房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識目錄一、房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識一、認識房地產(chǎn)1、房產(chǎn)是指房屋經(jīng)濟形態(tài)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，在不同的所有者和使用者之間可以進行出租出售或作其它用途的房屋。是房屋及其權(quán)利的總稱（占有、使用、收益、處分等權(quán)利）

2、地產(chǎn)是指土地財產(chǎn)，在法律上有明確的權(quán)屬關(guān)系，地產(chǎn)包含地面及其上下空間，地產(chǎn)與土地的根本區(qū)別也就是有無權(quán)屬關(guān)系。是土地及其權(quán)利的總稱（使用、收益、轉(zhuǎn)讓等權(quán)利）。

3、房地產(chǎn)是指土地及附著在土地上的人工構(gòu)筑物和建筑物及其附帶的各種權(quán)利（所有權(quán)、管理權(quán)、轉(zhuǎn)讓權(quán)等）。

基礎(chǔ)知識3、房地產(chǎn)業(yè)是以土地和建筑物為經(jīng)營為對象，從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營、管理以及維修、裝飾和服務(wù)的集多種經(jīng)濟活動為一體的綜合性產(chǎn)業(yè)。4、房地產(chǎn)開發(fā)是指在依法取得土地使用權(quán)的土地上按照使用性質(zhì)的要求進行基礎(chǔ)設(shè)施、房屋建筑以及租售經(jīng)營的行為過程。5、房地產(chǎn)市場一級市場：以土地為體（亦稱土地市場、土地交易市場）；二級市場：開發(fā)商獲得土地后，投入一定的獎金建設(shè)，通過有償或贈與將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)買給需求者（新建商品房的買賣市場）；三級市場：房屋在消費市場的再次流通，包括：買賣、抵押、轉(zhuǎn)讓、租憑（二手房）；基礎(chǔ)知識房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)一覽表基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識全民所有制：所有權(quán)屬于國家代表的全體人民，具體由國務(wù)院代表國家行使；集體所有制：村農(nóng)民集體；村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體；鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體。1、中國大陸現(xiàn)行土地制度二、土地2、國有土地使用權(quán)出讓國家土地使用者土地使用權(quán)(一定年限)土地使用權(quán)出讓金(提前支付)土地使用權(quán)出讓(土地一級市場)由國家壟斷。只擁有土地使用權(quán)，沒有所有權(quán)。國有土地使用權(quán)出讓方式招標方式拍賣方式協(xié)議方式掛牌方式國有土地使用權(quán)出讓年限居住用地：70年工業(yè)用地：50年教育、科技、文化衛(wèi)生、體育用地：50年綜合或其它用地：50年商業(yè)、旅游、娛樂用地：40年基礎(chǔ)知識類別代號類別名稱范圍R居住用地居住小區(qū)，居住街坊、居住組團和單位生活區(qū)等各種類型的成片或零星的用地C公共設(shè)施用地居住區(qū)及居住區(qū)級以上的行政、商業(yè)金融、文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)計等機構(gòu)和設(shè)施的用地，不包括居住用地中的公共服務(wù)設(shè)施用地M工業(yè)用地工礦企業(yè)的生產(chǎn)車間、庫房及其附屬設(shè)施等用地。包括專用的鐵路、碼頭和道路等用地，不包括露天礦用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地（E）W倉儲用地倉儲企業(yè)的庫房、堆場和包裝加工車間及其附屬設(shè)施等用地TS交通道路廣場用地鐵路、公路、管道運輸、港口和機場等城市對外交通運輸及其附屬設(shè)施等用地；市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場和停車場等用地U市政公用設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地G綠地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的公共綠地及生產(chǎn)防護綠地，不包括專用綠地、園地和林地E水域和其它用地除以上各大類用地之外的用地※城市用地基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識※取得土地使用權(quán)

辦理土地登記

核發(fā)《建設(shè)用地批準書》交付土地

發(fā)布出讓公告

編制出讓文件地價評估確定出讓底價編制、確定出讓方案

公布出讓計劃確定供地方式

簽訂出讓合同公布結(jié)果招標拍賣掛牌協(xié)議

招拍掛實施(1)(2)(3)(4)(5)(7)(8)(9)

申請及資格審查(6)(10)基礎(chǔ)知識※國有土地的出讓流程招標招標方式概念指土地所有者（出讓人）向多方土地使用者（投標者）發(fā)出投標邀請，通過各投標者設(shè)計標書的競爭，來確定土地使用權(quán)受讓人的方式。招標流程評標出讓人確定標的及標底投標人投標出讓人、投標人開標評標小組確定中標人對能夠最大限度地滿足招標文件中規(guī)定的各項綜合評價標準，或者能夠滿足招標文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標人，應(yīng)當確定為中標人?；A(chǔ)知識拍賣拍賣方式概念按照指定時間、地點，在公開場所出讓方用叫價的方法將土地使用權(quán)拍賣給出價最高者（競買人）。拍賣流程（一）主持人點算競買人；

（二）主持人介紹拍賣宗地的位置、面積、用途、使用年期、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項；

（三）主持人宣布起叫價和增價規(guī)則及增價幅度。沒有底價的，應(yīng)當明確提示；

（四）主持人報出起叫價；

（五）競買人舉牌應(yīng)價或者報價；

（六）主持人確認該應(yīng)價后繼續(xù)競價；

（七）主持人連續(xù)三次宣布同一應(yīng)價而沒有再應(yīng)價的，主持人落槌表示拍賣成交；

（八）主持人宣布最高應(yīng)價者為競得人。

基礎(chǔ)知識掛牌掛牌方式概念出讓人發(fā)布掛牌公告，按公告規(guī)定的期限將擬定出讓宗地的交易條件在指定的土地交易所掛牌公告，接受競買人的報價并更新掛牌價格，根據(jù)掛牌期限截止時的出讓結(jié)果確定土地使用者。掛牌流程接受新報價出讓人宗地信息掛牌公布競買人報價出讓人更新掛牌價格出讓人確定競得人掛牌起始日掛牌截止日掛牌期限屆滿，按照下列規(guī)定確定是否成交：

（一）在掛牌期限內(nèi)只有一個競買人報價，且報價高于底價，并符合其他條件的，掛牌成交；

（二）在掛牌期限內(nèi)有兩個或者兩個以上的競買人報價的，出價最高者為競得人；報價相同的，先提交報價單者為競得人，但報價低于底價者除外；

（三）在掛牌期限內(nèi)無應(yīng)價者或者競買人的報價均低于底價或均不符合其他條件的，掛牌不成交。

在掛牌期限截止時仍有兩個或者兩個以上的競買人要求報價的，出讓人應(yīng)當對掛牌宗地進行現(xiàn)場競價，出價最高者為競得人?；A(chǔ)知識協(xié)議協(xié)議方式概念指政府作為土地所有者（出讓方）與選定的受讓方磋商用地條件及價款，達成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。劃拔劃拔方式概念指縣級以上人民政府依法批準，在用地者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交其使用，或者將土地無償交給土地使用者的行為?；A(chǔ)知識出讓方式劃拔方式招標、拍賣、掛牌協(xié)議1經(jīng)營性用地以(商業(yè)、旅游、商品住宅等)及有競爭要求的工業(yè)用地；1經(jīng)營性用地以外用途的土地，同一宗地只有一個意向用地者的1國家機關(guān)、軍事用地2同一宗地有兩個或者兩個以上意向用地者；2原劃撥、承租土地使用權(quán)人申請協(xié)議出讓2城市基礎(chǔ)設(shè)施、公益事業(yè)用地3劃撥土地使用權(quán)改變用途或轉(zhuǎn)讓，收回土地使用權(quán)，實行招拍掛出讓的；3劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請辦理協(xié)議出讓3國家重點扶持的能源、交通等項目用地4出讓土地使用權(quán)改變用途4出讓土地使用權(quán)人申請續(xù)期4法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地5法律法規(guī)規(guī)定的其它用地異同有償使用，需要簽定合同有償使用，需要簽定合同少量費用(補償、安置）或無償有期限限制有期限限制一般無期限限制基礎(chǔ)知識※出讓方式的適用范圍招標拍賣掛牌交易場所指定地點拍賣行土地交易場所交易方式一次報價多次報價多次報價持續(xù)時間長短長復雜程度需要制作標書

十分復雜不復雜一般衡量指標價格及指定的技術(shù)等其它條件價格價格適用范圍具備其他綜合目標或特定的社會、公益建設(shè)條件土地用途無特別限制及要求土地用途無特別限制及要求基礎(chǔ)知識※招標、拍賣、掛牌的異同土地的使用年限住宅70年；商業(yè)40年；科教文衛(wèi)、工業(yè)、綜合用地50年；加油站20年商品房由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設(shè)并出售的房屋。（1）房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)；（2）是一種商品；（3）有利潤?，F(xiàn)房和期房

已通過工程質(zhì)量驗收，并有驗收證明即可交付使用入住叫現(xiàn)房，反之叫期房。

印花稅是對商事活動、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、權(quán)利許可證照授受等行為而書立、領(lǐng)受的應(yīng)稅憑證征收的一種稅。商品房買賣雙方按照總房款的萬分之三進行交付。征收單位是當?shù)氐牡囟惒块T?；A(chǔ)知識公共維修基金

是指住宅樓房的公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護基金。一般由開發(fā)商代收交由政府相關(guān)部門，由業(yè)主委員會統(tǒng)一支配使用。

契稅及稅率

當土地、房屋產(chǎn)權(quán)權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移時，國家按照當事人雙方簽定合同（契約），以及所確定的價格的一定比例，向受權(quán)屬者一次征收的一種行為稅。稅率：住宅144平方米以上的按總房款的4％征收；住宅144平方米以下的按總房款的2％征收；商業(yè)用房按照總房款的4％征收；基礎(chǔ)知識

五證、兩書

五證是指要進行房地產(chǎn)開發(fā)和商品房銷售，必須持有：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

《國有土地使用證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》《商品房預售許可證》

兩書是指在工程完工后，經(jīng)地區(qū)質(zhì)量檢驗監(jiān)督部門驗收合格，要發(fā)給客戶：

《住房質(zhì)量保證書》《住房使用說明書》住宅質(zhì)量保證書主要內(nèi)容是房屋的質(zhì)量和保修期限。住宅使用說明書主要內(nèi)容是：（1）房屋位置圖（2）平面結(jié)構(gòu)圖（3）室內(nèi)設(shè)備配制圖（4）供排水管網(wǎng)圖（5）墻電路圖（寬帶、智能化、強、弱電分布圖）（6）采暖設(shè)備圖。基礎(chǔ)知識建筑面積指建筑物外墻（柱）勒腳以上各層外圍水平投影面積之和。包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等。且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固、層高在2.2米（含2.2米）的永久性建筑物。

生地

指空間地、田地、未開墾地等不具備使用條件的土地。

熟地

指三通一平或七通一平，具備使用條件的土地。

三通一平是指基本建設(shè)項目開工的前提條件，具體指：水通、電通、路通和場地平整。

七通一平是指土地(生地)在通過一級開發(fā)后，使其達到具備上下水通、雨污排水通、電力、通訊通、熱力通、燃氣通、路通；以及場地平整?；A(chǔ)知識房屋的所有權(quán)是指對房屋全面支配的權(quán)利。房屋的所有權(quán)分為占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)四項權(quán)能，這也是房屋所有權(quán)的四項基本內(nèi)容。建筑物以其結(jié)構(gòu)類型的不同，可以分為磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)和鋼結(jié)構(gòu)四大類。

磚木結(jié)構(gòu)

即指用磚墻、磚柱、木屋架作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑。這種結(jié)構(gòu)建造簡單，材料容易準備，費用較低.像大多數(shù)農(nóng)村的屋舍、廟宇等

磚混結(jié)構(gòu)即用磚墻或磚柱、鋼筋混凝土樓板和屋頂承重構(gòu)件作為主要承重結(jié)構(gòu)的建筑，這是之前在住宅建設(shè)中建造量最大、采用最普遍的結(jié)構(gòu)類型。通常我們見到的6層左右的普通住宅樓即是這種類型。

鋼筋混凝土

即主要承重構(gòu)件包括梁、板、柱全部采用鋼筋及混凝土澆灌而成此類結(jié)構(gòu)類型主要用于大型公共建筑、工業(yè)建筑和高層住宅。鋼筋混凝土建筑里又有框架結(jié)構(gòu)、框架剪力墻結(jié)構(gòu)目前小高層通常采用框架結(jié)構(gòu)，高層住宅采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)

基礎(chǔ)知識

鋼結(jié)構(gòu)即指主要承重構(gòu)件全部采用鋼材制作，它自重輕，能建超高摩天大樓；又能制成大跨度、高凈高的空間，特別適合大型公共建筑。但鋼結(jié)構(gòu)建筑價格昂貴，裝配施工組織要求高，一般只在高檔寫字樓賓館采用，或在工業(yè)建筑上采用。

基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識低層建筑多層建筑小高層建筑（非規(guī)范性）高層建筑

高度小于或等于10米的建筑。低層1-3F。

高度大于10米，小于或等于24米的建筑。4-6F。高度大于24米的建筑即為高層建筑。這種產(chǎn)品類型是沒有專業(yè)的學術(shù)規(guī)定的，它的產(chǎn)生主要是因建筑設(shè)計防火規(guī)范的要求，11層以上的住宅要求設(shè)兩部電梯，于是小區(qū)的規(guī)劃上介于成本因素的考慮往往會設(shè)計出容積率較高的只用使用一部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。低層住宅：建筑層數(shù)1—3層的住宅多層住宅：建筑層數(shù)4—6層的住宅小高層住宅：建筑層數(shù)7—11層的住宅高層住宅：建筑層數(shù)12—100米以下的住宅超高層住宅：建筑高度大于100米基礎(chǔ)知識躍式復式錯層

一個住宅占兩個樓層，有內(nèi)部樓梯聯(lián)系上下層，一般在首層安排起居室、廚房。餐廳、衛(wèi)生間等。

是一層住宅但較普通住宅高，可在局部掏出夾層，安排臥室或書房等用樓梯聯(lián)系上下，其目的是在有限的空間里增加使用面積，提高住宅的空間利用率。人們常常把影視作品中看到的那種樓上樓下、兩層一戶的住宅理解為復式住宅。其實那是躍層式住宅，它與復式住宅是完全不同的兩個概念。簡單地講，如果上下兩層完全分隔，應(yīng)稱為躍層式住宅，如上下兩層在同一空間內(nèi)，即從下層室內(nèi)可以看見上層的場面、欄桿或走廊等部分，則為復式住宅。

是一套房子不處于同一平面，即房內(nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽臺處于幾個高度不同的平面上。錯層住宅的面積計算方法參照平面住宅面積計算?；A(chǔ)知識同樣對躍層及復式也有不同的注解復式住宅一般是指每戶住宅在較高的樓層中增建一個夾層，兩層合計的層高要大大低于躍層式住宅（復式為5--5.4米，而一般躍層式為5-6米），其下層供起居用，如炊事、進餐、洗浴等；上層供休息睡眠和貯藏用。復式住宅有一些優(yōu)缺點：①平面利用系數(shù)高，通過夾件層復合，可使住宅的使用面積提高50%~70%；但一層層高過低，如廚房只有2米高度，長期使用易產(chǎn)生局促憋氣的不適感；貯藏間較大，但層高只有1.2米，很難充分利用；②戶內(nèi)隔層為木結(jié)構(gòu)，將隔斷、家具、裝飾融為一體，既是墻，又是樓板、床、柜，降低了綜合造價；但室內(nèi)的隔斷、樓板均采用輕薄的木隔斷，木材的成本較高且隔音、防火功能差，房間的私密性、安全性較差。躍層住宅躍層住宅是指住宅占有上下兩個樓面，臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他輔助空間用戶可以分層布置，上下層之間不通過公共樓梯而采用戶都內(nèi)獨用小樓梯連接。躍層住宅有一些優(yōu)點：①每戶都有較大的采光面，通風較好②戶內(nèi)居住面積和輔助面積較大③布局緊湊，功能明確，相互干擾較小。基礎(chǔ)知識但現(xiàn)在所謂LOFT所指的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動性、開放性、透明性、藝術(shù)性等特征！在二十世紀九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時尚?；A(chǔ)知識容積率指建設(shè)用地內(nèi)的總建筑面積與總占地面積的比值。地下停車場、架空開放的建筑底層等建筑面積在計算容積率的時可不記入，它反映土地利用情況和經(jīng)濟性的技術(shù)經(jīng)濟指標,即容積率越大,土地利用程度越高，并側(cè)面反映出生活的舒適度。

建筑密度

居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與占地面積的比值。它可以反映出一定用地范圍內(nèi)的空地率和建筑密集程度。

總占地面積開發(fā)商辦理土地使用手續(xù)時，經(jīng)指界測量確定并辦理手續(xù)的面積，就是紅線內(nèi)的土地面積總和。

總建筑面積總建筑面積是指小區(qū)內(nèi)住宅、公建、人防地下室面積總和?；A(chǔ)知識綠化覆蓋率（綠化率）

是指綠化垂直投影面積之和與總占地面積的比率。相對而言比較寬泛，大致長草的地方都可以算作綠化，所以綠化覆蓋率一般要比綠地率高一些。

綠地率

居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的面積總和與總占地面積的比率。區(qū)別與綠化率。在涉及計算時也要求距建筑外墻1．5米和道路邊線1米以內(nèi)的用地，不得計入綠化用地。

綠化覆蓋率（綠化率）＞綠地率

得房率

套內(nèi)建筑面積和套建筑面積（銷售面積）的比率。多層的得房率一般是85--88％，帶電梯的小高層一般是70--75％，連排別墅的一般是98％，獨棟別墅是100％。

套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積套建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積基礎(chǔ)知識套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積不等于地毯面積，完全屬于買房人個人私有；與套內(nèi)使用面積相比，更能完事地反映買房人個人私有部分的產(chǎn)權(quán)。套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

套內(nèi)墻體面積套內(nèi)墻體面積是指商品房各套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體所占的面積。分為共用墻及非共用墻兩種：1）共用墻包括各套之間的分隔封墻，共用墻體水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。2）非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)陽臺建筑面積

按照《建筑面積計算規(guī)則》的規(guī)定，套內(nèi)陽臺建筑面積按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中：1）封閉式陽臺按其外圍水平投影面積計算建筑面積；2）挑陽臺（凸陽臺）按其水平投影面積的一半計算建設(shè)筑面積；3）凹陽臺按其凈面積（含擋板墻墻體面積）的一半計算建筑面積；基礎(chǔ)知識

公攤面積各產(chǎn)權(quán)主體共同占有使用的建筑面積，指各套以外為各用戶共同使用，不可分割的建筑面積。應(yīng)分攤的公用面積范圍：套門以外的室內(nèi)外樓梯、內(nèi)外廊、公共門廳、通道、電梯、配電房、設(shè)備層、設(shè)備用房、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、技術(shù)層、空調(diào)機房、消防控制室、為整棟樓層服務(wù)的值班警衛(wèi)室、電梯機房、水箱間等。根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》規(guī)定，各套（單元）分攤的公建筑面積計算公式如下：公攤面積=各套套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)公攤系數(shù)=公用建筑面積/各套套內(nèi)建筑面積之和基礎(chǔ)知識開間：房子的寬，房屋內(nèi)左墻皮到右墻皮之間的距離。進深：房子的長，一間獨立得房屋或幢居住建筑從前墻皮到后墻皮之間的距離。層高：指下層地板面到上層樓面的高度，包括樓板厚度，以米為單位。凈高：指層高減去樓板厚度的凈剩值，即樓板上表面至上層樓板下表面的距離。業(yè)主：物業(yè)的所有人或物業(yè)的使用人。（房地產(chǎn)在香港稱之為物業(yè)）物業(yè)管理公司：專門從事地上永久性建筑物、基礎(chǔ)設(shè)施及周圍環(huán)境現(xiàn)代化管理，為業(yè)主或用戶提供良好的生活或工作環(huán)境，具有獨立的法人地位的經(jīng)濟實體。四大職能：保安、保潔、綠化和公共設(shè)施的維修維護。基礎(chǔ)知識基礎(chǔ)知識用地紅線道路紅線

經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門依法確認的建設(shè)用地范圍邊界線。

道路用地和兩側(cè)建筑用地的分界線，紅線內(nèi)包括車行道、步行道、綠化帶和分隔帶。寬度根據(jù)要求變化，以滿足交通、綠化、通風日照、建筑景況和地下管線的要求。

建筑紅線

建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界線。建筑紅線可與道路紅線重合,一般在新城市中常使建筑紅線退于道路紅線之后,以便騰出用地,改善或美化環(huán)境,取得良好的效果。基礎(chǔ)知識房屋層數(shù)建筑高度

房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)之和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。

建筑物室外地面至其檐口或屋面面層的高度。屋頂上的水箱間、電梯機房、排煙機房和樓梯出口小間等不計入建筑高度。建筑間距

兩棟建筑物或構(gòu)筑物外墻之間的水平距離。建筑間距主要根據(jù)所在地區(qū)的日照、通風、采光、消防安全等方面的因素綜合考慮確定銀行按