物業(yè)客戶服務(wù)部服務(wù)規(guī)范(精細(xì))【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)客戶服務(wù)部服務(wù)規(guī)范（精細(xì)）【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】物業(yè)客戶服務(wù)部服務(wù)規(guī)范（精細(xì)）

1服務(wù)理念

1.1”O(jiān)TE”服務(wù)模式

即”onetimeenough”,直譯就是業(yè)主一次電話/投訴/報修/求助足夠。業(yè)主所反映的問題，任何一位物業(yè)工作人員都有責(zé)任受理并承諾給予答復(fù)。本人能夠處理的問題，應(yīng)立即著手處理；不能處理的，馬上向本部主管反映；非本部門的事宜，應(yīng)向本部主管反映，由部門主管協(xié)調(diào)。不允許向業(yè)主答復(fù)”這不是我（部門）的事，請你找負(fù)責(zé)的部門解決”或”這事我做不了主，請你找領(lǐng)導(dǎo)解決”之類的話。不允許出現(xiàn)業(yè)主第二次投訴/報修/求助。1.2日清日審。

業(yè)主的報修、投訴、求助事項每天都要清理匯總，檢查是否都已經(jīng)按要求的時限及時處理，是否有遺漏，由于工程復(fù)雜程度及難度因素沒有處理完畢的，要日日跟蹤，及時給業(yè)主回復(fù)處理的進(jìn)展情況。

1.3三米微笑。在客戶注意到自己的適當(dāng)范圍內(nèi)（一般距離是三米）要保持善意的微笑向業(yè)主示意；當(dāng)客戶前來投訴/求助/報修時，在走到適當(dāng)距離（一般是三米），前臺接待人員應(yīng)主動起身、微笑向業(yè)主致意。

1.4說到做到，兌現(xiàn)承諾

1.5過程精品2.服務(wù)原則

2.1化解而不是激化矛盾。

2.2服務(wù)而不是管理客戶。2.3一行一動關(guān)乎公司形象。

3.著裝規(guī)范

3.1上班時間必須穿工作服，工作服要經(jīng)常換洗保持整潔，鈕扣要扣齊，不允許敞開外衣，非工作需要不允許將衣袖、褲管卷起，不允許將衣服搭在肩上；3.2制服外衣衣袖、衣領(lǐng)不顯露個人衣物，制服外不顯露個人物品，服裝衣袋不裝過大過厚物品，袋內(nèi)物品不外露；

3.3上班統(tǒng)一佩戴工作牌，工作牌應(yīng)端正地戴在左胸襟處，禁止轉(zhuǎn)借工作牌；

3.4員工應(yīng)按公司規(guī)定統(tǒng)一著冬裝或夏裝，不允許雜裝；3.5男員工上班時應(yīng)穿黑色平跟皮鞋，女員工應(yīng)穿半高跟黑色皮鞋；

3.6鞋襪穿戴整齊清潔，鞋帶系好，不允許穿鞋不穿襪，非工作需要不允許打赤腳或穿雨鞋到處走。工作完畢應(yīng)在工作場所將鞋擦干凈再走；

3.7女員工應(yīng)穿肉色絲襪，男員工不允許穿肉色絲襪；3.8非特殊情況不允許穿背心、短褲、拖鞋；

3.9上班時間男女員工均不允許戴有色眼鏡。

4．儀容規(guī)范4.1須發(fā)：

4.1.1女員工前發(fā)不遮眼，后發(fā)不超過肩部，不梳怪異發(fā)型；

4.1.2男員工后發(fā)根不超過衣領(lǐng)（保安員頭發(fā)不得長于20mm），不蓋耳，不留胡須；4.1.3所有員工頭發(fā)應(yīng)保持干凈整潔，不允許染除黑色以外的其它顏色；

4.1.4所有員工不允許剃光頭。

4.2個人衛(wèi)生：4.2.1保持手部干凈，指甲不允許超過指頭兩毫米，指甲內(nèi)不允許殘留污物，不涂有色指甲油；

4.2.2員工應(yīng)經(jīng)常洗澡防汗臭，勤換衣服。衣服因工作而弄濕、弄臟后應(yīng)及時換洗；

4.2.3上班前不允許吃有異味食品，保持口腔清潔，口氣清新，早晚刷牙，飯后漱口；保持眼、耳清潔，不允許殘留眼屎、耳垢；4.2.4女員工應(yīng)淡妝打扮，不允許濃妝艷抹，避免使用味濃的化妝品；

4.2.5每天上班前應(yīng)注意檢查自己的儀表，上班時不能在住戶面前或公共場所整理儀容儀表，必要時應(yīng)到衛(wèi)生間或工作間整理。

5．舉止規(guī)范5.1服務(wù)態(tài)度：

5.1.1對客戶服務(wù)無論何時都應(yīng)面帶笑容，和顏悅色，熱情主動；

5.1.2有條件的場合要請客戶就坐，并給客戶端上茶水；5.1.3將住戶勸離工作場所時要文明禮貌，并做好解釋及道歉工作；

5.1.4謙虛和悅接受住戶的評價,對住戶的投訴應(yīng)耐心傾聽,事后迅速處理分解投訴。

5.2行走：5.2.1行走時不允許把手放入衣袋里，也不允許雙手抱胸或背手走路；

5.2.2在工作場合與他人同行時，不允許勾肩搭背，不允許同行時嬉戲打鬧；

5.2.3行走時，不允許隨意與住戶搶道穿行；在特殊情況下，應(yīng)向住戶示意后方可越行；5.2.4走路動作應(yīng)輕快，不要慢慢吞吞,腳要抬離地面,不要拖地行走,非緊急情況不應(yīng)奔跑、跳躍；

5.2.5手拉貨物行走時不應(yīng)遮住自己的視線；

5.2.6盡量靠路右側(cè)行走；5.2.7與上司或客戶相遇時，應(yīng)主動點頭微笑示意；

5.2.8就坐時姿態(tài)要端正,入坐要輕緩,上身要直,人體重心要穩(wěn)，腰部挺起，手自然放在雙膝上，雙膝并攏，目光平視，面帶笑容。就坐時不允許有以下幾種姿勢；

a)坐在椅子上前俯后仰，搖腿蹺腳；b)在上司或客戶面前雙手抱著胸前，蹺二郎腿或半躺半坐；

c)趴在工作臺上或把腳放于工作臺上；

d)晃動桌椅，發(fā)出聲音。5.3其它行為：

a)不允許隨地吐痰，亂扔果皮、紙屑；

b)不要聚在一起竊竊私語或聊天；c)上班時間不允許吃零食，玩弄個人小物品或做與工作無關(guān)的事情；

d)在公共場所及客戶面前不吸煙、掏鼻孔、掏耳朵、搔癢、不允許脫鞋、卷褲角衣袖、不允許伸懶腰、哼小調(diào)、打哈欠；

e)到客戶處進(jìn)行工作時，不允許亂翻亂摸，更不允許拿客戶的東西、禮物；f)談話時，手勢不宜過多，幅度不宜太大；

g)不允許口叼牙簽到處走。

6.語言規(guī)范6.1問候語：您好、早安、午安、早、早上好、下午好、晚上好、路上辛苦了你回來了。

6.2歡迎語：歡迎您來我們住宅小區(qū)、歡迎您入住本樓、歡迎光臨。

6.3祝賀語：恭喜、祝您節(jié)日愉快、祝您圣誕快樂、祝您新年快樂、祝您生日快樂、祝您新婚快樂、祝您新春快樂、恭喜發(fā)財。6.4告別語：再見、晚安、明天見、祝您一路平安、歡迎您下次再來。

6.5道歉語：對不起、請原諒、打擾您了、失禮了。

6.6道謝語：謝謝、非常感謝。6.7應(yīng)答語：是的、好的、我明白了、謝謝您的好意、不要客氣、沒關(guān)系、這是我應(yīng)該做的。

6.8征詢語：請問您有什么事？我能為您做什么嗎？需要我?guī)湍鍪裁磫?？您有別的事嗎？

6.9請求語：請你協(xié)助我們……、請您……好嗎？

6.10商量語：……你看這樣好不好？

6.11解釋語：很抱歉，這種情況，公司的規(guī)定是這樣的。

6.12基本禮貌用語10字：您好、請、謝謝、對不起、再見。6.13對來訪人員

6.13.1主動說：”您好，請問您找哪一位”或”我可以幫助您嗎？”；”請出示一下您的證件好嗎”（保安專用）。

6.13.2確認(rèn)來訪人要求后,說”請稍等,我?guī)湍摇辈⒓皶r與被訪人聯(lián)系，并告訴來訪人”他馬上來，請您先等一下，好嗎？”。6.13.3當(dāng)來訪人員不理解或不愿出示證件時，應(yīng)說：”對不起，先生/小姐，這是公司規(guī)定，為了客戶的安全，請您理解支持！”（保安專用）。

6.13.4當(dāng)來訪人員忘記帶證件必須進(jìn)入?yún)^(qū)域時，應(yīng)說：”先生/小姐，請稍侯，讓我請示一下好嗎？”此時應(yīng)用對講機(jī)呼叫上級詢問處理辦法。

6.13.5當(dāng)確認(rèn)來訪人故意搗亂，耍橫硬闖時，應(yīng)先說：”對不起，按公司的規(guī)定，沒有證件不允許進(jìn)入小區(qū)，請配合我的工作；”當(dāng)對方執(zhí)意要硬闖時，立即用對講機(jī)呼叫就近當(dāng)班人員或上級主管，注意盡量保持冷靜克制，只要對方?jīng)]危及他人安全或進(jìn)行破壞，均應(yīng)做到冷靜克制。6.13.6當(dāng)來訪人員出示證件時，應(yīng)說：”謝謝您的合作，歡迎光臨”。

6.13.7如果要找的人不在或不想見時，應(yīng)禮貌地對對方說”對不起，他現(xiàn)在不在,您能留下卡片或聯(lián)系電話嗎？”。

6.13.8當(dāng)來訪人員離開時，應(yīng)說：”歡迎您再來，再見！”。6.14對客戶

6.14.1為客戶提供服務(wù)時,無論何時均應(yīng)面帶微笑、和顏悅色、給人以親切感；與住戶談話時,應(yīng)聚精會神、注意傾聽，給人以受尊重感；應(yīng)坦誠待人,不卑不亢，給人以真誠感；神色坦然、輕松、自信，給人以寬慰感；應(yīng)沉著穩(wěn)重,給人以鎮(zhèn)定感。

6.14.2對客戶要一視同仁，切忌有兩位客戶同時有事相求時，對一位客戶過分親熱或長時間傾談，而冷待了另一位客戶。當(dāng)值時有客戶前來辦事時，應(yīng)立即放下手中工作，招呼住戶。6.14.3嚴(yán)禁與客戶、客戶的子女開玩笑、打鬧或給業(yè)主取外號。

6.14.4客戶之間交談時，不要走近旁聽，也不要在一旁窺視客戶的行動。

6.14.5對容貌體態(tài)奇特或穿著奇異服裝的住戶切忌交頭接耳或指手劃腳，更不許圍觀，不許背后議論、模仿、譏笑客戶。6.14.6當(dāng)客戶提出不屬于自己職責(zé)范圍內(nèi)的服務(wù)要求時，應(yīng)記下業(yè)主的求助內(nèi)容、單元號及聯(lián)系方式，迅速把服務(wù)要求向相關(guān)部門轉(zhuǎn)達(dá)，條件允許時可以把客戶帶到負(fù)責(zé)部門或招呼對口部門的員工受理，切不可說”這與我無關(guān)”“你找XX部門解決”之類的話。

6.14.7與客戶交談時，要全神貫注用心傾聽，要等對方把話說完，不要隨意打斷對方的談話。對沒聽清楚的地方要禮貌地請對方重復(fù)一遍。

6.14.8對客戶的問詢應(yīng)盡量圓滿答復(fù)，若遇”不知道、不清楚”的事，應(yīng)請示有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)盡量答復(fù)對方，不許以”不知道、不清楚”作回答?；卮饐栴}要盡量清楚完整，不許不懂裝懂，模棱兩可、胡亂作答。6.14.9在與客戶對話時，如遇另一住戶有事相求時，應(yīng)點頭示意打招呼或請對方稍等，不能視而不見，同時盡快結(jié)束談話招呼住戶。如時間較長，應(yīng)說：”對不起，讓您久等了”。

6.14.10與客戶交談，態(tài)度和藹，語言要親切，聲調(diào)要自然、清晰、柔和、親切，音量要適中，不要過高，也不要過低，以對方聽清楚為宜，答話要迅速、明確。

6.14.11需要客戶協(xié)助工作時，首先要表示歉意，并說：”對不起，打擾您了”。事后應(yīng)對客戶幫助或協(xié)助表示感謝。6.14.12對于客戶的困難，要表示充分的關(guān)心、同情和理解，并盡力想辦法解決。

6.14.13對于客戶質(zhì)詢無法解釋清楚時，應(yīng)請上級處理，不許與住戶爭吵。

6.14.14見客戶搬出大宗物品時，應(yīng)先主動打招呼：”先生/小姐，您好！”然后再履行手續(xù)，”對不起，請您出示放行條好嗎（保安專用）”當(dāng)住戶搬運物品有困難時，要主動幫忙，客戶表示謝意時，用”不用謝或不客氣，沒關(guān)系”回答。6.14.15當(dāng)遇到熟悉的客戶回來時，應(yīng)說：”××先生/小姐，您回來了”。

6.14.16當(dāng)熟悉的客戶經(jīng)過崗位時，應(yīng)說：”你好，××先生/小姐”或點頭微笑致意。

6.14.17當(dāng)客戶有事咨詢時，應(yīng)熱情接待，并說：”有困難直說，看我能否給您幫助”。當(dāng)遇到客戶施以恩惠或其他好處時，應(yīng)說：”謝謝您的好意，公司有規(guī)定不能收取，請您理解”。但遇業(yè)主贈送錦旗等精神獎勵時可以接受。

6.14.18當(dāng)發(fā)覺自己和對方有誤解時，應(yīng)說：”不好意思，我想我們可能是誤會了”。

6.14.19當(dāng)發(fā)覺自己有失誤時，應(yīng)立即說：”噢，對不起，我不是那個意思”。6.14.20對來咨詢辦事的客戶，值班員應(yīng)立即起立，神態(tài)熱情，主動問好：”先生/小姐，您好！請問有什么事需要我們幫助的”。

6.14.21當(dāng)對方挑釁時，應(yīng)說：”請尊重我們的工作，先生/小姐”。

6.14.22當(dāng)遇到行動不便或年齡較大的客戶經(jīng)過時，應(yīng)主動上前攙扶。6.14.23與客戶交談時，應(yīng)注意：

a)對熟悉的住戶應(yīng)稱呼其姓氏，如××先生、××小姐；

b)與客戶對話時宜保持1米左右的距離，應(yīng)使用禮貌用語；c)與客戶談話時，應(yīng)專心傾聽住戶的意見。眼神應(yīng)集中，不浮游，不應(yīng)中途隨意打斷客戶的講話；

d)在不泄露公司機(jī)密的前提下，圓滿答復(fù)客戶的問題，若有困難時應(yīng)積極查找有關(guān)資料或請示領(lǐng)導(dǎo)后答復(fù)客戶，不可不懂裝懂；

e)當(dāng)客戶提出非分要求時，應(yīng)禮貌回絕；f)在服務(wù)工作中，處理問題要簡潔明快，不要拖泥帶水；

g)與客戶打交道應(yīng)遵循不卑不亢、坦誠自然、沉著穩(wěn)重的原則；

h)任何時候都不得對客戶有不雅的行為或言語。6.15接聽電話

6.15.1鈴響三聲以內(nèi)，必須接聽電話。

6.15.2拿起電話，應(yīng)清晰報道：”您好，××物業(yè)”。6.15.3認(rèn)真傾聽對方的電話事由，若需傳呼他人，應(yīng)請對方稍候，然后輕輕擱下電話，去傳呼他人；如對方有投訴、報修、求助要求辦理時，應(yīng)將對方要求逐條記錄在工作表單內(nèi)，并答復(fù)馬上轉(zhuǎn)相關(guān)部門處理。

6.15.4通話完畢，應(yīng)說：”謝謝，再見！”語氣平和，并在對方放下電話后再

輕輕放下電話，任何時候不得用力擲聽筒。

6.15.5接電話聽不懂對方語言時，應(yīng)說：”對不起，請您用普通話，好嗎？”

6.15.6中途若遇急事需暫時中斷與對方通話時，應(yīng)先征得對方的同意，并表示感謝，恢復(fù)與對方通話時，切勿忘記向?qū)Ψ街虑浮?/p>

6.15.7接聽電話時，聲調(diào)要自然清晰、柔和、親切，不要裝腔作勢，聲量不要過高，亦不要過低，以免對方聽不太清楚。

6.16撥打電話6.16.1電話接通后，應(yīng)首先向?qū)Ψ街乱詥柡?，如：”您好”，并作自我介紹。

6.16.2使用敬語，將要找的通話人姓名及要做的事交待清楚。

6.16.3通話完畢時，應(yīng)說：”謝謝、再見”。6.17進(jìn)行工作操作時

6.17.1進(jìn)行室外工作可能影響到客戶工作、生活時，應(yīng)擺放警示或提示牌。

6.17.2對客戶室內(nèi)進(jìn)行維修作業(yè)時，應(yīng)按照”七個一”的要求,即進(jìn)門時胸掛一張工作牌,手提一個工具包,攜帶一個水壺,腳上套上一付鞋套,在可能沾染灰塵的家俱上蓋上一塊清潔布,作業(yè)完畢后收拾好邊角廢料,用一塊抹布擦拭干凈工作區(qū)域,恢復(fù)原樣后遞上一張意見卡。6.17.3工作操作時應(yīng)注意走路輕、工作輕、說話輕。

6.17.4無論何時不允許坐在地上操作。

6.18與顧客同乘電梯時6.18.1主動按”開門”鈕。

6.18.2電梯到達(dá)時，應(yīng)站在梯門旁，一只手斜放在梯門上，手背朝外，以免梯門突然關(guān)閉；請客戶先入梯,自己后入梯.

6.18.3進(jìn)入電梯，面向電梯門，按”關(guān)門”鈕。關(guān)閉電梯時，應(yīng)防止梯門夾到他人的衣服、物品。6.18.4等電梯門關(guān)閉呈運行狀態(tài)時，應(yīng)與客戶保持友好姿態(tài),盡量側(cè)立于轎廂控制板附近,不充許自己占用很大空間不顧客戶或背對客戶。

6.18.5電