2024全新商鋪轉租合同模版及多場景使用說明

2024全新商鋪轉租合同模版本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款商鋪轉租合同甲方（出租方）：[甲方全稱]地質：[甲方地質]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱]地質：[乙方地質]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]鑒于：1.甲方為商鋪[商鋪地質]的合法出租方，擁有該商鋪的完全處分權；2.乙方有意向租賃并轉租該商鋪，用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營業(yè)務類型]；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就商鋪轉租事宜達成一致，特訂立本合同，以共同遵守。一、商鋪基本情況1.1商鋪位置：[商鋪地質]1.2商鋪面積：[商鋪面積]1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營[乙方經(jīng)營業(yè)務類型]。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共計5年。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應提前3個月向甲方提出書面申請。在同等條件下，甲方應優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月應向甲方支付租金[租金金額]元。3.2租金支付方式：乙方應在每月5日前，將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調整：租金每兩年調整一次，調整幅度不超過上一年度全國居民消費價格指數(shù)（CPI）的漲幅。四、轉租條款4.1乙方在租賃期間，有權將商鋪全部或部分轉租給第三方。轉租前，乙方應將轉租事宜書面通知甲方，并取得甲方書面同意。4.2轉租期間，乙方仍應按照本合同約定的租金標準向甲方支付租金。4.3轉租期間，乙方應確保第三方遵守本合同的相關條款，如有違反，乙方應承擔違約責任。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負責商鋪主體結構及設施的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負責商鋪內(nèi)部裝修及設施的維修和保養(yǎng)。5.3甲方應確保商鋪符合國家安全、消防、衛(wèi)生等相關規(guī)定，保障乙方正常使用。六、違約責任6.1如甲方違反本合同的約定，導致乙方無法正常使用商鋪，甲方應承擔違約責任，賠償乙方因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權提前解除合同，并要求乙方支付違約金[違約金金額]元。七、爭議解決7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：[甲方授權代表簽名][乙方授權代表簽名]簽訂日期：2024年4月12日附件：1.商鋪平面圖2.甲方聯(lián)系明文件復印件3.乙方聯(lián)系明文件復印件4.商鋪產(chǎn)權證明文件復印件==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==咱們得知道這個合同是用來干什么的。它主要是規(guī)定了甲方把商鋪租給乙方，乙方可以自己用，也可以再租給別人。這個合同里包括了租金、租期、維修保養(yǎng)、違約責任等等很多重要的內(nèi)容?，F(xiàn)在，咱們來聊聊這個合同可能在哪些情況下會用得上，以及需要注意的一些關鍵點。應用場合一：小商家轉租商鋪比如說，小明開了一家小店，生意越來越好，他想要擴大經(jīng)營，但是原來的商鋪太小了。他就可以找一個更大的商鋪，然后把這個合同拿出來，跟房東商量轉租的事情。需要注意的是，轉租之前一定要跟房東說一聲，不能自己偷偷轉租。應用場合二：創(chuàng)業(yè)初期租用商鋪應用場合三：商鋪業(yè)主出租商鋪老王是個商鋪業(yè)主，他有個商鋪空著，想租給別人賺點租金。他可以用這個合同作為模板，跟租客好好談談租金、租期這些事情。但是，一定要記得，合同里說了，商鋪的維修保養(yǎng)是業(yè)主的責任，不能把這個問題推給租客。應用場合四：商鋪轉租給別人小芳租了個商鋪，自己做點小生意。后來她生意太忙，想把商鋪的一半租給別人減輕點壓力。這個合同就派上用場了，她可以按照合同里的轉租條款來操作。不過，得記著，轉租的時候還是得按時給房東交租金。應用場合五：續(xù)租商鋪小劉的商鋪租期快到了，他想要繼續(xù)租下去。他可以提前三個月跟房東說一聲，按照合同里的規(guī)定，房東應該會考慮他的續(xù)租要求。但是，續(xù)租的時候可能租金會有變化，這個得提前商量好。在實際操作過程中，可能會遇到的問題和注意事項：1.維修保養(yǎng)責任要明確：合同里說了，商鋪的主體結構和設施是房東負責維修的，內(nèi)部的裝修和設施是租客負責的。所以，一旦出了問題，得先看看是誰的責任范圍，別到時候搞不清楚，互相推諉。2.租金支付別逾期：合同里規(guī)定了租金的支付方式和時間，一定要按時支付，不然可能會被罰違約金。3.轉租要合規(guī)：如果想轉租給別人，一定要先通知房東，并且得到房東的同意。不然的話，可能會違反合同，惹上麻煩。4.合同變更要書面：如果有什么特殊情況，需要改變合同的內(nèi)容，比如租金、租期等，一定要書面形式，雙方都同意并且簽字，這樣才有法律效力。咱們來說說這個合同需要的附件。這些附件就像是合同的“補充說明”，能夠讓雙方更清楚自己的權利和義務。1.商鋪平面圖：這個就像是商鋪的“地圖”，上面標明了商鋪的具體位置和面積，讓大家對商鋪的大小和布局有個清楚的了解。2.聯(lián)系明文件復印件：這個是為了確認雙方的的身份，保證合同的簽訂是在雙方真實意愿的基礎上進行的。3.商鋪產(chǎn)權證明文件復印件：這個是為了證明房東是商鋪的合法擁有者，有權利把商鋪租給別人。好了，基本上就是這個樣子。大家在用這個合同的時候，一定要認真閱讀每一個條款，確保自己的權益不受損害。同時，也要遵守合同的約定，做一個守法的租客或者房東。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：a.甲方保留對商鋪進行定期檢查的權利，以確認乙方是否按照約定的用途使用商鋪，并確保商鋪的維護狀況符合合同要求。甲方在進行檢查前應提前通知乙方，以免影響乙方的正常經(jīng)營。b.甲方有權在租賃期間對商鋪進行必要的維修和保養(yǎng)，但應盡量避免干擾乙方的正常使用。甲方進行維修保養(yǎng)時，應提前通知乙方，并在合理時間內(nèi)完成。c.甲方如需提前解除合同，應至少提前三個月通知乙方，并按照合同約定退還相應的租金和押金。甲方解除合同應承擔因此給乙方造成的合理損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：a.乙方有權在商鋪內(nèi)部進行裝修，但必須征得甲方的書面同意，并且裝修不得破壞商鋪的主體結構。裝修完成后，乙方應將商鋪恢復原狀，除非雙方另有約定。b.乙方如需提前解除合同，應至少提前三個月通知甲方，并按照合同約定支付相應的違約金。乙方解除合同應承擔因此給甲方造成的合理損失。c.乙方在轉租商鋪給第三方時，必須確保第三方遵守原合同的所有條款，如有違反，乙方應承擔相應的違約責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：a.中介方應保證所提供的信息真實有效，如因信息錯誤導致合同無法履行，中介方應承擔相應的責任。b.中介方的費用應由雙方