ktv房屋租賃合同及多場景使用說明

ktv房屋租賃合同合同編號：_______甲方（出租方）：_______乙方（承租方）：_______根據(jù)《合同法》、《物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方將其所有的位于_______（房屋地質）的房屋出租給乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下合同條款：一、租賃房屋基本情況1.1甲方出租房屋地質：_______。1.2甲方出租房屋結構及面積：_______。1.3甲方出租房屋用途：_______。1.4甲方出租房屋權屬情況：甲方保證其對出租房屋享有完全的處分權，并保證該房屋不存在任何權屬糾紛、租賃合同糾紛、債務糾紛等法律問題。二、租賃期限2.1本合同租賃期限為_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應提前_______日向甲方提出書面續(xù)租申請。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。三、租金及支付方式3.1租金為人民幣_______元/月（大寫：_______元整），租金支付方式為每_______個月支付一次。3.2乙方應在每月的_______日前將當月租金支付至甲方指定的銀行賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應支付應付租金的_______%作為滯納金。四、押金4.1乙方應在簽訂本合同時一次性向甲方支付押金人民幣_______元（大寫：_______元整）作為房屋使用保證金。4.2租賃期滿或合同提前解除的，乙方按照本合同約定將房屋及附屬設施交還給甲方，甲方在確認無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應在扣除乙方應付款項后，將剩余押金無息退還乙方。五、房屋使用及維護5.1乙方應合理使用甲方出租的房屋及其附屬設施，并承擔日常維護責任。5.2乙方在使用過程中，如需對房屋進行裝修或改造，應事先征得甲方書面同意，并遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。5.3甲方應保證房屋及其附屬設施處于正常使用狀態(tài)，對自然損耗及時進行維修。因甲方原因導致房屋及附屬設施無法正常使用的，甲方應承擔相應的責任。六、合同的變更、解除和終止6.1在租賃期內，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以書面形式變更、解除或終止本合同。（1）乙方逾期支付租金累計超過_______日的；（2）乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自將房屋轉租、轉讓或與他人合用的；（3）乙方利用房屋從事違法活動的。七、違約責任7.1任何一方違反本合同的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應承擔違約責任，向對方支付相應的賠償金。7.2甲方違反本合同第六條第2款的約定，導致乙方無法正常使用房屋的，甲方應按乙方實際損失向乙方支付賠償金。八、爭議解決8.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用法律。8.2凡因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權將爭議提交至有管轄權的人民法院訴訟解決。九、其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：_______乙方（蓋章）：_______簽訂日期：_______附件：房屋附屬設施清單1._______2._______3._______4._______5._______6._______7._______8._______9._______10._______==本合同更廣泛的場景，特設場景及條款==一、五種特殊的應用場合及注意事項1.場所轉租：如果你是從別人那里租來的房子，打算再轉租給別人開KTV，那你得先看看合同里有沒有允許轉租的條款。如果沒有，那你就得先跟房東商量，讓他同意你轉租，然后你們得簽個新的合同，把轉租的事寫清楚。2.搬家：有時候，因為各種原因，可能得搬家。如果合同里有提到搬家的事，那得按合同的約定來。要是沒有，那就得跟房東提前說一聲，商量好搬家的具體時間和相關的費用。3.裝修改造：KTV嘛，得弄得有特色，吸引客人。但如果你想對房子進行大改造，得先看看合同里有沒有相關的條款。沒有的話，那就得跟房東商量，征得他的同意，然后再簽個補充協(xié)議，把裝修的事寫清楚。4.租賃期滿：合同到期了，如果你還想繼續(xù)租，得提前跟房東說。如果合同里有優(yōu)先續(xù)租權的條款，那你就有了優(yōu)先權。如果沒有，那就得看房東的意思了。5.違約處理：如果你不小心違反了合同的規(guī)定，比如拖欠房租，那得趕緊跟房東溝通，看能不能商量個解決辦法。如果房東好說話，可能就沒事。但如果他較真，那你就得承擔違約責任了。二、實際操作過程中可能遇到的問題及解決辦法1.房屋維修：如果房子出了問題，比如漏水、電路故障等，得趕緊跟房東說，讓他來修。如果房東不及時處理，你可以自己找人修，然后把費用從房租里扣。2.漲租：如果房東突然要漲租，你得看看合同里有沒有相關的條款。如果沒有，那你可以跟房東商量，看能不能不漲或者少漲。3.押金退還：合同到期或者提前解除合同，記得跟房東要回押金。如果房東不肯退，你得拿出證據(jù)來，證明你沒有違反合同的規(guī)定。4.突發(fā)事件：比如火災、盜竊等，得第一時間報警，然后通知房東。這些情況可能會導致你不能繼續(xù)租房子，得跟房東商量解決辦法。三、詳細的附件清單1.房屋附屬設施清單：這個清單要詳細列出房子里的所有東西，比如家具、電器等，還要寫清楚它們的狀態(tài)。這樣，等合同到期或者提前解除合同，你就知道什么東西該還，什么東西不該還。2.裝修改造協(xié)議：如果你想對房子進行裝修改造，得跟房東簽個協(xié)議，把裝修的事寫清楚。這樣，等裝修完了，你就知道哪些費用該你出，哪些費用該房東出。3.租賃合同變更協(xié)議：如果你和房東商量好了，要變更合同的內容，比如轉租、漲租等，得簽個變更協(xié)議，把變更的事寫清楚。這樣，你們就都有了依據(jù)，不會因為一點小事鬧矛盾。4.租賃合同解除協(xié)議：如果因為各種原因，你和房東決定提前解除合同，得簽個解除協(xié)議，把解除的事寫清楚。這樣，你們就都有了依據(jù)，不會因為一點小事鬧矛盾。5.押金退還確認書：合同到期或者提前解除合同，記得跟房東要回押金。最好能簽個確認書，寫清楚押金的退還金額和退還時間。這樣，你就有了證據(jù)，不怕房東不認賬。KTV租房合同記心間，條款內容要弄懂。甲方出租乙方租，權屬無爭才放心。租期長短要明確，到期續(xù)租要提前。租金押金別拖欠，按時支付要記牢。房屋使用要合理，維護責任乙方擔。裝修改造需同意，書面申請不能少。違約責任要承擔，損失賠償少不了。爭議解決選法院，友好協(xié)商是首選。五種場景要留意，特殊場合別慌張。轉租需得房東允，搬家裝修要商量。合同到期想續(xù)租，優(yōu)先權在你手上。違約處