房屋租賃合同樣板標(biāo)準(zhǔn)版

1/1房屋租賃合同樣板標(biāo)準(zhǔn)版房屋租賃合同樣板標(biāo)準(zhǔn)版:

甲方(出租方)：

身份證號碼：

乙方(承租方)：

統(tǒng)一社會信用代碼：

依據(jù)我國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，為維護甲乙雙方的合法權(quán)益，在公平、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃的有關(guān)事宜充分協(xié)商，達成全都意見，訂立本合同。

第一條合同概況

1.1甲方將位于市區(qū)房屋出租給乙方使用。該房屋的位置、面積以本合同附件的平面圖為準(zhǔn)，該房屋建筑面積為租金及其他費用的計算依據(jù)。假如房屋被用于抵押的，應(yīng)取得抵押權(quán)人的書面同意。如因房屋產(chǎn)權(quán)糾紛而影響乙方正常使用的，視為甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金并賠償由此給乙方造成的經(jīng)濟損失。

第二條租期及租金

2.1本合同有效期自本合同簽訂之日起至乙方根據(jù)本合同商定返還租賃物業(yè)及結(jié)清各種費用之日止。本合同租賃期限為年，即：自年月日起至年月日止。乙方如有意連續(xù)承租該房屋，則須在租期屆滿前90日內(nèi)向甲方提出書面申請，經(jīng)與甲方協(xié)商同意后，重新簽訂房屋租賃合同書，方可連續(xù)租用。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先租賃的權(quán)利。

2.2乙方在租賃期滿或合同解除后，未按本合同商定的時間撤離租賃物業(yè)，且未經(jīng)甲方書面同意連續(xù)占用租賃物業(yè)的，其占用不視為對本合同的續(xù)期或續(xù)訂。

2.3裝修免租期為本合同簽訂之日起至年月日，共計天。裝修免租期內(nèi)，乙方無須交納租金，但是除租金外的其他費用(包括但不限于水電費、物業(yè)費、裝修管理費、公用設(shè)施費用等)，仍由乙方擔(dān)當(dāng)。乙方應(yīng)在裝修免租期內(nèi)完成對租賃物業(yè)的裝修，裝修免租期不得延長。裝修免租期屆滿日次日為租金起算日，即年月日。

2.4本合同簽訂后，每年租金總額為人民幣(大寫)(￥元)。該數(shù)額為租金金額，但房產(chǎn)稅、房屋所用土地的使用稅、房屋租賃合同登記費、房屋租賃管理費等因房屋、土地所產(chǎn)生的稅費由甲方依法繳納。租賃期限內(nèi)，雙方不得以任何理由提高或降低租金數(shù)額。

2.5租金支付方式：租金每年度支付一次，即第一年度的租金在合同簽訂之日時支付，以后每年度租金在上一年度期滿前30日內(nèi)一次性支付。

2.7租賃期內(nèi)，因租賃行為產(chǎn)生的一切稅費均由乙方擔(dān)當(dāng)，包括但不限于水電費、燃氣費、物業(yè)管理費等各項費用。

第三條交付及裝修

3.1甲方在收到乙方交納第一年度租金后當(dāng)日內(nèi)，將租賃物業(yè)交付乙方使用(入戶門禁卡1張、入戶門鑰匙4把、每個房間鑰匙各2把、燃氣充值卡1張)。甲方拖延交付的，乙方可要求將本合同租賃期限根據(jù)拖延交付天數(shù)順延。租賃物業(yè)交付前的各項費用，包括但不限于水電費、物業(yè)費等均有甲方負責(zé)繳納。

3.2租賃物業(yè)交付時狀態(tài)為精裝修。交付標(biāo)準(zhǔn)為：主體結(jié)構(gòu)完整，具備通水、通電條件。雙方交接物業(yè)時需簽訂交接驗收確認書。若乙方未準(zhǔn)時接收租賃物業(yè)或者是無正值理由拒絕簽署有關(guān)證明文件，裝修免租期起始日及租金起算日均不順延。

3.3甲方同意乙方在遵守國家法律、法規(guī)及不轉(zhuǎn)變租賃物業(yè)建筑結(jié)構(gòu)的前提下自行設(shè)計和裝修。乙方進行裝修前需提前向甲方提出書面申請，并提交書面的關(guān)于裝修、布置、設(shè)位及附屬物設(shè)計涉及的裝修設(shè)計方案、圖紙、設(shè)計資料等。在獲得甲方及物業(yè)管理人書面同意后方可進行裝修施工。乙方在裝修及經(jīng)營過程中必需保證租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)完整，不得轉(zhuǎn)變或損壞租賃物業(yè)的布局及主體結(jié)構(gòu)。

3.4乙方進行設(shè)計、裝修、經(jīng)營等時需自行辦理的規(guī)劃、環(huán)保、水、電(包括水、電增容)、通訊、消防、衛(wèi)生、排水、排污等手續(xù)，相關(guān)費用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。施工過程中，乙方應(yīng)遵守甲方及物業(yè)管理人的有關(guān)要求，甲方有權(quán)對乙方的裝修工作進行監(jiān)督。乙方需要根據(jù)甲方及政府有關(guān)主管部門批準(zhǔn)的圖紙施工。未經(jīng)甲方和政府有關(guān)主管部門的書面同意，乙方不得擅自修改已經(jīng)批準(zhǔn)的裝修施工圖紙。在未事先征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)批準(zhǔn)的狀況下，乙方不得對租賃物業(yè)進行下列活動：

(1)對涉及租賃物業(yè)的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動。

(2)在租賃物業(yè)外墻或者承重墻上鉆孔、安裝掛鉤，可能影響房屋平安的。

(3)穿鑿、切斷或連接租賃物業(yè)所在建筑的任何管道。

(4)以任何方式毀壞租賃物業(yè)或租賃物業(yè)所在建筑內(nèi)外觀。

(5)假如違反上述商定，乙方應(yīng)準(zhǔn)時恢復(fù)原狀，并賠償甲方損失。

3.5甲方對上述乙方裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明的批準(zhǔn)，并不等同擔(dān)當(dāng)任何相關(guān)責(zé)任，也不免除乙方在開頭裝修工程前，自費及自行向全部有關(guān)主管部門申請批準(zhǔn)已經(jīng)由甲方核準(zhǔn)的裝修設(shè)計圖紙及規(guī)格說明的責(zé)任。對乙方不遵守有關(guān)主管部門所制定的任何規(guī)定所引起的后果，甲方不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。乙方在裝修及使用過程中，給甲方或第三人造成的任何直接或間接損害，應(yīng)由乙方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。

3.6乙方自租賃物業(yè)交付之日起，對租賃物業(yè)的消防、防火、安保等負全部責(zé)任。乙方應(yīng)當(dāng)加強管理，注意防火平安，嚴(yán)格遵守消防法規(guī)，加強對電線、開關(guān)、燃氣、吸煙、明火等危急、易燃品的管理掌握、檢查、檢修等平安工作，確保租賃物業(yè)的平安使用。

3.7租賃期限內(nèi)，甲方確需對租賃物業(yè)進行改建或擴建的，應(yīng)事先書面通知乙方其改建或擴建方案并征得乙方同意，盡量以不影響乙方正常營業(yè)為前提。如未經(jīng)乙方同意擅自進行改建或擴建的，視為違約，造成乙方經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)予以賠償。

第四條合同的解除及違約責(zé)任

5.1租賃期限內(nèi)，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商全都，可提前解除本合同。

5.2由于地震、水災(zāi)等不行抗力造成甲、乙雙方損失的，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。由于不行抗力使租賃物業(yè)不能正常使用，從而導(dǎo)致乙方無法使用的，租賃期限可根據(jù)停用天數(shù)相應(yīng)順延。因政府緣由，動遷拆除租賃物業(yè)，造成本合同無法連續(xù)履行的，經(jīng)甲、乙雙方書面確認后可解除本合同，甲、乙雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

5.3乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：

(1)乙方未按本合同商定準(zhǔn)時足額支付租金，拖欠全部或部分租金超過30日的;

(2)乙方拖欠除租金外的其他費用超過3個月的;

(3)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)變租賃物業(yè)用途的;

(4)乙方利用租賃物業(yè)進行非法活動，損害甲方或社會公共利益的;

(5)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自轉(zhuǎn)變租賃物業(yè)基本結(jié)構(gòu)的;

(6)未經(jīng)甲方同意，乙方擅自將租賃物業(yè)轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)借給第三方的。

5.4甲方依據(jù)本合同商定解除合同的，應(yīng)向乙方發(fā)出書面的解除通知，解除通知到達乙方時本合同即解除。合同解除后，甲方可賜予乙方合理的遷離期(最長不超過30日)供乙方遷離租賃物業(yè)并按本合同商定的條件返還租賃物業(yè)。乙方應(yīng)參照本合同商定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付遷離期期間的租賃物業(yè)使用費及交納其他相關(guān)費用。

5.5有下列情形之一，乙方有權(quán)單方解除本合同，并要求甲方賠償其損失：

(1)甲方拖延交付租賃物業(yè)超過15日的;

(2)甲方轉(zhuǎn)讓租賃物業(yè)致使本合同無法連續(xù)履行的;

(3)甲方未經(jīng)乙方同意，對租賃物業(yè)進行改建或擴建，影響乙方正常營業(yè)的;

(4)甲方不擔(dān)當(dāng)商定的修理義務(wù)，致使乙方無法正常使用房屋的;

5.6除本合同商定的合同解除條款外，任何單方終止本合同的行為皆視為違約，違約方應(yīng)向守約方支付違約金人民幣(大寫)(￥元)。

第五條其他事項

6.1如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決，另行簽訂的補充合同與本合同具有同等效力。如協(xié)商不成，可向不動產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，如無其他特殊商定，敗訴方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)因此而產(chǎn)生的訴訟費、