三亞市購(gòu)房合同范本

三亞市購(gòu)房合同范本合同編號(hào)：_______甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______根據(jù)《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方位于三亞市的房產(chǎn)事宜，經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本信息1.1甲方保證所出售的房屋為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、查封、抵押等法律瑕疵。1.2乙方對(duì)甲方出售的房屋已充分了解，并確認(rèn)房屋的結(jié)構(gòu)、面積、裝修、設(shè)備等情況符合自己的需求。第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1甲乙雙方確認(rèn)，房屋總價(jià)為人民幣【】元整（小寫(xiě)：【】元整）。（1）本合同簽訂后【】個(gè)工作日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款的【】%（即人民幣【】元整）；（2）余款人民幣【】元整，乙方應(yīng)于【】年【】月【】日前支付給甲方。第三條交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)于收到乙方首付款后【】個(gè)工作日內(nèi)，將房屋及其鑰匙、相關(guān)證件交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，包括但不限于提供相關(guān)證件、簽署過(guò)戶文件等。3.3乙方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后【】個(gè)工作日內(nèi)，將余款支付給甲方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為房屋總價(jià)的【】%。4.2甲方違反本合同第三條的約定，未按期交付房屋或協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付款項(xiàng)及支付違約金。4.3乙方違反本合同第二條約定的付款義務(wù)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用法律。5.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對(duì)甲乙雙方具有法律約束力。甲方（賣(mài)方）：_______乙方（買(mǎi)方）：_______簽訂日期：【】年【】月【】日一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.二手房交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，這份合同就能派上用場(chǎng)。注意事項(xiàng)：在二手房交易中，要特別注意房屋的權(quán)屬問(wèn)題，確保房屋沒(méi)有糾紛、租賃關(guān)系等。還要檢查房屋的實(shí)際情況，如裝修、設(shè)備等是否符合你的需求。2.全款購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：如果你一次性付清全款購(gòu)房，這份合同也能滿足你的需求。注意事項(xiàng)：在全款購(gòu)房中，要明確付款方式和時(shí)間，確保雙方的權(quán)益。同時(shí)，要留意房屋的交付和過(guò)戶手續(xù)，以免出現(xiàn)糾紛。3.按揭購(gòu)房應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你選擇按揭購(gòu)房時(shí)，這份合同同樣適用。注意事項(xiàng)：在按揭購(gòu)房中，要關(guān)注貸款政策和利率變化，確保自己能夠順利辦理貸款。同時(shí)，要與銀行簽訂貸款合同，明確還款方式和期限。4.贈(zèng)與房產(chǎn)應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你想要將房產(chǎn)贈(zèng)與他人時(shí)，這份合同也能作為參考。注意事項(xiàng)：在贈(zèng)與房產(chǎn)時(shí)，要確保自己擁有完全的處分權(quán)，避免出現(xiàn)權(quán)屬糾紛。要了解贈(zèng)與稅政策，確保雙方利益。5.法拍房交易應(yīng)用場(chǎng)合：當(dāng)你購(gòu)買(mǎi)法拍房時(shí)，這份合同也能為你提供指導(dǎo)。注意事項(xiàng)：在法拍房交易中，要關(guān)注拍賣(mài)公告，了解房屋的實(shí)際情況。同時(shí)，要了解競(jìng)拍規(guī)則，確保自己能夠成功競(jìng)拍。二、實(shí)際操作過(guò)程中遇到的問(wèn)題及解決辦法1.問(wèn)題：房屋權(quán)屬不明確，存在糾紛。解決辦法：在簽訂合同前，要充分了解房屋的權(quán)屬情況，可以到相關(guān)部門(mén)查詢(xún)房屋的權(quán)屬證書(shū)。如有必要，可以聘請(qǐng)律師協(xié)助調(diào)查。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際情況與描述不符。解決辦法：在簽訂合同前，要實(shí)地查看房屋，了解其裝修、設(shè)備等情況。如有不符，可以要求甲方進(jìn)行整改或調(diào)整合同條款。3.問(wèn)題：付款方式及時(shí)間不明確。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與甲方明確付款方式和時(shí)間，確保雙方權(quán)益。如有分歧，可以協(xié)商解決。4.問(wèn)題：房屋交付和過(guò)戶手續(xù)不順利。解決辦法：在簽訂合同時(shí)，要與甲方明確交付和過(guò)戶時(shí)間，并約定違約責(zé)任。如有問(wèn)題，可以要求甲方協(xié)助解決。5.問(wèn)題：合同條款過(guò)于復(fù)雜，難以理解。解決辦法：在簽訂合同前，可以請(qǐng)教專(zhuān)業(yè)人士，了解合同條款的具體含義。如有需要，可以要求甲方簡(jiǎn)化合同條款。三、合同所需的詳細(xì)附件1.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件2.甲乙雙方聯(lián)系復(fù)印件3.房屋平面圖及設(shè)施清單4.付款憑證5.房屋交付確認(rèn)書(shū)6.過(guò)戶手續(xù)辦理進(jìn)度表購(gòu)房合同要記牢，五大場(chǎng)合用得著，二手房交易看權(quán)屬，全款購(gòu)房要付清，按揭買(mǎi)房關(guān)注貸款，贈(zèng)與房產(chǎn)處分權(quán)，法拍房交易看公告，注意事項(xiàng)要記好。權(quán)屬問(wèn)題要查清，房屋情況要看好，付款方式要明確，交付過(guò)戶要辦好，合同條款要理解，專(zhuān)業(yè)人士來(lái)請(qǐng)教，附件資料要齊全，聯(lián)系件不能少。遇到問(wèn)題別慌張，解決辦法要找好，調(diào)查權(quán)屬要仔細(xì)，查看房屋要周到，付款時(shí)間要協(xié)商，交付過(guò)戶要催促，合同理解要請(qǐng)教，附件資料要備足。購(gòu)房合同要謹(jǐn)慎，條