物業(yè)公司各設施設備檢查內容【物業(yè)管理經驗分享】

物管從業(yè)二十年，本文極具參考價值，如若有用請打賞支持，謝謝！物業(yè)公司各設施設備檢查內容【物業(yè)管理經驗分享】物業(yè)公司各設施設備檢查內容

設施設備檢查內容

設備檢查是指按照設備規(guī)定機能與有關標準，對其性能、潤滑、完好、運行狀態(tài)等情況，

在規(guī)定的時間內，按照規(guī)定的檢查標準（內容）和周期，由操作維修工憑感官和測試工具，對設備所進行的活動。在正常情況下，設備突然損壞的情況是很少的，大部分故障都是由于零部件輕微磨損的

逐漸發(fā)展而形成的。如果能在零件磨損或劣化的早期就發(fā)現故障征兆并加以消除，就可以防

止劣化的發(fā)展和故障的發(fā)生，而設備的檢查就是早期發(fā)現征兆能事先察覺隱患的一種極為有效的手段。在日常工作中，通過對設備進行檢查，可以掌握設備元器件以及機械零部件的老

化、磨損情況及整機的技術狀態(tài)，并針對發(fā)現問題提出維修方案和改進措施，避免因故障發(fā)生而造成不必要的損失、從而避免維修費用增加。

設備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類。(1)日常檢查

日常檢查是由操作維修者主要利用感覺器官（聽、看、觸、嗅）和簡便的檢測手段，每日按規(guī)定要求和標準對設備所進行的狀態(tài)檢查，其內容如表1-1所示。在日常檢查的基礎上，對重點設備（特殊安全要求的設備）進行點檢，由設備操作者每班或按一定時間，按設備管理部門編制的設備點檢卡逐條逐項進行檢查記錄，如有異常應立即排除或通知維保單位處理，并做好反饋工作。經驗證明，只要把設備的日常檢查做好了，80％以上的隱患是可以早期察覺、排除。

表1-1設備日常檢查內容序號

名稱

執(zhí)行人檢查對象

檢查內容或依據

1每日檢查

操作維修工

所有運行設備1.運行前檢查

（1)檢查電源指示是否正常，開關位置是否正確

(2)檢查設備位置有無變動及固定情況(3)檢查電機水泵潤滑、油位，并按各潤滑點加油保養(yǎng)

(4)檢查安全、防護裝置、自動保護是否完好、可靠

(5)試運行，檢查運轉聲音、液位、控制系統的動作、壓力各指示燈，信號是否正常，手動、停止、自動工作是否正常(6)確認一切正常后，方可開始工作

2.運行中檢查

(1)各部分工作是否正常，電流、電壓指示是否正常(2)有無異聲、振動和燒糊燒焦臭味

(3)安全設置是否正常

3.運行后檢查(1)電源是否切斷

(2)設備運行部件是否正?！惓Ｊ欠裉幚硗旰?3)設備已否清掃干凈

(4)工作場地是否清理（5）有無完成交接班記錄

2

巡回檢查操作維修工工程主管（班、組長）定期或不定期抽查

維護轄區(qū)內

分管的設備1.聽取操作維修人員對設備問題的反映，復查后及時排

除缺陷

2.通過五官感覺及便攜式儀器儀表對重要部位進行檢測3.監(jiān)督正確使用設備

3

重點設備

點檢

操作維修工重點設備

特殊安全要求設備

依據公司相關部門編制的設備日常點檢卡進行周期控制點檢（2）定期檢查

設備的定期檢查是指操作維修工按照計劃和規(guī)定的檢查間隔期，根據檢查標準，憑人的感官和檢測儀器儀表對設備狀態(tài)進行的比較全面的檢查與測定。作為一項保障設備技術狀態(tài)的基礎工作，它可以用于周期性的定期預防性維修，及關鍵設備和重點設備的預防性維修，也可以用于狀態(tài)監(jiān)測的維修，對某些特種設備如動力、動能設備，起重設備，鍋爐及壓力容器，高壓電器設備等更是不可缺少的保障。為此定期檢查主要針對下列設備的檢查：①系統關聯設備和關鍵設備；②電梯設備；③起重（行吊）設備；④動力、動能發(fā)生設備；⑤鍋爐、壓力容器及壓力管道；⑥高壓電器設備。其目的是查找設備是否有異常變化，掌握零部件的實際狀況，確定有無維修或更換的必要，并對檢查中發(fā)現的問題及時調整，做好預防維修的相關準備工作。設備定期檢查包括設備性能檢查和可靠性試驗。

設備定期性能檢查是針對設備，包括重點設備的性能測定，檢查設備的性能有無異常征兆，以便及時采取措施消除隱患，保持設備的規(guī)定性能?？煽啃栽囼炇菍μ胤N設備如起重設備、動力設備、高壓容器、動能發(fā)生設備及高壓電器等有特殊要求的設備，進行定期的預防性安全可靠性試驗，由指定的檢查試驗人員和持證操作人員負責執(zhí)行，并作好檢查鑒定記錄。

表1-2設備定期檢查的對象、目的及內容

序號名稱

執(zhí)行人

檢查對象主要檢查內容和目的

檢查時間

1性能

檢查

操作維修工，工程主管或工程技術人員運行設備及設備運行系統

掌握設備的故障征兆及

缺陷，消除在一般維修中可以解決的問題，保持設

備正常性能并提供為下次

計劃修理的準備工作意見按定檢計劃規(guī)

定時間

3可靠性

試驗

指定試驗檢查人員，持證操作人員

起重（行吊）設備、動能動力設備、高壓容