第七講合同的終止

第七講合同的終止一、合同終止概述二、清償三、解除四、抵銷五、提存六、免除、混同視頻：房子出租以后合同終止概述概念：指依法生效的合同，因具備法定情形和當(dāng)事人約定的情形，合同債權(quán)、債務(wù)歸于消滅。原因：《合同法》91條清償、解除、抵銷、提存、免除、混同法律后果：從權(quán)利、義務(wù)一并消滅；當(dāng)事人負有協(xié)助、通知、保密等附隨義務(wù)；合同中結(jié)算、清理條款的效力不受影響；清償概念：是指按照合同的約定實現(xiàn)債權(quán)目的的行為。（案例）主體清償人：有債務(wù)人、代理人、管理人、第三人等。清償受領(lǐng)人：有債權(quán)人、代理人、收據(jù)持有人等。標(biāo)的：部分清償、代物清償?shù)攸c、期限、費用：依照合同履行的有關(guān)規(guī)定進行。有約定照約定；無約定則協(xié)商；協(xié)商不成，則依據(jù)合同有關(guān)條款和交易習(xí)慣來確定。解除概念：是指在合同有效成立后，當(dāng)解除條件具備時，因當(dāng)事人一方或雙方的意思表示，使合同關(guān)系自始或向未來消滅的行為。（案例）種類：

協(xié)商解除：當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。

約定解除：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。條件成就時，解除權(quán)人可以解除合同。

法定解除：合同解除條件由法律直接規(guī)定。見《合同法》94條。主要有：不可抗力、明示或行為表示不履行、遲延履行、根本違約等。解除的行使、效力行使：解除權(quán)人應(yīng)通知對方，且在法律規(guī)定或約定期限或在對方當(dāng)事人催告后的合理期限行使。（案例）效力：溯及力取決于是否為繼續(xù)性合同，如是，則無溯及力。如果合同有溯及力，則雙方負有恢復(fù)原狀之義務(wù)；如果合同不具溯及力，一方行使解除權(quán)后，還有權(quán)要求對方繼續(xù)履行；合同解除后，還可以請求賠償損失。抵銷概念：是指雙方互負債務(wù)，各以其債權(quán)充當(dāng)債務(wù)之清償，而使其債務(wù)與對方的債務(wù)在對等額內(nèi)相互消滅。種類：（兩者區(qū)別見218-219頁）法定抵銷：雙方互負債務(wù)，互享債權(quán)，給付種類相同，債權(quán)已屆清償，依債的性質(zhì)可抵銷。合意抵銷：當(dāng)事人雙方協(xié)商一致，使自己債務(wù)與對方的債務(wù)在對等額內(nèi)相互消滅。方法：以通知方式告知對方，不得附條件或期限。效力：為債的絕對消滅，故抵銷成立后不得撤回。提存概念：是指由于債權(quán)人的原因而無法向其交付合同的標(biāo)的物時，債務(wù)人得將該標(biāo)的物交給提存機關(guān)而消滅債務(wù)的制度。當(dāng)事人：提存人（債務(wù)人）、提存部門、債權(quán)人。條件：債權(quán)人無正當(dāng)理由拒絕受領(lǐng)、債權(quán)人下落不明、債權(quán)人死亡或者喪失行為能力而未確定繼承人或著監(jiān)護人等。程序：提存人應(yīng)在交付標(biāo)的物的同時，提交提存書。效力：提存機關(guān)應(yīng)當(dāng)采取適宜的方法保護提存物；提存之債從提存之日即告清償；債權(quán)人取得提存物的所有權(quán)，他可以隨時提取提存物（提存之日起5年內(nèi)）。免除、混同免除：是指債權(quán)人拋棄債權(quán)，從而消滅合同關(guān)系及其他債的關(guān)系。要件：債權(quán)人有處分能力、應(yīng)向債務(wù)人表示、不得損害第三人的利益。效力：債務(wù)因免除絕對消滅，免除的意思表示不得撤回?；焱菏侵競鶛?quán)債務(wù)同歸一人，致使債權(quán)債務(wù)關(guān)系歸于消滅的事實。方法：由債權(quán)或債務(wù)的承受而產(chǎn)生。效力：合同權(quán)利義務(wù)因混同而絕對消滅。典型案例2001年5月8日，王菊與海南立達房地產(chǎn)公司簽訂房屋銷售合同，約定：王菊向立達房地產(chǎn)公司購買“立達花園”2號樓503室，建筑面積98平方米，總價款223440元；王菊應(yīng)在合同簽訂當(dāng)日支付定金10000元，合同簽訂10日內(nèi)支付總價款的65%，即45236元，付清首期房款后30日內(nèi)再付總價款的15%即33516元，在房屋交付前15日付總價款的15%即33516元，房屋產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后再付總價款的5%即11172元；立達房地產(chǎn)公司應(yīng)在2001年7月31日前將房屋交付王菊使用，若遇特殊原因，可延期交付房屋，但延期不得超過360天，同時必須有?？谑杏嘘P(guān)部門的相關(guān)證明文件。雙方還具體規(guī)定了違約責(zé)任。合同簽訂后，王菊即付定金10000元，并于6月17日支付首期款。由于合同約定的交房期限屆至，而立達房地產(chǎn)公司無法交房，王菊遂于2001年10月5日將其起訴，要求解除合同，被告退還房款并賠償利息。瓊山市法院召集雙方到施工現(xiàn)場查驗，其結(jié)果是房屋室內(nèi)裝修僅完成首期批擋，涂料、瓷磚、水電等工程尚未完成且已停工。

問：法院會支持王菊的訴訟請求嗎？典型案例

劉女士訴稱，去年10月，她曾到影樓交1688元拍婚紗照。半月后，劉女士看照片小樣時感到不滿意，要求退款。影樓承諾可以重新提供拍攝服務(wù)，直到劉女士滿意為止。后來劉女士與前夫的婚姻關(guān)系出現(xiàn)危機，沒有補照。今年9月，劉女士離婚，等她到影樓要求返還1688元照相款時，遭到影樓拒絕。影樓答復(fù)：“誰來補照都行，就是不能退款?！眲⑴空f，她因離婚這一不可抗拒的原因，已無法再補照，要求解除合同。

問:法院是否會支持劉女士的訴訟請求?典型案例

李華向王文借款20萬元，并請周軍做擔(dān)保，在合同中沒有約定周軍承擔(dān)何種形式的擔(dān)保責(zé)任。清償期屆至，王文向李華請求返還借款，李華于是簽發(fā)面額為20萬元的支票一張給王文，王文同意接受該支票，并返還借據(jù)給李華。不料事后王文向銀行提示付款，卻沒有得到付款。由于李華避而不見，因此王文起訴，要求周軍承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，履行20萬元的債務(wù)。問：周軍是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任？典型案例2000年8月1日，某開發(fā)中心與某實業(yè)公司簽訂一份租房協(xié)議書。該協(xié)議書第1條約定：開發(fā)中心同意將其位于解放路117號的15間空房租給實業(yè)公司使用，期限3年，自2000年8月1日至2003年8月1日，每年租金是5萬元。協(xié)議書第5條還約定：實業(yè)公司在租賃期間，如果開發(fā)中心及其上級單位業(yè)務(wù)擴大，需要使用租房和場地時，開發(fā)中心有權(quán)提出終止合同和調(diào)整租房位置，實業(yè)公司應(yīng)服從開發(fā)中心的安排，不得拖延時間，否則承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。協(xié)議簽訂后，雙方按約履行。2001年9月，開發(fā)中心以本單位想成立一塑料包裝廠、需用租給實業(yè)公司的房屋為由，要求提前終止與實業(yè)公司的租賃關(guān)系，雙方協(xié)商未果，訴至法院。問：1、該房屋租賃協(xié)議能否解除，為什么？2、案中當(dāng)事人應(yīng)如何行使解除權(quán)？典型案例1999年12月2日，原告某化工廠與被告某村委會簽訂聯(lián)營合同。合同規(guī)定，雙方共同合資經(jīng)營某針織廠，總投資72萬元，各占50%，任何一方不履行合同規(guī)定義務(wù)承擔(dān)違約責(zé)任，守約方有權(quán)終止合同。終止合同后，雙方按投資比例分配盈虧。合同簽訂后，化工廠依約履行了義務(wù)，而村委會不僅沒有按期投資，反使針織廠為其墊付了拖欠的電費及貨款等費用，使其資金短缺，無力經(jīng)營。于是化工廠起訴，要求村委會履行其出資義務(wù)，并賠償其違約行為所致?lián)p失。村委會在答辯時提起反訴稱：化工廠欠其1.5萬公斤鮮魚的的購魚款未支付。要求化工廠支付魚款并賠償損失。受理法院主持調(diào)解了此案，雙方當(dāng)事人達成以下調(diào)解協(xié)議：（1）終止聯(lián)營合同；（2）雙方按聯(lián)營廠實際流動資金占有額承擔(dān)50%銀行貸款；（