【特殊條款】租房協(xié)議書

租房協(xié)議書本范文包含合同主體+特殊應用場景說明+多方為主導下的附加條款合同編號：_______一、租賃房屋基本信息1.1房屋坐落于_______市_______區(qū)_______路_______號，建筑面積_______平方米。1.2甲方保證對房屋擁有完全的處分權，且房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押等法律瑕疵。1.3甲方應向乙方提供房屋的產(chǎn)權證明、聯(lián)系明等相關文件，以便乙方進行審核。二、租賃期限及租金2.1本合同租賃期限自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租金為人民幣_______元/月，每_______個月支付一次。乙方應在每月的_______日前將租金支付至甲方指定的賬戶。2.3甲方應在收到租金后_______個工作日內(nèi)向乙方出具租金收據(jù)。三、押金3.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金，押金金額為人民幣_______元。3.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。四、房屋使用及維護4.1乙方應合理使用房屋及其附屬設施，并承擔房屋及附屬設施的正常維護費用。4.2甲方應保證房屋及附屬設施處于適用和安全的狀態(tài)，并負責房屋及附屬設施的維修。4.3乙方在租賃期間不得擅自改變房屋的結構和用途，不得進行違法活動。五、合同的變更、解除與終止5.1在租賃期內(nèi)，甲乙雙方同意提前解除合同的，應書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2出現(xiàn)不可抗力等無法預見、無法避免、無法克服的客觀情況，致使合同無法繼續(xù)履行的，受影響的一方有權提前解除合同。六、違約責任6.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付賠償金，賠償金為違約行為所造成損失的_______倍。七、爭議解決7.1本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決等均適用法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.甲方產(chǎn)權證明復印件2.甲方聯(lián)系明復印件3.乙方聯(lián)系明復印件甲方（簽字/蓋章）：_______乙方（簽字/蓋章）：_______簽訂日期：_______年_______月_______日特殊應用場合及注意事項：1.學生租房：如果是學生租房，可能會涉及到家長作為擔保人的情況。這時，需要在合同中明確家長的責任和權利，比如家長是否需要簽字確認，以及家長是否能夠代收代付租金等。修正條款：可以在合同中增加一個附加條款，說明家長作為擔保人的具體責任和權利，以及家長在租賃期間需要承擔的義務。2.短租公寓：如果是短租公寓，租賃期限通常比較短，可能就幾個月。這種情況下，押金和租金的支付方式可能需要更靈活。修正條款：可以根據(jù)實際情況調(diào)整租金支付周期，比如按季度支付或者按租期支付，同時可以適當減少押金的金額。3.合租房屋：如果是合租房屋，可能會有多個租客共同簽訂一份租賃合同。這種情況下，需要明確每個租客的權利和義務，以及如何分配房間和公共空間。修正條款：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明每個租客的租賃范圍和公共空間的的使用規(guī)則，以及如何處理可能出現(xiàn)的糾紛。4.商用租房：如果是商用租房，比如開店或者辦公，可能需要對房屋進行一定的改造和裝修。這種情況下，需要明確改造和裝修的規(guī)則和責任。修正條款：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明改造和裝修的規(guī)則，以及改造和裝修后的維護責任。5.帶寵物租房：如果是帶寵物租房，需要明確寵物對房屋可能造成的損壞的責任和賠償方式。修正條款：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明寵物對房屋造成的損壞的責任和賠償方式，以及寵物在租賃期間需要遵守的規(guī)則。實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法：1.房屋維修：如果房屋出現(xiàn)需要維修的情況，比如水管破裂或者電器故障，需要明確維修的責任和費用承擔。解決辦法：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明維修的責任和費用承擔，以及維修的處理流程。2.提前解約：如果租客需要提前解約，需要明確提前解約的規(guī)則和違約金的計算方式。解決辦法：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明提前解約的規(guī)則和違約金的計算方式，以及解約的通知期限。3.租金調(diào)整：如果房東需要調(diào)整租金，需要明確租金調(diào)整的規(guī)則和通知期限。解決辦法：可以在合同中增加一個附加條款，詳細說明租金調(diào)整的規(guī)則和通知期限，以及租金調(diào)整的上限。所需附件：1.房屋產(chǎn)權證明：這是證明房東有權出租房屋的重要文件，可以是房產(chǎn)證或者土地使用權證。2.聯(lián)系明：這是證明雙方身份的重要文件，可以是聯(lián)系或者護照。3.租賃合同：這是明確雙方權利和義務的重要文件，需要雙方簽字或者蓋章。4.押金收據(jù)：這是證明租客已經(jīng)支付押金的重要文件，需要房東簽字或者蓋章。5.租金收據(jù)：這是證明租客已經(jīng)支付租金的重要文件，需要房東簽字或者蓋章。多方為主導時的，附件條款及說明：1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：甲方有權在租賃期滿前三個月內(nèi)，根據(jù)市場行情調(diào)整租金，調(diào)整后的租金不得高于市場平均租金的10%。甲方應提前一個月書面通知乙方租金調(diào)整事宜。附加條款二：甲方有權要求乙方支付房屋物業(yè)管理費、水電費等相關費用。乙方應在接到甲方通知后7日內(nèi)支付上述費用，逾期未支付的，甲方有權從押金中扣除。附加條款三：甲方有權在租賃期間對房屋進行必要的檢查和維護，但應提前3日通知乙方，并在乙方在場的情況下進行。非緊急情況下，甲方不得隨意進入乙方租賃的房屋。附加條款四：甲方有權在租賃期滿或合同提前解除后，要求乙方按照原狀返還房屋及其附屬設施。乙方應在返還房屋前進行清潔，如有損壞，乙方應按市場價賠償。附加條款五：甲方有權在乙方違反租賃合同約定時，提前解除合同，并要求乙方承擔相應的違約責任。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明：附加條款一：乙方有權在租賃期間享有房屋的使用權，甲方不得干涉乙方合法使用房屋。附加條款二：乙方有權要求甲方在租賃期間對房屋及其附屬設施進行必要的維修和保養(yǎng)。甲方應在接到乙方通知后7日內(nèi)進行維修，逾期未維修的，乙方有權自行維修，并從租金中扣除相應費用。附加條款三：乙方有權在租賃期滿前一個月內(nèi)，書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方選擇續(xù)租，應與甲方重新簽訂租賃合同，租金可根據(jù)市場行情適當調(diào)整。附加條款四：乙方有權在租賃期間，因工作、生活等原因提前解除合同，但應提前一個月書面通知甲方，并支付相應的違約金。附加條款五：乙方有權要求甲方提供租賃期間的人身和財產(chǎn)安全保障。甲方應在租賃期間確保房屋及其附屬設施的安全，如因甲方原因導致乙方人身或財產(chǎn)受損，甲方應承擔相應的賠償責任。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款一：第三方中介應保證甲方對房屋擁有合法的出租權，并協(xié)助甲方與乙方簽訂租賃合同。附加條款二：第三方中介應向乙方提供房屋的真實信息，包括房屋的產(chǎn)權、位置、面積等，并協(xié)助乙方實地查看房屋。附加條款三：第三方