【不同附錄版】買拆遷房合同怎么寫

【不同附錄版】買拆遷房合同怎么寫【不同附錄版】買拆遷房合同怎么寫【不同附錄版】買拆遷房合同怎么寫買拆遷房合同怎么寫合同編號：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________名稱：__________地質(zhì)：__________法定代表人/負(fù)責(zé)人：__________鑒于：2.乙方有意購買上述房產(chǎn)，并同意按照本合同的約定支付購房款；3.甲方同意按照本合同的約定出售上述房產(chǎn)給乙方。一、房產(chǎn)信息1.1甲方保證其對上述房產(chǎn)享有完整的所有權(quán)，且該房產(chǎn)不存在任何權(quán)屬爭議、查封、抵押、租賃等法律瑕疵。1.2甲方應(yīng)向乙方提供房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)文件。1.3乙方應(yīng)在簽訂本合同前對房產(chǎn)進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)對房產(chǎn)的評估和調(diào)查責(zé)任。二、交易價格及支付方式2.1雙方同意，本合同項下房產(chǎn)的交易價格為人民幣__________元（大寫：__________元整）。（1）__________（首付款比例）%的首付款，即人民幣__________元（大寫：__________元整），于本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶；（2）剩余房款，即人民幣__________元（大寫：__________元整），乙方應(yīng)通過貸款方式支付，并按照貸款銀行的要求辦理相關(guān)手續(xù)。三、房產(chǎn)交付3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________個工作日內(nèi)，將房產(chǎn)及其附屬設(shè)施、設(shè)備交付給乙方。3.2交付時，雙方應(yīng)共同對房產(chǎn)進(jìn)行驗收，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書。3.3甲方應(yīng)保證房產(chǎn)交付時符合國家規(guī)定的安全、環(huán)保、衛(wèi)生等標(biāo)準(zhǔn)。四、稅費及其他費用4.1本合同項下房產(chǎn)交易涉及的稅費、手續(xù)費等費用，按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.2甲方應(yīng)承擔(dān)因出售房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費，乙方應(yīng)承擔(dān)因購買房產(chǎn)而產(chǎn)生的稅費。4.3如因一方原因?qū)е挛茨馨醇s定時間辦理過戶手續(xù)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費用。五、違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。如一方違約，應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價格的__________%。5.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的購房款及利息。5.3如因乙方原因?qū)е路慨a(chǎn)無法辦理過戶手續(xù)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭議提交至房產(chǎn)所在地的人民法院訴訟解決。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。附件：1.房產(chǎn)證復(fù)印件2.土地使用權(quán)證復(fù)印件3.房產(chǎn)交付確認(rèn)書甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、特殊應(yīng)用場景及注意事項1.拆遷安置房買賣應(yīng)用場合：甲方為拆遷戶，乙方為購買拆遷安置房的用戶。注意事項：需要明確房產(chǎn)的具體位置、面積、戶型等詳細(xì)信息，以及拆遷補償方案。乙方需了解拆遷安置政策，確保自己符合購房條件。注意拆遷安置房的產(chǎn)權(quán)問題，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。乙方在簽訂合同前應(yīng)充分了解拆遷安置政策，確保自己符合購房條件。要求甲方提供拆遷補償方案及產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。2.二手房買賣應(yīng)用場合：甲方為房產(chǎn)所有者，乙方為購買二手房的用戶。注意事項：需要明確房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。注意房屋的質(zhì)量、裝修狀況以及是否存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。在合同中明確房屋的質(zhì)量、裝修狀況，以及是否存在租賃關(guān)系。3.法拍房買賣應(yīng)用場合：甲方為法院拍賣的房產(chǎn)所有者，乙方為購買法拍房的用戶。注意事項：注意法拍房的拍賣程序和法律規(guī)定。注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。注意房屋的質(zhì)量、裝修狀況以及是否存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中明確法拍房的拍賣程序和法律規(guī)定。要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。在合同中明確房屋的質(zhì)量、裝修狀況，以及是否存在租賃關(guān)系。4.公房買賣應(yīng)用場合：甲方為公有住房的所有者，乙方為購買公有住房的用戶。注意事項：注意公房的產(chǎn)權(quán)問題，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。注意公房是否符合上市交易的條件。注意房屋的質(zhì)量、裝修狀況以及是否存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中明確公房的產(chǎn)權(quán)問題，要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件。在合同中明確公房是否符合上市交易的條件。在合同中明確房屋的質(zhì)量、裝修狀況，以及是否存在租賃關(guān)系。5.商品房買賣應(yīng)用場合：甲方為房地產(chǎn)開發(fā)商，乙方為購買商品房的用戶。注意事項：注意房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。注意房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)問題，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。注意房屋的質(zhì)量、裝修狀況以及是否存在租賃關(guān)系。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房產(chǎn)的具體信息，包括位置、面積、戶型等。要求甲方提供產(chǎn)權(quán)證明文件，確保甲方擁有完整的產(chǎn)權(quán)。在合同中明確房屋的質(zhì)量、裝修狀況，以及是否存在租賃關(guān)系。二、原始合同所需附件清單1.房產(chǎn)證復(fù)印件：用于證明甲方對房產(chǎn)擁有完整的產(chǎn)權(quán)。2.土地使用權(quán)證復(fù)印件：用于證明甲方對房產(chǎn)所占用的土地?fù)碛惺褂脵?quán)。3.房產(chǎn)交付確認(rèn)書：用于確認(rèn)房產(chǎn)交付時雙方對房產(chǎn)的驗收情況。多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明：一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.甲方權(quán)利保留條款：條款內(nèi)容：甲方保留對房產(chǎn)的某些特定權(quán)利，如優(yōu)先購買權(quán)、回購權(quán)等，具體權(quán)利及行使條件由雙方另行約定。說明：此條款允許甲方在合同中保留對房產(chǎn)的特定權(quán)利，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定甲方保留的權(quán)利范圍及行使條件，以避免合同糾紛。2.甲方違約責(zé)任豁免條款：條款內(nèi)容：在特定情況下，甲方對違約行為不承擔(dān)違約責(zé)任，具體情形由雙方約定。說明：此條款允許甲方在某些特定情況下豁免違約責(zé)任，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定甲方豁免違約責(zé)任的具體情形，以避免合同糾紛。3.甲方解除合同權(quán)利條款：條款內(nèi)容：在特定條件下，甲方有權(quán)解除合同，具體條件由雙方約定。說明：此條款允許甲方在特定條件下解除合同，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定甲方解除合同的具體條件，以避免合同糾紛。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：1.乙方違約責(zé)任減輕條款：條款內(nèi)容：在特定情況下，乙方對違約行為承擔(dān)的違約責(zé)任減輕，具體情形由雙方約定。說明：此條款允許乙方在某些特定情況下減輕違約責(zé)任，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定乙方減輕違約責(zé)任的具體情形，以避免合同糾紛。2.乙方解除合同權(quán)利條款：條款內(nèi)容：在特定條件下，乙方有權(quán)解除合同，具體條件由雙方約定。說明：此條款允許乙方在特定條件下解除合同，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定乙方解除合同的具體條件，以避免合同糾紛。3.乙方優(yōu)先購買權(quán)條款：條款內(nèi)容：在甲方出售房產(chǎn)時，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)，具體行使條件由雙方約定。說明：此條款允許乙方在甲方出售房產(chǎn)時享有優(yōu)先購買權(quán)，以保護(hù)其利益。雙方應(yīng)明確約定乙方優(yōu)先購買權(quán)的行使條件，以避免合同糾紛。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：1.中介服務(wù)條款：條款內(nèi)容：雙方同意引入第三方中介機構(gòu)提供中介服務(wù)，中介機構(gòu)應(yīng)履行職責(zé)，具體中介服務(wù)內(nèi)容、費用及支付方式由雙方與中介機構(gòu)約定。說明：此條款規(guī)定了中介機構(gòu)提供中介服務(wù)的具體內(nèi)容、費用及支付方式，以明確中介機構(gòu)的職責(zé)和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.中介責(zé)任條款：條款內(nèi)容：中介機構(gòu)應(yīng)保證其提供的信息真實、準(zhǔn)確，如因中介機構(gòu)原因