2024全新商鋪轉(zhuǎn)租合同模版及多場(chǎng)景使用說(shuō)明

2024全新商鋪轉(zhuǎn)租合同模版本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場(chǎng)景說(shuō)明+多方為主導(dǎo)下的附加條款商鋪轉(zhuǎn)租合同甲方（出租方）：[甲方全稱(chēng)]地質(zhì)：[甲方地質(zhì)]聯(lián)系人：[甲方聯(lián)系人姓名]乙方（承租方）：[乙方全稱(chēng)]地質(zhì)：[乙方地質(zhì)]聯(lián)系人：[乙方聯(lián)系人姓名]鑒于：1.甲方為商鋪[商鋪地質(zhì)]的合法出租方，擁有該商鋪的完全處分權(quán)；2.乙方有意向租賃并轉(zhuǎn)租該商鋪，用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型]；3.雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就商鋪轉(zhuǎn)租事宜達(dá)成一致，特訂立本合同，以共同遵守。一、商鋪基本情況1.1商鋪位置：[商鋪地質(zhì)]1.2商鋪面積：[商鋪面積]1.3商鋪用途：乙方租賃該商鋪僅用于經(jīng)營(yíng)[乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)類(lèi)型]。二、租賃期限2.1本合同租賃期限自2024年5月1日起至2029年4月30日止，共計(jì)5年。2.2租賃期滿后，如乙方需續(xù)租，應(yīng)提前3個(gè)月向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)。在同等條件下，甲方應(yīng)優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租要求。三、租金及支付方式3.1租金：乙方每月應(yīng)向甲方支付租金[租金金額]元。3.2租金支付方式：乙方應(yīng)在每月5日前，將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.3租金調(diào)整：租金每?jī)赡暾{(diào)整一次，調(diào)整幅度不超過(guò)上一年度全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（CPI）的漲幅。四、轉(zhuǎn)租條款4.1乙方在租賃期間，有權(quán)將商鋪全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。轉(zhuǎn)租前，乙方應(yīng)將轉(zhuǎn)租事宜書(shū)面通知甲方，并取得甲方書(shū)面同意。4.2轉(zhuǎn)租期間，乙方仍應(yīng)按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付租金。4.3轉(zhuǎn)租期間，乙方應(yīng)確保第三方遵守本合同的相關(guān)條款，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。五、維修及保養(yǎng)5.1在租賃期間，甲方負(fù)責(zé)商鋪主體結(jié)構(gòu)及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.2乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)部裝修及設(shè)施的維修和保養(yǎng)。5.3甲方應(yīng)確保商鋪符合國(guó)家安全、消防、衛(wèi)生等相關(guān)規(guī)定，保障乙方正常使用。六、違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用商鋪，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此造成的損失。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)提前解除合同，并要求乙方支付違約金[違約金金額]元。七、爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：[甲方授權(quán)代表簽名][乙方授權(quán)代表簽名]簽訂日期：2024年4月12日附件：1.商鋪平面圖2.甲方聯(lián)系明文件復(fù)印件3.乙方聯(lián)系明文件復(fù)印件4.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件==本合同更廣泛的場(chǎng)景，特設(shè)場(chǎng)景及條款==咱們得知道這個(gè)合同是用來(lái)干什么的。它主要是規(guī)定了甲方把商鋪?zhàn)饨o乙方，乙方可以自己用，也可以再租給別人。這個(gè)合同里包括了租金、租期、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任等等很多重要的內(nèi)容?，F(xiàn)在，咱們來(lái)聊聊這個(gè)合同可能在哪些情況下會(huì)用得上，以及需要注意的一些關(guān)鍵點(diǎn)。應(yīng)用場(chǎng)合一：小商家轉(zhuǎn)租商鋪比如說(shuō)，小明開(kāi)了一家小店，生意越來(lái)越好，他想要擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)，但是原來(lái)的商鋪太小了。他就可以找一個(gè)更大的商鋪，然后把這個(gè)合同拿出來(lái)，跟房東商量轉(zhuǎn)租的事情。需要注意的是，轉(zhuǎn)租之前一定要跟房東說(shuō)一聲，不能自己偷偷轉(zhuǎn)租。應(yīng)用場(chǎng)合二：創(chuàng)業(yè)初期租用商鋪應(yīng)用場(chǎng)合三：商鋪業(yè)主出租商鋪老王是個(gè)商鋪業(yè)主，他有個(gè)商鋪空著，想租給別人賺點(diǎn)租金。他可以用這個(gè)合同作為模板，跟租客好好談?wù)勛饨?、租期這些事情。但是，一定要記得，合同里說(shuō)了，商鋪的維修保養(yǎng)是業(yè)主的責(zé)任，不能把這個(gè)問(wèn)題推給租客。應(yīng)用場(chǎng)合四：商鋪轉(zhuǎn)租給別人小芳租了個(gè)商鋪，自己做點(diǎn)小生意。后來(lái)她生意太忙，想把商鋪的一半租給別人減輕點(diǎn)壓力。這個(gè)合同就派上用場(chǎng)了，她可以按照合同里的轉(zhuǎn)租條款來(lái)操作。不過(guò)，得記著，轉(zhuǎn)租的時(shí)候還是得按時(shí)給房東交租金。應(yīng)用場(chǎng)合五：續(xù)租商鋪小劉的商鋪?zhàn)馄诳斓搅?，他想要繼續(xù)租下去。他可以提前三個(gè)月跟房東說(shuō)一聲，按照合同里的規(guī)定，房東應(yīng)該會(huì)考慮他的續(xù)租要求。但是，續(xù)租的時(shí)候可能租金會(huì)有變化，這個(gè)得提前商量好。在實(shí)際操作過(guò)程中，可能會(huì)遇到的問(wèn)題和注意事項(xiàng)：1.維修保養(yǎng)責(zé)任要明確：合同里說(shuō)了，商鋪的主體結(jié)構(gòu)和設(shè)施是房東負(fù)責(zé)維修的，內(nèi)部的裝修和設(shè)施是租客負(fù)責(zé)的。所以，一旦出了問(wèn)題，得先看看是誰(shuí)的責(zé)任范圍，別到時(shí)候搞不清楚，互相推諉。2.租金支付別逾期：合同里規(guī)定了租金的支付方式和時(shí)間，一定要按時(shí)支付，不然可能會(huì)被罰違約金。3.轉(zhuǎn)租要合規(guī)：如果想轉(zhuǎn)租給別人，一定要先通知房東，并且得到房東的同意。不然的話，可能會(huì)違反合同，惹上麻煩。4.合同變更要書(shū)面：如果有什么特殊情況，需要改變合同的內(nèi)容，比如租金、租期等，一定要書(shū)面形式，雙方都同意并且簽字，這樣才有法律效力。咱們來(lái)說(shuō)說(shuō)這個(gè)合同需要的附件。這些附件就像是合同的“補(bǔ)充說(shuō)明”，能夠讓雙方更清楚自己的權(quán)利和義務(wù)。1.商鋪平面圖：這個(gè)就像是商鋪的“地圖”，上面標(biāo)明了商鋪的具體位置和面積，讓大家對(duì)商鋪的大小和布局有個(gè)清楚的了解。2.聯(lián)系明文件復(fù)印件：這個(gè)是為了確認(rèn)雙方的的身份，保證合同的簽訂是在雙方真實(shí)意愿的基礎(chǔ)上進(jìn)行的。3.商鋪產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件：這個(gè)是為了證明房東是商鋪的合法擁有者，有權(quán)利把商鋪?zhàn)饨o別人。好了，基本上就是這個(gè)樣子。大家在用這個(gè)合同的時(shí)候，一定要認(rèn)真閱讀每一個(gè)條款，確保自己的權(quán)益不受損害。同時(shí)，也要遵守合同的約定，做一個(gè)守法的租客或者房東。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明：1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.甲方保留對(duì)商鋪進(jìn)行定期檢查的權(quán)利，以確認(rèn)乙方是否按照約定的用途使用商鋪，并確保商鋪的維護(hù)狀況符合合同要求。甲方在進(jìn)行檢查前應(yīng)提前通知乙方，以免影響乙方的正常經(jīng)營(yíng)。b.甲方有權(quán)在租賃期間對(duì)商鋪進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，但應(yīng)盡量避免干擾乙方的正常使用。甲方進(jìn)行維修保養(yǎng)時(shí)，應(yīng)提前通知乙方，并在合理時(shí)間內(nèi)完成。c.甲方如需提前解除合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知乙方，并按照合同約定退還相應(yīng)的租金和押金。甲方解除合同應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的合理?yè)p失。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.乙方有權(quán)在商鋪內(nèi)部進(jìn)行裝修，但必須征得甲方的書(shū)面同意，并且裝修不得破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)原狀，除非雙方另有約定。b.乙方如需提前解除合同，應(yīng)至少提前三個(gè)月通知甲方，并按照合同約定支付相應(yīng)的違約金。乙方解除合同應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的合理?yè)p失。c.乙方在轉(zhuǎn)租商鋪給第三方時(shí)，必須確保第三方遵守原合同的所有條款，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：a.中介方應(yīng)保證所提供的信息真實(shí)有效，如因信息錯(cuò)誤導(dǎo)致合同無(wú)法履行，中介方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。b.中介方的費(fèi)用應(yīng)由雙方