個(gè)人與公司簽房屋租賃合同及多場景使用說明

/個(gè)人與公司簽房屋租賃合同本范文包含合同主體+特殊應(yīng)用場景說明+多方為主導(dǎo)下的附加條款合同編號(hào)：____甲方（出租方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____乙方（承租方）：____地質(zhì)：____聯(lián)系方式：____第一條房屋信息1.1甲方出租的房屋位于____（房屋詳細(xì)地質(zhì)），房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋面積為____平方米。1.2甲方保證其對(duì)上述房屋擁有完全的所有權(quán)，且該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押等影響租賃的情況。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前____個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場情況調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣_(tái)___元/月（大寫：____元整），租金支付方式為每____個(gè)月支付一次。3.2乙方應(yīng)在每月的____日前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的____%作為滯納金。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付人民幣_(tái)___元（大寫：____元整）作為押金。4.2租賃期滿或合同提前解除后，如乙方按照本合同約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并無損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。第五條房屋使用及維護(hù)5.1乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬設(shè)施，并承擔(dān)日常維護(hù)費(fèi)用。5.2甲方應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，對(duì)于非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。第六條轉(zhuǎn)租6.1未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三方。6.2如乙方違反本條款，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條合同的變更、解除和終止7.1在租賃期限內(nèi)，如一方需提前解除或變更本合同，應(yīng)提前____個(gè)月通知對(duì)方，并簽訂書面協(xié)議。7.2如一方違反本合同，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。第八條爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。附件：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件2.甲方聯(lián)系復(fù)印件3.乙方聯(lián)系復(fù)印件甲方（簽字/蓋章）：____日期：____乙方（簽字/蓋章）：____日期：____==本合同更廣泛的場景，特設(shè)場景及條款==一、特殊應(yīng)用場合及注意事項(xiàng)1.租賃房屋用于辦公應(yīng)用場合：小明想在市區(qū)租一套房子作為公司辦公場所。注意事項(xiàng)：在合同中明確房屋的使用用途，以及辦公所需的設(shè)施設(shè)備是否齊全。同時(shí)，考慮到公司可能需要安裝專業(yè)設(shè)備，應(yīng)在合同中約定是否允許對(duì)房屋進(jìn)行改造。2.租賃房屋用于開設(shè)店鋪應(yīng)用場合：小紅想租個(gè)門面房開一家咖啡館。注意事項(xiàng)：要明確租賃房屋是否具備商業(yè)用途，以及是否可以進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營活動(dòng)。同時(shí)，考慮到咖啡館可能會(huì)有噪音和異味，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的解決方案。3.租賃房屋用于居住應(yīng)用場合：小剛想在市區(qū)租一套房子方便上班。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，以及租賃期間的租金調(diào)整機(jī)制。同時(shí)，考慮到居住過程中可能會(huì)出現(xiàn)家具家電損壞，應(yīng)在合同中約定維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)。4.租賃房屋用于學(xué)生宿舍應(yīng)用場合：小華想租一套房子作為學(xué)生宿舍。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃人數(shù)，以及租賃期間的居住規(guī)定。同時(shí)，考慮到學(xué)生宿舍可能會(huì)有噪音和衛(wèi)生問題，應(yīng)在合同中約定相應(yīng)的解決方案。5.租賃房屋用于臨時(shí)住宿應(yīng)用場合：小張因工作需要，想在市區(qū)租一套房子臨時(shí)住宿。注意事項(xiàng)：在合同中明確租賃期限，以及租賃期間的租金調(diào)整機(jī)制。同時(shí)，考慮到臨時(shí)住宿的需求，應(yīng)在合同中約定提前解除合同的相關(guān)規(guī)定。二、實(shí)際操作過程中遇到的問題及解決辦法1.房屋及附屬設(shè)施損壞問題：租賃期間，房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)損壞，雙方就維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)產(chǎn)生爭議。解決辦法：在合同中明確維修責(zé)任和維修費(fèi)用的承擔(dān)。對(duì)于非乙方原因?qū)е碌膿p壞，甲方應(yīng)在接到乙方通知后及時(shí)進(jìn)行維修。2.租賃期滿后押金退還問題問題：租賃期滿后，甲方以各種理由拖延或拒絕退還押金。解決辦法：在合同中明確押金退還的時(shí)間和條件。乙方在租賃期滿或合同提前解除后，按照約定將房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并無損壞，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無息退還乙方。3.租賃期間甲方提前解除合同問題：租賃期間，甲方因個(gè)人原因提前解除合同，給乙方造成損失。解決辦法：在合同中約定甲方提前解除合同的責(zé)任和賠償。如甲方違反本合同，守約方有權(quán)解除本合同，并要求違約方支付違約金。4.乙方違反租賃規(guī)定問題：租賃期間，乙方違反租賃規(guī)定，如擅自轉(zhuǎn)租、損壞房屋等。解決辦法：在合同中明確乙方的違約責(zé)任。如乙方違反本合同，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、合同所需附件清單1.房屋產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)，避免出現(xiàn)房屋權(quán)屬爭議。2.甲方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)甲方的身份信息，確保合同的簽訂和履行。3.乙方聯(lián)系復(fù)印件：確認(rèn)乙方的身份信息，確保合同的簽訂和履行。4.租賃合同補(bǔ)充協(xié)議：針對(duì)特殊應(yīng)用場合，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確相關(guān)事項(xiàng)。5.房屋設(shè)施設(shè)備清單：記錄租賃房屋的家具家電等設(shè)施設(shè)備，便于租賃期滿后進(jìn)行驗(yàn)收。6.租金支付憑證：乙方支付租金的憑證，作為履行合同的依據(jù)。7.維修記錄：記錄房屋及附屬設(shè)施的維修情況，便于明確維修責(zé)任和費(fèi)用承擔(dān)。8.押金退還憑證：甲方退還押金的憑證，作為履行合同的依據(jù)。9.違約金支付憑證：違約方支付違約金的憑證，作為履行合同的依據(jù)。10.其他相關(guān)文件：如租賃房屋的特殊用途許可、消防驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明：1.當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：1.1甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查，但必須提前至少三天通知乙方，并在乙方在場的情況下進(jìn)行。甲方在檢查過程中發(fā)現(xiàn)任何損壞或需要維修的地方，應(yīng)立即通知乙方并協(xié)商解決。1.2甲方保留在租賃期滿后，根據(jù)市場行情調(diào)整租金的權(quán)利。調(diào)整后的租金應(yīng)在租賃期滿前至少一個(gè)月通知乙方。如果乙方不同意調(diào)整后的租金，乙方有權(quán)選擇解除合同。1.3甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)，要求乙方提供租賃房屋的使用情況報(bào)告，包括但不限于房屋的維護(hù)情況、設(shè)施設(shè)備的使用情況等。2.當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：2.1乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，要求甲方對(duì)房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行維修和保養(yǎng)。甲方應(yīng)在接到乙方通知后，盡快進(jìn)行維修和保養(yǎng)。2.2乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，對(duì)房屋進(jìn)行適當(dāng)?shù)难b飾和布置，但必須得到甲方的書面同意。乙方在裝飾和布置過程中，不得損壞房屋的結(jié)構(gòu)和設(shè)施。2.3乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)，提前解除合同。如果乙方需要提前解除合同，乙方應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并支付甲方一個(gè)月的租金作為違約金。3.當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明：3.1如果租賃雙方通過第三方中介達(dá)成租賃協(xié)議，中介的費(fèi)用