《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》釋義

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》釋義

1、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的頒布施行使工程質(zhì)量管理模

式

有何種變化？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》的頒布施行，開啟了我國工程質(zhì)

量

管理工作的新模式、新階段。在2000年以前，工程質(zhì)量完全由政

承擔(dān)，沒有體現(xiàn)各方責(zé)任主體的質(zhì)量責(zé)任，因而政府為工程質(zhì)量

埋單。

為了真正體現(xiàn)誰建設(shè)、誰負責(zé)，誰設(shè)計、誰負責(zé)，誰施工、誰負

誰驗收、誰負責(zé)的宗旨，切實落實好社會主義市場經(jīng)濟的相關(guān)要

求，

有必要對工程質(zhì)量管理的責(zé)任、義務(wù)進行明確，理清質(zhì)量管理工

作的

思路，為此在2000年1月30日，國務(wù)院頒布了《建設(shè)工程質(zhì)量管

理條例》，規(guī)定了依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)的責(zé)任主體，以及各

責(zé)任

主體應(yīng)承擔(dān)的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)。

2.什么是工程質(zhì)量監(jiān)督？

所謂工程質(zhì)量監(jiān)督是指建設(shè)行政主管部門或其委托的工程質(zhì)

量

監(jiān)督機構(gòu)（統(tǒng)稱質(zhì)監(jiān)機構(gòu)）根據(jù)國家的法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性

標(biāo)準，對責(zé)任主體（建設(shè)、施工、勘察、設(shè)計、監(jiān)理等單位）和有關(guān)

機構(gòu)履行質(zhì)量責(zé)任的行為及工程實體質(zhì)量進行監(jiān)督

檢查、維護公眾利

益的行政執(zhí)法行為。工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)不是工程質(zhì)量驗收的主體，

而

是工程質(zhì)量監(jiān)督管理的主體。

3.建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體有那些？

建設(shè)工程質(zhì)量責(zé)任主體有建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)

理單位、施工單位，它們依法對建設(shè)工程質(zhì)量負責(zé)。

4辦理工程質(zhì)量監(jiān)督注冊時，須具備哪些資料？

須具備如下資料：

⑴建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申報表；

(2)施工圖設(shè)計文件審查報告和批準書；

⑶中標(biāo)通知書和施工、監(jiān)理合同；

(4)其他需要的文件。

5.辦理施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備什么條件？

建設(shè)單位申請領(lǐng)取施工許可證，應(yīng)當(dāng)具備下列條件，并提交

相

應(yīng)的證明文件：

(1)已經(jīng)辦理的該建筑工程用地批準手續(xù)；

(2)在城市規(guī)劃區(qū)的建筑工程，已經(jīng)取得建設(shè)工程規(guī)劃許可

證；

(3)施工場地已經(jīng)基本具備施工條件，需要拆遷的，其拆遷

進

度符合施工要求；

(4)已經(jīng)確定施工企業(yè)；按照規(guī)定應(yīng)該招標(biāo)的工程沒有招

標(biāo)，

應(yīng)該公開招標(biāo)的工程沒有公開招標(biāo)，載屣里程，風(fēng)霜程

發(fā)箔聚備相應(yīng)資質(zhì)條件的，所定的施工企業(yè)效

(5)有賴工需要的施工圖能皴料，施工圖設(shè)計文件

已按規(guī)定進行審查；

(6)有保工程質(zhì)量和藺具塘;施工企業(yè)制施工

組線計中有援筑工程矮制的相應(yīng)質(zhì)量、蜜推施，專

業(yè)性較強的工程項目葡專項質(zhì)量、分工維計，并按規(guī)定

辦理工程質(zhì)量、蜜督手續(xù)；

(7)按照規(guī)定應(yīng)該委托監(jiān)理的工程已委托監(jiān)理；

(8)建設(shè)資金已落實。

(9)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

6哪些工程必須實行監(jiān)理？

下列建設(shè)工程必須實行監(jiān)理：

(1)國家重點建設(shè)工程；

(2)大中型公用事業(yè)工程；

(3)成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程；

(4)利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程；

(5)國家規(guī)定必須實行監(jiān)理的其他工程。

7.建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備什么條件？

建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

(1)完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定的各項內(nèi)容；

(2)有完整的技術(shù)檔案和施工管理資料；

(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備的進場

試

驗報告；

(4)有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別典質(zhì)量合

格帙；

(5)有施工單位置工程修全

8建設(shè)單位(屋發(fā)公司的質(zhì)量麴簧哪些？

建設(shè)單位是程質(zhì)量的第費人在建設(shè)工程質(zhì)量管理條

例》第章規(guī)定拿質(zhì)量麴費主要內(nèi)容為

(1)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將程發(fā)蠹有相資質(zhì)等微單位且

不腰解發(fā)包

(2)建設(shè)工程發(fā)包不得迫使承包方以低于成本的價格競標(biāo)，

不

得任意壓縮合理工期。不得明示或暗示設(shè)計單位或者施工單位違

反工

程建設(shè)強制性標(biāo)準，降低建設(shè)工程質(zhì)量。

(3)建設(shè)單位不得對承包單位的建設(shè)活動進行不合理干預(yù)。

(4)施工圖設(shè)計文件未經(jīng)審查批準的，建設(shè)單位不得使用。

(5)建設(shè)單位在領(lǐng)取施工許可證前，應(yīng)按規(guī)定辦理工程質(zhì)量

督和安全監(jiān)督手續(xù)。

(6)建設(shè)單位應(yīng)按照國家有關(guān)規(guī)定組織竣工驗收，建設(shè)工程

收合格后應(yīng)及時辦理竣工驗收備案方可交付使用。

9.工程監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)：

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第五量確程監(jiān)理單位的質(zhì)量

責(zé)任和義務(wù)。要為

(1)工程監(jiān)理單位應(yīng)儂版得相般質(zhì)證書在其

債塞可的用承擔(dān)程監(jiān)理瓠監(jiān)理瓠不得轉(zhuǎn)

(2)工程監(jiān)理單位不得腋理工程的施工承包單位以及建筑

材料建箱配和設(shè)備像單位有虞關(guān)系或越利害關(guān)系；

(3)工程監(jiān)理單位應(yīng)憾建、趣以及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準、設(shè)計

文件和建設(shè)工程承包合同，代表建設(shè)單位對施工質(zhì)量實施監(jiān)

理，M

施工質(zhì)量承隙理責(zé)任。

44)監(jiān)理單位選派的總監(jiān)理工程師和監(jiān)理工程師應(yīng)具備相

據(jù)監(jiān)理工程師應(yīng)接照工程監(jiān)理規(guī)的要，采取旁站、巡視和

平行檢驗等式，對建設(shè)工程實施監(jiān)理。

10施工單位的質(zhì)量責(zé)任和義務(wù)有哪些？

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四章明確了施工單位的質(zhì)量責(zé)

任

和義務(wù)。

41)施工單位應(yīng)當(dāng)依法取得相應(yīng)等級的資質(zhì)證書，并在其資

等級許可的范圍內(nèi)承攬工程；施工單位不得轉(zhuǎn)包或違法分包工

程；

(2)施工單位對建設(shè)工程的施工質(zhì)量負責(zé)。施工單位應(yīng)當(dāng)建

立

質(zhì)量責(zé)任制，確定工程項目的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人和施工管理

負責(zé)

人。

(3)施工單位必須按照工程設(shè)計圖紙和施工技術(shù)標(biāo)準施工，

不

得擅自修改工程設(shè)計，不得偷工減料。

54)施工單位必須按照工程設(shè)計要求、施工技術(shù)標(biāo)準和合同

約定對建筑材料、建筑構(gòu)配件、設(shè)備和商品混凝土進行檢驗，未

經(jīng)檢

驗或檢驗不合格的不得使用。

(5)施工人員對涉及鞫藺諛健及有掖料，應(yīng)在

建設(shè)單位或者程鯉單位鱉現(xiàn)豳樣并裹相應(yīng)資質(zhì)等級

的質(zhì)量檢測位進行檢測

(6)施工單位對施工由琬量題建設(shè)工程或蜜驗收

不合格的建設(shè)工程應(yīng)當(dāng)負責(zé)避。

11.夔以底建設(shè)行亶部其他有部履行

監(jiān)督查職責(zé)時，有權(quán)采取什么措施？

(1)有權(quán)要求被檢查的單位提供有關(guān)程質(zhì)量的文件和資

料；

(2)有權(quán)進入被檢查單位的施工現(xiàn)行檢查

(3)發(fā)翱影響工程質(zhì)量的題，有權(quán)責(zé)令改正。

12.對工程質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷，哪些人可檢舉、控告、投

訴？

任何單位和個人對建設(shè)工程的質(zhì)量事故、質(zhì)量缺陷都有權(quán)檢

舉、

控告和投訴。

13.什么叫肢解發(fā)包？

肢解發(fā)包指建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)由一個承包單位完成的建設(shè)工程

分

解成若干部分發(fā)包給不同的承包單位的行為。

14.什么是違法分包？

下列行為屬違法分包：

(1)總承包單位將建設(shè)工程分包給不具備相應(yīng)資質(zhì)條件的單

位

的；

(2)建設(shè)工程總承包合同中未有約定，又未經(jīng)建設(shè)單位認

可，

承包單位將其承包的部分建設(shè)工程交由其他單位完成的；

工3)施工總承包單位將建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工分包給其他

位的；

(4)分包單位將其承包的建設(shè)工程再分包的。

15.什么是轉(zhuǎn)包？

轉(zhuǎn)包是指承包單位承包建設(shè)工程，不履行合同約定的責(zé)任和

義

務(wù)，將其承包的全部建設(shè)工程轉(zhuǎn)給他人或?qū)⑵涑邪娜拷ㄔO(shè)工

程肢

解以后以分包的名義分別轉(zhuǎn)給其他單位承包的行為。

二、工程質(zhì)量驗收及組織

1什么是驗收？

驗收是指建筑工程在施工單位自行質(zhì)量檢查評定的基礎(chǔ)上，參

與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對檢驗批、分項、分部、單位工程的質(zhì)量

進行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準以書面形式對工程質(zhì)量達到合格與否做

出確認。

2.參與建設(shè)活動的有關(guān)單位指哪些單位？

指建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計單位、監(jiān)理單位、施工單位。

3工程質(zhì)量的驗收是一步到位的嗎？

工程質(zhì)量的驗收不是一步到位的。建筑工程質(zhì)量驗收應(yīng)劃分

為

檢驗批、分項工程、分部（子分部）工程和單位（子單位）工

程。

4.檢驗批的合格標(biāo)準是什么？誰來驗收？

檢驗批合格質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）主控項目和一般項目的質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗合格。

（2）具有完整的施工操作依據(jù)、質(zhì)量檢查記錄。

檢驗批應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人）組織施

工

單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負責(zé)人等進行驗收。

5分項工程的合格標(biāo)準是什么？誰來驗收？

分項工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）分部工程所含的檢驗批均應(yīng)符合合格質(zhì)量的規(guī)定。

（2）分項工程所含的檢驗批的質(zhì)量驗收記錄應(yīng)完整。

分項工程應(yīng)由監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目技術(shù)負責(zé)人）組織

施

工單位項目專業(yè)質(zhì)量（技術(shù)）負責(zé)人等進行驗收。

6.分部工程的合格標(biāo)準是什么？誰來驗收？

分部（子分部）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

￡1）分部（子分部）工程所含分項工程的質(zhì)量均應(yīng)驗收合

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

（3）地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和設(shè)備安裝等分部工程有關(guān)安

全及

功能的檢驗和抽樣檢測結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定。

（4）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

分部工程應(yīng)由總監(jiān)理工程師（建設(shè)單位項目負責(zé)人）組織施

工

單位項目負責(zé)人和技術(shù)、質(zhì)量負責(zé)人等進行驗收；地基與基礎(chǔ)、

主體

結(jié)構(gòu)分部工程的勘察、設(shè)計單位工程項目負責(zé)人和施工單位技

術(shù)、質(zhì)

量部門負責(zé)人也應(yīng)參加相關(guān)分部工程驗收。

7單位工程的合格標(biāo)準是什么？誰來驗收？

單位（子單位）工程質(zhì)量驗收合格應(yīng)符合下列規(guī)定：

（1）單位（子單位）工程所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均

應(yīng)

驗收合格。

（2）質(zhì)量控制資料應(yīng)完整。

（3）單位（子單位）工程所含分部工程有關(guān)安全和功能的檢

測

資料應(yīng)完整。

$4）主要功能項目的抽查結(jié)果應(yīng)符合相關(guān)專業(yè)質(zhì)量驗收規(guī)范

規(guī)定。

（5）觀感質(zhì)量驗收應(yīng)符合要求。

建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位（項目）負責(zé)

人

組織施工（含分包單位）、設(shè)計、監(jiān)理等單位（項目）負責(zé)人進

行單

位（子單位）工程驗收。

8工程竣工驗收應(yīng)如何進行？

依據(jù)建設(shè)部建建[2000]142號文《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施

工程竣工驗收暫行規(guī)定》第六條，工程的竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進

人1)、工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報

口，

申請工程竣工驗收。實施監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理

工程

師簽署意見。

5工)、建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求

程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家

組成

驗收組，制定驗收方案。

(3)、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的

時

間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)

督機

構(gòu)。

(4)、建設(shè)單位組織工程竣工驗收：

①建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同的

履

約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性

標(biāo)準

的情況；

②蟠設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程穩(wěn)繆

遨地會工程質(zhì)量；

砂工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)空裝量和各管理環(huán)節(jié)等方面

作礪褥成驗收組簸署的工程竣工驗收意見。

參與程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方能

成意見時，應(yīng)當(dāng)穆圈腕方法，舞見被,￡

織工程竣工驗收。

9分部工程存在結(jié)構(gòu)鹿患，能通過驗收？

分部工程或單位（子單位）工程存在嚴道缺陷，經(jīng)返修或

加

固處理仍鼐足便用要求的，嚴禁驗收。

1。某子單位工程已完工，可以先驗收嗎？

在一個單位工程中，對滿足生產(chǎn)要求或具備使用條件，施工

單

位已預(yù)驗，監(jiān)理工程師已初驗通過的子單位工程，建設(shè)單位可組

織進

行驗收。由幾個施工單位負責(zé)施工的單位工程，當(dāng)其中的施工單

位所

負責(zé)的子單位工程已按設(shè)計完成，并經(jīng)自行檢驗合格，也可按規(guī)

定的

程序組織正式驗收，辦理交工手續(xù)。在整個單位工程進行全部驗

收時，

已驗收的子單位工程驗收資料應(yīng)作為單位工程驗收的附件。

11.某工程各參建單位已竣工驗收通過，質(zhì)量合格。因前期工

作

延誤，建設(shè)單位準備立即投入使用，備案工作以后再說。這樣可

以嗎？

不可以。建設(shè)工程竣工驗收備案制度是貓隨管理，

防正合格工程流畿-個要手段建設(shè)單位應(yīng)援建設(shè)工

程質(zhì)量管理條例》麴設(shè)部有規(guī)定，到級入底建設(shè)行政

爸部閾其麴都備案1（5四。）蜩不充投入使用。

12.建設(shè)單位在組織竣工驗收時，工程質(zhì)量監(jiān)螫構(gòu)的作用是什

么？

根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》相規(guī)定，工程質(zhì)量監(jiān)督

機構(gòu)質(zhì)監(jiān)站受建設(shè)行宣部盥托從事建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)瞥理

的具體實施工作。它不是工程質(zhì)量的驗收他，而是竣工驗收的

監(jiān)督

捶。要監(jiān)督工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準等

情

況，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并

將對工

程竣工驗收的監(jiān)情況作為工程質(zhì)量監(jiān)量告的要內(nèi)容。

三、住宅工程質(zhì)量分戶驗收

1.什么是住宅工程質(zhì)量分戶驗收？

分戶驗收是指在施工單位提交竣工報告后，單位工程竣

工

驗收前，建設(shè)單位按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的

要求，

組織對住宅工程的每一戶及公共部位，對涉及主要使用功能和觀

感質(zhì)

量進行的專門驗收。結(jié)構(gòu)安全問題應(yīng)當(dāng)在施工過程中得到控制

和解

決O

2按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，哪些工程需

要進

行分戶驗收？

按照《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，分戶驗收使

用

對象為：

(1)包括新建、改建、擴建的住宅工程

(2)商住樓工程中的住宅

(3)不包含宿舍類

3分戶驗收的主體單位有哪些？

分戶驗收的主體為：建設(shè)、監(jiān)理、施工單位，已選定物業(yè)

公

司的，物業(yè)宜參加。

4《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》中第1.0.3條：住宅工

程質(zhì)量分戶驗收及監(jiān)瞥理工作除規(guī)則的規(guī)定外懂管

相法律費和硬糠的規(guī)定。這悠理解？

(1)遇爆則中規(guī)定的驗收據(jù)住宅工程驗收鑲制

標(biāo)準

(2)當(dāng)設(shè)黃高藕則的要求時，應(yīng)依據(jù)設(shè)賁選行驗

收。

5.什是建筑工程驗收？

建筑工程驗收是指在施工單位自行質(zhì)量檢驗評定的基

礎(chǔ)

上，參與建設(shè)活動的有關(guān)單位共同對建筑工程檢驗批、分項、分

部、

單位工程的質(zhì)量進行抽樣復(fù)驗，根據(jù)相關(guān)標(biāo)準以書面形式對工程

扇量

合格與否作出確認，相關(guān)驗收人員在驗收記錄上簽字并對驗收的

結(jié)論

負責(zé)。

建筑工程驗收是一項包括從檢驗批到分項、到（子）分部、

到

%子）單位工程貫穿于工程建設(shè)全過程的、連鎖的、系統(tǒng)性的工

6什么是工程竣工驗收？

工程竣工驗收即單位工程施工質(zhì)量的驗收，是指工程完

成

設(shè)計及合同的各項內(nèi)容，同時在施工單位提交竣工報告后，由建

設(shè)單

位組織工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任生據(jù)圜施準對單位工程質(zhì)量

進行的驗收?？⒐を炇帐墙ㄖこ瘫私钭钜荒樖?，是

最函一股收。

7.分也收演工驗收盤什么關(guān)系：

兩者露相同點苞網(wǎng)點

相同愈賴收與竣工驗收期建立建筑工程各分部、分

項驗收合格的基礎(chǔ)上進行的，血期由建設(shè)單位組織。

網(wǎng)點

（1）驗收健用

分險收的他建設(shè)、建、施工單位，已選定物業(yè)公司

的，物業(yè)宜參加。

竣工驗收的健強設(shè)、理、施工、設(shè)計、勘察等單位。

(2)驗收對象H

分戶驗收：適用于住宅工程(不包括宿舍)。

竣工驗收：適用于所有建筑工程。

(3)驗收階段不同

分戶驗收：應(yīng)在施工單位提交竣工報告后，住宅工程竣工驗

收

前完成，分戶驗收合格是住宅工程進行竣工驗收的俅備條件。

竣工驗收：是施工單位提交竣工報告后單位工程質(zhì)量最終驗

收，

竣工驗收合格是工程竣工驗收備案和辦理產(chǎn)權(quán)的必備條件。

(4)驗收內(nèi)容不同

分戶驗收：涉及住宅工程主要使用功能及觀感質(zhì)量的驗收。

竣工驗收：是工程質(zhì)量綜合驗收(包括實體、觀感、質(zhì)量控

制

資料、涉及安全和功能的檢測資料和抽查結(jié)果等)，并對分戶驗

收進

行復(fù)核。

(5)實體檢查數(shù)量不同

分戶驗收：逐戶全數(shù)檢查。

竣工驗收：對實體工程抽樣檢查。

8分戶驗收應(yīng)具備哪些條件？

要進行分戶驗收，應(yīng)首先具備下列條件：

(1)工程已完成設(shè)計和合同約定的工作量。

(2)所含(子)分部工程的質(zhì)量均驗收合格。

(3)工程質(zhì)量控制資料完整。

(4)主要功能項目的抽查結(jié)果均符合要求。

(5)有關(guān)安全和功能的檢測資料應(yīng)完整。

(6)施工單位已提交工程竣工報告。

9.分戶驗收前應(yīng)做好哪些準備工作？

分戶驗收前的準備工作：

X1)根據(jù)工程特點制定分戶驗收方案，對驗收人員進行培訓(xùn)

交

底。

(2)配備分戶驗收所需的檢測儀器和工具。

13)做好屋面蓄(淋)水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄

外窗淋水試驗的準備工作。

(4)在室內(nèi)地面上標(biāo)識好暗埋水、電管線的走向和室內(nèi)空間

尺

寸測量的控制點、線；配電控制箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識清楚。

(5)確定檢查單元。

(6)在建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

1。分戶驗收人員應(yīng)具備住據(jù)

建設(shè)單位皴人員應(yīng)頊負羲、亞旅員；

施工單位蕤人員應(yīng)具備建腌質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)

資格

理單位蕤人員應(yīng)指美的理工程師

物地位人員將徽趣。

11蠢程分戶驗收梅準是么

住宅程分戶驗收應(yīng)答列理:

(1)檢查H管副的知

(2)檢查單元計量檢查的度有90%及以上檢查點在允

許偏差范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍o

(3)分戶驗收記錄完整。

12.分戶驗收時應(yīng)形成哪些資料？

(1)驗收過程中應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收記錄表》；

)分戶驗收結(jié)束后應(yīng)填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總

分戶驗收資料應(yīng)整理、組卷，由建設(shè)單位歸檔保存，存檔期

限

不應(yīng)少于5年。

13.分戶驗收形成的資料有何作用？

驗收合格的每一戶應(yīng)將有驗收人員簽名的分戶驗收合格證置

于

戶內(nèi)顯著位置(貼在進戶門的背面)，以告知竣工驗收人員及住

戶，

該戶驗收合格。

住宅工程交付使用時，建設(shè)單位應(yīng)向住戶提交《住宅工程質(zhì)

量

分戶驗收合格證》?！蹲≌こ藤|(zhì)量分戶驗收記錄表》由建設(shè)單位

保存，

供有關(guān)部門和住戶查閱。

14.住宅工程分戶驗收按什么程序進行？

住宅工程質(zhì)量分戶驗收應(yīng)按以下程序及要求進行：

(1)依照分戶驗收要求的驗收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查數(shù)量合

理

分組，成立分戶驗收組，并依據(jù)《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收

規(guī)則》

第3。2條要求做好分戶驗收前的準備工作；

(2)分戶驗收過程中，驗收人員應(yīng)及時填寫、簽認《住宅工

程

質(zhì)量分戶驗收記錄表》，每戶驗收符合要求后應(yīng)在戶內(nèi)醒目位置

張貼

《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》；

(3)分戶驗收檢查過程中發(fā)現(xiàn)不符合要求的分戶或公共部位檢

查單元，檢查小組應(yīng)對不符合要求的部位及時標(biāo)注及記錄，并按本規(guī)

則第3.0.8條進行處理；

(4)單位工程通過分戶驗收后，建設(shè)單位應(yīng)按要求填寫《住

宅

工程質(zhì)量分戶驗收匯總表》。

15.住宅工程竣工驗收時，是否還會對分戶驗收工作進行復(fù)

查？

《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》11.0.4規(guī)定：住宅工程

竣

工驗收時，竣工驗收組應(yīng)通過現(xiàn)場抽查的方式復(fù)核分戶驗收記

錄，核

查分戶驗收標(biāo)記，工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)

督。

16.復(fù)查中發(fā)現(xiàn)問題怎么辦？

住宅工程竣工驗收復(fù)核發(fā)現(xiàn)驗收條件不符合相關(guān)規(guī)定、分戶

g僉

收記錄內(nèi)容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重問題時，應(yīng)終

止驗

收，責(zé)令改正，符合要求后重新組織竣工驗收。

億在分戶驗收監(jiān)督及竣工驗收監(jiān)督過程中，工程質(zhì)量監(jiān)督站

主

要做哪些工作？

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對驗收組復(fù)核工作予以監(jiān)督主要包括以

下內(nèi)

容：

(1)對竣工驗收組所確定的《住宅工程竣工驗收復(fù)核單元、

戶

號抽簽記錄表》進行審查；

(2)對竣工驗收組所確定的單元、戶號進行分戶驗收復(fù)核的

記

錄進行審查；

(3)對竣工驗收組在竣工驗收過程中形成的《住宅單位工程

收問題記錄表》進行審查；

(4)對竣工驗收組復(fù)核情況進行監(jiān)督抽查，看復(fù)核情況是否真

實。

18對分戶驗收中弄虛作假應(yīng)如何處理？

分戶驗收中弄虛作假、降低標(biāo)準，將不合格工程按合格工程

驗

收的，對責(zé)任單位和責(zé)任人給予不良行為記錄，情節(jié)嚴重的按照

有關(guān)

法律法規(guī)對責(zé)任單位進行行政處罰。

19.住宅工程房屋交付時住戶應(yīng)注意什么？

<1)查閱資料。住戶應(yīng)要求建設(shè)單位提供該工程的《房屋建

筑

工程竣工驗收備案表》，同時應(yīng)查閱房屋開發(fā)商提交的《住宅質(zhì)

量保

證書》以及所含的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證》，查閱《住

宅工

程質(zhì)量分戶驗收記錄表》等是否齊全。

(2)察看標(biāo)記。察朋戶內(nèi)地面是否標(biāo)記，如暗埋笆纜

走胸圉陶窟澧的揪點線是否贈驗收入簽的住

宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證

(3)質(zhì)量梭。住戶應(yīng)賽房時對住宅戶內(nèi)彝使用能

面質(zhì)量攜行梭，括：桎外墻、外窗、衛(wèi)生間管道是否滲

漏，房隨閭提否符合要求，水露使用筮否正常

20什么叫存霆響主要使用能嚴重質(zhì)量問題？

影響主要使用能嚴重質(zhì)量問題括：外墻、外窗、屋面、

有防塞求的房閽漏；國回主要構(gòu)件僦差嚴重超標(biāo)；墻

體、樓板貫通性裂縫等影響住戶使用能質(zhì)量問題。

21什么叫分戶驗收記錄內(nèi)容不真實？

當(dāng)竣工驗收組對分戶驗收記錄進行復(fù)核時，復(fù)核結(jié)果與

分戶驗

收記錄不一致即目靄有明顯差異或?qū)嵄懿畎Ynm以上，經(jīng)質(zhì)

量監(jiān)督部門確認屬實的，可判定分戶驗收記錄內(nèi)容不真實

(參照南京

市的做法）。

22.什么是推算值？什么是偏差，什么是極差？

推算值是根據(jù)設(shè)計文件，有設(shè)計層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)

實體

和裝修層等尺寸計算得出的數(shù)值。

偏差是指實測值與設(shè)計值或推算值之差。

極差是指實測值中最大值與最小值之差。

23座內(nèi)凈高推算值怎樣計算？

室內(nèi)凈高推算值應(yīng)根據(jù)設(shè)計層高扣除樓板結(jié)構(gòu)層、天棚飾面

層

等厚度后計算得出，分戶驗收前應(yīng)根據(jù)板厚、天棚飾面層、地坪

找平

層及面層等參數(shù)確定不同房間的凈高推算值。

24.分戶驗收規(guī)則中允許的室內(nèi)空間尺寸的偏差是多少？項目

允

許偏差（咖極差（m）n檢查方法

凈開間、進深±1518激測跟輔翹檢查

凈IWJ度-1520

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值見表

25.面層出現(xiàn)鼓房屋量是夸格

空鼓積xooan,每趣（悔）不多弱處

的不計，工程質(zhì)量格

重鼓超翻）0劭時為不格應(yīng)進行理。

26.裂縫應(yīng)該如何去檢查？

檢查墻面裂縫應(yīng)雷墻80-100a行觀察檢查。

27.分戶驗收修房屋不是就沒有質(zhì)量缺陷？

分戶驗收群房屋還會存在質(zhì)量缺陷。

一是分戶驗收主要是針對使用功能和觀感質(zhì)量的檢查驗收，

不

排除工程的其它方面還會存在某些質(zhì)量缺陷。

二是對計量項目的檢查和驗收是對規(guī)則規(guī)定的控制點的檢

查，

不能排除在控制點外的局部仍存在質(zhì)量缺陷；并且《江蘇省住宅

工程

質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》中規(guī)定：計量檢查項目有90%檢查點在允許

偏差

范圍內(nèi)，最大偏差不超過允許偏差的1.2倍時就可判定為合格。

三是由于建筑產(chǎn)品和材料的自身特點，某些質(zhì)量缺陷（如裂

縫）

在分戶驗收過程中并不能全部顯現(xiàn)出來膻閱攫在用戶裝

修蓬用過程中，建筑工程還會邀喜-些晶感盤購

使用功能的質(zhì)量缺陷。僵工程如果購箱蜜，寅不獴

行驗收。

28.用戶在屋駿裝用過程中琬質(zhì)量缺陷窟么辦？

住宅工程交付時，住戶對工程質(zhì)量進檢查，琬存在嚴重

質(zhì)量問題、主要使用功能質(zhì)量問題如滲漏等超出驗收規(guī)范和相

關(guān)規(guī)

定允許的質(zhì)量問題的，取證并請建設(shè)單位、物業(yè)公司予以確

認，情

況屬實的酸求予以整改并在整改完成后重新檢查。

住宅交付后保期內(nèi)發(fā)的質(zhì)量問題，住戶也度時向建設(shè)單

位、物業(yè)公司反映并予以確認，建設(shè)單位按照住宅工程質(zhì)量

保相

關(guān)規(guī)定對質(zhì)量問題費保修

建設(shè)開堂位不及時認真處理的，可向當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督

站投

I斥O

29住宅工程質(zhì)量分戶驗收不符合要求時施何處理？

一、由建設(shè)單位組織監(jiān)理、施工單位制訂處理方案，對

不符合

要求的部位進行返修或返工。

二、處理完成后，應(yīng)對返修或返工部位重新組織驗收，直至

全

部符合要求。

三、當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時，經(jīng)設(shè)計單位

認

可，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)將

分戶

驗收不符合《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》的情況書面告

知住

戶并報當(dāng)?shù)毓こ藤|(zhì)量監(jiān)督站，工程質(zhì)量監(jiān)督站應(yīng)根據(jù)《建筑工程

施工

質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》第506條規(guī)定監(jiān)督該工程的驗收。

《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準》第506條規(guī)定如下：

當(dāng)建筑工程質(zhì)量不符合要求時，應(yīng)按下列規(guī)定進行處理：

(1)經(jīng)返工重做或更換器具設(shè)簡臉批應(yīng)重新進行驗收。

(2)經(jīng)有質(zhì)的麴位觸蹙能雄砌計要求的臉批

應(yīng)頻收。

(3)經(jīng)有質(zhì)的藕位越蹙奉硼計要求的臉批

經(jīng)度計單位鐮可能箱轉(zhuǎn)構(gòu)安全和使用功能的臉批可

予魏收

(4)經(jīng)返修或翅理的分項分部工程，蒸葭邦宜

但能施全使用要求，可按嬤理案和協(xié)商文件進行驗收。

四、建筑節(jié)能

1.什么是節(jié)能建筑？

節(jié)能建筑是指遵循氣候設(shè)計的基本法，對建筑規(guī)劃分

區(qū)、群

體和單體、建筑朝向、間距、太陽輻射、風(fēng)向風(fēng)部空間環(huán)境

進行

研究后，設(shè)計出低能耗建筑。由于節(jié)能建筑其良好的保暖效

果，即

房間溫度不會隨著室外氣溫的變化而大幅度變化，有著自然的冬

暖夏

涼的效果，因此被專家稱為自然“空調(diào)房”。

2《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》GB50411-2007何時實

施？

《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》是由國家建設(shè)部和質(zhì)量

監(jiān)

督檢驗檢疫總局聯(lián)合發(fā)布，于2007年10月1日實施。

3《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》有哪些內(nèi)容組成？

本規(guī)范共分15章及3個附錄。內(nèi)容組成有總則、術(shù)語、基本

規(guī)

定、墻體工程、幕墻節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程、屋面節(jié)能、地面

節(jié)能

工程、采暖節(jié)能工程、通風(fēng)與空調(diào)節(jié)能工程、空調(diào)與采暖系統(tǒng)冷

熱源

及管網(wǎng)節(jié)能工程、醍殖能工程、監(jiān)測糊能工程、建筑

節(jié)能工程精驗、建筑節(jié)能分部工程質(zhì)量質(zhì)量驗收。

4《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范》實施后工程招將何

變化？

《建筑工程質(zhì)量驗收統(tǒng)標(biāo)茂GB50300M筑工程施工質(zhì)量

驗收劃建南分部工程，分別地基與基礎(chǔ)建箱建筑裝

飾做建筑屋面安裝分部工程，分別建筑絡(luò)、排水及采

暖、建筑電、建筑智能、通風(fēng)與空調(diào)、梯。《建筑節(jié)能工程施工

質(zhì)量驗收規(guī)范》實施以后精設(shè)建筑節(jié)能分部工程，它涵蓋的十

個

分項的工程疆獨驗收組卷，統(tǒng)標(biāo)潮的九個分部薇變?yōu)槭?/p>

個分部工程。

5建筑材料設(shè)備等