2021年注冊資產(chǎn)評估師考試建筑工程講義

第五章建設(shè)工程造價構(gòu)成及確定

第01講設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算

【本章框架】

第一節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成

第二節(jié)建設(shè)工程造價的確定

【本章特點】

內(nèi)容多、相似點多、易混淆；計算題目多，易出綜合題。

【考情分析】

7個單選題、2個多選題，10、11、12考綜合題。21分左右

口講義編號NODE00766200050100000101：針對?本講義提問］

第一節(jié)建設(shè)工程造價構(gòu)成

1.設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算

2.建筑安裝工程費用

3.工程建設(shè)其他費用

4.預(yù)備費與建設(shè)期貸款利息

談普及工『設(shè)備購置費

「器具胸耳

費用I工具、器具及生產(chǎn)家具購逑費

材料費

施工機具使用鬻

建筑安裝工J企獨管理費

*/王毓費用R利潤

規(guī)鬻

工程建設(shè)_|_池使用普

其他費用與頊目建設(shè)有關(guān)的其他鬻用

與未來企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)薄有關(guān)的其他卷用

.＜超本預(yù)隹"費

于稻費

建設(shè)期貸款而口

［講義編號NODE00766200050100000102：針對本講義提問］

□講義編號NODE00766200050100000103：針對本講義提問］

【難點區(qū)分】設(shè)備及工器具購置費用的構(gòu)成

■設(shè)備購置費

購置或自制的達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備，工器具及生產(chǎn)家具等所需的費用。設(shè)備原價+

設(shè)備運雜費

■工具、器具及生產(chǎn)家具購置費

指新建或擴建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)

準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購置費用。

［I,講義編號N0DE00766200050100000104：針對本講義提問］

（-）設(shè)備購置費的構(gòu)成和計算

設(shè)備購置費=設(shè)備原價+設(shè)備運雜費

?國產(chǎn)設(shè)備原價

O進口設(shè)備抵岸價

L國產(chǎn)設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

5114制造廠的交貨價、訂貨合同價S

I分類I。國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備和國產(chǎn)非粽準(zhǔn)謾備（電探）

口講義編號NODE00766200050100000105：針對本講義提問］

（1）國產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價

定義：批量生產(chǎn)的

輔備件不輔露

1*

［［講義編號NODE00766200050100000106：針對本講義提問］

（2）國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備的原價

定義：不能批量生產(chǎn)、根據(jù)要求和圖紙制造

成本的計算方法（記住）：

成本計算估價法

系列設(shè)備插入估價法

分部組合估價法

定額估價法

［＜講義編號NODE00766200050100000107：針對本講義提問］

按成本計算法計算非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價：

構(gòu)成計算公式

①材料費材料凈重X（1+加工損耗系數(shù)）X每噸材料綜合價

②加工費設(shè)備總重量（噸）X設(shè)備每噸加工費

③輔助材料費設(shè)備總重量X輔助材料費指標(biāo)

④專用工具費（材料費+加工費+輔助材料費）義專用工具費率

⑤廢品損失費（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費）X廢品損失費率

⑥外購配套件費根據(jù)相應(yīng)的購買價格加上運雜費

（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+外購配

⑦包裝費

套件費）X包裝費率

（材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失費+包裝費）

⑧利潤

義利潤率

增值稅=當(dāng)期銷項稅額一進項稅額

⑨稅金

銷項稅額=銷售額X適用增值稅率

⑩非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)

按國家規(guī)定的設(shè)計費收費標(biāo)準(zhǔn)計算

計費

單臺非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價=｛［（材料費+加工費+輔助材料費）X（1+專用工具費率）X（1+

廢品損失費率）+外購配套件費］X（1+包裝費率）-外購配套件費｝X（1+利潤率）+銷項稅

金+非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費+外購配套件費

［-講義編號NODE00766200050100000108：針對本講義提問］

【例題?單選】用成本計算估價法計算國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價時，需要考慮的費用項目是

（）。

A.特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢查費

B.供銷部門手續(xù)費

C.成品損失費及運輸包裝費

D.外購配套件費

【答案】D

【解析】國產(chǎn)非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備原價由材料費、加工費、輔助材料費、專用工具費、廢品損失

費、外購配套件費以及包裝費、利潤、稅金、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)計費。參見教材P261。

［修講義編號NODE00766200050100000109：針對本講義提問］

2.進口設(shè)備原價的構(gòu)成及計算

進口謾號的監(jiān)價=抵岸價=到岸階+進口從屬普理

口講義編號NODE00766200050100000110：針對本講義提問］

(1)進口設(shè)備的交易價格

天津港

5離岸價FOR成本加運費

?裝運羞船_L交貨價8L。R八'‘%31」到岸僑C*

:霸i/；淮劃咨蜀砂尚CIF=F3B+

L一屈一)［慧用與風(fēng)險劃分點不同|〔函運^^陲費

~ec??kaxr，mr->x-<1?>*J(后,??■—<—聲?備薪mww妾I

［-講義編號N0DE00766200050100000111：針對本講義提問］

(2)進口設(shè)備到岸價的構(gòu)成和計算

到岸價=離岸價+國際運費+運輸保險費

(3)進口從屬費的構(gòu)成及計算

■銀行財務(wù)費

■外貿(mào)手續(xù)費

■關(guān)稅

■增值稅

■消費稅

■海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費

■車輛購置稅

(4)進口設(shè)備抵岸價

進口設(shè)備抵岸價=貨價+國外運費+運輸保險費+銀行財務(wù)費+外貿(mào)手續(xù)費+關(guān)稅+增值稅+

消費稅+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費+車輛購置稅

［，講義編號NODE00766200050100000112：針對?本講義提問］

3.設(shè)備運雜費的構(gòu)成及計算

(1)設(shè)備運雜費的構(gòu)成

運^和裝卸整|中?國產(chǎn)設(shè)備：溝也點至工地倉庫

?進口設(shè)畜：我gBI岸港口或邊境車站至工地倉庫

?設(shè)備原侑中未包含.，為運輸而油亍的包裝支出

謾備侵銷加二手續(xù)費

采購與倉庫保管跨

［J，講義編號NODE00766200050100000113：針對本講義提問］

(2)設(shè)備運雜費的計算

設(shè)備運雜費=設(shè)備原價X運雜費率

［2012年?單選】在設(shè)備及工器具購置費中，進口設(shè)備的運費和裝卸費是指設(shè)備()

發(fā)生的運費和裝卸費。

A.自制造廠至工地倉庫

B.自離岸口岸至工地倉庫

C.自離岸口岸至到岸口岸

D.自到岸口岸至工地倉庫

【答案】D

【解析】參見教材P263。

［e講義編號N0DE00766200050100000114：針對本講義提問］

（二）工器具及生產(chǎn)家具購置費的構(gòu)成和計算

構(gòu)成

廣--------------------------

保證初期工常生產(chǎn)必須購演的沒有達到

固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)雷、儀器、工卡槿具、

生產(chǎn)家具和籥品?備件等的酸整萼.

\______________________________/

計算

工器具及生產(chǎn)冢具購置攙嚙就勾置費X急贖毒

講義編號NODE00766200050100000115：針對本講義提問］

【例題?單選】下列費用項目中，屬于工器具及生產(chǎn)家具購置費計算內(nèi)容的是（）。

A.未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費

B.達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備購置費

C.研究試驗費

D.聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

【答案】A

【解析】工器具及生產(chǎn)家具購置費，是指新建或改建項目初步設(shè)計規(guī)定的，保證初期正

常生產(chǎn)必須購置的沒有達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的設(shè)備、儀器、工卡模具、器具、生產(chǎn)家具和備品

備件等的購置費用。參見教材P263。

［。講義編號NODE00766200050100000116：針對本講義提問］

［2011年?單選】下列費用中，不應(yīng)計入設(shè)備及工器具購置費的是（）。

A.引進設(shè)備商檢費

B.未達到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的生產(chǎn)家具購置費

C.進口設(shè)備消費稅

D.設(shè)備保管人員工資

【答案】A

【解析】引進設(shè)備檢驗及商檢費屬于引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費用，列入與項目

建設(shè)有關(guān)的其他費用。參見教材P260-263。

［匕講義編號NODE00766200050100000117：針對本講義提問］

第02講建筑安裝工程費的構(gòu)成

二、建筑安裝工程費的構(gòu)成

（-）建筑安裝工程費用內(nèi)容

.建?房屋建筑工程順?biāo)愕乃?暖、衛(wèi)生,通國、煤氣等

筑設(shè)密萼用及其裝設(shè)、油飾的費用，管遒.電力、電信

工和電纜鞭誨工程的鬻月

?謾智基曲工作臺等建筑工程及褂燧工程和金屬結(jié)構(gòu)工程

程

瞿?施工迸行的平整場地、勘察、環(huán)境僵化等工作的疊用

?礦井、石油、鐵路，公癖、橋梁及防洪等工程的群用

安?各種需要安裝機械謾將笳窗費用，與譚僚相連的

裝J.I工作臺、梯子、欄桿等的工程費用，附廄于禳安裝

工0設(shè)備的管線敕設(shè)以及被宓裝設(shè)備的防腐、保溫的材料

程飛和安裝意

?里臺設(shè)備單機試運轉(zhuǎn)、系統(tǒng)說備聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)的調(diào)試假

［0講義編號NODE00766200050200000101：針對本講義提問］

【2011年,多選】下列費用中，屬于建筑工程費的有（）。

A.設(shè)備基礎(chǔ)工程費

B.礦井開鑿工程費

C.原有建筑物拆除費

D.橋梁工程費

E.需安裝設(shè)備的防腐工程費

【答案】ABCD

【解析】E選項屬于安裝工程費。參見教材P263、264。

口講義編號N0l）E00766200050200000102：針對本講義提問］

（-）建筑安裝工程費用構(gòu)成

,BBC2013]

4名號文

口講義編號NODE00766200050200000103：針對本講義提問］

按致用構(gòu)成要素劃分一M

法郁瀚颯作程制

施工OM便嬲*

詡薛

藕他項目鐮，

觸。嶷

〔徵心

|?-----1按造價形成劃分.］----?|

［，一講義編號NODE00766200050200000104：針對本講義提問］

（三）各費用構(gòu)成要素及其計算

1.人工費

［一講義編號NODE00766200050200000105：針對本講義提問］

人工費的構(gòu)成（掌握）

■計時工資或計件工資

■獎金

■津貼補貼

?加班加點工資

■特殊情況下支付的工資：工傷、產(chǎn)假、婚喪假、生育假等。

［。講義編號NODE00766200050200000106：針對本講義提問］

【2012年?單選改編】根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》，下列費用中，應(yīng)計入建

筑安裝工程費用中人工費的是（）。

A.生產(chǎn)工人高空作業(yè)津貼

B.生產(chǎn)工人的職工福利費

C.生產(chǎn)工人的勞動保險費

D.生產(chǎn)工人的職工教育經(jīng)費

【答案】A

【解析】其中BCD都屬于施工企業(yè)的企業(yè)管理費。參見教材P264、268。

［，講義編號NODE00766200050200000107：針對本講義提問］

2.材料費

1排變動：檢螃試驗費現(xiàn)屬于企韭管理費

Ld

膘患

J施工過程中消就的普種原材料、建助材料,袍配件,

、零件、半成品或成昆、工程設(shè)皆的費用"

——?（?■■■，w——:?（??（?■,—0:atA.f

"陽單價I構(gòu)成或計劃構(gòu)成永久工程一?

材料消耗量

h材料原價

yE巴I部分的機電設(shè)客、金屬結(jié)構(gòu)I

"爭用里卜材料運雜費

I諛蓄、儀器裝置及其他蛔喇

?不可避免的報棘量卜運輸損耗贊

七遙盥賭萱曼j卜設(shè)備和裝置

I_II

［-講義編號NODE00766200050200000108：針對本講義提問］

材料費的計算：

（1）材料費

材料費=E（材料消耗量X材料單價）

材料單價=［（材料原價+運雜費）X（1+運輸損耗率（%））］X［1+采購保管費率（%）］

（2）工程設(shè)備費

工程設(shè)備費=￡（工程設(shè)備量X工程設(shè)備單價）

工程設(shè)備單價=（設(shè)備原價+運雜費）X［l+采購保管費率（％）］

【提示】設(shè)備不存在運輸損耗

屋，講義編號N0DE00766200050200000109：針對本講義提問］

【2007年?單選】根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》，下列各項費用中，不應(yīng)計入

建筑安裝工程材料費的是（）。

A.材料保管人員工資

B.單臺設(shè)備調(diào)試所需材料費

C.安裝設(shè)備所用的防腐、絕緣材料費

D.設(shè)計規(guī)定在施工中試驗所需材料費

【答案】D

【解析】D屬于檢驗試驗費，歸為企業(yè)管理費。參見教材P266

■講義編號NODE00766200050200000110：針對本講義提問］

3.施工機具使用費

夕捅愎表^生的M蕃搦賃黑

I旅工機械使用甑

|￡（施工機械用屣耗量乂機械當(dāng)班單館）儀器儀表使用費=

|機械臺班單價：折I日費'大修理費、工程使滕儀器儀表儺陲

1+維修費

5經(jīng)常修理費'時禳及場汴運費、

人工費、燃料動力費.稚耨（?）

［一講義編號NODE00766200050200000111：針對本講義提問］

【例題?多選】根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)［2013］44號）文件的規(guī)定,

下列各項中屬于施工機械使用費的是（）。

A.工程設(shè)備費

B.經(jīng)常修理費

C.機械燃料動力費

D.機械大修理費

E.司機的人工費

【答案】BCDE

【解析】A屬于材料費一部分。參見教材P267.

［J講義編號NODE00766200050200000112：針對本講義提問］

4.企業(yè)管理費

（1）企業(yè)管理費的L

譴理人員工資福檢試卷賽

動'公費*工會輕費

恚旅交通費盜I工教育經(jīng)黃

痼定資產(chǎn)使用費則產(chǎn)保險費

?工具用具使用費財務(wù)要

為動保陲和職工福利費“稅金

誘動保護費―一姬二一一

［。講義編號NODE00766200050200000113：針對本講義提問］

【重點】

?企業(yè)管理費是建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所發(fā)生的費用。

?勞動保險和職工福利費。是指由企業(yè)支付的職工退職金、按規(guī)定支付給離休干部的經(jīng)

費，集體福利費、夏季防暑降溫、冬季取暖補貼、上下班交通補貼等。

?勞動保護費。是企業(yè)按規(guī)定發(fā)放的勞動保護用品的支出。如工作服、手套、防暑降溫

飲料以及在有礙身體健康的環(huán)境中施工的保健費用等。

［、，講義編號NODE00766200050200000114：針對本講義提問］

?檢驗試驗費。是指施工企業(yè)按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，對建筑以及材料、構(gòu)件和建筑安裝物

進行一般鑒定、檢查所發(fā)生的費用，包括自設(shè)試驗室進行試驗所耗用的材料等費用。不包括

新結(jié)構(gòu)、新材料的試驗費，對構(gòu)件做破壞性試驗及其他特殊要求檢驗試驗的費用和建設(shè)單位

委托檢測機構(gòu)進行檢測的費用，對此類檢測發(fā)生的費用，由建設(shè)單位在工程建設(shè)其他費用中

列支。但對施工企業(yè)提供的具有合格證明的材料進行檢測不合格的，該檢測費用由施工企業(yè)

支付。

?財產(chǎn)保險費：施工管理用財產(chǎn)、車輛保險、費用。

?稅金：企業(yè)繳納的房產(chǎn)稅、車船使用稅、土地使用稅、印花稅等。

?其他：包括技術(shù)轉(zhuǎn)讓費、技術(shù)開發(fā)費、投標(biāo)費、業(yè)務(wù)招待費、綠化費、廣告費、公證

費、法律顧問費、審計費、咨詢費等。

講義編號NODE00766200050200000115：針對本講義提問］

【例題?多選】下列施工企業(yè)支出的費用項目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費的有(

A.技術(shù)開發(fā)費

B.印花稅

C.已完工程及設(shè)備保護費

D.材料采購及保管費

E.財產(chǎn)保險費

【答案】ABE

【解析】C屬于措施費，D屬于材料費。參見教材P268、269。

葭，講義編號NODE00766200050200000116：針對本講義提問］

【例題?多選】下列費用項目中，屬于建筑安裝工程企業(yè)管理費的有()。

A.養(yǎng)老保險費

B.勞動保險費

C.醫(yī)療保險費

D.財產(chǎn)保險費

E.工傷保險費

【答案】BD

【解析】ACE屬于規(guī)費中的社會保險費。參見教材P269、230o

［」講義編號NODE00766200050200000117：針對本講義提問］

(2)企業(yè)管理費的計算方法

⑴以分部分項工程費為計算基礎(chǔ)“

砂徼里費費率^^蠹.大工費占方四項工程費比例

⑵以人工費租磯械費合計為計算基礎(chǔ)

疔工大年平均管理費

企業(yè)菅理舞費率(%)=年有效施工天藪政人工單侑?由一工日機械粳庾費)

(3)以人工費為計算基礎(chǔ)。

生產(chǎn)工人年平均管理費

管理費費率(跖)=

年有效施工碰釐人工單價

［,講義編號NODE00766200050200000118：針對本講義提問］

5.利潤-施工企業(yè)的盈利

工程造價機構(gòu)確定計價定額中的利潤：

以定額人工費或定額人工費與機械費之和作為計算基數(shù)，乘以利率計算。利潤應(yīng)列入分

部分項工程和措施項目費中。

［"講義編號NODE00766200050200000119：針對本講義提問］

6.規(guī)費

(1)內(nèi)容

企韭管理施

1____

社會保哪

工資中贊|

。養(yǎng)老保險費ii

:卜辦公費江會繹費

O失業(yè)俁險襄“考率藥鸛

。醫(yī)療保險費?E二.二技臺紇生：

0±盲保救費I聞才產(chǎn)保:蹣I(yè)

則努費

口工傷保險費:i?工具用具使用費

住房公晦

j:者動保餐潴和樂工福利零啾金

江程排9!!有動保護費?其他

(2)計算

①社會保險費和住房公積金。以定額人工費為計算基礎(chǔ)，根據(jù)規(guī)定費率計算。

社會保險費和住房公積金=￡(工程定額人工費義社會保險費和住房公積金費率)

②工程排污費。工程排污費應(yīng)按工程所在地環(huán)境保護等部門規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)繳納，按實計取

列入。

［，一，講義編號NODE00766200050200000120：針對本講義提問］

【例題?多選】根據(jù)建標(biāo)［2013］44號文，下列費用項目中，()屬于建筑安裝工程

費的規(guī)費。

A.養(yǎng)老保險費

B.勞動保險費

C.醫(yī)療保險費

D.財產(chǎn)保險費

E.工傷保險

【答案】ACE

【解析】BD屬于企業(yè)管理費。參見教材P270。

■講義編號NODE00766200050200000121：針對本講義提問］

7.稅金

［蒯］

^3角稅1

卜城市維護建喇|

;啜音費附加

；如教短岫口I

［＜講義編號NODE00766200050200000122：針對本講義提問］

稅目計稅依據(jù)

營業(yè)稅營業(yè)額的3%,其計算基礎(chǔ)含有其本身（價內(nèi)稅）

▲納稅地點為市區(qū)，為營業(yè)稅的7%

城市維護建設(shè)稅▲納稅地點為縣城鎮(zhèn)的，為營業(yè)稅的5畀

▲納稅地點為農(nóng)村的，為營業(yè)稅的1%

教育費附加營業(yè)稅的3%

地方教育費附加營業(yè)稅的2%

【總結(jié)】城市維護建設(shè)稅、教育費附加、地方教育費附加的計算基礎(chǔ)相同，均是營業(yè)稅,

費率不同。

稅金=稅前造價X綜合稅率（%）

【提示】稅前造價=人、材、機、企業(yè)管理費、利潤、規(guī)費

［。講義編號NODE00766200050200000123：針對本講義提問］

■綜合稅率

納稅地點綜合稅率

市區(qū)

j一囑一皎強翼攢）4巍髯懿）N翼筑勰）J

縣鎮(zhèn)3.41%

農(nóng)村3.28%

實行營業(yè)稅改增值稅的，按納稅地點現(xiàn)行稅率計算。

【提示】直接記住稅率，考試時直接運用。

［.講義編號NODE00766200050200000124：針對本講義提問］

【公式推導(dǎo)】

不含稅造價+含稅造價X營業(yè)稅稅率X（1+城市維護建設(shè)稅稅率+教育費附加稅率+地方

教育費附加稅率）=含稅造價

為了簡便上面的計算式子，按照納稅地點是城市來計算，上面的計算式子可以簡化為:

不含稅造價+含稅造價（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含稅造價

含稅造價/綜合稅率+含稅造價（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=含稅造價

1/綜合稅率+（3%+3%X7%+3%X3%+3%X2%）=1

［-講義編號NODE00766200050200000125：針對本講義提問］

【例題?單選】某施工企業(yè)承建某市區(qū)一住宅樓工程，工程不含稅造價為2000萬元，

當(dāng)?shù)氐胤浇逃郊勇蕿?%,則該工程應(yīng)繳納的建筑安裝工程稅金為（）萬元。

A.65.60

B.67.00

C.68.20

D.69.60

【答案】D

【解析】建筑安裝工程稅金=2000X3.48%=69.36萬元。參見教材P271。

［,講義編號NODE00766200050200000126：針對本講義提問］

第03講建筑安裝工程費用計價過程

（四）建筑安裝工程費用計價過程

分部分項工程費

措施項目費

其他項目費

規(guī)費

稅金

1.分部分項工程費

分部分項工程費是指各專業(yè)工程的分部分項工程應(yīng)予列支的各項費用。

分部分項工程費=￡（分部分項工程量X綜合單價）

綜合單價包括人工費、材料費、施工機具使用費、企業(yè)管理費和利潤，以及一定范圍的

風(fēng)險費用。

［―講義編號NODE00766200050300000101：針對本講義提問］

2.措施項目費

概念

發(fā)生于施工準(zhǔn)備和施工過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)境保護等方面的費用。

組成

安全文明施工費

夜間施工增加費

二次搬運費

冬雨季施工增加費

已完工程及設(shè)備保護費

工程定位復(fù)測費

特殊地區(qū)施工增加費

大型機械設(shè)備進出場及安拆費

腳手架工程費

講義編號NODE00766200050300000102：針對本講義提問］

安全文明施工費

—一—一—一r

i

:幫搬保護費

卜食明施工

!嘖全施

飛時:.殳融

!t

h講義編號NODE00766200050300000103：針對本講義提問］

【例題?單選】根據(jù)《建筑安裝工程費用項目組成》（建標(biāo)［2013］44號）文件的規(guī)定,

大型機械設(shè)備進出場及安拆費應(yīng)計入（）。

A.施工機械使用費

B.工程建設(shè)其他費

C.臨時設(shè)施費

D.措施項目費

j4隱藏答案］—

【答案】D

【解析】大型機械設(shè)備進出場及安拆費屬于措施項目費。參見教材P272。

［、，講義編號NODE00766200050300000104：針對本講義提問］

2.措施項目費的計算

至項目行團項目工詢嘴自單的

不同的措施項目工卷置的單位不同*

奇?zhèn)鱣―1中|用計算基數(shù)索以矍熨

【總結(jié)】分部分項工程費與措施項目費的區(qū)分

分部分項工程費：專業(yè)工程（土石方、砌筑工程）

通過綜合單價確定其組成：人、材、機、企業(yè)管理費和利潤，并考慮風(fēng)險。

措施項目費：施工前和過程中的技術(shù)、生活、安全、環(huán)保等方面的費用。

［-講義編號NODE00766200050300000105：針對本講義提問］

3.其他項目費

j內(nèi)瞽|

-C31-

噌列^

"計日工

瑛承，工明給鬻

［區(qū)分］2013年清單計價規(guī)范P320

暫列金額

暫估價（材料、設(shè)備、專業(yè)工程）

計日工

總承包服務(wù)費

［，講義編號NODE00766200050300000106：針對本講義提問］

［，講義編號NODE00766200050300000107：針對本講義提問］

（四）規(guī)費和稅金

同按構(gòu)成要素劃分。

不得作為競爭性費用。

［「講義編號NODE00766200050300000108：針對本講義提問］

【例題?多選】建筑安裝工程費按照工程費用計價過程劃分，下列（）屬于其他項目

費。

A.安全文明施工費

B.暫列金額

C.暫估價

D.計日工

E.總承包服務(wù)費

j.隱藏答案］-

【答案】BDE

【解析】A屬于措施項目費，C屬于清單中的劃分。參見教材P273。

講義編號NODE00766200050300000109：針對本講義提問］

三、工程嶷設(shè)箕他費3：哪工程制i起到罐工晚收交付止

「—一一亂一一.

：確黛安瞽工舞具胸獻卜

\讓地使用費

<1呆證工程筵設(shè)曝和完成和充付■使用后能

:“與項目逑設(shè)有美的

|箕他費用<正標(biāo)不效用而發(fā)生的多場費用

，與樂泉生產(chǎn)經(jīng)營再

美的其演月

［，講義編號NODE00766200050300000110：針對本講義提問］

(-)土地使用費

|出讓方式

劃撥方式

“奪

土地征用至遷移H償費

”土地使用權(quán)出吐池補償匿、育苗樸假潴槐征用土地上的

；讓金房星、水井、料:木等附蓄物補償費，安置撲

助凄，耕地占用稅或啊土地使用根，土地

鬟記需及征地管理費，征施動狂費，水利家

電工程、水庫3淹愛姆野MS費等。

［。講義編號NODE00766200050300000111：針對本講義提問］

二、與項目建設(shè)有關(guān)的其他費用

1.建設(shè)單位管理費

2.研究試驗費

3.勘察設(shè)計費

4.工程監(jiān)理費

5.工程保險費

6.建設(shè)單位臨時設(shè)施費

7.引進技術(shù)和設(shè)備進口項目的其他費

8.工程總承包費

屋，講義編號NODE00766200050300000112：針對本講義提問］

費用構(gòu)

具體內(nèi)容

成

建設(shè)單(1)建設(shè)單位開辦費：辦公及生活用品購置費、必要的通訊設(shè)備及交通工

位管理具購置費。

費（2）建設(shè)單位經(jīng)費：工作人員基本工資、工資性補貼、職工福利費、勞動

保護費、招標(biāo)、咨詢費、竣工驗收費等。不包括應(yīng)計入設(shè)備、材料預(yù)算價

格的建設(shè)單位采購及保管設(shè)備材料所需費用。

?為建設(shè)項目提供或驗證設(shè)計參數(shù)、數(shù)據(jù)資料等進行必要的研究試驗以及

研究試涉及規(guī)定在施工中必須進行的試驗、驗證所需的費用。包括自行或委托其

驗費他部門研究試驗所需人工、材料、實驗設(shè)備及儀器使用費，支付的科技成

果、先進技術(shù)的一次性技術(shù)轉(zhuǎn)讓費。

［「講義編號NODE00766200050300000113：針對本講義提問］

?項目建議書、可研階段的費用

勘察設(shè)計費

?勘察設(shè)計費

工程保險費包括建筑安裝工程一切險、機器損壞保險

（1）出國人員費用

（2）來華人員費用

引進技術(shù)和設(shè)備進口

（3）國外設(shè)計、技術(shù)資料費、專利和專有技術(shù)費、延期或

項目的其他費

分期付款利息

（4）引進設(shè)備檢驗及商檢費

￡，講義編號NODE00766200050300000114：針對本講義提問］

【例題?多選】下列費用中，屬于土地征用及拆遷補償費的是（）。

A.土地使用權(quán)出讓金B(yǎng).安置補助費

C.土地補償費D.土地管理費

E.耕地占用稅

j-隱藏答案；一

【答案】BCDE

【解析】A選項屬于出讓方式的費用。參見教材P274。

［「講義編號NODE00766200050300000115：針對本講義提問］

【例題?多選】我國現(xiàn)行投資估算中建設(shè)單位管理費應(yīng)包括（）等。

A.工程招標(biāo)費

B.竣工驗收費

C.建設(shè)單位采購及保管費

D.編制項目建議書所需的費用

E.工程質(zhì)量監(jiān)督檢測費

j公隱藏答案I一

【答案】ABE

【解析】C是不包含的費用，D屬于勘查設(shè)計費。參見教材P275。

［。講義編號NODE00766200050300000116：針對本講義提問］

【例題?單選】下列費用中，不屬于工程建設(shè)其他費用中工程保險費的是（）。

A.建筑工程一切險保費

B.機器損壞保險

C.工傷保險費

D.安裝工程一切險

j4隱藏答案1二

【答案】C

【解析】工傷保險費屬于規(guī)費。參見教材P276。

［。講義編號NODE00766200050300000117：針對本講義提問］

（三）與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

生產(chǎn)準(zhǔn)備費

辦公和生活家具購置費

聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費

概念：對整個生產(chǎn)線或裝置進行負(fù)荷聯(lián)合試運轉(zhuǎn)所發(fā)生的費用凈支出，凈支出=試運轉(zhuǎn)

支出一試運轉(zhuǎn)收入

支出包括：試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料及動力消耗、機械使用費、低值易耗品、其他物料

消耗、施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資等。

【人、材、機】

收入包括：試運轉(zhuǎn)期間的產(chǎn)品銷售收入和其他收入

不包括：設(shè)備安裝工程費開支的單臺設(shè)備調(diào)試及試車費

［。講義編號NODE00766200050300000118：針對本講義提問］

【例題?多選】新建項目或新增加生產(chǎn)能力的工程，在計算聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費時需考慮的費

用支出項目有（）。

A.試運轉(zhuǎn)所需原材料、燃料費

B.施工單位參加試運轉(zhuǎn)人員工資

C.低值易耗品

D.單機試運轉(zhuǎn)

E.系統(tǒng)聯(lián)動無負(fù)荷試運轉(zhuǎn)工作的調(diào)試費

jA隱藏答案］—

【答案】ABC

【解析】DE不包括在聯(lián)合試運轉(zhuǎn)費中。參見教材P277。

講義編號NODE00766200050300000119：針對本講義提問］

生產(chǎn)準(zhǔn)備費

人員培訓(xùn)費及提前進廠費。

辦公和生活家具購置費

（1）為保證初期正常生產(chǎn)所必需的生產(chǎn)辦公、生活家具、用具購置費；

（2）改擴建的應(yīng)低于新建的。

［修講義編號NODE00766200050300000120：針對本講義提問］

【2010年?單選】下列各項費用中，屬于與未來生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的其他費用的是（）.

A.單臺設(shè)備調(diào)試費

B.已完工程保護費

C.生產(chǎn)單位提前進廠安裝調(diào)試費

D.生產(chǎn)家具購置費

jA隱藏答案］—

【答案】c

【解析】單臺設(shè)備調(diào)試費屬于建安費中的安裝工程費。已完工程保護費屬于措施費。生產(chǎn)家

具購置費屬于工器具及生產(chǎn)家具購置費。參見教材P277。

［修講義編號NODE00766200050300000121：針對本講義提問］

四、預(yù)備費與建設(shè)期貸款利息

（-）基本預(yù)備費

基本預(yù)備費是指在初步設(shè)計及概算內(nèi)難以預(yù)料的工程費用.

（1）在批準(zhǔn)的初步設(shè)計范圍內(nèi)，技術(shù)設(shè)計、施工圖設(shè)計及施工過程中所增加的工程費

用；設(shè)計變更、局部地基處理等增加的費用。

（2）一般自然災(zāi)害

造成的損失和預(yù)防自然災(zāi)害所采取的措施費用，實行工程保險的工程項目費用應(yīng)適當(dāng)降

低。

（3）竣工驗收時為鑒定工程質(zhì)量對隱蔽工程進行必要的挖掘修復(fù)費用。

2.漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費是指建設(shè)項目在建設(shè)期間內(nèi)由于價格等變化引起工程造價變

化的預(yù)測預(yù)留費用。

■人、材、機價差

■建安費、工程建設(shè)其他費調(diào)整，利率、匯率調(diào)整

講義編號NODE00766200050300000122：針對本講義提問］

（二）建設(shè)期貸款利息

建設(shè)期貸款利息是指為籌措建設(shè)項目資金發(fā)生的各項費用，包括：建設(shè)期間投資貸款利

息、企業(yè)債券發(fā)行費、國外借款手續(xù)費和承諾費、匯兌凈損失及調(diào)整外匯手續(xù)費、金融機構(gòu)

手續(xù)費以及為籌措建設(shè)資金發(fā)生的其他財務(wù)費用等。

［一，講義編號NODE00766200050300000123：針對本講義提問］

【小結(jié)】

1.設(shè)備及工器具購置費

進口設(shè)備抵岸價

2.建筑安裝工程費

各項費用的組成（要素、計價過程）

3.工程建設(shè)其他費

組成，排除法注意建設(shè)單位臨設(shè)費、建設(shè)單位管理費

4.預(yù)備費與建設(shè)期利息

［，講義編號NODE00766200050300000124：針對本講義提問］

第04講投資估算

第二節(jié)建設(shè)工程造價確定

1.投資估算

2.設(shè)計概算

3.施工圖預(yù)算

4.工程量清單計價

5.工程結(jié)算及竣工決算

女

術(shù)

翳

初步

技

強

招

臺

M-閆

I竣工威

計

設(shè)

設(shè)

設(shè)

安

計

和

圈

書

設(shè)

標(biāo)

段收階段

防

階

陸

段

段

他

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防

行￡

商

研

陰

增

究

段

住篁

［-講義編號NODE00766200050400000101：針對本講義提問］

一、投資估算

■固定資產(chǎn)投資估算

設(shè)備及工器具購置費、建筑安裝工程費用、工程建設(shè)其他費用、基本預(yù)備費、漲價預(yù)備

費、建設(shè)期貸款利息。

?流動資金估算

生產(chǎn)經(jīng)營性項目投產(chǎn)后，用于購買原材料、燃料、支付工資及其他經(jīng)營費用等所需的周轉(zhuǎn)資

全

5IZ.o

流動資金=流動資產(chǎn)一流動負(fù)債

講義編號NODE00766200050400000102：針對本講義提問］

(-)固定資產(chǎn)投資估算方法

1.靜態(tài)投資估算(四種方法)

翳金胤律事法1］

生產(chǎn)能力指數(shù)法卜計算(特點，適用范國

比例估宜演」

耦塌向箕注J

［，講義編號NODE00766200050400000103：針對本講義提問］

(1)資金周轉(zhuǎn)率法

■用資金周轉(zhuǎn)率來推測投資額的一種方法

金徜售蜜聲品的年產(chǎn)組犬聲品單儕

資金周轉(zhuǎn)率二

總-一

產(chǎn)品升年產(chǎn)量K：產(chǎn)品單價

總投資韓

加電國在藥

【特點】比較簡單，計算速度快，但精確度較低。用于投資機會研究及項目建議書

［。講義編號NODE00766200050400000104：針對本講義提問］

(2)生產(chǎn)能力指數(shù)法

■根據(jù)已建成項目的投資額或設(shè)備投資額，估算擬建項目的投資額(假設(shè)生產(chǎn)能力與

投資額之間有比例關(guān)系，再作調(diào)整)

【特點】采用此法估算投資，計算簡單，速度快，但要求類似工程的資料可靠、條件基

本相同，否則誤差就會增大。

G一已建成類似工程項目或裝置的投資額

C2一擬建工程項目或裝置的投資額

Q.一已建成類似工程項目或裝置的生產(chǎn)能力

Q2一擬建工程項目或裝置的生產(chǎn)能力

f：一不同時期、不同地點的定額、單價、費用變更等綜合調(diào)整系數(shù)

n一生產(chǎn)能力指數(shù)，OWnWl

［，講義編號NODE00766200050400000105：針對本講義提問］

【例題?單選】某項目采用生產(chǎn)能力指數(shù)法估算擬建裝置的投資。己建成類似裝置的投

資額為200萬元，生產(chǎn)能力為20萬噸；擬建裝置的生產(chǎn)能力為25萬噸。指數(shù)n的取值為1,

綜合調(diào)整系數(shù)為1.20,該擬建裝置的投資估算額是()萬元。

A.250B.300

C.400D.450

jA隱藏答案］—

【答案】B

【解析】本題考查生產(chǎn)能力指數(shù)法的計算運用。C=200X(25/20)以1.2=300萬元。參見

教材P281。

h，講義編號NODE00766200050400000106：針對本講義提問］

(3)比例估算法

【兩種情況】

■以擬建項目或裝置的設(shè)備費為基數(shù)

■以擬建項目中主要的或投資比重較大的工藝設(shè)備投資為基數(shù)

C=E(1+fipi+f2P2+…)+1

C一擬建項目或裝置的投資額

E一擬建項目按當(dāng)時當(dāng)?shù)貎r格計算的設(shè)備費

P-已建項目中建筑、安裝及其他工程費用等占設(shè)備費的百分比

f一表示由于時間因素引起的定額、價格、費用標(biāo)準(zhǔn)等變化的綜合系數(shù)

I一擬建工程的其他有關(guān)費用

［、，講義編號N0DE00766200050400000107：針對本講義提問］

(4)指標(biāo)估算法

■投資估算指標(biāo)一單位工程

元/m、元/m；元/m'、元/t、元/kV?A等單位

簡便易行，節(jié)約時間和費用，精度低。

［,講義編號NODE00766200050400000108：針對本講義提問］

2.動態(tài)投資估算

(1)漲價預(yù)備費。漲價預(yù)備費的估算，采用下式計算：

n

式中：PF為漲價預(yù)備費估算額；

L為建設(shè)期中第t年的投資計劃額(按基準(zhǔn)年設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費的

資金使用計劃為基礎(chǔ))；

n一為建設(shè)期年份數(shù)；

F一為年平均價格預(yù)計上漲率。

［一講義編號NODE00766200050400000109：針對本講義提問］

[例5—1]某項目的設(shè)備、工器具購置費和建筑安裝工程費投資計劃為22310萬元，按

本項目進度計劃，項目建設(shè)期為3年，3年的投資分年使用比例為第一年20%,第二年55除

第三年25%,建設(shè)期內(nèi)年平均價格變動率預(yù)測為6%,估計該項目建設(shè)期的漲價預(yù)備費。

j公隱藏答案；—

【答案】第一年投資計劃用款額：

L=22310X20%=4462(萬元)

第一年漲價預(yù)備費：

PR=LX[(1+f)i-l]=4462X[(1+6%)-1]=267.72(萬元)

第二年投資計劃用款額：

12=22310X55%=12270.5(萬元)

第二年漲價預(yù)備費：

22

PF2=I2X[(1+f)-1]=12270.5X[(1+6%)-l]=1516.63(萬元)

第三年投資計劃用款額：

L=22310X25%=5577.5(萬元)

33

第三年漲價預(yù)備費：PF3=I3X[(l+f)-l]=5577.5X[(1+6%)-1]=1065.39(萬

元)所以，建設(shè)期的漲價預(yù)備費：

PF=267.72+1516.63+1065.39=2849.74(萬元)

[。講義編號NODE00766200050400000110：針對本講義提問]

【2012年?單選】某建設(shè)項目計劃投資額為8000萬元，建設(shè)期2年，第1年和第2年

投資額分別為計劃投資額的60%和40%,預(yù)計建設(shè)期內(nèi)價格年上漲率為5%。則該項目建設(shè)期

漲價預(yù)備費為()萬元。

A.400B.568

C.652D.820

j"隱藏答案]一

【答案】B

【解析】第一年計劃投資額為8000X0.6=4800萬元，第一年漲價預(yù)備費為：4800X[(1

+5%)-1]=240萬元；第二年計劃投資額為8000—4800=3200萬元，第二年漲價預(yù)備費

為：3200X[(1+5%),—I]=328萬元；則漲價預(yù)備費為568萬元。

[，講義編號NODE00766200050400000111：針對本講義提問]

(2)建設(shè)期貸款利息。建設(shè)期貸款利息按復(fù)利計算。

①對于貸款總額一次性貸出且利率固定的貸款，按下列公式計算：

F=P?(l+i)"

貸款利息=F-P

式中：P為一次性貸款金額；F為建設(shè)期還款時的本利和；i為年利率；n為貸款期限。

②當(dāng)總貸款是分年均衡發(fā)放時，建設(shè)期利息的計算可按當(dāng)年借款在年中支用考慮，即當(dāng)

年貸款按半年計息，上年貸款按全年計息。計算公式為：

q[=(PJ-I+AJ/2)?i

式中：小為建設(shè)期第j年應(yīng)計利息；

PJT為建設(shè)期第(J-D年末貸款累計金額與利息累計金額之和；

A,為建設(shè)期第j年貸款金額；

i為年利率。

[、，講義編號NODE00766200050400000112：針對本講義提問]

［例5—2］某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡貸款，第一年貸款300萬元，第二年

貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%,計算建設(shè)期貸款利息。

jA隱藏答案［—

解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：

qi=A/2?i=300/2X12%=18（萬元）

q2=（P1+A2/2）?i=（300+18+600/2）X12%=74.16（萬元）

q3=（P2+A3/2）7=（318+600+74.16+400/2）X12%=143.06（萬元）

建設(shè)期貸款利息=41+口2+43=235.22（萬元）

（-）流動資金估算（兩大類）

一般采用分項詳細(xì)估算法，個別情況或者小型項目可采用擴大指標(biāo)法。

［，講義編號NOI）E00766200050400000113：針對本講義提問］

第05講設(shè)計概算

二、設(shè)計概算

■概念

?設(shè)計概算是指在初步設(shè)計或技術(shù)設(shè)計階段，在投資估算的控制下，根據(jù)設(shè)計要

求對工程造價進行的概略計算，是設(shè)計文件的組成部分

■三級設(shè)計概算

?單位工程設(shè)計概算

?單項工程綜合概算

?項目總概算

廣單便建筑工程蟄算

「單項工程蹤含概算＜

I單位謾替毆^工程極售

然沒煩目J

總戴算卜工程建設(shè)其的費用概算

L預(yù)言費、建設(shè)期貸教利息殿算

酷7詼計靛算小噓制內(nèi)容景相互關(guān)系

［，講義編號NODE00766200050500000201：針對本講義提問］

【思考題】當(dāng)一個建設(shè)項目只有一個單項工程，該項目的總概算應(yīng)該包括哪些？

包括：單項工程概算、工程建設(shè)其他費用概算、預(yù)備費和建設(shè)期貸款利息

［—，講義編號NODE00766200050500000202：針對本講義提問］

（二）單位工程概算編制方法

建筑工程概算

概算定額法

初步設(shè)計達到一定深度，結(jié)構(gòu)方案已經(jīng)確定

概算指標(biāo)法

初步設(shè)計深度不夠，工程技術(shù)比較成熟

類似工程預(yù)決算法

工程設(shè)計對象與已建成或在建工程類似，結(jié)構(gòu)特征基本相同

［，講義編號NODE00766200050500000203：針對本講義提問］

（1）概算定額法

具體步驟如下：

1）按照概算定額分部分項順序，列出各分項工程的名稱。

2）確定各分部分項工程項目的概算定額單價。（一般套用概算定額，或經(jīng)調(diào)整的指標(biāo)）

計算概算定額單價的公式如下：

人+材+機

概算定額單價=概算定額人工費+概算定額材料費+概算定額臺班使用費

=￡（概算定額中人工消耗量X人工單價）+E（概算定額中材料消耗量X