設(shè)施，具體的工程范圍及其質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容詳見附件。該項(xiàng)目的購房合同及辦理房產(chǎn)證中所涉及的應(yīng)由購房業(yè)主所交納的各項(xiàng)政府規(guī)費(fèi)及稅收（如維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、測繪費(fèi)、契稅、印花稅）不包含在此均價(jià)內(nèi)。2、甲方認(rèn)購之外的住宅及商業(yè)按照市場價(jià)格確定，不受甲方約束，全權(quán)歸乙方所有。四、付款方式甲方負(fù)責(zé)已確認(rèn)購房戶購房款的收集，并按照合作項(xiàng)目進(jìn)程，向乙方支付購房款，具體支付辦法如下：1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議書并在乙方取得土地使用權(quán)后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。2、待項(xiàng)目取得開工許可證后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的10%。3、待項(xiàng)目取得預(yù)售許可證后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的30％。4、待項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，甲方在7個(gè)工作日內(nèi)向乙方支付合同總額的40%。5、該項(xiàng)目達(dá)到雙方約定的交房條件并在移交鑰匙前，甲方須向乙方全額支付剩余的10%。6、以上未約定事宜按照簽訂的商品房買賣合同執(zhí)行。五、項(xiàng)目工期1、在甲乙雙方簽訂本協(xié)議后，并在乙方成功摘得該地塊后60日內(nèi)開工。2、自項(xiàng)目工程主體樁基礎(chǔ)開工后18個(gè)月內(nèi)，乙方必須完成該項(xiàng)目的全部施工過程，達(dá)到竣工驗(yàn)收條件，并辦理好竣工驗(yàn)收合格證。3、由于政策法規(guī)或行政命令的原因造成延誤、因不可抗力因素2、本協(xié)議執(zhí)行過程中，由于國家法律法規(guī)或政策變化，必須變更協(xié)議內(nèi)容的，以國家法律法規(guī)或政策為準(zhǔn)，雙方協(xié)商具體變更事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。3、本協(xié)議未盡事宜或新發(fā)生事件的處理，由雙方協(xié)商解決。4、本項(xiàng)目開發(fā)完成后，本協(xié)議自行終止。十一、附則本協(xié)議一式6份，具有同等法律效力，甲乙雙方各執(zhí)3份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：法定代表人（簽字）：