物業(yè)公司各設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容【物業(yè)管理經(jīng)驗分享】

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設(shè)施設(shè)備檢查內(nèi)容

設(shè)備檢查是指按照設(shè)備規(guī)定機能與有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對其性能、潤滑、完好、運行狀態(tài)等情況，

在規(guī)定的時間內(nèi)，按照規(guī)定的檢查標(biāo)準(zhǔn)（內(nèi)容）和周期，由操作維修工憑感官和測試工具，對設(shè)備所進(jìn)行的活動。在正常情況下，設(shè)備突然損壞的情況是很少的，大部分故障都是由于零部件輕微磨損的

逐漸發(fā)展而形成的。如果能在零件磨損或劣化的早期就發(fā)現(xiàn)故障征兆并加以消除，就可以防

止劣化的發(fā)展和故障的發(fā)生，而設(shè)備的檢查就是早期發(fā)現(xiàn)征兆能事先察覺隱患的一種極為有效的手段。在日常工作中，通過對設(shè)備進(jìn)行檢查，可以掌握設(shè)備元器件以及機械零部件的老

化、磨損情況及整機的技術(shù)狀態(tài)，并針對發(fā)現(xiàn)問題提出維修方案和改進(jìn)措施，避免因故障發(fā)生而造成不必要的損失、從而避免維修費用增加。

設(shè)備檢查分為日常檢查和定期檢查兩類。(1)日常檢查

日常檢查是由操作維修者主要利用感覺器官（聽、看、觸、嗅）和簡便的檢測手段，每日按規(guī)定要求和標(biāo)準(zhǔn)對設(shè)備所進(jìn)行的狀態(tài)檢查，其內(nèi)容如表1-1所示。在日常檢查的基礎(chǔ)上，對重點設(shè)備（特殊安全要求的設(shè)備）進(jìn)行點檢，由設(shè)備操作者每班或按一定時間，按設(shè)備管理部門編制的設(shè)備點檢卡逐條逐項進(jìn)行檢查記錄，如有異常應(yīng)立即排除或通知維保單位處理，并做好反饋工作。經(jīng)驗證明，只要把設(shè)備的日常檢查做好了，80％以上的隱患是可以早期察覺、排除。

表1-1設(shè)備日常檢查內(nèi)容序號

名稱

執(zhí)行人檢查對象

檢查內(nèi)容或依據(jù)

1每日檢查

操作維修工

所有運行設(shè)備1.運行前檢查

（1)檢查電源指示是否正常，開關(guān)位置是否正確

(2)檢查設(shè)備位置有無變動及固定情況(3)檢查電機水泵潤滑、油位，并按各潤滑點加油保養(yǎng)

(4)檢查安全、防護裝置、自動保護是否完好、可靠

(5)試運行，檢查運轉(zhuǎn)聲音、液位、控制系統(tǒng)的動作、壓力各指示燈，信號是否正常，手動、停止、自動工作是否正常(6)確認(rèn)一切正常后，方可開始工作

2.運行中檢查

(1)各部分工作是否正常，電流、電壓指示是否正常(2)有無異聲、振動和燒糊燒焦臭味

(3)安全設(shè)置是否正常

3.運行后檢查(1)電源是否切斷

(2)設(shè)備運行部件是否正?！惓Ｊ欠裉幚硗旰?3)設(shè)備已否清掃干凈

(4)工作場地是否清理（5）有無完成交接班記錄

2

巡回檢查操作維修工工程主管（班、組長）定期或不定期抽查

維護轄區(qū)內(nèi)

分管的設(shè)備1.聽取操作維修人員對設(shè)備問題的反映，復(fù)查后及時排

除缺陷

2.通過五官感覺及便攜式儀器儀表對重要部位進(jìn)行檢測3.監(jiān)督正確使用設(shè)備

3

重點設(shè)備

點檢

操作維修工重點設(shè)備

特殊安全要求設(shè)備

依據(jù)公司相關(guān)部門編制的設(shè)備日常點檢卡進(jìn)行周期控制點檢（2）定期檢查

設(shè)備的定期檢查是指操作維修工按照計劃和規(guī)定的檢查間隔期，根據(jù)檢查標(biāo)準(zhǔn)，憑人的感官和檢測儀器儀表對設(shè)備狀態(tài)進(jìn)行的比較全面的檢查與測定。作為一項保障設(shè)備技術(shù)狀態(tài)的基礎(chǔ)工作，它可以用于周期性的定期預(yù)防性維修，及關(guān)鍵設(shè)備和重點設(shè)備的預(yù)防性維修，也可以用于狀態(tài)監(jiān)測的維修，對某些特種設(shè)備如動力、動能設(shè)備，起重設(shè)備，鍋爐及壓力容器，高壓電器設(shè)備等更是不可缺少的保障。為此定期檢查主要針對下列設(shè)備的檢查：①系統(tǒng)關(guān)聯(lián)設(shè)備和關(guān)鍵設(shè)備；②電梯設(shè)備；③起重（行吊）設(shè)備；④動力、動能發(fā)生設(shè)備；⑤鍋爐、壓力容器及壓力管道；⑥高壓電器設(shè)備。其目的是查找設(shè)備是否有異常變化，掌握零部件的實際狀況，確定有無維修或更換的必要，并對檢查中發(fā)現(xiàn)的問題及時調(diào)整，做好預(yù)防維修的相關(guān)準(zhǔn)備工作。設(shè)備定期檢查包括設(shè)備性能檢查和可靠性試驗。

設(shè)備定期性能檢查是針對設(shè)備，包括重點設(shè)備的性能測定，檢查設(shè)備的性能有無異常征兆，以便及時采取措施消除隱患，保持設(shè)備的規(guī)定性能?？煽啃栽囼炇菍μ胤N設(shè)備如起重設(shè)備、動力設(shè)備、高壓容器、動能發(fā)生設(shè)備及高壓電器等有特殊要求的設(shè)備，進(jìn)行定期的預(yù)防性安全可靠性試驗，由指定的檢查試驗人員和持證操作人員負(fù)責(zé)執(zhí)行，并作好檢查鑒定記錄。

表1-2設(shè)備定期檢查的對象、目的及內(nèi)容

序號名稱

執(zhí)行人

檢查對象主要檢查內(nèi)容和目的

檢查時間

1性能

檢查

操作維修工，工程主管或工程技術(shù)人員運行設(shè)備及設(shè)備運行系統(tǒng)

掌握設(shè)備的故障征兆及

缺陷，消除在一般維修中可以解決的問題，保持設(shè)

備正常性能并提供為下次

計劃修理的準(zhǔn)備工作意見按定檢計劃規(guī)

定時間

3可靠性

試驗

指定試驗檢查人員，持證操作人員

起重（行吊）設(shè)備、動能動力設(shè)備、高壓容