【特殊場(chǎng)景】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議

【特殊場(chǎng)景】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議-PAGE【特殊場(chǎng)景】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議-PAGE【特殊場(chǎng)景】農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理協(xié)議合同編號(hào)：_______甲方（物業(yè)管理方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________乙方（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方）：名稱：____________________地質(zhì)：____________________法定代表人：______________聯(lián)系方式：______________鑒于甲方是一家專業(yè)的物業(yè)管理公司，具備豐富的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)；乙方是一家專業(yè)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)公司，擬將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)物業(yè)委托給甲方進(jìn)行管理。為了明確雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，經(jīng)雙方友好協(xié)商，特訂立本協(xié)議，共同遵照?qǐng)?zhí)行。第一條物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容1.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)進(jìn)行全面的物業(yè)管理，包括但不限于保安、保潔、綠化、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等服務(wù)。1.2甲方應(yīng)確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方的合理要求。1.3甲方應(yīng)制定詳細(xì)的服務(wù)方案，包括服務(wù)流程、人員配置、工作標(biāo)準(zhǔn)等，并提交給乙方審核。1.4甲方應(yīng)定期向乙方匯報(bào)物業(yè)管理工作情況，并及時(shí)解決乙方提出的問題和建議。第二條物業(yè)管理費(fèi)用2.1乙方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)管理費(fèi)用。2.2物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式和時(shí)間由雙方另行協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。2.3甲方應(yīng)在收到物業(yè)管理費(fèi)用后開具正規(guī)發(fā)票給乙方。第三條保密條款3.1雙方在履行本協(xié)議過程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。3.2未經(jīng)對(duì)方書面同意，任何一方不得向第三方泄露或披露對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等。3.3本協(xié)議終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行本條款的保密義務(wù)。第四條違約責(zé)任4.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.2如一方違約，守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)要求違約方賠償因此造成的一切損失。4.3如甲方未能按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)，乙方有權(quán)要求甲方限期整改；如甲方逾期仍未能整改，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的物業(yè)管理費(fèi)用。4.4如乙方未能按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方限期支付；如乙方逾期仍未能支付，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商無果，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條協(xié)議的變更和終止6.1雙方同意，本協(xié)議的變更、補(bǔ)充、解除或終止，均應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽署后生效。6.2本協(xié)議自簽訂之日起生效，有效期為____年，自協(xié)議生效之日起計(jì)算。協(xié)議到期后，如雙方同意續(xù)簽，應(yīng)簽訂書面續(xù)簽協(xié)議。第七條其他約定7.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。7.2本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)管理方）：________________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________乙方（農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)方）：____________法定代表人（或授權(quán)代表）：________簽訂日期：__________________________附件：____________________________一、五種特殊的應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)新開業(yè)：這時(shí)候甲乙雙方得把合同條款從頭到尾看個(gè)仔細(xì)，特別是關(guān)于物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，得跟甲方好好聊聊，看他們的服務(wù)方案是不是符合市場(chǎng)新開的需求。還有，關(guān)于費(fèi)用這塊，得談明白了，別到時(shí)候因?yàn)閹讉€(gè)錢的事鬧得不愉快。2.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)翻新改造：市場(chǎng)要翻新，物業(yè)管理也得跟著升級(jí)。這時(shí)候，合同里關(guān)于服務(wù)內(nèi)容的部分可能得做些調(diào)整，比如增加一些新的服務(wù)項(xiàng)目，或者提高一下服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)，改造期間可能會(huì)有一些特殊需求，比如臨時(shí)增加安保人員，這些都要提前跟甲方溝通好。3.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)舉辦活動(dòng)：逢年過節(jié)或者搞些促銷活動(dòng)，市場(chǎng)的人流量肯定大增，這時(shí)候甲方的物業(yè)管理就得加把勁了。合同里得明確，這種情況下甲方該如何增派人手，保證活動(dòng)順利進(jìn)行。4.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)遭遇突發(fā)事件：比如自然災(zāi)害、疫情等，這時(shí)候甲方的應(yīng)對(duì)措施就得有預(yù)案。合同里得有個(gè)條款，規(guī)定好這種情況下甲方應(yīng)該如何迅速反應(yīng)，確保市場(chǎng)安全和正常運(yùn)營(yíng)。5.農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)長(zhǎng)期租賃：如果乙方是長(zhǎng)期租賃農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的場(chǎng)地，那合同里關(guān)于期限和續(xù)簽的部分就得特別注意。要規(guī)定好租賃期限，以及續(xù)簽的條件和流程，避免到時(shí)候因?yàn)槔m(xù)約問題產(chǎn)生糾紛。二、實(shí)際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.物業(yè)管理服務(wù)不到位：如果發(fā)現(xiàn)甲方提供的服務(wù)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，得跟甲方溝通，看能不能及時(shí)改進(jìn)。如果甲方一直不改，可以按照合同里的違約責(zé)任條款，要求甲方整改，甚至解除合同。2.物業(yè)管理費(fèi)用爭(zhēng)議：如果乙方覺得甲方收費(fèi)不合理，可以先查看合同里的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，看有沒有違反約定。如果有爭(zhēng)議，可以通過友好協(xié)商解決，實(shí)在不行就按合同里的爭(zhēng)議解決條款來處理。3.商業(yè)秘密泄露：如果發(fā)現(xiàn)甲方或乙方有泄露商業(yè)秘密的情況，得及時(shí)采取措施，比如要求對(duì)方停止侵權(quán)行為，甚至可以通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。4.合同變更或終止：如果甲乙雙方需要變更或終止合同，一定要按照合同里的規(guī)定，以書面形式進(jìn)行，并且雙方都得簽字確認(rèn)?？陬^約定是不算數(shù)的，得有白紙黑字才保險(xiǎn)。三、合同所需附件1.物業(yè)管理服務(wù)方案：這個(gè)附件得詳細(xì)列出甲方提供的服務(wù)內(nèi)容、人員配置、工作標(biāo)準(zhǔn)等，讓乙方知道甲方具體怎么管理市場(chǎng)。2.物業(yè)管理費(fèi)用清單：這個(gè)附件得列清楚乙方需要支付的各項(xiàng)費(fèi)用，包括費(fèi)用名稱、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等，讓乙方明明白白消費(fèi)。3.物業(yè)管理服務(wù)記錄：這個(gè)附件是甲方用來記錄服務(wù)情況的，比如保安巡邏記錄、保潔工作記錄等，乙方可以隨時(shí)查看，了解甲方的服務(wù)情況。4.物業(yè)管理服務(wù)滿意度調(diào)查表：這個(gè)附件是用來收集乙方對(duì)甲方服務(wù)滿意度的，乙方可以定期填寫，甲方可以根據(jù)反饋改進(jìn)服務(wù)。5.突發(fā)事件應(yīng)急預(yù)案：這個(gè)附件是甲方制定的，列出各種可能遇到的突發(fā)事件和應(yīng)對(duì)措施，乙方可以提前了解，遇到事時(shí)不慌張。這個(gè)合同是甲乙雙方共同遵守的規(guī)矩，大家都要認(rèn)真對(duì)待，按規(guī)矩辦事。只有這樣，農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)才能管理得好，大家才能和氣生財(cái)。物業(yè)管理合同真重要，甲乙雙方要看好。服務(wù)內(nèi)容要寫清，保潔保安不能少。費(fèi)用支付要明確，乙方按時(shí)交錢好。商業(yè)秘密要保密，甲方乙方都要牢。遇到問題要解決，書面簽字才算數(shù)。合同附件要齊全，服務(wù)記錄不能少。新開翻新要留意，特殊需求要寫好?；?/p>