團(tuán)購房認(rèn)購協(xié)議書

PAGEPAGE1團(tuán)購房認(rèn)購協(xié)議書甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的團(tuán)購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1項目名稱：________________1.2項目地質(zhì)：________________1.3房屋編號：________________1.4房屋戶型：________________1.5房屋面積：________________平方米1.6房屋單價：________________元/平方米1.7總價款：________________元二、付款方式2.1乙方在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣____元（大寫：________________元整）。2.2乙方在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：________________元整），剩余房款通過貸款方式支付。三、房屋交付3.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期將房屋交付給乙方，并確保房屋符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。3.2甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。四、甲方權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。4.2甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，為乙方提供質(zhì)量合格、功能完善的房屋。4.3甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，及時與乙方簽訂正式購房合同。五、乙方權(quán)利與義務(wù)5.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款項，并要求甲方按照約定交付房屋。5.2乙方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)按照合同約定履行貸款申請等相關(guān)手續(xù)。5.3乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，按時支付購房款項。六、違約責(zé)任6.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方未按約定日期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。6.3乙方未按約定支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。七、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________2024帶目錄帶附件詳細(xì)版團(tuán)購房認(rèn)購協(xié)議書目錄一、總則二、定義與術(shù)語三、房屋基本情況四、認(rèn)購價格與付款方式五、房屋交付六、甲方權(quán)利與義務(wù)七、乙方權(quán)利與義務(wù)八、違約責(zé)任九、爭議解決十、其他約定十一、附件十二、簽字蓋章與生效以下是協(xié)議的具體內(nèi)容：一、總則本協(xié)議（以下簡稱“本協(xié)議”）由以下雙方于2024年簽訂：甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方開發(fā)的團(tuán)購房事宜，達(dá)成如下協(xié)議：二、定義與術(shù)語2.1團(tuán)購房：指甲方為滿足特定人群的住房需求，在一定區(qū)域內(nèi)開發(fā)建設(shè)的住房項目。2.2認(rèn)購：指乙方根據(jù)本協(xié)議的約定，購買甲方開發(fā)的團(tuán)購房的行為。2.3認(rèn)購價格：指甲方根據(jù)房屋的戶型、面積等因素確定的房屋價格。三、房屋基本情況3.1項目名稱：________________3.2項目地質(zhì)：________________3.3房屋編號：________________3.4房屋戶型：________________3.5房屋面積：________________平方米3.6房屋單價：________________元/平方米3.7總價款：________________元四、認(rèn)購價格與付款方式4.1乙方在本協(xié)議簽訂后____個工作日內(nèi)，向甲方支付購房定金人民幣____元（大寫：________________元整）。4.2乙方在簽訂正式購房合同后____個工作日內(nèi)，向甲方支付首付款人民幣____元（大寫：________________元整），剩余房款通過貸款方式支付。五、房屋交付5.1甲方應(yīng)按照雙方約定的日期將房屋交付給乙方，并確保房屋符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。5.2甲方在交付房屋時，應(yīng)向乙方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。六、甲方權(quán)利與義務(wù)6.1甲方保證對所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛。6.2甲方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，為乙方提供質(zhì)量合格、功能完善的房屋。6.3甲方應(yīng)在乙方支付首付款后，及時與乙方簽訂正式購房合同。七、乙方權(quán)利與義務(wù)7.1乙方有權(quán)按照本協(xié)議約定支付購房款項，并要求甲方按照約定交付房屋。7.2乙方在簽訂正式購房合同后，應(yīng)按照合同約定履行貸款申請等相關(guān)手續(xù)。7.3乙方應(yīng)按照國家規(guī)定和合同約定，按時支付購房款項。八、違約責(zé)任8.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定履行各自的權(quán)利與義務(wù)，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.2甲方未按約定日期交付房屋的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金計算方式為：________________。8.3乙方未按約定支付購房款項的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金計算方式為：________________。九、爭議解決本協(xié)議在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向房屋所在地人民法院提起訴訟。十、其他約定10.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。10.3本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。十一、附件附件一：《住宅質(zhì)量保證書》附件二：《住宅使用說明書》十二、簽字蓋章與生效甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________附件列表：1.住宅質(zhì)量保證書2.住宅使用說明書法律名詞及解釋：1.合同法：《合同法》是調(diào)整合同關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了合同的訂立、履行、變更、解除以及合同責(zé)任等方面的內(nèi)容。2.城市房地產(chǎn)管理法：《城市房地產(chǎn)管理法》是調(diào)整城市房地產(chǎn)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱，規(guī)定了房地產(chǎn)開發(fā)、交易、登記等方面的內(nèi)容。實際執(zhí)行過程中可能遇到的問題及注意事項：1.房屋質(zhì)量問題：在交付房屋時，乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行全面檢查，確保房屋符合國家規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。如有質(zhì)量問題，應(yīng)及時向甲方提出，并要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.房屋權(quán)屬糾紛：甲方應(yīng)保證所售房屋擁有合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛。乙方在簽訂協(xié)議前，應(yīng)對房屋的權(quán)屬情況進(jìn)行核實，以避免發(fā)生糾紛。3.付款問題：乙方應(yīng)按照協(xié)議約定的付款方式和時間向甲方支付購房款項。如乙方未按時支付款項，可能面臨違約責(zé)任。因此，乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，確保能夠按時履行付款義務(wù)。4.合同解除與退款：如乙方在支付定金或首付款后，因個人原因無法繼續(xù)購買房屋，應(yīng)與甲方協(xié)商解除合同，并要求退還已支付的款項。甲方有權(quán)根據(jù)協(xié)議約定扣除一定的違約金后退還剩余款項。解決辦法：1.針對房屋質(zhì)量問題，乙方應(yīng)在交付房屋時進(jìn)行全面檢查，并要求甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。如有質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)或賠償。2.針對房屋權(quán)屬糾紛，乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)核實房屋的權(quán)屬情況，包括查閱房屋權(quán)屬證書、了解房屋的歷史交易記錄等，以確保房屋的合法性。3.針對付款問題，乙方在簽訂協(xié)議前應(yīng)充分了解自己的經(jīng)濟(jì)狀況，并制定合理的付款計劃。如乙方因個人原因無法按時支付款項，應(yīng)及時與甲方溝通，并尋求解決方案，以避免違約責(zé)任的發(fā)生。4.針對合同解除與